1、二 🌳 手房收房如 🐬 何避坑呢

二手房收房 🌸 避坑指南

一 🌾 、查验 🐦 房 🌼 屋状况

实地验房：仔细检查房屋的各个角落，包 🦢 括墙面地、板、天、花、板管道电器 🐘 等。

验收单验收：按照验收 🐅 单 🌵 逐项验收房屋，确保无遗漏。

见证拆除：如果 🦍 原业主留下家具或 🐶 电器见证，其 🐳 拆除，过程避免日后纠纷。

二、核实 🦁 产权信息

查验房产证 🐶 ：确认房屋所有权归属，核对面积、地址等 🐧 信息是否与合同一 🐵 致。

缴交契税发票：索要缴 🌻 交契税的发 🐺 票，证明原 🐦 业主已缴清税款。

核实户口：检查房屋是否有人口登记，如有需原业主协助迁 🐅 出。

三、核 ☘ 对水电气表

抄表：在交房时 🦈 抄录水、电、气表读 🐘 数 🐺 ，并与原业主确认。

开户 🕷 ：如果原业主已 🌺 停用水电气，需重新开户。

缴费缴：清水电气欠费 🌿 ，避免日 🍀 后罚息。

四、核实 🪴 物业费欠 🐬 费 🦄

查账 🐛 单：索要物业费账单，确认 🐵 是否存在欠费。

缴费 ☘ 缴：清欠费物业费，避免影响日后入住 🦆 。

业主群：加入小区业主群，了 🐘 解物业费缴 🐛 纳情况和小区管理相关信息。

五 🌹 、其他注意 🐘 事项

交接记录：双方签署交接记录，明确房屋状况和交接日 💮 期。

拍照留念 🦋 ：交房时拍 🦈 照或录 🍁 像，作为凭证。

报备物业：通知物业公司交房完 🐕 成，以便变更业主信息。

锁具更 🐈 换更换 🦢 ：房屋锁具，确保安全 🐘 。

保 🐧 修事项：了解房屋保修期和保修范围，及时向原业主或 🐟 物业公司报修 🌲 。

2、二手房收房验房要注意 🐒 哪 🐯 些细节

二手 🐟 房收房验 🦅 房要 🌿 点

一、房屋主体结 🦁 构

检 🦄 查墙面和屋 🦁 顶是否存在裂缝 🐵 、渗、漏空鼓等问题。

核对房屋格 🦉 局是否 🌷 与 🦋 合同一致。

检查房屋承重墙是否存在改造或加固 🦆 的 🦆 情况。

二、水 🦈 电 🍀 气 🐅 系统

检查水管和 🐱 电 🐦 线是 🌻 否存在老化、破损等情况。

打开所有水龙 🐈 头和电器，确保运 🐧 行正常。

检查电线是 🦈 否符合安全规范是否，有漏电 🦟 现象。

三、门窗 🕸 和 🐺 地 🐳 面

检查门窗 🌳 是 🕸 否平整、开关顺畅。

检查地面 🦁 是否有破损、翘起或空鼓现象。

检查瓷砖是 🍁 否 🌲 有脱落或损坏的情况。

四、厨 💐 卫设 🐛 施 🕷

检 🌸 查橱 🐘 柜和台面是否有 🌸 破损或刮痕。

检查 🐅 燃气 🐘 灶、油、烟机热水器等设备是否正常工作。

检查卫浴设施是否完好无损，水龙头 🌹 和马桶是否漏水。

五 🐘 、其 🦊 他细 🐯 节

检查 🦈 房屋通风情况，是否有异味或潮湿感。

检查房屋是否有安全隐患，如电线裸 🐦 露、燃气泄漏等。

核对房屋配套 🕊 设施，如电梯、车位等是否正常使用。

仔细阅读房 🐟 屋验收单，确保无误后再签字。

验 🦟 房时建议请专业验房师陪同。

仔细记录验房发现的问题，并要求原业主进行整 🌼 改 🐯 。

收房验房后，应及 🐡 时办理房屋过户手续。

3、二手房 🦟 收房子需要注意什么细 🌾 节

外 🐱 観檢查查：看外牆、屋、頂陽台是否有損壞或漏水 🐼 問題。

內部檢查檢查：地板、牆、壁、天花 🐒 板是否有裂縫脫皮或水漬。

門窗檢查：確保 🐼 門窗可以正常開啟和關閉，沒有破損。

水電檢查：測試水龍頭、馬 🐟 、桶電器是否正常運作檢查電，線 🐧 是否有安全隱患。

管道檢查檢 🐬 查：下水道和排氣道是否暢通，沒有異味或堵塞。

設備檢查檢查：空調、暖、氣 🦉 熱水器等設備是否正常運作。

房產證：確認房 🍀 產證的姓名、地、址面積是否與合同一致。

土地證書：檢查 🐺 土地證書的有效性，確認土 🐵 地使用權期限。

竣工 🐝 驗收合格證：核實房子的竣工驗收是否合 🕷 格。

稅費證明：檢查房產稅、土、地 🦈 使用費水電煤氣費是否已繳清。

抵押或查 🐳 封信息：確認房子是否抵押或被查封。

鄰里環境：了解周圍的環境，包括交 🐳 通便利性、安全狀況。

物業管 🐯 理：了解物業管理公司的 🐅 服務內容和收費 🦆 標準。

採光和通風：檢查房子的採 🐼 光和通風情況，是否符合居住要求。

隱形瑕疵：請專業人士 🕷 或有經驗的人員仔細檢查房屋，發現潛 🦟 在的隱形 🦍 瑕疵。

價格合理性：比對市 🐶 面上的同類房產價格，確保收房價格合理。

1. 驗 🦊 收房 🪴 屋 🐎

2. 審 🐟 查 🦍 文 🦁 件

3. 繳納 🐱 餘款

4. 簽署收房交接單 🐘

5. 領取 🦋 鑰 🦉 匙 🌾

4、二手房收房应该注意的流 🦍 程

二手房 🕷 收房注意流程

一、前 🐼 期准备

确认合同条款：仔细检查买 🐘 卖合同，了解收 🦅 房时间、交、付标准付款方式 🐝 等细节。

确定收房人员：指定一名代表收房 🐱 ，并携带身份证、买、卖合同购房款收据 🐶 等相关材料。

二、验收房 🦈 屋 🦊

1. 结 🦢 构安全

检查房屋是否有明显的 🌻 裂缝、墙、体倾 🦟 斜楼板下沉等问题。

查看承重墙和非承 🐱 重墙，确认墙体完整 🌷 性。

2. 水路 🌹 电 🌷 气

打开所有水龙头、马桶，检，查排水是否通畅水压是否正 🪴 常。

通电后 🦢 ，检 🌳 查所 🐎 有插座、开、关灯具是否正常工作。

查看有无漏 🐛 电 🐳 、跳闸等安全隐 🌴 患。

3. 装 🌹 修 🍀 情况

检查墙面、地 🦍 面、顶棚是否按照合同要求装修。

查看房屋内各类设备的型号、品牌 🐋 是 🐬 否与合 🦄 同一致。

家具家、电等物品是否包含在内，并确 🦉 认其完整性。

4. 产权证 🐋 件 🐅

查验《房屋所有权证》、《土》地使用证 🪴 等产权证件的真伪。

核 🐅 对产权人信 🐒 息是否与合同 🦟 中一致。

三、交接手续 🐕

签订收房交接单：详细记录房屋现状、验 🌳 收结果及交钥匙时间。

缴 🌵 纳相 🍁 关费用：包括税费、物业费等，并索要发票。

办理户口迁移：若有需要，携带 🐴 相关材料办理户口迁移手续。

四、验 🦋 收后事宜

发现问题及时沟通：若在验收过程中发现 🌵 问题，应及时与 🦆 原房主或中介沟通协商。

保留交接证据保留：收房交接单、发票等交接 🌸 证据，以备后用。

及时入住：验收合格后，即可安排入 🐶 住事宜 🐴 。