1、2022年房子平米如 🐦 何算

2022 年房屋 🦁 面积 🌳 计算方 🐞 法

根据 2022 年 1 月 1 日施行的《商品 🍁 房销售面积计算规范房》（GB/T ），屋面积计算方法如下：

建筑面积是指房屋 🐞 外墙围合，包括外墙中心线以及阳台、露台 🕊 、地、下室阁楼等非核心功能部位面积。

计算公式：建筑面积 = 每 🦆 一层建 🦄 筑面积之和

套内建筑 🌹 面积 🦅

套内建筑面积 🐒 是指住宅套内墙体中心线以内（包括分隔墙）的建筑面积，不包括外墙、阳台等非核心功能部位面积。

计算公式 🦍 ：套内建筑 🐛 面 🐯 积 = 每一间套内房间建筑面积之和

分摊 🐟 面积是指共有建筑面积中与本房屋套内建筑面积相对应的比例面积，包括共有 🐡 分摊面积和公用设施分摊 🐦 面积。

计算公式：分摊面积 = 共有建筑面 🦋 积 ×（套内建筑面积 / 住宅总套内建筑面积）

公摊面积是指建筑面积与 🐠 套内 🌺 建筑面 🌳 积之差。

计 💮 算公式公：摊面 🐒 积 = 建筑面积 套内建 🐵 筑面积

实得面积是指套内建 🐋 筑面积加上分摊 🐕 面积，即购房者实际购买的面积。

计算公式：实得面积 = 套 🐠 内建筑 💐 面积 + 分摊面积

外墙、阳、台露台等非 🌻 核心功能部位面积的计算 🌾 方法另有规 🐳 定。

具体计算方法可能 🐘 因房屋类型和开发商而异，购房者应咨询开发商或查阅购房合同。

2、房 🐶 屋建筑面积计算规 🌵 则2023

房屋建筑面积计算 🐺 规 🐒 则（2023）

建筑面 🕸 积：指房屋室内所有空间的水平投影面积之和，包，括阳台和飘窗 🦅 但 🐋 不包括外墙屋、顶、檐口等。

主体结构内部空间，包括房屋内的所有房间、走、廊、楼、梯、阳台飘窗地下室 🦅 等。

附属结构内 🦈 部空间，包括厨房、卫、生间储藏室等。

跨越或 🐳 悬挑在室外且未封闭的空间，如露台、雨、棚挑阳台等 🌸 。

阳台和 🐴 飘窗：按水平投影面积 🌵 计算。但：下列情况除外

阳台和飘窗封闭后，其面积按实 🕊 际封闭面积计算。

阳台和飘窗高度低于2.2米，且面积不 🦄 超过建筑面积的5%，可 🐯 按面积50%计 🕷 算。

跨越或悬挑在室外且未 🦅 封闭的空间：按水平投影面积计算。但：下列情况除外

跨越或悬挑部 🐕 分高度低于 🐘 2.2米，且面积不超 🐱 过建筑面积的5%，可按面积50%计算。

跨越或悬挑部 🐟 分用于防空、消防、通风等公共安全需要，可按实 🐈 际面积计算。

其他空间 🍁 ：按 🐺 实际水平投影 🐘 面积计算。

建筑面积计算应 💐 以房屋竣工验收蓝图为准。

房屋面积的测量应由具有 🦍 资 🦉 质的测 🦟 量单位进行。

建筑面积计算 🌺 应遵循公平合理的原则，避免虚增或缩减面积 🌺 。

3、房屋建筑面积怎么计算出 🐠 来的 🍁

房屋建筑 🦆 面 🐘 积计算方法

根据《房屋建筑面积计算规范房 🐘 屋建筑面积》（GB/T ），包括以下部分：

1. 使 🦆 用 🐋 面积

主 🐈 体结 🦄 构以内，墙体外围围合的空间

实际供使用 🦍 者使用的面积

主要包括居室、厅、厨 🐘 、房、卫、生 🌻 间 ☘ 阳台贮藏室等

2. 附 🌲 属面积 🐞

住宅建筑中设 🌸 置的地下室、汽、车、库警卫室楼道门厅等公用建筑面积

供非居住使用的面积 🌷 ，如商店、理、发店公共浴室等

具体 ☘ 计 🕊 算 🌸 规则

墙 🦉 体基准线墙（心 💮 线 🐋 ）

计算面积 🦅 时，以墙体中线作为基准线。

外墙采用外墙外围基准线 🌻 。

内 🐶 墙采用 🐋 内墙内围基准线。

外墙开间长度墙：体外围基准线之间的水平距离 🌷 。

内墙开间长度墙：体内围基准线之间的水 🐳 平距离。

门 🐎 窗洞口：墙体 🐎 基准线 🐕 两侧测量门窗净口宽度之和，并扣除门窗与墙体之间的墙厚。

阳台、飘窗：将 🦈 阳台或飘窗面积按其水平投影面积计入建筑面积。

突出屋面构 🐠 件屋面：女儿墙、烟、囱空 🐎 调平台等突出屋面构件的投影面积计入建筑面积。

地下室、汽车 🐶 库：按使用面积计入建筑面积。

假设一间房屋的外墙开间长度为 🌷 10 米，内墙开间长度为 🐘 米 8 室，内净高为米 3 。

使用面积 🐒 = (10 米米米米米 0.2 平) x (8 方米 0.2 ) x 3 = 75.6

附属 🐅 面积（假设 🐞 有 10 平方米的汽车库）：

附 🦄 属面积 🦈 = 10 平方米

房 🐛 屋建 🐝 筑面积 = 使用面积 + 附属面积 = 75.6 平方米平方 🐈 米平方米 + 10 = 85.6

4、房屋面积计算 🐠 公式平方米

室 🦟 内面积计算公式：

房 🍁 内 ☘ 面积 = (长 x 宽)

公摊面 🐈 积计算公式 🌷 ：

公摊面积公摊 🐧 = 系数 x 套内面积

公 🐳 摊系数因 🐺 小区不同 🐋 而异，一般为0.10.3

建 🦊 筑面积 🌷 计算公式：

建筑面积 = 室内 🐴 面积 + 公摊面积

总面 🦍 积计算 🌿 公式 🐡 ：

总面积 = 建筑面积 🌾 x 套型 🐦 系数

套型系数因小区 💐 不同而异，一般 🌵 为1.11.5

实 🌻 用面积计算 🌴 公式：

实用面 🐶 积 = 室 🐡 内面积 (阳台面积 + 露台面积)

长度和宽度均以 🐯 米为单位。

阳台和露 🐵 台面 🐬 积一般按一半计算。

有些小区的公摊系数包含了阳台和露 🐈 台面积，因 🐘 此计算总面 🐶 积时不需要减去阳台和露台面积。