大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于牡丹江80平房子装修价格，黑龙江牡丹江市二手房过户都有什么费用没满五年的房本这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

黑龙江牡丹江市二手房过户都有什么费用没满五年的房本

老乡哦

一般情况下买卖双方都是需要交费用的，但是房产界的潜规则是买方出所有的费用，即使说卖方包自己的税费，那也是羊毛出在羊身上

房产证未满五年的需要交5.55%的营业税，1%的个人所得税，3%的契税，6块/平米的交易费，要是房改房的话需要交测绘费，还有一些小费用，工本费

还有一种方法就是走差额的，意思就是现成交房价与原购房合同的房价的差额，再减去当时原房子的装修费啊，就是关于房子的一切票据。牡丹江的房价涨的错不是那么的狠，可以算算两种方法哪个更合算一点。还有在交税费的时候他是按照每平方米的价格报税，那你可以按照市场价低点的价格去过户，在房产总额上做低一点，这样可以省不少钱的。

牡丹江西二条路附近哪个幼儿园好

北方幼儿园。

北方院里是两个园，一个是公立的，北方工具厂幼儿园，管理费280，餐费一天6元。私立的是北方双语幼儿园，管理费240，餐费也是6元。总体看来环境差不多，菜谱好象也是一样的，个人觉得私人那边教的东西好些，老师也年轻，但是房间是阴面，这点不好，其他还不错。

1.东方幼儿园:东新安小区内.(东五东六,新安街福民街之间)

环境:一百平米以上的大房子.进门左侧小屋是海洋球,右侧小屋是小班.中间是接待室.一进是活动室.二进是中班和大班.三进是睡觉的屋,分上下铺,很挤.小班在自己屋睡.小班的水杯自备,这样也好,能认出来.

师资:小班教师的孩子快3岁了,就在这个幼儿园.看孩子很有能力,很会说话.吃饭时园长到小班喂饭.

收费:180-220元

2.师范附三分园:东新安小区外(东五条路,新安街福民街之间)

环境:比较大,走廊两侧各有3到4个教室,每个15平方以下,尽头是活动室,比较大.是做操和中班大班睡觉的地方.小班在自己屋睡,玩具也比较多.减少传染的机会.比较有文化氛围,布置得很美观,洗手间大,水杯毛巾统一.看不出来谁是谁的.但大园消毒做得比较好.

变亲子园了。

3.艺术幼儿园:清福小区内(东五东六,清福街南)

环境:分两个地址,X号楼南边的是大中班,学习为主,我同事家孩子在这儿,小区里的人说,大点儿来学点东西不错.北边是小班,是两室一厅的房子.屋都不大,人不少,一进门是厅,对面是衣柜,厅里有滑梯木马.正房.地方还行,玩具少.睡觉是板铺.

师资:教师一看就很有能力,有一个老奶奶是帮做饭打扫的.

收费:小园标准180-220元,但学习特长班另收费.

4.彬彬幼儿园:清福小区内(东五东六,清福街南)和上个园是一个区的.

环境:分两个地址,差一个门洞.东面是大中班,140多平方.环境很好,活动室比我家室还大,有快40平方了吧.刚装修好.

师资:大中小班各一个老师,园长到各班巡视帮忙,是个能力非常强的人.才28岁.园长的母亲也是,管做饭.一共五人.但园长现在怀孕四五个月了.不然我想这个挺好,满满特别喜欢园长,拉她的手都不找我了.她家三个老师都是小老师,可能都在二十左右,小姑娘.我很担心.但一起玩的家长说:小班老师虽然十八,但特别有耐心,会照顾孩子.个人觉得这个园不错，因为老师拿孩子当回事儿。

收费:小园标准180-220元,不知道涨没涨.

5.宝宝来幼儿园:鸿峰小区内(东五东六,清福街福民街之间)

环境:教室三个,小班睡觉单一个屋,游戏厅,东西太陈旧了,觉得有点脏,因为是旧得擦不出来.每到上午,吃晚饭前,都领小朋友做操,这样挺好,孩子有食欲.楼下老太太说:那个园长特别有爱心.这个能看出来.小老师也挺好.

师资:两个老师,一个园长,加一个做饭的.

6.佳颖幼儿园:清福小区(东五东四,清福街福民街之间)从东四那个百家姓进去就能看到

环境:厅大,有电视,柜,椅子,滑梯.一屋大班,一屋小班,小班铺了地垫.原来小班睡觉的屋当了园长室.我去的原因是听人说她家吃得好.园长很会做饭,彭家豆腐的小男孩在那儿.

师资:原来大班一个老师,是原小学教师,小班一个小姑娘,也很好.园长和她爱人帮忙和做饭.他们两口子人不错,有耐心.

收费:小园标准180-220元,听说能讲到200元.

8.卓越幼儿园（

地址：西一条路爱民街和七星街之间。中房爱民商住城楼上（三楼）联系电话:6298883

费用：原来最低平均每月476。现在年费取消，现半年费平均每月676元，单月交1079。

宝宝车包年每月80，单交是每月100。缺勤每天退8元钱伙食费。报兴趣班单交钱。

班额：小班20个孩子，2个老师2个保育员，平均1人照看5个孩子，平时班级不乱。

环境：睡觉的床的简易的.比较干净，消毒比较好，卫生比较好，装修也可以。教室全部朝阳，通风好，而且室内有两个大的方厅可以活动。室外有一个500平米的活动场地，有一个大型的滑梯.全部铺的泡沫砖。

师资：对老师的整体印象不错，还有一个外教每周给孩子上两堂外语课。

个人感觉：价格偏贵，而且听说那里的孩子容易产生攀比心理。

9.小哈佛文化幼儿园的（西一条路职工大学对面），谈谈感受：

1、公共活动室1个，各个班级是教室兼寝室，去的时候正是午睡时间，感觉空气不太好，尤其是小班。

2、厨房还算干净，没赶上吃饭，不知怎样，食谱上中午是两菜一汤。

3、只有一个象成人用的那种单个的卫生间，大班和学前班去，其它的孩子还是用尿罐。

4、室外活动场地在边上的三楼楼顶，园长说马上要安上护网、铺上地毯，要保证安全。

5、课程设计感觉不错，很有文化气息，园长原来在长城教硬笔书法，书法和蒙式算是幼儿园的教学亮点吧。

6、收费可以按天算，每个月不一样，月平均在400-450左右，没有押金等费用。

艺娃幼儿园

收费：正常按季度收，学费560元/月，宝宝车80元/月，书费材料费全年710（不同年龄的班交的也不一样）

年交费额5000元，只含学费

又休日还有特长班，家长自愿选择。

新佳美幼儿园吧！

地址：东六条路福民街

收费：630元/月，宝宝车是多少不记得了，一直没坐过！书费每学期在80元左右。现在已经开通网络视频，在家就可以看到宝宝了。

环境：佳美幼儿园有两个小院子，一前一后，前院有草坪，大滑梯，还有小兔子，鸽子等小动物。后院是水泥地，可能是开运动会用的吧！大厅也有活动室，先说这么多吧。

教育五园，原（铁路第一幼儿园）

教育五园，位于西一条路日照街97号，是一所全日制幼儿园，（原隶属于哈尔滨铁路局牡丹江铁路分局机关幼儿园）现属于牡丹江市教育局直属幼儿园，是牡丹江市示范类幼儿园，现有班级15个班，在园幼儿300余名。

班班有独立的活动室，午睡室、盥洗室；钢琴、彩电、VCD等现代化设施一应俱全，教育五园以成为集保育、教育、服务于一体的现代化规模型幼儿园。

班额：是25个宝宝，2个老师，一个保育员，老师素质都不错，形象比较好，而且态度特别好，老师能管理过来一个班级。

环境：比较干净，消毒比较好，卫生比较好，每人一个小不锈钢喝水杯，宝宝们自己按序号找杯子喝水，杯架上面就是自己的毛巾，每班配有二个小洗手池，一个大洗手池，四个小蹲厕，三个男孩小便器；幼儿园每天早晨都消毒杯子。

教室全部朝阳，寝室也比较规范，每人一个小床，全是白色床单和被罩，幼儿园定期整理，通风好，而且室内有大方厅可以活动，室外有一个大的场地，全部用绿色地毯铺平。

师资：对老师的整体印象不错，亲切和蔼。

幼儿园开办了舞蹈、美术、小主持人等特色班；英语和奥尔夫音乐是每班的必修课。有动手、动脑的手工制作活动；也有恬静优美的观赏活动；既有趣味盎然的表演活动，也有竞争激烈、扣人心弦的竞赛活动。而且把幼儿的手工作品都摆放在走廊里展示。从而使幼儿的综合能力及素质迅速上升，习惯良好、理解能力强、语言表达能力、自理能力强；每月底或两个月一次的家长展示课

获得了省市“先进单位”称号、“卫生达标”“幼教先进集体”等诸多荣誉称号。

现在收费标准：管理费280元/月；伙食费7元/天，每月是收当月的管理费和上个月的伙食费；按实际出勤天数结算伙食费；

宝宝班的管理费好象是400元/月；伙食费7元/人

早餐一般是：奶，豆浆，花样粥，饼干，蛋糕，鹌鹑蛋，茶蛋，炸虾米，小咸菜，咸鸭蛋

中餐和晚餐：两菜一汤；每周吃一次虾，鱼，牛肉；每周一次包子，一次馄饨；

上午和下午各一次水果

特长班另外收费：绘画30元/月，每周二节课：舞蹈40元/月，每周二节课；小主持人50元/月，每周二节课；每节课是一个小时

幼儿园有保健医，定期给宝宝检查身体，为了减轻家长负担，幼儿园设立了保健站，可以打预防针。

望采纳

09年房价是跌还是涨

国家放开了除直辖市外的落户政策，所以天津的房子会降，但比其它城市要降的少，至于其它的城市，看下在这篇文章：

真正把房屋抬高的是房屋中介。他们先用银行的资金套去了北京大部分的二手房和准新房。他们怎么套房的呢？花钱找人背房。所谓的背房就是找一些能从银行贷款的人来买房。背房人只要提供身份证和单位出的收入证明后。背房人就能拿到2到5万元的佣金。余下的事有房屋中介来处理了。中介套到房屋后达到他们预期的价值后再出售。现在你们要问？如果房屋没有达到他们预期的价值。他们怎么办呢？他们会等。因为在他们的自编自演下房屋只会所谓的升值。1到2年后他们把背房人甲登记下的房产过户到背房人乙的登记下。也就是二年前用贷款40万叫背房人甲背了一套房。二年后的今天叫背房人乙用贷款70万背了甲的那套房。去掉背房人的佣金。和向国家交的房屋差价的个税后及各种税款后。他们直接从银行骗出的纯收入不会底于16万每套房屋。当然背房人甲把房屋出让后还可以再背、再拿佣金。依次乙背甲、丙背乙、丙背N的方法。（中介花钱雇人从银行贷款买房，然后高价卖。你不买没事，中介再雇别人用银行贷款把前一套房高价买下。反正是银行贷款。每买卖一次就能套骗银行一回资金。碰到真正买房人时，中介就高价卖掉。如此反复。）在所谓的房屋价值于供求关系来衡量市场价值。就是人为的操控价值。而现在北京政府所推出的限价房只是一相情愿的力挺房价不跌。因为毛坯房的本身造价才1000元左右。而现在政府即越是调控房地产开发总量增长速度越快，银行的资金进入房地产市场的越来越多，而房价的增长幅度也越来越快。这些都是人为的操控的结果。而现在又多了开发商把开发的商品房直接就变成了二手房。和房屋中介共同来套去银行的贷款。用背房的方法来促进目前的所谓楼市繁荣。最后把所有的风险全推给银行。现在政府想房地产软着落。也只有最后力挺现有的房价基础上，对用银行贷款购房的人。规定贷款人还款时间20年或30年就两种时间，中间不让提前还贷，银行利息应该固定，所属贷款房屋在还贷时间内不得买卖。只样才能反映出贷款买房为自住而用。反之那个房贷的黑洞会越来越大。如果房屋一天下跌一半。真正买房的人他们用银行贷款20%首付的人。在还款才不到7年的买房人将不会向银行还款。国家金融将会怎样。政府是可想而知的。其次还有中介收取中介费是按房屋总价值的比例来收取的。那么这些为中介服务的房屋评估师只会把房屋高估的。这些中介欺骗的伦理和开发商的高涨伦、政府的力挺伦。也成就了今天畸形的房地产。最后希望有网友将我的这个帖子广为传播。希望跟进载发。一起来揭露那些的强盗行径！

炒家去年购一处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。贷款8成，首付10万。几个月后，他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗？他们根本没打算卖！——他们将房子卖给自己！（当然是以另一个人的名义）。这时房子总价是80万，贷款8成（64万），首付16万，通过转按揭（或提前还贷方式），他将房子卖给了自己，并缴纳差价的所得税。

这时侯，让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价30万（因为是用银行的钱还银行的钱嘛），减去第二次的首付16万和一点点所得税，它已经干拿了14万。而这时候房子还在它名下！它现在唯一的负担是要还64万的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什么关系，大不了还不起贷款，银行把房子收回去呗？！它还是干赚14万啊。如果它还能找到买主，即使以第二次的成交价卖（通常还会高，它会给你看购房合同上的买入价），那它至少又拿回了第二次的首付16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然，这中间会发生一些交易费用，但比起房价是微不足道的。

问题就来了：

一、它们能把房价炒到那么高吗？

答案：能。根本原因在于，开发商自己主力参与这项勾当。一般而言，开发商在正式开盘之前会有一个内部认购，通过这个内部认购，开发商了解大致有多少真正的购房者。根据一个并不复杂的算法，它们知道房价炒到多少还有真正的买主，它们以此决定可以留下下多少套房子来进行安全炒作。在大多数情况下，它们至少可以赚到到卖给自己的那一轮炒作的金额（对应上面的14万）而不漏出马脚，这是因为有真实的交易将这种假交易掩盖掉了。在这一轮中，直接的受害者有两个，一是后续购房者，一是贷款银行；前者要以比先期认购者高得多的价格来获得一个栖生之地（其实到现在，先期认购价也已经炒上去了）他们从购房之时起的大半生里被开发商及炒家带上了一付沉重的锁链，步履蹒跚地走在人生路上，他们这一生都被奴-役着；而后者（银行）将承担更大的风险：如果炒房者没有能力再次将房子转手到真实购房者，那么这就造成了一笔烂帐——炒家（开发商）已经从银行拿走了大笔现金，留下无法转手的房子，更为重要的是你没有任何办法去追回这笔现金，因为这个过程是看起来合法的。森豪公寓虚假按揭金额6亿多元被揭发，不是因为炒作太狠，资金量太大，而是他们将炒出来的资金移作它用导致烂尾，如果他们将巨额骗贷款资金的一部分用于这个楼盘完工，这场炒作就会安全地被屏蔽，成为房价攀升的又一支看不见的黑手——大家只看得见房价飞涨，看不见多少财产落入开发商和银行官员腰包。

二、银行人员有这么傻吗？

答案：没有。原因在于，开发商与银行内部人员有可能勾结串通，而参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们或在参与着分赃——中国的地产商是知道怎么喂养他们的。因此，根本而言，他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。这时候，买单的就是全国人民了，国家必须向银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行某些官员蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。

三、为什么中国有这样的事情？

答案：贪官。中国各种古怪离奇恶心伤感愤怒无聊无奈的事情，都可以归结到这两个字。这两个字，说得学术一点是人事制度。在中国，说无官不贪，虽然有些过,但还是有些道理的。原因就是，没有先期投入，你根本当不了官。既然下血本爬上去，有不贪的理由吗？法律，在我国有时候是个笑话。法院也是go-vern-ment官员管啊，你不围着他转，明天你就当不了法院的官，而这个法院的官位是如何得到的啊，不言而语了！所以说，在这个人事制度下，贪官的温床就形成了.而银行官员直接面对金钱，更具有了吸引贪官的道理。谁都知道，任何一个地方，最气派的都是银行和税务，不要说在里面做官了，光能混进去就是令人羡慕的事情。

四、房地产对国民经济有推动吗？

答案：有；非常大。开发商/炒家和银行将房价炒高，虽然导致房价奇高，但人总得有住得地方啊？！为了买房子住，大家只能拼命工作，客观上推动了整体经济的发展。然而，经济虽然发展了，创造的财富的分配严重错位：广大拼命工作的百姓发现挣钱的速度远远跟不上房价的攀升速度，在国家一片经济发展叫好声中，人们憔悴不堪，早年白发。他们茫然地看着不断攀升的房价，不知所措；他们不知道地产商和官僚正一点点地榨取着他们的汗和血。

五、我们有办法吗？

答案：有。房价失控到今天这个程度，仍有豢养的专家出来声嘶力竭地辩解，说房价高是正常地市场经济现象。而部分不明真相地人们（个人炒家除外），也被不断攀升的房价吓怕了，宁愿被套上枷锁，以求一席栖身之地，所以一肆有新房认购，即懵懂趋之。一旦认购成功而且房价又攀高了，算算好象房子还没交就得了十多万，兴高采列，好象捡了个大便宜。其实你去卖一下，看真有人鸟你么？你们其实不知不觉中给某些开发商和某些银行官员充当了帮凶，同时也是受害者，还在那儿沾沾自喜！你们只不过受害程度轻一些罢了。你被人打了一拳，另一些人被打了两拳，这你也值得你高兴？真的这样，我只能鄙视你，因为就是你去抢着挨这一拳，才导致另一些人挨这两拳。如果我们都不去参加认购，我相信它们无法投机，它们无法赤裸裸地攫取社会财富。因此，我向大家呼吁，也希望大家：不要去参加任何形式的认购，不要去排什么号。

楼市炒到今天，某些开发商和某些银行官员已经攫走了大量财富，房价已经攀高，房价泡沫已成事实。我们现在要做是戳破这个泡沫，我们拒绝在这个巨大泡沫上构筑我们的悲惨的受人奴Yi的人生。因此，我向大家呼吁，也再次让大家明白：如果我们可以暂时不买房子，就不要买，暂时维持现状。我相信，大家如果这样，只需要半年到一年时间，这些阴险的开发商和某些银行贪官就会原形毕露：首先是银行大量坏帐，国家银行出现严重的经济问题，如果这个问题不予清查，将严重影响其他利益集团的现实利益（记住，除了开发商和银行，还有很多利益实体），一旦赖以依存的国家经济出现问题，这些利益集团就会强烈反应。7.他们将动用司法机关介入对坏帐的追查，逼使银行官员受审供出受贿内幕，进而追查到行贿的开发商。按照惯例，这些开发商将上串下跳，开始血本收买追查官员，但由于这些官员代表更多集团的利益，因此多数不法开发商将面临绝境。部分不法财富将被追回（如果它们还没有挥霍完）。更直接的是，房价将趋于基本合理价位。

什么是合理价位？就是用双手勤劳工作的人们——他们是社会财富的真正创造者，可以买得起住房，贷款不会压得它们一生直不起腰，在他们工作之余还能有心情逗孩子，在上班路上还能露出一点笑容……这些本来都是基本的生活水准，可是都被开发商和银行官员无情地毁灭了

有些“专家”说房价降了，中国经济就完了！政府一定救市是错误的，这些被人豢养的专家无非是说些房地产带动了钢铁~~~~等行业的发展，投资方面的确关房地产的事。因为房地产的兴旺可以带动钢铁，水泥，木材，沙土，零售业等相关行业。政府和个人都可以从房地产的兴旺中获得好处。国家的经济适用房建设，大型的基础建设是做什么用的，不可否认，国家的这些政策会晚些才发挥作用，但也不是像某些“专家”的那样。房价过高老百姓肯定不会买也买不起通过对数十个经济发展水平不同的国家和地区主要城市居民住房房价的多年考察，世界银行和联合国人居中心分别得出“合理的住房价格”的房价收入比应该为3－6（世界银行专家的说法为4－6）。

这就告诉我们，国际上公认的、居民可承受的住房价格，也就是我们所说的房价上的“合理的价格水平”，应该是相当于每户居民3-6年的平均收入。不少在高房价重压之下的中国市民，对“老外”如此“轻松”的就可以买到房可能会唏嘘不已。但如果他们要知道这些“老外”低房价收入比下的“含金量”，也许就更加感叹到“抓狂”。

在欧美等发达国家，他们的公民用3-6年家庭收入所买到的住房，首先是在人均面积的拥有上要比我们大得多。中国的城镇居民现在离人均30平方米的“初级住房小康标准”还有相当的距离，而这些国家一般都是在人均50-90平方米。就拿美国来说，前几年它的家庭新建成房屋平均面积就达到2,114平方英尺，一般人家户均也在220平方米左右，相当于人均拥有住房70平方米左右。这里要特别指出的是，他们所计算的“面积”，都是实实在在的“使用面积”，走廊、阁楼、地下室、院子都不在计算之列，同样也更不会有什么“共摊面积”。而在中国买房，采用的是“建筑面积”再加上共摊面积，同样的“纸上面积”，实际要比人家少得多。除了“量”的区别以外，住房的“质”的方面，他们的“含金量”就更是我们所无法比拟：他们大多数住的是独立屋（单体别墅），而我们95%以上住的是公寓房；他们买的房是装修好的，走进去就可住，而我们拼了半天拿到的也只是毛坯房，要住进去还得花一大笔装修费；他们房子前后带大花园，有的社区还带高尔夫，不少人家还有游泳池，配套设施先进豪华，而我们的住房大部分没有一定的配套设施，很多的住房还处在“工房”的水平。

不仅地大物博的欧美国家如此，就连人口密度和生活费用远高于我们的韩国、日本的房价收入比也没高到哪儿去。2006年初，韩国的国土研究院经过对上万的家庭调查研究，并和英美等国进行了比较，显示韩国国民全部收入攒六年才能买房。尤其是首都首尔地区，需要将总收入存7.7年才能购买住宅，地方大城市为3.8年，中小城市为2.6年。而在美国和英国，要购买住宅，则分别只需要2.7年和4.1年全部收入。另据日本官方的数据，在东京新建的专有面积75——80平米（相当于我们90——100平米的建筑面积）、精装修的3室1厅1厨1卫单元公寓，送20平米的阳台和好几个平米的走廊以及包括液晶电视等基本电器，加停车位售价也才3000万日元左右。而当地普通工薪阶层家庭平均月收入为56万日元。在这个号称世界上物价水平最高、人口密度也最大、房价同样也是最高的城市，工薪族的房价收入比也计算在4.5－5左右。

当然，并不是每个国家和城市的房价收入比的都能让居民满意。有一家美国的顾问公司根据房价收入比，专门就国际房价购买力的调查做过一个调查，看看世界上哪些城市的房价让居民“最难以承受”。结果澳洲悉尼超过伦敦（6.9）、纽约(7.9)和东京，以8.5名列前茅。并由此被断言“澳洲存在世界上最大的地产危机”。真不知道这样的“世界房价报告”，中国的官员和百姓看了后会有什么感触！

这项调查对我们分析房地产市场的价值还在于，它给出了具体指标，让我们可以用数据说话、更科学的分析和评价一个地方的房地产是否“健康”，房价水平是否合理：

当一个地方房价收入比超过5的时候，国际惯例就认为该城市房屋购买力“极低”；

当一个地方房价收入比超过6的时候，就会被国际上公认为属于房地产泡沫区；

当一个地方房价收入比超过7以后，就会被世界上公认为“国际房价最难承受地区

关于牡丹江80平房子装修价格，黑龙江牡丹江市二手房过户都有什么费用没满五年的房本的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。