大家好，今天小编来为大家解答住房改造公寓这个问题，自己的住房可以改成公寓么很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

自己的住房可以改成公寓么

不可以。

这样的改造，不仅对小区居民正常生活和居住安全造成影响，而且还可能影响到消防安全以及流动人口的管理。

《中华人民共和国物权法》：

第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

《中华人民共和国物权法》：

第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

参考资料来源：株洲新闻网--他把两套房改成十间公寓出租楼上业主炸锅了！

参考资料来源：百度百科--中华人民共和国物权法

厂房改公寓合法吗

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大部分的人应该都知道，我国的国土资源部对于用地性质是非常强制性的，并且有明确的规定工业项目用地范围是严禁改建成非生产性配套设施的，就算是开发商也是无权做更改的。那么，下面小编就带您来了解一下厂房改公寓合法吗以及为什么禁止厂房改公寓。

厂房改公寓合法吗

厂房改公寓就目前来讲是属于不合法的，因为国家是严禁工业用地改建成住宅、宾馆、招待所等非生产性配套设施。对于用地的性质国家是非常强制性的，就算是开发商也无权去做更改的。对于厂房改公寓国家政策之所以要求这么严格，是为了让其回归工业用途的本质。

为什么禁止厂房改公寓

1、国家政策之所以禁止厂房改公寓，是因为绝大多数的工业厂房在改建后都是不符合租赁标准的。消防安全、排水系统、特种设备安装以及出租屋使用都是基本不符合要求的，建筑物的质量检测也是极少能达标。如果要把厂房改建成公寓，那么这些监管部门罗列出的要求就必须要做到。

2、之所以会禁止厂房改公寓，最重要的就是为了预防有人利用租赁权变相的销售。因为厂房的成本相对住宅的成本来说会低很多。

3、厂房改公寓缺少相关的消防标准，到目前为止国家是没有明确的相关规定，对工业性的厂房在改变用途后的消防进行约束。即便有一部分已经改变为办公的厂房，也只有消防备案，而没有正式消防审批，存在较大的安全隐患。

文章总结：以上就是关于厂房改公寓合法吗以及为什么禁止厂房改公寓的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。

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农民房改造公寓房合法吗

法律分析：合法，村民在集体土地上建设的，属于该农村的集体所有者的公寓式住房。农民公寓是农村自行开发建设的住房，任何人都可以租，不过农村住房由于使用集体土地开发建设没有大产权，因此这类房产不能在房地产市场上市交易。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

厂房改公寓最新政策

厂房原则上是不允许改变使用性质的，如本来是用来生产或办公，却用来改成公寓住人，一般就不行。

在同一厂房空间内，改成一半生产一半住房肯定不行；但同一栋厂房上下不同的楼层，改造住房需要符合相关工程建筑的消防技术标准，同时也要看当地是否有这方面（工改住）的政策支持。

但很多一线大城市住房紧张，尤其是在城市中心区域的一些工业楼，传统企业迫于压力不断外迁，国家层面对“工改住”这方面的态度开始动摇，在部门地区给予鼓励有条件的国有企业开展这方面的改造工作。

这就涉及到改造需要审批的一些有关手续，一般是准备好原有厂房的产权证明、规划许可等证件，到住建部、土地局等有关部门做好变更登记，再请设计、消防、规划等单位，出具相关图纸，图纸审核过后，方可改造。当然，一个大前提是，当地有“厂房改公寓”这项政策支持，否则一切都是免谈。各地方都有出台此类禁止工业厂房改出租房的政策，最重要的是为了防止变相用租赁权销售，因为工业厂房的成本相对住宅（比如城中村自建房）来说极低的。

厂房改公寓合法吗？

1.厂房改公寓就目前来讲是属于不合法的，因为国家是严禁工业用地改建成住宅、宾馆、招待所等非生产性配套设施。

2.对于用地的性质国家是非常强制性的，就算是开发商也无权去做更改的。

3.对于厂房改公寓国家政策之所以要求这么严格，是为了让其回归工业用途的本质。

法律依据

《中华人民共和国消防法（2021修订版）》

第二章第十九条规定

生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内，并应当与居住场所保持安全距离；生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内的，应当符合国家工程建设消防技术标准。

关于住房改造公寓到此分享完毕，希望能帮助到您。