南通二手房改造面积怎么算「南 🐕 通二手房改造面积怎么算的 🐕 」
1、南通二手房改 🐯 造面积怎么算
南通二 🐼 手房改造面积的计算方法
一、建 🌿 筑 🌺 面积
房产证上标注的建筑面积，即房，屋墙体外沿至外 🦟 沿 🦋 的投影面积包括阳台、露台、地下室等附属 🐺 面积。
二、套内面积 🦢
套内面积 = 房屋建 🐒 筑面积 公摊面积
公摊面积 = 电梯井、楼 🦟 梯、间、垃圾道公共走廊等公共区域面 🐋 积
三、改造面积 🌿
拆除面积拆除：墙体、非、承重隔断室 🕷 内设施（如、橱柜吊顶）等 🐛 部分的 🦉 面积。
新增面积新增：墙体 🌴 、非、承重隔断室内设施（如、橱柜吊顶）等部分的面积。
改造 🌻 面积的公式
改造面积 = 拆除面 🌴 积 + 新 🐴 增面积
四、注意 🍀 要点
改造面积不得超过房屋原建筑面积 🐕 。
拆除承重墙体 🐝 须 🐠 经过专业机构审批。
新增 🐧 面积须符合 🐠 相关建筑规范 🦆 要求。
改造后房屋面 🐦 积须重新 🌿 进行测绘并 🐕 出具面积证明。
五、示例房屋 ☘ 建 🐠 筑面积：100平 🐦 方米
公 🌸 摊 🐶 面积：20平方米 🦈
拆除面积：5平方米拆除（非承重隔断 🐵 ）
新增面积：10平 🐈 方米新 🌴 增（橱 🌷 柜、吊顶）
改造面积 = 5平方米 🌻 （拆除面 🐬 积平方米）+ 10新（增面积平方米）= 15
2、南通二手 🐵 房改造面 🌻 积怎么算的
南通二手房改造面积 🌷 的计算方式：
室内改造面积 = 原始室 🕸 内改造面积 + 阳台改造面积
改造 🐘 面积的具体计算规则如下：
原 🐦 始室内改造面积：
包括 🐝 拆除原有隔断、墙、体、吊顶地面等所有 🕊 硬装部分的面积。
不包括门 🌷 窗洞口面积、阳、台面积露台面积和 🕸 室外公共 🌸 区域面积。
阳台改 🌾 造 🕊 面积 🦢 ：
阳台拆除 💐 封窗、加、建、隔热层 💮 安装吊顶门窗等改造面积。
包括 ☘ 阳台外 🐝 墙保温面积。
阳 🐈 台 🐎 改造后阳台，与室内相连的部分按室内面积计算 🐡 。
特 🦋 殊情况下 🐅 的 🦉 计算：
阳台改造为卧 🐅 室阳台改造 🐯 ：面积全额 🦈 计入改造面积。
阳 🐝 台改造成厨房阳台改造：面积的50%计入改 🐝 造面积。
阳台改造为卫生间阳台改 🌼 造：面积的75%计入改造面积。
阳台 🐞 改 🍁 造为杂物间阳台改造：面积的25%计入改造面积。
注意事项：改造面积 🌵 必须经过相关部 🌻 门审 🐅 批。
阳台改造后 🌷 阳台 🌵 ，荷载 🌸 不能超过楼板设计荷载。
改造面积 🦉 不得影响建 🦈 筑 🐠 结构安全和使用功能。
南通市规定，二手房改造 🦄 面积不超过 🐱 原始室内面积的 🌻 20%。
3、100平 🦄 二手房改造费用
100平二手房改造费用因具体 🦢 改造项目、材、料、选择施工工艺地域差异等因素而异，通常在以下范围内：
低 🦅 端改造（基本功能 🌹 性更新）：
510万元：拆除非承重墙 🐕 、水、电重、铺更换地板粉刷 🐧 墙壁等。
中端改造 🍀 （整 🌵 体舒适度 🐯 提升）：
1525万元：除低端改造项目外，还包括局部吊顶 🐬 、厨房/卫、生间翻新 🦊 更换门 🌾 窗等。
高端改造（全屋品 🐕 质 🌳 升级）：
3050万元：除中端改造 🦄 项目外，还包括全屋智能化、定、制家具进口材 🌼 料等。
具体 🐦 费用 🍁 明细：
拆除及 💐 新建 🌸 ：元/平米
水电 🐕 ：300600元/平 🦟 米 🌳
墙面：100300元/平 🐕 米
地 🦄 面：100500元 🐒 /平米 🌷
吊顶：150350元 🦢 /平米
门 🐝 窗 🐶 ：元/平米 🐞
厨 🐟 房 🦍 ：元 🐟 /套
卫生间：元/套 🦁
影响因素：改 🕷 造项目：不同 💮 改造项目所需费用不同。
材料选择：进口 🌷 材料或品牌材料价格更高。
施工工艺：复 🐶 杂工艺 🦍 需 🐘 要更熟练的工人，费用也更高。
地域 🦢 差异：一线城市的人 🐵 工和材料成本高于二三线城市。
建议：确定需 ☘ 求和 🐧 预算，制定合理的改 🐧 造计划。
选 🌺 择有资质的装修公司，获取详细报价。
签订正规合同，明确工程 🦉 内容、费用和工期。
过程监督 🐈 ，及，时沟通避免中途变 🐳 更。
4、二手房改造多少钱 🕷 一平
二手房改 🐝 造的成本因以下因 🌸 素 🦉 而异：
房屋状况房 🦄 屋：的现有状况和所需的改造程 🐦 度将影响成本。
改造改造 Umfang：的规模和范围，从简单的油漆和地板更换到重 ☘ 大结构性变化。
材料和饰面：所用材 🦊 料和饰面的质量和类型 🕸 会影响成 🦈 本。
人工成本 🌷 ：承包商工、匠和工人的人工成本因地区和劳动力的可用性而异。
所在地点：不 🌺 同地 🕊 区的材料、人工和许可费用可能不同 🌷 。
一般来说，二手 🐴 房改造的平均成本在 1,000 至 2,500 美元平/方，米之间 🌵 具体取 🌾 决于上述因素。
具体示例：基本改造 🐎 ：包括油漆、地、板更换厨房和浴室升级，费用约为 1,0001,500 美元/平方米。
中等改造：包括上述内容，以，及，小结构性变化如墙壁拆除或 🐠 扩建费用约为 1,5002,000 美元/平方米 🦅 。
重大改造：包括重大结构性变化、公用设施改造和高端装 🌷 修，费用超过 2,000 美元/平方米 🪴 。
请注意，这，些只是平均成本实际成本可能因您的具体 🦋 项目而异。建。议在开始 🕸 改造前获得多个承包商的估价
