大家好，关于用弟弟名字买房子要注意什么很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于个人信誉不太好,想用弟弟的名义贷款买房,具体应该怎样操作的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

我用弟弟的名字买了套房,我现在想改过来怎么办

用弟弟名字买房，产权证上肯定是弟弟名字，房子自然属于弟弟的。想更改产权人，可以用买卖方法。也可用弟弟赠予哥哥方法。以上二种方法不同，买买方法需要缴纳包括个人所得税丶及营业税，手续费等费用。而赠予方法，需要到公证处取得公证文书，并缴纳一定比例的公证费用。

用弟弟的名字买房子,我出钱签三方协议可以吗

所谓“房屋代持”，一般是指不符合购房政策或不愿意出面的购房者（实际出资人），借符合购房条件者（名义产权人）的名义，由自己出资购房，在房地产权簿上登记名义产权人的行为。也就是我们通常所说的借名买房。目前我国法律暂未对此作出明确规定。个人认为，代持行为一般通过代持合同的约定来表现，而合同是否合法有效可以根据《合同法》的精神来判断。只要代持合同签订主体均具备完全民事行为能力，合同的签订是当事人之间真实意思表示，合同内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，没有损害国家、集体或第三人的利益，合同就应当合法有效。在实践中，北京高院以指导意见的形式附条件地认可了这种房屋代持行为，但底线是不能违反相关政策、法规的规定，比如不能借名购买经济适用房等政策性保障住房。而《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条规定：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。这条规定我认为可以理解为变相认可了房屋代持行为。即便如此，房屋代持还是存在很大风险。比如，对于出资人来说，代持人出于私心，想占有房产；另外，代持合同并不能对抗善意第三人。对于代持人来说，代持行为会影响其日后购房及贷款优惠政策；另外，如果实际购房人不按时还款就会影响代持人的征信记录等。既然有风险，大家一定要做好风险防范措施。一是签订好房屋代持合同。在合同中把双方地位、权利义务约定清楚，特别要约定好房屋权属的归属、产权过户时间及双方违约责任、承担责任方式、计算标准，并避免出现措辞不清、语焉不详的情形。二是保留好证据。实际出资人在购房时最好保证资金从自己处直接支付给出售方，并保留所有票据、权属凭证等书面证据，以防将来发生权属纠纷时举证困难。

个人信誉不太好,想用弟弟的名义贷款买房,具体应该怎样操作

这种情况你需要和弟弟商量好，你需要承担弟弟会私吞你房产的风险，而你弟弟也要承担着你不按时还贷款影响征信的危险。

“借名购房”是指自限购政策实施以来，一些需要购房的人已经失去了购房资格。即使他们能签订销售合同，他们也不能转让房地产中心的所有权。在这种情况下，个人购房者采取了“以名买房”的方式，即以父母、子女或其他人的名义买房，而购房款由购房者自己支付。

如果是贷款买房，你们之间的协议与银行贷款无关。如果是你名下的贷款，万一有争议，银行只会找你，然后你会去你的朋友那里打官司。如果他不能按时还钱，不良信用记录将记录在你的名下，将来你很难借钱买房或申请信用卡。

无论是贷款买房还是全价买房，如果你用贷款帮他买房后买了自己的房子，这将是第二套，首付50%，利率上调15%。在现实生活中，由于各种原因，有些人用别人的名字买房，这不仅会导致冲突和纠纷，还会带来很多麻烦和风险。根据法院对相关案件的审理，以他人名义买房的风险包括对方违约和拒绝配合所有权转让。房价上涨后，对方要求分配利润等等。

当实际购房者无法偿还贷款时，肯定会被债权人收回，因此名义上的业主将不得不承担偿还责任。如果此时房屋的债务金额大于实际价值，名义上的业主将遭受重大经济损失，甚至影响他们的信用记录。

我要买弟弟的房子,需要什么手续速回。

购买弟弟的房产，当然要过户，亲兄弟明账目嘛，否则今后遇到产权问题就麻烦了。

双方签订交易合同（直接到房管局或房产交易中心购买），到房管局（或房产交易中心）办理产权过户手续，买方缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，卖方缴纳0.05%的印花税和1%的个人所得税。如果产权不满五年，卖方还要缴纳5.5%的营业税，满五年的免。此外是买方的过户手续费少许和买方的评估费（按当地标准收取）。

不用单独办理公证，但房产交易中心要收取公证费用（过程序的费用）。

房屋的价格当然二人按照市场价格面商，可以参考评估价（房产评估是二手房买卖的法定程序）。

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