1、新房验收怎样才放心有保障 🐧
新房验 🪴 收保 🐟 障措 🐅 施
一、委托专业验房机 🌺 构 🌿
聘请经认证 🐵 的专业验房机构,提供全面专业的验房 🐞 、报告。
验房机构应具有行业 🌷 资质,拥有经验丰富的验房师 🐎 。
明确验房范围和收费 🦄 标准确,保验房质量。
二 🦢 、参与验房全 🐘 过程
业主应全程 💮 参与验房,并仔细检查房屋各部分。
仔细查 🐴 阅验 🕊 房报告,了 🦄 解房屋的具体情况和缺陷。
发现问题及时与开发商沟通,协商 🐠 解决方案 🦁 。
三 🦢 、仔细 🐅 检查房屋外观 🐝
检查外墙是否平整有裂纹 🦉 ,雨水管是 🕸 否畅通。
查看门窗是否完好、开关 🐟 顺畅,密封良好。
阳台、露台等部位的排水是否良 🐕 好,无积水隐患。
四、室内精装修验收 🐝
检 🐅 查地面、墙面、天、花板是 🐬 否平整无裂纹。
查看水电线路是否敷 🕸 设规范,开关 🌳 插座是否好用 🕷 。
家具 🌳 家电是否 🐺 完好无 🦟 损,功能齐全。
验收厨卫 🐺 设 🐬 施,包 🐶 括橱柜、水、龙头坐便器等。
五、公 🐞 摊面积验 🐕 收
测量 🐡 房屋实际面积,并与 🪴 合同 🐬 面积对比。
核对 🌲 公摊面积分配比例,是否合 🌷 理、符合合同约定。
查看电梯 🌳 、楼 🦁 道等公摊设 🐱 施的质量和使用情况。
六、其他注 🌾 意事项 🐱
验收时携带相 🦆 关资料,如购房合同、发票等。
保留验房报告和相关照 🐳 片 🐴 证据。
与开发商协商 🐱 整改方案,明确整 🐛 改期限。
如有重 🦆 大事项争 🐋 议,可 🐯 寻求法律途径解决。
通过以上措施,业,主 🌷 可以最大程度地保护自己的权益确保新房验收放心 🍁 有保障。
2、新房验收交房全 🕸 套流程及注意事项
新房 🐶 验收 🦊 交房全套流程 🌻
前期准备 确认 🌻 交房时间 🦍 和地 🦆 址。
准备验收工 🐠 具:卷尺、水、平 🐱 、仪、塞尺验、房卡手电筒相机。
提前了解合同 🦟 中关于验收的约定和流程。
现场验收一、外观 🐞 验收
检查外 🐝 墙是 🦈 否有裂纹、脱、落渗水等问题。
检 🦉 查窗框、门框是否平 🌷 整完好 🐦 ,开关是否灵活。
检查阳台、飘、窗是否有渗 💮 水开裂问题。
二、室内验 🦍 收
1. 主体 🐞 结构
用水平 🐕 仪检查 🐋 地面、墙面是否平 🐬 整。
用塞尺检查墙面 🐶 、地面是 🦆 否空鼓。
检查门 🌵 框、窗框、是 💮 否有 🐶 开裂变形。
检查屋顶是否有 🐝 漏水 🦆 、渗水问题。
2. 水电 🐋 系 🦈 统 🐞
用水检查 🌸 所有水龙头、花、洒马桶等是否排水顺畅。
用电笔 🐯 测试 🦊 所有插座、开关是否 🐠 通电。
检查电线和管道的布设 🦟 是否 🦢 规范。
检查燃气管道、阀门是否安装 🐬 牢固是否,有漏气现象。
3. 装修 🍀 质量 🐧
检查墙面、地面 🐟 、是否有空鼓裂纹问 🍁 题。
检 🐴 查 🍁 瓷砖拼贴是否 🦟 平整是否,有脱落现象。
检查木地板是否平整是 🐝 否,有缝隙。
检查门窗的密 🐝 封性,是 🌻 否有漏风 🦢 现象。
4. 家具家电 🦁
检查厨房、卫、浴、间的橱柜台面 🐵 镜子等是否完整无损。
检查空调、冰、箱洗衣机等 🌿 家电是否可以 🐡 正常 🦟 使用。
检查灯具是 🐒 否可以正常 🦈 开关。
5. 其 🐺 他 🌷 细节 🌸
检查门禁系统、电 🦄 梯等公 🌿 共设施是否正 🐺 常使用。
检查消防设施是否 🐯 齐全有效。
检查是否有遗留的建筑垃圾或装 🐎 修 🐈 材料。
验收交房 填写验收记录表,详细记录 🦆 验收 🦟 情况。
确认验收结果,如有问题及时与开发商 🦋 沟通。
签 🌷 署交房确认书,并领取钥匙。
注意事项 验收时务必要仔细认真,不放 🌷 过任何细节。
拍照 🌿 或录像 🐅 保留验 🐼 收证据。
验收有问题及时提出,并要求 🌵 开发商整改。
验收合格后,及时 🌺 缴纳相关费用。
交房后及时 🐅 办理户口房、产证等 🌷 手续。

3、新房验收需 🐧 要注意哪 🕷 些事项目
新房 🐈 验收注意事 🦋 项
一、文 🦄 件验 🌸 收 🦆
验收房本、土 🌲 地证等产权 🐕 证 ☘
验收购房合同 🐕 、补充协 🍀 议等文件 🌻
验收房 🌸 屋 🌺 平面图、户、型图 🐟 面积测绘报告
二、房屋主 🐱 体结 🌳 构验收
墙 🦢 体:检查是否存在裂缝、空鼓墙体 🦆 ,垂直 🦈 度是否符合标准
地面:检 🦍 查地面是否平整、有、无 🦊 、起砂空鼓裂缝
天花板:检 🌸 查是否存在脱皮、裂缝,吊顶安装是否牢固
门窗:检查门窗是否开关灵活,有无变形、漏、风 🌿 漏水 🐵
阳台:检查阳台地面是否平整 🦊 、有无积水,护 🐬 栏是否安装牢固
三、电气系 💮 统 🐦 验收
开关插座:检查 🐎 开关插座位置是否合理,安装是否 🦉 牢固
电线:检查电线是否符合规范、绝缘是 🦉 否良好
配电箱:检查配电箱是否完整、安装是否牢固,各 🌾 回路断路器是否正常工作
四 🦊 、给 🦉 排水系统 🐛 验收
水管:检查水管是否漏水 🕊 水,压是否正常
下水管:检查 🐶 下水管 🌹 是否畅通,有无异味
卫生洁具:检查马桶、洗、漱台淋浴器等器具是否安装牢固,功能是否正 🐯 常 🦍
五、消 🦋 防系统验收
烟 🐒 雾报警器 🐅 :检 🌾 查烟雾报警器是否安装到位,功能是否正常
消防栓:检查消防 🐧 栓是否完好,水压 🐼 是否 🐠 正常
灭火器:检 🐝 查灭火器是否在有效期内 🌹 是 🐝 否,安装到位
六 🐧 、其 🌺 他注意事项
通风 🌹 :检查 🦋 房屋通风是否良好,有无异味
采 🌲 光:检查房屋采光是否充足,有无遮挡物 🦊
小区环境:查看 🦅 小区绿 🌼 化、道、路公共设施等是否完善
管 🐛 理费标准:了解小区物业管理费标准及包含的服务范围
停 🌺 车位:确认是否有 🐵 契约车位车位,大小是否符合 🌸 需求
4、新房验收 🌲 面积是怎 🌴 么测量的
新 🌲 房验收 🍁 面积测量方法:
1. 套内建筑面积 🐱
根据《住宅建筑规范》GB ,套内 🐳 建筑面积是指房屋套内墙体中心线以内与外部墙体围合的空间面积。
具体测量方 🌾 法:
测 🦄 量从套内墙体中心线到外部墙体外表面之间的垂直距离。
将所 🦢 有房间 🦆 的测量结果加起来即为 🌷 套内建筑面积。
2. 套内使 🍁 用面 💐 积
套内使用面积是指套内建筑面积减去墙体、柱、子其他结构 🦁 构件等占用部分的面积。
具体测量方 🐋 法:
测量套 🐧 内 🪴 建筑面积。
计算墙体、柱子等 🌸 结构构件的面积。
将结构构件的面积从套内建筑面积中减去 🐱 即为套内使用面积。
3. 公摊 🐠 面积 🌵
公摊面积是指与 🐅 整栋建筑相关的公共部分,包括电 🐯 梯井、楼梯、间大堂 🦟 等。
根据《商品房销售管理 🐈 办法》,公摊面积的计算方法为:建筑面积 套内建筑面 🐬 积。
4. 建 🦉 筑 🌳 面积 🦈
建筑面积是指 🌻 建筑物占地面积和各层面 🐠 积之和。
具体测量方 🦄 法:
测量建筑物的 🕷 占地面积。
测量每一层的面积,乘以 🦍 层数 🐎 。
将占地面积和各层面积之和加起来即为 🐧 建筑面积。
测量工具: 激 🦟 光测距仪 🦄
卷尺 计算器注意事项: 测量应 🐛 由专业测量人 🌺 员进行,确保准确性。
如果发现实际测量面积与合同约定面积存在 🐶 较大差异,购房者应及时与开 🌵 发商沟通解决。
保存好测量报告和其 🐒 他验收资料,作为维权 🌲 凭证。