大家好，复式房子低层和中层哪个贵相信很多的网友都不是很明白，包括复式第二层楼顶太低感觉很压抑,可以怎样解决一下也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于复式房子低层和中层哪个贵和复式第二层楼顶太低感觉很压抑,可以怎样解决一下的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

复式楼上房间层高2米2可以买高低床吗

建议不要用高低床

2.2米不算高，但是用做卧室来说还算好。在低空间装饰应该多用较低的家具、床、桌子，墙面尽量不要过多装饰，让人抬头忽略掉较低的层高。

房屋建筑面积测算的规定

《房产测量规范》（GB/T17986-2000）（摘要）

一、计算全部建筑面积的范围

1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。

3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。

4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。

5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。

7、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。

9、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

10、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。

11、有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

12、玻璃幕墙等作为外墙的，按其外围水平面积计算。

13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。

14、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。

15、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

二、计算一半建筑面积的范围

1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。

2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积一半计算。

3、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。

4、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算。

5、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积一半计算。

三、不计算建筑面积的范围

1、层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。

2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

3、房屋之间无上盖的架空通廊。

4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

7、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。

8、活动房屋、临时房屋、简易房屋。

9、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

10、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊

一、成套房屋建筑面积测算

（一）成套房屋的建筑面积

成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

（二）套内房屋使用面积

套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。

2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

3、不包括在结构面积办的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

4、内墙面装饰厚度计入使用面积。

（三）套内墙体面积

套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影的一半计算套内墙体面积。

（四）套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积按的规定计算。

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

二、共有共用面积的处理和分摊公式

（一）共有共用面积的内容

共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积。

（二）共有共用面积的处理原则

1、产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。

2、无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。

（三）共有共用面积按比例分摊的计算公式

按相关建筑面积进行共有或共用面积分摊，按下式计算：

δSi=K*Si

∑δSi

K=-----------

∑Si

式中：K--为面积的分摊系数；

Si--为各单元参加分摊的建筑面积，m2；

δSi--为各单元参加分摊所得的建筑面积，m2；

∑δSi--为需要分摊的分摊面积总和，m2；

∑Si--为参加分摊的各单元建筑面积总和，m2。

三、共有建筑面积的分摊

（一）共有建筑面积的内容

共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

（二）共有建筑面积的计算方法

整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。

（三）共有建筑面积的分摊方法

1、住宅楼共有建筑面积的分摊方法

住宅楼以幢为单元，依照第二点的方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。

2、商住楼共有建筑面积的分摊方法

首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。

住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照第二点的方法和公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。

商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。

3、多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法

多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的分摊方法进行分摊。

m

∑δSi

i=1

K=-----------

n

∑Si

i=1

买房时,什么样的楼层不能买

买房时注意以下楼层不要买：

1、不买低楼层（1-4层）

有过购房经历的朋友都知道不管哪个楼盘，一般越往上的楼层越贵，越往下越便宜。一般来说，低楼层的住户相对来说是比较方便的，接近地面就算电梯出了问题都不要紧，那么为什么还比较便宜呢？这主要是因为低楼层的房子，不仅存在潮湿严重、蚊虫侵扰、较吵闹的问题，还存在着采光问题，1-4楼由于楼层较低，采光很差，视野非常的不好，特别是现在楼盘密度较高，这导致这问题更为严重，使得低楼层白天还需要开灯，否则视线很差。但这都不是最主要的，更重要的是低楼层1-4层的排水管非常容易堵塞，导致污水倒灌，这种现象在1，2楼最常见。由于楼层较高，楼上住户不免有些不文明之辈，从排水管排放垃圾，例如卫生巾、头发、等等大件物品，这都导致了楼下排水管堵塞。

2、不买顶层

部分人买房时只注重楼上的景观，所以一般都认为越高越好，加上顶层价格相对中层较便宜，干脆就直接买顶层，其实这种行为是错误的，销售那里还巴不得有人去买顶层，其实顶层一般都比较难出手的，因为楼顶如果没有阁楼的话，住在顶层不仅会“夏暖冬凉“，而且住得时间久了还有可能出现漏水，下水管道外漏气的现象，简直苦不堪言。当然如果这栋高层有顶加阁楼的话买顶层不要紧，以上的问题就不会出现了，住在上面在心情好的时候还可以去楼顶晒晒太阳、吹吹小风、看看美景，边喝茶边与美谈情说爱，实在没事一桩。

（本文观点需根据实际情况进行调整）

买房就像找男朋友，户型是五官，楼层是身高。硬件方面，姑娘们最关心的就是外貌和个头，买房也是一样，楼层是除户型外广大人民群众最为关心的问题！

一、低楼层

低楼层比较适合中老年的置业群体购买，这类群体大的需求就是生活便利，出行方便，但因为老年人基本已经没有多少经济来源，所以房价不宜过高。

低楼层优点：

出行方便，即使电梯坏了也不担心出行不便；离地面较近，十分有安全感；当发生意外，比如地震、火灾等，逃生更容易。

低楼层缺点：

采光通风都不好；潮气重，特别是南方；容易受到噪音干扰，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染也比较严重；被偷盗风险较大。

这篇文章将为你详细分析要如何选择楼层，让你轻松选到适合自己的好楼层

一、低楼层慎买

先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是最好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。且就算电梯坏了，也可以轻松爬楼，就当锻炼身体。如果发生什么意外事件，比如地震、倒塌、火灾等事故，逃生也容易一点。

但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。另外一楼最不安静，如果临街，来自马路上的汽车鸣笛，商场广播等噪音也会影响正常作息。靠近沿街商铺的再开个网吧，麻将馆什么的晚上就别想睡觉了。

再有就是采光问题了，1－3楼因为楼层较低，明显采光要差一点，视野也不够开阔，大部分视野基本都被周边建筑挡住了，这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。此外，一楼还最易遭盗窃。

低楼层比较适合中老年的置业群体购买，这类群体大的需求就是生活便利，出行方便，但因为老年人基本已经没有多少经济来源，所以房价不宜过高。

低楼层优点：

出行方便，即使电梯坏了也不担心出行不便；离地面较近，十分有安全感；当发生意外，比如地震、火灾等，逃生更容易。

低楼层缺点：

采光通风都不好；潮气重，特别是南方；容易受到噪音干扰，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染也比较严重；被偷盗风险较大。

二、中间楼层

中间楼层比较适合工作稳定的改善人群，这类群体多数已经有了稳定工作和一定的经济实力。因而更加注重房屋的舒适度和品质，因此一栋楼的中间偏上的楼层相对更适合他们。

中间楼层优点：

有较好的通风、采光、视野条件；受汽车尾气、粉尘等影响较小；高度适中，不会产生压抑的感觉；即使电梯停电、故障，也不会给出行造成太大困扰。

中间楼层缺点：

视野依旧被遮挡的可能；由于绿化太远，景观稍逊一筹；价格相对较高。

三、高楼层

楼层的高低是根据总楼层数来判定的，比如一栋总数为6层的楼，1至2层就被称为低楼层，3至4层就被称为中楼层，5至6层就被称为高楼层。

一般来说，高楼层比较适合刚毕业的年轻置业者居住，这类群体充满个性，注重隐私，但经济能力相对较差，所以比较适合顶层等相对较高的楼层。（那些顶层豪宅公寓就不纳入了，不好比较）

高楼层优点：

视野开阔，通风采光效果好；噪音干扰小；私密性强，可以拥有个人空间；没有蚊虫，比较干爽；相对较便宜，但如果临近湖、河、公园，顶部楼层的价格就会高于中低楼层。

高楼层缺点：

进出有些不方便；一般水压都较小，对生活有一定影响；卫生间容易产生异味；恐高的人若是居住，会缺乏安全感。

四．如何选择最佳楼层

买高层的最佳楼层应该是——大楼的3／1到3／2之间处，以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7－14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。

根据这个定律，计算其他楼层最好之高层住宅楼层如何选（仅供参考，具体以各小区具体情况为准）：

15层住宅之买房几层最好：5－7层。

18层住宅之买房几层最好：6－7层。

30层住宅之买房几层最好：6－7层、15－24层。

28层住宅之买房几层最好：6－7层、15－22层。

24层住宅之买房几层最好：6－7层、15－20层。

26层住宅之买房几层最好：6－7层、15－20层。

25层住宅之买房几层最好：6－7层、15－20层。

22层住宅之买房几层最好：5－7层、14－17层。

不过，这也要根据现实情况，因人而异，比如家里有老人小孩，选低层会比较适合，如果一楼带小院，而且是那种不是很小的小院儿，最合适不过了！如果顶层有阁楼，而且是那种可利用空间较大的那种，那么可以选顶楼；如果这些都没有，那么不妨选8楼以下的，这样万一停电什么的，不用太辛苦；如果你是年轻人，可以选择10层以上，视野开阔一点。

1、中国人忌讳的楼层

如果你是纯投资，能注意一下就注意一下，毕竟保不齐别人忌讳这个楼层编号。

4——死。

8——七上八“下”。

14——逝世。

18——地狱。

2、一些居住体验相对较差的楼层。

平顶的顶层。这个我是非常不建议买的，主要是防水肯定不好。平顶的顶层排水比坡顶差很多，积水一旦时间长了，就会倾入防水层。一旦倾入防水层，又非常难排出去，日积月累，整个防水层肯定都坏掉，屋顶漏水不可避免。现在的防水材料问题不大，主要问题出现在铺贴工艺上，接缝处不好处理。

底层我也不建议买。普通多层的底层还好，小高层住宅及高层住宅的底层，采光是非常差的，基本是刚刚符合采光的最低标准。实在要买底层，我建议买架空或者有地下室的底层，这样不容易返潮。

一分钱一分货。现在开发商的定价策略有两类，一类是椭圆形。中间楼层高，两头低。其中顶层比底层稍高。中间楼层是比较抢手的。一类是顶层最贵。这种顶层一般不是平顶，而是坡顶带阁楼小复式的房子。简单说，送的面积多，所以价格贵。随着楼层下行，价格逐渐走低。

一名老中介告诉我，房子的楼层非常重要，如果选的不好，不仅影响居住体验，后期卖都不好卖！

目前，房子已经成了很多当代年轻人努力的动力，买房也成为了大多数人结婚的前提条件。很多人好不容易攒够了钱，兴高采烈的去买房，可在楼层的选择上使他们犯了难，到底什么样的楼层是好楼层？什么样的楼层不能买呢？

我将结合自身的买房经历以及我一个中介朋友多年的工作经验，给大家介绍一下。

我个人住过多层4楼，也住过高层的22楼，我觉得多层和高层各有各的好处。多层的好处就是容积率低、得房率高、上下楼比较方便等；高层的好处就是视野开阔、采光通风好等。所以在买房之前一定要先考虑自己想买什么样的房子。

咱们今天主要介绍市面上卖的最多的楼层种类：多层、小高层以及高层。

多层：

多层房屋指的是高于10米、低于或等于24米的建筑物。一般为7层以下，采用的是砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

多层房屋一般房型整齐，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公摊率低，得房率高，上下楼较为方便。

小高层：

小高层一般指的是7层-11层的住宅，平面布局类似于多层，采用的是钢筋混凝土结构，带电梯，一梯两户。

小高层有着多层的户型好、得房率高等特点，又有着普通高层结构强度高、采光通风好、污染程度低等优点，因此，很多购房者都喜欢小高层。

高层：

高层房屋通常是指超过10层，不超过33层的住宅建筑。

高层有着采光通风好、视野开阔、房屋结构强度高等优点，目前，高层建筑是最主流的住宅。

对于多层建筑来说：

多层的一楼尽量不要买。一楼虽然出入方便，但它的缺点却是相当的多。比如采光通风较差（前楼的影响还有小区绿植的影响）、室内潮湿、蚊虫较多、私密性差、噪音较大等。

多层的二楼尽量不要买。一般二楼承担了整个楼层的排水系统，一旦整个楼层的下水堵了，二楼可能会出现下水道反水的情况。

多层的顶楼尽量不要买。多层的顶楼一般防水都做的不是很好，所以在下雨天就容易漏水、裂缝；而且夏热冬冷；最重要的是没有电梯，每天爬楼很累。

多层好一点的楼层就是3楼和4楼。正所谓“金三银四”，3楼和4楼无论是采光，还是隐私等都非常的不错，另外，楼层不高，爬的也不是很累。

对于小高层建筑来说：

小高层带有下跃或者赠送小花园的一楼可以买。因为这样的一楼住起来非常的舒服，在家里就可以享受田园生活，而且在日后会成为市面上的稀缺房源。

小高层的3-4层可以买。3层和4层一般很少会出现潮湿以及采光不足的情况；而且出行也非常的方便，不用过多的依靠电梯，对于有老人或者小孩的家庭，3-4层是比较好的选择。

小高层的7-8层可以买。7层和8层的采光是非常好的，而且由于层数适中，上下楼梯也没有太大的影响，所以非常适合大多数家庭的居住。

小高层的次顶层可以买。次顶层有着顶层的所有优点，却没有顶层的缺点，所以也叫凤凰层；最重要的是，小高层的次顶层不过10层，对于那些怕高的人来说也是可以接受的。

对于高层建筑来说：

高层的一楼最好不要买。不仅采光和通风非常差，而且还有蚊虫多、噪音大、隐私性差等缺点。最重要的是，未来再次出售流通行非常差！

高层的二楼最好不要买。二楼相比于一楼，采光不会好到哪里去。另外，在一楼独立下水的情况下，二楼是整栋楼管道的最低点，当管道底部堵塞或排水能力不足时，排水管里的污水积压，水位上升，高过二楼时，管内污水就从二楼的厨房下水管、卫生间的马桶或地漏反流倒灌到二楼室内。

高层的3-4层可以买。3-4层只要采光、通风好，性价比高，那就可以买；有人说4的谐音不好，其实这完全没有依据可言，因为以前的步梯房就有着“金三银四”的说法，怎么到了高层就变了呢？

高层的8层可以买。8层可以说是非常好的楼层，但是很多人都说什么“七上八下”，其实这完全是心理作用，因为8的谐音还是“发”呢。

高层的14层可以买。14层视野好、采光好、关键价格还比13层和15层低，自己住的话完全可以买。只不过后期如果要卖的话，可能有些买家会在意。

高层的18层可以买。18层也是非常好的楼层，视野各方面都没问题，关键还有“要发”的意思。有人可能会说“18层地狱”，其实这完全是空穴来风，那照这样说，18层以下都不能买了呗？

高层的槽钢层可以买。槽钢是为了搭设脚手架而在墙上开了几个洞，所有有人说槽钢层会出现漏水、开裂等情况，其实这根本是无稽之谈。因为等槽钢拿走以后，工人都会对这几个洞做二次填充，所以根本不会出现漏水、开裂等问题。

高层的腰线层可以买。腰线是建筑物的装饰，是开发商为了增加整栋楼的美观性的。有人说腰线容易积水、积攒鸟粪、影响下一层采光，这确实是腰线的缺点。但现在的新房，腰线的宽度都比较窄，所以根本不会出现这样的问题。

高层的设备层上下尽量不要买。设备层通常是为了放置中间水箱、热交换器等这些竖向负荷分区用的设备。如果这些设备是安放在地下室的，那就完全没有问题；但如果是安放在10-20层之间的某一层，那这一层的上下楼层尽量不要买，因为设备的运行噪音大而且还会有电压辐射。

高层的顶层可以买。很多人说顶层最大的问题就是容易漏水、冬冷夏热、等电梯困难、水压不足等；但事实上，目前新建的高层建筑，它的技术都是比较先进的，所以顶层已经不存在此类问题了；而且顶层的定价都是比较便宜的，再加上视野好、通风好、不会被楼上邻居打扰等多种优点，所以顶层完全可以考虑。

其实选楼层完全要看自己家的使用情况，如果是年轻人(单身或夫妻)，那么就可以选择性价比高、通风采光条件优、私密性好的高层。比如次顶层就是个不错的选择，次顶层有着顶层所有的优点而没有顶层的缺点，唯一的缺点就是贵。

如果有小孩和老人的家庭，就要从出入方便去选择，那么低楼层就比较适合。

普通的三口之家就可以选择黄金楼层，高层住宅的黄金楼层一般在1/3处以上到2/3处以下，以33层为例，11到22层的楼层就是黄金楼层，选择这样的楼层可以有效避免过高或过低带来的种种问题。

总的来说，只要自己喜欢就没有不能买的楼层，主要看是否适合自己的需求，房子的户型如何以及性价比如何。

你们觉得呢？

各个楼层，各有利弊，如何选择要看你个人需求，所以，没有说哪个楼层选不得。

我所在的小区三幢楼，每楼19层。

1-3层采光差一些，有蚊虫问题，阴雨天会有潮湿的问题。不过老年人上下楼比较方便，接地气。卖的也不错。

6、9、10、12、16这些听起来比较吉祥的楼层卖的也很快，是许多人首选的楼层。

中间楼层个人感觉好一些，采光好，不高不低，视野开阔。

再往上的楼层选的就比较少，如17、18、19层，感觉太高了。电梯万一坏了就麻烦了。

8、13这两个楼层卖的也滞后，毕竟听起来不太好听，这么多钱买的房子，何必心里不舒服呢？

最后，说一下我选择的楼层。最初我是10、16两个楼层东户选择，最后听家人的意见选择了10楼，十全十美啊。主要是家人嫌16太高了。

现在感觉10楼通风好，夏天省空调，视野好，阳光明媚，没有蚊虫问题，不潮不湿，比原来的小院住着舒服多了。

买房时，楼层选择需要很慎重，买了不该买的楼层，会欲哭无泪。特别是期房，买房时，看不到实物，直到交房的时候，购房者才发现自己买的住宅所在楼层缺陷较多，非常影响日常生活，后悔莫及。低层、多层住宅，总层数较少，如果没有附加的有利条件，仅需要考虑避开购买底层和顶楼。高层住宅中的楼层存在邻近架空层的楼层、邻近设备层的楼层、腰线层等多个特殊的楼层，购买这些楼层需要慎重考虑，尽量避免购买。

买房时，邻近特殊层的楼层，尽量避免购买

住宅按楼层高低分，可以分为低层住宅、多层住宅、小高层住宅和超高层住宅，不同的建筑类型，须要考虑避开购买的楼层不一样。低层住宅高度为1-3层，一般为别墅。多层住宅高度为6层，一般不设电梯，常见的是每层2户。高层住宅指10层及10层以上的住宅。对于低层、多层住宅来说，底层和顶层是须要注意的特殊楼层，而对于高层住宅来说，除了底层和顶层须要注意以外，还需要考虑其他特殊楼层对住宅的影响。

1，架空层。

架空层是为避免底层住户潮湿空置出来的空间，设置为业主活动的场所。既不住人也不是出售的，但是，会对邻近架空层的2楼造成噪音影响。架空层属于公共活动区域，小区内任何人都可以随意走动，如果当前楼层小孩较多，楼下玩闹时，对2楼影响较大，如果你是特别喜欢安静的人，邻近架空层的2楼，买房时就应该避开。

2，设备层。

设备层是存放供水、供暖、电气及电梯机房等存放各种设备的楼层。与设备层相邻的楼上或楼下会受到噪音影响，特别是设备层楼下的楼层，受到的影响会更大。虽然设备层并不是全部堆满设备，但是，如果有运行响声的设备，刚好放置于住房卧室上方，对其业主睡眠确实会产生不利影响的。

3，腰线层。

腰线层是开发商为了建筑美观而设计的装饰。腰线层实际作用就是整栋楼看起来美观，无其他实际作用，但是，处于腰线层的住宅，采光就会受到比较大的影响，会出现阳台墙面高于2米的情况。腰线设计都会凸出，影响住宅里面的采光，阳台采光面被遮挡过多，客厅就会显得很暗，长期住在这样的房子里，容易产生抑郁的情绪。

高层中的特殊楼层或邻近特殊层的楼层，或多或少都会存在影响住宅业主的起居生活，虽然不是所有邻近特殊层的住宅都会受到很大影响，但是，如果购买的是期房，就很难确切知道交房后的实际情况，所以，买房的时候，应该避免购买此类楼层。

对于底层和顶层是否可以购买，是购房者争议最多的，我认为，没有附加有利条件下，应避免购买底层或顶层住宅。

住宅的底层或顶层，买房时，没有附加有利条件，应该避免购买

有人总结说：“顶层漏，底层臭”。

首先，底层或顶层住宅，有着非常明显的优缺点，应避免购买。

顶层住宅漏水问题较普遍，虽然顶层的住宅会出现漏水的概率并不高，很多顶层十多年都没有出现过漏水，但是一旦有顶层住宅出现漏水，以后就会很难完全修复，每隔几年就会再次漏水，会让业主烦不胜烦。

南方、北方顶层住宅的风声也会很大，甚至出现晃动。顶层住宅在北方冬天会较冷，室内的温度会比其他楼层低2-3度。

底层住宅的采光差，垃圾异味，楼下噪音等多个弊端，也是不被推荐购买的楼层。特别是处于高层建筑中的底层住宅，缺点会非常明显，虽然一般开发商在价格上也会给出较多优惠，但是，后期实际的居住体验会较差，如果不是现房，最好就不要贪这个便宜了。

底层住宅较潮湿，室内的墙角、窗角会有发霉现象，卫生间会出现返潮、返味现象。

其次，底层有送院子，顶层有送露台，则要根据实际情况选择。

底层的院子或顶层的露台，经过改造，确实会对购房者有较大的吸引力，这种吸引力甚至可以让不少购房者忽略其楼层缺点。

如果觉得底层送的院子或顶层送的露台对自己买房很重要，重要到可以忽略房屋漏水，忽略采光差、噪音大，就可以购买。除此之外，真心建议不要购买底层和顶层，否则，后期生活会非常影响心情。

谐音不好的楼层并没有物理弊端，但是从心理角度看，可以选择不买

谐音不好的楼层没有什么实际的物理缺陷，我对这种“七上八下”、“4，si”、“13，要散”等谐音的硬解释，并不赞同，但是，作为大多数普通人来讲，都希望买新房有好兆头，会自觉的避开这些有忌讳的楼层数字。

谐音不好的楼层没有统一的标准，即便同一个楼层数字，不同的人可以有不同的解释。例如8楼，有人认为8是“发”，是吉利的，但是，也会有人有不同意见，认为“七上八下”，8楼不利于事业发展。

对此，我认为从买房是让自己开心的角度看，买房时就不要购买谐音不好的楼层，避免后期亲友谈论，影响心情。

总结

买房楼层选择不当，会十分影响以后的居住体验，后悔晚矣，所以，要避开购买有潜在不利影响的楼层，其它没有潜在不利影响的中间楼层，实际差别不是很大，以位于建筑中间偏上的楼层为优先推荐购买楼层。

买房时，特殊楼层或邻近特殊层的楼层，购房者应该慎重考虑，如果不是现房，看不到实物，就尽量避免购买此类楼层。顶层和底层，优缺点明显，买房时如果没有给予实质优惠，也应该避免购买。谐音不好的楼层，听起来感觉只是个笑话，不过，有些人从内心就是忌讳这些数字的，既然买房是要让自己开心的，那么，那些谐音不好的楼层，即便没有什么科学道理，购房者也完全可以选择不买。

你这个问题真的问对人了，前阵子，正好有个朋友已经选好楼盘了，就问我，到底买几楼好！我认为买房子楼层是非常重要呢，我身边很多买房的人，因为选错了楼层，真的是后悔的要命！一般选楼层，很多人都会纠结高楼层，低楼层，扬灰层，数字不吉利的楼层，但是我告诉你，选楼层其实还有一个惊天秘密，买房千万不能腰际线楼层，谁买后悔一辈子。

其实它就像人身上的腰带一样，主要是用来体现房子的别样造型的，会让房子的整体外形更加美观和好看，实际上并没有太多的实用性，而腰线房是指腰线以下的一层楼，就是俗称的腰线房。

2.腰际线楼层为什么千万不能买？？

由于腰线的建造，所以这个楼房多出了一个比较宽的区域，如果是低楼层的话，多出的区域人是可以在上面行走的，以后丢了什么东西，你就等着哭吧!

只要物业好。没有不能选的楼层。当然低楼层采光要差一点，由于绿化太好，蚊虫可能要多一点，楼顶呢，可能太阳直射要热一点，加之年久失修，可能要漏雨！只有朝向更重要，一般情况下呢，朝南是最好，朝东次之，朝向西可以，朝北，因为太阳光不能进屋。所以稍差。

我们这一般是14楼和18楼，以前不知道，第一次买房去看房的时候，售楼部说只剩14楼和18楼有房子，想着14楼有4不好，不知道18楼有啥问题，后来听说，七上八下，18层地狱这类说法导致这两个楼层不好卖，所以开发商先卖这两层。

复式住宅,楼上层高2.2米,会不会太低

稍微有点低，您的住宅是否还需要做地板之类的，一般高度在2.7适合，楼上一般是作为卧室，书房，过矮会使人感觉到压抑，

复式第二层楼顶太低感觉很压抑,可以怎样解决一下

首先不知道复式第2层楼顶的你们的采光怎么样？如果是采光非常好的话，那么我建议把窗户扩大，这样的话基本上就会让视觉上看上去非常开阔，也是低成本改变这种状态的一种最好的方法之一，特别是在白天的时候，当阳光射入室内的时候，你会发现我们的屋子显得非常的明亮，而且是一般屋子所比拟不了的。但是如果你的复式第2层采光不是很好的情况下，我们可以试着通过以下几个方式来改变：

1、巧用灯光

首先我们可以试着利用灯光来改变目前的这种状态，其实这并不是非常新鲜的一件事情了，因为之前就有很多人利用这种方法改变复式的状态，灯光会让我们的视觉产生错觉的效果，所以巧妙的利用灯光，让我们的屋子看上去显得更高，是有可能改变的，不过我们可能需要找一些专业的设计师才能达到这种效果。

2、利用绿色盆栽

当我们的屋子里充满绿色盆栽的时候，可能就很少在意举价是不是很高了，所以我建议大家也可以通过利用绿色盆栽来改变视觉效果或体验效果的状态，而且绿色盆栽可以充分的吸收二氧化碳释放氧气，因此我个人十分喜欢这种方法，特别是当你把盆栽全部栽齐的情况下，我们会觉得住在了花园当中。

3、利用石膏板做型

最后的一个方法可能需要一定技术含量，那就是利用石膏板为我们的阁楼做一下型，只要是我们的技术到位的话，一般情况下就可以很好的美化这种状态，建议你首先咨询一下相应的设计师，给他一点点的费用，他就会帮你设计出来一个非常好的方案，之后只要找木匠来，按照方案执行就可以了。

复式房子低层和中层哪个贵和复式第二层楼顶太低感觉很压抑,可以怎样解决一下的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！