大家好,感谢邀请,今天来为大家分享一下装修合同自己手里的没签字有效吗的问题,以及和装修合同不是房主签字有效吗的一些困惑,大家要是还不太明白的话,也没有关系,因为接下来将为大家分享,希望可以帮助到大家,解决大家的问题,下面就开始吧!
法律分析:装修合同没有签字,但如果存在按手印或者盖章的情况也是有效的。当事人采用合同书形式订立合同的,应当签字或者盖章。当事人在合同书上摁手印的,人民法院应当认定其具有与签字或者盖章同等的法律效力。如果没有签字、也没有按手印或者盖章的话,合同不生效。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
不是本人签字,是否有法律效力要视具体情况而定:
1、如果是由你的代理人在代理权限内代替你签字的;或你明知他人以你名义在合作协议上签字而不作否认表示,则签字有效,合作协议也有效。
2、如果是是他人在无权代理、超越代理权或者代理权终止后的情况下代替你签字的,经你追认后,该代理签字有效,合作协议也就有效。
3、如果不属于上述情形的,则所签合作协议无效,对你没有法律约束力。
《民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
第六十六条没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为,只有经过被代理人的追认,被代理人才承担民事责任。未经追认的行为,由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的,视为同意。
法律分析:根据我国民法典规定,装修合同不是房主签字是否有效要分情况。签字人经过房东授权,默认合同有效,合同受法律保护。也就是说,房主在没有条件签订合同的情形下可以委托他人代签,需要出具授权委托书。如果没有房主的授权,他人签字的,属于表见代理,是否有效要看房主是否追认;但是如果签字人的签字行为在装修承包方的认知中有理由相信该签字有效的,代理行为有效,合同有效。法律根据:《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定:代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定:行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。《中华人民共和国民法典》第一百七十二条规定:行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,相对人有理由相信行为人有代理权的,代理行为有效。
如果说装修没有签合同,只是口头协议的话,如果有证人的话,
多少也是有一定作用的,但是作用和签协议还是完全不一样的,所以说证人只能作为一个辅助方面的一个证明,所以说如若想要把什么事情直接不留后患的情况下,还是以写协议为主,
所以说如果证人能够提供一些比较有利的证据,是可以解决一些问题的。
但是证人一般来说是不允许让自己的亲属去当证人的,这样会有作弊的嫌疑。
好了,文章到此结束,希望可以帮助到大家。
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