老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于一楼二楼带院老房子翻新改造和现在的房子都建二三十层高,将来房龄到了,老房子该怎么处理的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享一楼二楼带院老房子翻新改造以及现在的房子都建二三十层高,将来房龄到了,老房子该怎么处理的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

旧房翻新的具体流程

是宅基地房屋翻建吗？如果是的话，在翻建前要去办理用地审批手续，具体流程跟申请新宅基地建房差不多。因为像以下一些特殊情况下，翻建老房是不允许的。如果不办用地手续，建好的新房可能会有被强拆的风险！

1、非本集体成员继承的房屋不能翻建

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条和国务院《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》的规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地。根据相关司法解释，如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地;如果不符合申请条件的，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。

2、宅基地面积超过地方规定标准不能翻建

按现行法律政策规定，虽然每个地方的宅基地面积标准都不一样，但各地对于农村宅基地面积是有一定标准限制的，有些房子建于七八十年代，甚至更早，虽当时是合法的，但按现在的标准来看，很多房子可能就超过了面积标准，现在如果要重建的话，应按现在要求的面积标准，超过了就不能建。

3、改变土地用途的不能翻建

我国土地实行严格的用途管制制度，农村宅基地是农民家庭住房建设用地，不能改变其用途，比如建成厂房等经营场所那是不允许的。

4、房屋所有权存在争议的不能翻建

宅基地房屋纠纷在农村时有发生，如果老房子的权属不清晰，关联人之间有很大的争议，那么也是不可以进行翻建的。《土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

5、不符合规划的房屋不能翻建

根据我国法律规定，农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。有些地方因当地发展需要，土地规划可能发生了变化，如果不符合规划那也是不能翻建的。不过这种情况，可申请新宅基地来建房。

现在的房子都建二三十层高,将来房龄到了,老房子该怎么处理

亲爱的问主，不用将来，第一批上世纪八十年代初建的二三十层高的楼房，在一些南方城市，已经到了房龄，需要拆除了，但出现了尴尬的情况：

第一，无人去拆。

开发商们，不愿意拆；当地政府呢，这是商业性的住宅啊，没必要参与，而且，政府也不可能有钱拆，拆，还是得开发商们来进行啊。

但大家对这些高楼，敬而远之。这到底什么情况呢？

第二，无利可图。

一个住宅区，或者几幢房子，要不要拆，那要看，拆了以后再盖，是不是有利。二三十层高的楼，楼间距又比较近。

你拆了，最多盖的跟原来一样，你不可能盖四十层啊，现在住宅，最高，也就是二三十层。

而且，可怕的是，现在对容积率和绿化率有要求，很可能是，你拆了20幢，最后只能盖18幢，你还赔钱呢。

这样，导致开发商不愿意进入。

第三，住房不仅得不了利，还得出大笔钱。

我们正常理解的拆迁，好像是除了拿套房，还拿一大笔钱。可对这种二三十层的高楼，不仅拿不到钱，还得交十几，甚至几十万给开发商。

住房也不干。

现在这些房龄到了的楼房，两个结局：要么业主们，凑钱进行修缮，还能住个几年；要么，就是放弃，成为鬼楼了，因为住人，已经不安全了。

在大中城市及小城市包括县城、乡镇，一方面是一幢幢高楼拔地而起，另一方面是一个个老旧小区里的低层住宅和多层住宅明显老去，成为老破小或老破大。

在各个城市，商品房普遍是从上个世纪八十年代建成并交付使用的，到现在，已经有30多年的房龄了。即使是上个世纪九十年代的房子，房龄也有20多年了。

任何一个建筑都是有使用寿命的，商品房也不例外。商品房属于民用建筑，一般来说，合理的使用年限为50年，也有的房子使用年限可以达到60年、70年。

目前，在全国范围内，基本上没有商品房达到50年的使用年限。过去，很少出现豆腐渣工程，老房子的质量从总体上说，都没有问题。

再过二三十年，各个城市第一批和前几批的商品纷纷到了“年老体弱”的阶段，会有怎样的命运？

一、遇到城市的布局调整，比如在某个住宅区的地盘上，兴建医院、学校、商业综合体、公园、车站等城市配套项目，那么就要拆掉住宅区里的老房子。由谁来拆迁？是政府项目，政府出

资，只能由政府进行招标，然后由中标的建筑商来进行。

有的楼房即使房龄不老，也要服从城市建设的需要，推倒重建。小区的业主，就会被安置到新的小区，或者拿到相应的拆迁补偿款，重新买房子。

二、倘若没有拆迁的机会，而房龄超过了50年，房子本身存在着安全隐患，成了危房，不适合住人了。这时候，业主应该怎么办？

有人会提出，把这些房子卖出去，反正有了接盘侠，房龄太老的房子不属于自己，就与自己无关了。

实际上，房龄超过50年的房子，很难卖出去。

在南京主城区的瑞金路商圈，有个老小区，房子都建成于1979年，由于具有双学区，而且是小学和初中都是名校，那儿的二手房很好卖，而且房价平均每年上涨10%以上。买家还可以申请到银行贷款。

我实地去那个老小区踩过盘，感觉到那些二手房内部的质量还不错，房龄看起来并不像40年，而是像20年。

这样的老破小房子由于有名校双学区加持，加上交通和配套很好，在二手房市场上比较热门。房子本身，并不需拆掉重建。

倘若某一幢楼房出现了质量问题，可以由业主共同出资，交给专业的建筑公司进行加固处理，这样不会影响到居住，安全性也没有问题。

倘若某一幢楼房成了危房，经相关部门进行严格而规范的鉴定之后，需要报废处理，那么，就得拆除重建。谁来支付拆除费和重建费？

我认为，应该由这幢楼盘的业主共同出资，取得相关部门的批复文件后，即可交给建筑公司拆楼和建楼。大约每平米2500元的设计和建筑、安装等成本，业主们都能承担得起。等到与旧楼的层高、外观差不多一样的新楼拔地而起的时候，新楼的房价就会升高，业主们就会尝到相关的甜头。

综上所述，房龄当然越小越好，即使房龄很大了，也没有关系，前提是不能存在着安全隐患。至于拆除重建，只有两种可能，一是政府出资，二是业主出资。

大概率来说，现在的这些高层，未来只能沦为无人问津的贫民窟了！

为什么这么说？

道理很简单，各种可能都要牵扯到一个最现实的字眼：钱！

现实摆在眼前，最明显可以借鉴的就是国外那些已经三四十年的高层了。

NO1：开发商拆迁？

随着未来的到来，土地肯定是越来越稀缺的。到时候的高层，密度高，容积率大，配套很完善。各种原因综合之下，哪个开发商能够拆迁赔款得起？

NO2：业主翻修或重建？

一个楼盘十几栋，一栋高楼几十层，人心哪里能够那么齐？就算人心齐了，如何出资，如何分配，都是难题。能够指望大家同心协力一起翻新或者重建吗？

集资翻新

NO3：政府旧城改造？

确实有旧城改造或者棚改的情况，但是这也是目前适合的。

因为大部分7层以下的老破小，无论拆迁还是改造，相对来说技术和资金投入都还比较低。

几十层高的楼房，想要旧城改造，那个技术难度不是如今可比，资金也不是现在可比的。

其实，这些房子最终的命运，在国外已经有了现实的结果了。

除了帝国大厦，这种有重要意义的高层，有人愿意花费重金不断翻修保养外，其他地方的高楼，见不了多少了。

帝国大厦

为什么说以后的高层，会成为贫民窟？

很简单，房子房龄差不多到了，业主就会准备出售了。

一般来说，房龄超过25年，银行都不怎么乐意批贷款了。而大部分购房者都是普通人，买了房子基本七八年就会因为需求而置换。

即使不置换，住了那么久，物业，房龄，设施都会老旧，只要稍微有点闲钱的，都会重新换一个环境。

为什么有人明知道房龄不多了，还要买？

二三十年后，地价房价都不知道什么样子了，而且大概率新房会是那种低密度的住宅，对于一般人来说，买不起就只好接手这种高层，毕竟满足生活需求为先嘛。

所以接手这种房子的人，本身就是迫不得已，资金有限的人。如果再喊他们集资翻新或者重新，基本不可能；如此高的密度和地价，开发商也拆不起；如此的高楼层，国家也没有大的资金来旧城改造。

所以最终就慢慢变成贫民窟，爹不疼娘不爱的没人管，等着土地年限到期，国家再回收回去。

直接告诉你答案吧。

1、首先，拆迁资金大部分来自于开发商

即便是之前的棚改，也是由财政拨款、地方出资为辅，房企出资为主。通过央行首创的PSL模式为企业背书，企业从银行借到资金用以拆迁。然后房企拿到该旧改地块，进行开发。

2、其次，目前为止，8层及以内的拆迁再建设，房企才有利润，极限是11层

目前可以看到，棚改、旧改的项目大多都是多层产品，这是因为拆掉地面上建筑、进行货币补偿之后，房企再进行开发，相对应的开发商至少需要盖2.5-3倍以上的层数才有利润。

目前二三十层高的房子，未来拆迁重建的可能性很低。除非是城市配套、国家基建等以ZF为主体的开发项目，且路线不可更改、必须要拆，才有可能拆迁。

3、土地年限70年，房龄几乎不可能

虽然目前房屋产权到期后，可以自动续期，无需申请。但按照目前普遍的情形，房龄达到70年几乎不可能。实际上，房龄超过20年的房子已经老态尽显，市场交易价值低下。

因此，我们一般建议，新房的换房周期在15年内，二手房的换房周期在10年内。尤其是高层产品，未来再拆迁重建的可能性几乎没有，不建议长期持有。

希望对您有所帮助。

这个问题问的好，我想很多很多买了高层住宅的人，心里都会有提问者这个疑问：自己的房子几十年后变成危房了谁来拆？

开发商？还是政府？还是购房者本人？

老李的回答是：

1：开发商不可能拆，这个不是开玩笑，开发商绝对不可能拆。参考现在某些城市八九十年代市中心的房子：大概只有7层楼高左右，但是开发商都不敢拆，为什么？地价贵，赔付高，赚不到钱！商人都是唯利是图的，他不会干赔钱的买卖的！

2：政府也不会拆，说白了，政府也不会给你拆，想拆了之后想政府给你重新修简直就是痴人说梦，政府没那么多钱不说，未来同时期的建筑肯定很多很多，不可能一个一个拆噻。

3：购房者本人

这个问题就比较难说了，参考现在的拆迁户，很多很多都不愿意拆，说白了就是不是每个人都想成为拆迁户的，房子大家都不想拆，最后还不是那个样子，一旦有个几户钉子户不想拆，那么房子就真的拆不成了

所以老李的预想是：

未来房子老化成危房以后，多半是政府和购房者商量，购房者和政府贴一笔钱让开发商帮忙拆了重新修

这个是最可能的办法，因为未来的拆迁体量实在太大了，政府不可能一个一个给你赔付，开发商也不可能一个一个给你修。

所以说买了高层的，还是不要太幻想以后当个“拆迁户”了

我去年买的房子，总共楼层是33楼，我来告诉你这个问题的答案。

我自己是在去年买的房子，当时买房的时候，有两个选择，一个是老小区二手房，靠近市中心，楼房不高，只有六层楼，是上个世纪90年代建造的房子了，还有一个就是我现在买的房子，期房，总高33层。

当时身边的朋友都劝我，跟我说高楼层的房子不好，以后房龄到了，问题一大堆，劝我买靠近市区的低楼层房子就行了。

但是，我当时没听身边人的劝告，还是坚决买了高楼层的房子，单价是12500元，总面积是110平方米，总价是137万元。

我首付付了30%，差不多是41万元，然后剩下的96万元，找银行办理贷款。还款方式采用的是30年等额本息还款方式，目前每个月要还5000多元。

这里顺便说一下房贷的还款方式，主要有两种，一种叫做等额本息还款方式，一种叫做等额本金还款方式。

两者之间最大的区别就在于月供跟利息上。等额本息还款方式的月供，30年下来保持不变，但是要付出的利息多，而等额本金还款方式的月供，第一个月最多，往后每个月逐渐减少，且30年付出的利息比较少。

对于大部分普通买房的人来说，利息的多与少并没太大的影响，主要影响的就是月供。所以很多人都是选择30年等额本息还款方式，这样的话，月供就能够减少到最小，生活压力也就不会那么大了。

我当时买房的时候，高层还算是特别抢手的，其实从开发商定的价格我们也能够看出来，高层是非常受欢迎的。

比如我买的小区，从6层往上的话，每增加一个楼层，单价就要增加50元，直到23楼单价最高，然后再逐渐减少，顶楼跟一二楼的单价，是整栋楼中最低的。

我也询问了身边一些朋友，他们买的也都是高楼层的房子，基本上要么是总共27层，要么是33层，很少有年轻人买低楼层的。

我目前入住高楼层的房子半年多，并没有发现什么太大的问题。

前一段时间，我也在跟一位卖房子的朋友聊天，两个人聊天中，也聊到了高楼层的房子，以后到底该怎么办的问题？

因此，接下来我作为一名高楼层的住户，我就来跟你说一下，将来高楼层的房子房龄到了，该怎么办处理？

①修修补补，继续使用。

大部分33楼层的房子，以后房龄到了，都会面临各种问题。其实，不用等房龄到了，很多高层的房子，可能住个20年左右，就会出现各种问题了。

比如说，外墙面的瓷砖可能脱落，高楼层的水压上不去，顶楼出现漏水渗水现象，电梯经常要维修，或者小区公共设施老化等等情况。

这些状况出现了，就得动用我们住户最初交的公共维修基金来进行维修了。

大家如果买过房子，都知道买房的时候，是要交一笔公共维修基金的。这笔钱，就是用来以后房子出问题了，能够有钱来修理，是所有住户都要交的。一般公共维修基金都是按照面积来收取的，你买的房子面积越大，收取的就越多。

举个简单的例子，我所在城市厦门，公共维修基金按照高层现浇结构每平方米150元收取。也就是说，如果你买的是高层，假设是100平方米，那么你需要缴纳的公共维修基金就是15000元。

一个小区的公共维修基金加起来，也是一笔非常巨大的数额，这笔钱，足够高层后期的维修了。

②买了新房的人，都搬出去了，最后空着了。

很多现在买高楼层的人，都是年轻人，买房子的目的都是为了结婚，这些人以后往往，还会继续卖第二套房子。

所以如果后期现在住的高楼层房龄到了，房子出现各种问题以后，那么他们就会再去其他地方买新的房子，到时候这些高楼层的房子，可能就不会有人继续住在里面了，都是一些空房了。

如果没人住的话，那么问题就不大了。

③中途拆除。

高楼层的房子，如果房龄到了，中途可能变成危房的话，那么就必须进行拆除了。拆除的话，可能就是开发商进行拆除，然后在原来的地方，再重新盖房子，或者盖其他的项目。

而至于拆除重新盖，这里面的涉及到的对于住户的赔偿问题，就得看具体的地方决定了，没有一个统一的答案。

④不拆，又没办法维修。

如果一些地方，开发商不愿意拆除，因为没有利润可以赚，但是通过修修补补又没办法维持房屋正常居住的话，那么或许就只能住户自己出钱重新建造了。

不过，大部分人也不会出钱重新建造的，因为出钱重新建造，还不如去其他地方买更好的房子呢。

所以，现在建造的二三十层的高层房子，最后的结果要么修修补补继续住，要么就是长期空着，被拆的可能性都非常低。

大家好，工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题。

现在的房子都建二三十层高，将来房龄到了，谁来拆了重建？应该说，这是个很现实的问题。

目前高层建筑愈来愈普及，以前普遍就是六七层的多层建筑，现在不但十多层的小高层，二三十层，乃至四五十层的高层住宅建筑都出现了，这固然在集约用地方面起了积极的作用，但是，带给购房者的隐忧也是是实实在在的。

在工作中，我也遇到这样的困惑。原因很简单，现在的老房子，别说五六层的老楼了，哪怕平房都难拆，开发商更愿意拆迁工厂或者直接用空地来建设。现在拆迁都这么难，更别提拆迁二三十层高的高层了，拆迁成本实在是太大了！

而且，单从商业角度来说，拆迁了这么高的高层，只有建设更高的高层开发商才有利润可赚，但是这是不现实的，目前高层住宅建筑的缺点越来越暴露出来，未来人类回归田园式的住宅才是个趋势。

那么，将来这些二三十层的高层住宅楼等房龄到了，谁来拆迁呢？

一、政府买单。这个可能性是很大的，毕竟我国土地属于国家，在房地产市场中，政府的角色必不可少。等到这些高层住宅到了使用年限成了危楼了，那么最后可能由政府来善后，毕竟人命关天，政府是不能视而不见的。到时怎样善后，那就是将来的问题了。

二、开发商买单。这个只适合楼盘地段绝佳的情况，比如市中心，开发商拆迁后，可用部分做商业用途等等，总之，开发商无利不起早，除非他们有利可图，否则不会做这种不挣钱的善事的。

三、居民集资拆迁，原址盖新楼。这个是最理想的办法，其实建筑成本并不高，尤其在大城市，相对于房价来说几乎可以忽略不计。问题是人多难齐心，只要一家不同意，这事就难办了。

四、荒废、沦为贫民窟。这种可能性也是有的，尤其在城市的边缘地段。未来随着人口的减少，有的城市会收缩，将来一些到了年限的高层住宅，原居民会逐渐搬走了，又没有拆迁价值，会逐渐荒废，在城市边缘残破不堪就那么伫立着，沦为贫民窟。

当然，以上只是推论，毕竟我国内地的高层住宅建筑从出现到普及，到现在普遍也不过十几年的时间，理论上这些高层还有几十年的寿命呢。几十年后的事谁也不知道，到时我们在不在这个世上也说不定了，只能好好地活在当下，不想太远的事，大家说对吗？

将来这些高层住房，超高层住房都会是成为贫民窟的。

开发商在建造房屋的时候，越建越高，不是为了好看，不是为了节省用地，主要的原因就是想用最少的土地，见更多的房屋，这样可以买更多的钱，赚更多的利润。

并且，很多城市完全是不需要建造那么多高层的住房的，比如说很多小县城，土地供应比较多，人口也少，就算是全部都建造多层或者花园洋房都是可以的，开发商也在建筑高层住房，这是没有必要的，但是，开发商为了获取更多的利润，就把房子建的越来越高了。

当这些高层住房，随着时间的流失，楼梯会老化，会变的很丑，并且，电梯也会老化，水电线路都会老化，这些问题，都会很难解决的，不但居住不方便，还存在着巨大的安全隐患。

这时候，一方面是高层住房小区的人口密度太大，开发商是不会愿意来拆迁这些高层的，因为成本太大了，另一方面，因为房地产行业随着城镇化的高度发达，已经不会大量的开发新的楼盘了，拆迁的事情会少很多的。

所以说，未来的高层住房会是贫民窟的原因就是如此了。

这个问题很现实，但是确实是大难题。

现在成都的北改已经提了很多年，实际推进工作并不理想，说拆这么多年过去了，还是拆不了。

这些都是七八十年代的建筑，高的也就6层，而且还是那种老破小的房子，居住环境差，但是胜在修建期早，地处市中心一环内，比如新二村，还在府南河内侧，距离天府广场也就1.4公里，地铁一个2个站就到。就这么好的一块地，不说开发商拆不起，就是政府也拆不起。

那么在今后百年之后，如何来处理这些逐步退出使用功能的建筑？我觉得很可能是由产权所有人出资，原地重建。

理由有下：1、土地资源有限，人口增长率不高的如今，在开发半个世纪，需求饱和，我们步入发达国家行列，人们的追求是返回田园生活，2、高价值地区存在高密度情况，开发商现在都赔不起，更不用说，以后超高层的建筑人口密度了。3、房屋所有人拥有资产的全部所有权，就比如买个手机，你用久了坏了，想找政府来给你买单么？只不过房子的保质期通常比较长，设计使用年限70年，到期后有资质的单位进行检测，合格还能再用，一般来说用个100年也不错了。

这么算下来200万的房子，一年的价格就是2万块，租一个套二的房子在成都普遍在3000以内，一年也就在2万块钱。还有必要买房子么？其实还是有必要的，原地重建时土地出让金国家不会少一分钱，当然100年后的事情谁又说的准呢，说不定也不要钱了，但是建筑成本是不会少的，拆除可以采用爆破，施工成本目前在3000一个平方，那么大约30万左右，你就可以买会一个新房了，当然这个重建过程，大概有2年时间，你需要租房住。

不过有个问题，你可能需要考虑一下，哪个时候没有你我，可能是你的孙子的操作这个事情，说不定大家都在火星移民呢，为了在火星买个房子拼搏，至于地球的房子，就如同你当时放弃农村房子一样，直接丢弃……

我们这边就已经有案例了，我们这里一个小区就属于房龄到期，政府不让你住，也不让开发商来重建，小区居民想集资自己建也不让，你们猜怎么着？

把小区所有居民安置分配至郊区的安置房，本来他们的小区虽然老旧，但还算是镇中心点，每平方有一万二左右，现在安置的郊区安置房一平方七千左右，你爱住不住，反正分配了！

所以你们知道为什么在如今二三四五线城市房价不景气的时候，这些城市还在拼命的建房子，一来大家有钱拿，二来当老旧房子的安置点，就这样周而复始的循环，在我看来，你买的再贵的房子再好地段的房子，也就享受这二三十年，等你刚好交完按揭，直接把你安置到郊区，别以为房子有70年产权，房子的质量导致它的寿命得腰斩，所以说既然每个月都要交，为什么不直接租房呢？在我们这里一个月2000可以租一套不错的三室一厅了，你按揭同样一套的房子，每个月至少得交5000，还有首付跟装修，不要说什么房产保值增值，就像我前面说的，二三十年后直接把你分配安置到郊区，房价直接腰斩，大家都去租房吧！让那些炒房的没地方哭去。

旧房翻新怎么做老房翻新注意事项

1.拆旧和建新

旧房改造很多情况下都会涉及到墙体的打拆和重建，这也是旧房改造比新房装修价格稍高的重要因素。房屋内的地板、地砖或者墙体的拆改，通常会占据不小的开支，它包含的工程项目有地面拆除、瓷砖拆除、墙面处理、墙地砖的铺贴等。像厨卫改造就需要将原有的墙地砖打拆，重做防水，然后再铺设新的。

2.水电改造

旧房改造中水电工程是重中之重，指的就是水管、电线等有关的整改。年头久了水电线路难免会老化，同时老的电线还可能不符合现代电器需要，造成电荷过重还会引发火灾！

房龄过长，水、电等线路应该全部换掉。电路如果只是部分整改，新添的电路、插座都要单独走线，不能接在原来的上面，不然容易造成单个电路负荷过大引起短路。

除了电路老旧，不合理的管线要及时改善，如今家电种类众多，旧式电路弊端多，记得及时整改完善。

3.墙面翻新

旧房的墙面通常会出现开裂、掉皮、泛碱等现象，因此墙面的翻新工作可以说是最常见的旧房改造项目。

墙面的处理将旧墙进行铲除，做好基层处理，再进行墙面的刷新或者墙纸的铺贴。

墙面的修补是整块墙面进行，或是尽可能地选择较大面积进行修补，因为局部修补容易产生色差，达不到理想效果，修补后的质量也难以保证。

4.门窗撤换

门窗老化是旧房子最常见的一个问题，门窗不仅是家中门面，也是防盗安全的一大保障。随着时间的流逝，窗户的气密性、水密性以及防盗性都会严重退化。

因此，把老房的门窗更换为更结实耐用的款式是必不可少的工程。当然如果门窗材质兼坚固也是你喜欢的款式，只要重新涂漆即可焕然一新，但一旦才有以下问题，就要考虑拆除重做：看门窗是否变形、起皮甚至开裂，如果就说明材质本身出现问题，那就一定要换新的了。

65平老房子装修翻新怎么做

老房子装修翻新户型：三居

预算(万)：10

装修方式：半包

装修风格：田园/简约/

是结婚时候买的家具，没地方放只能卖了

买的时候8800元，三件套，加一床头柜

装饰工程预（决）算表

工程名称:艮园社区1-2-902施工面积:63平方

编号工程项目名称工程造价其中备注

单位工程量单价金额主材辅材损耗机械人工

一、地面工程

1强化地板及踢脚线铺设平方37.600.000.00主材及铜条收边甲方自理,本工程量未含损耗(固定的柜子下面不铺)

2厨、卫、阳台水泥地面找平平方8.4234.90293.8621.301.6012.00综合价,厚度在3CM内(若厚度增加再另算)

3300300地砖铺设平方8.42101.90858.0040.0024.202.735.00主材及损耗甲方自理（厨房、卫生间、阳台）

4卫生间地面防漏处理(旧房)间1.00200.00200.00水泥、黄砂、力顿牌堵漏王、浙大防水剂

5卫生间墙体移位处混凝土止水米1.8035.0063.0012CM混凝土止水带

6厨、卫、阳台大理石门档米6.08130.20791.6290.008.007.2025.00天然中国黑,包括损耗、加工、安装

小计2206.47

二、天棚工程

单位工程量单价金额主材辅材损耗机械人工备注

1厨、卫塑钢扣板吊顶平方4.60100.84463.8445.008.505.991.3540.00主材45元/平方，按实结算

2厨、卫塑钢扣板阴角线米12.9220.76268.2111.500.501.530.237.00主材11.5元/平方，按实结算

小计732.05

备注：面层在一标高者为平板吊顶，中间有凹凸或四周一圈者为一级，标高在二个以上者为二级；曲形、混合造型不分级别。

三、墙面工程

单位工程量单价金额主材辅材损耗机械人工备注

1砌1/2砖墙平方4.55128.00582.4075#机砖，水泥砂浆砌筑

2新墙面抹灰平方9.1028.00254.80水泥砂浆抹砖墙

3旧墙面空鼓铲除粉刷处理(待定)平方0.0042.000.00铲除原粉刷层至砖块，重新水泥粉刷(按实际工程量计算)

4厨、卫墙面找平(旧房)平方35.0028.00980.00原墙面砖拆除后水泥找平

5包上、下水管道根3.00160.00480.00水泥砂浆或木工板包管柱（二支以上水管在一起）

6厨、卫、阳台300450墙面砖铺设平方35.00106.803738.0045.0023.603.235.00主材甲方自购,含橱柜背面,本工程量未含损耗

7墙面砖填缝剂铺设包1.0030.0030.000.0030.00主材填缝剂甲方自购

8旧房封门头个4.0060.00240.00

9卫生间墙面防水剂防潮处理平方11.0029.85328.359.306.900.5027.00水泥砂浆修补,刷“浙大”防水剂二遍（限1.8米高）

10墙面防潮纸防潮处理项1.0080.0080.00防潮纸衬垫于所有木制品背后

11零星修补综合价（旧房）平方63.0011.30711.903.308.00水泥沙浆修补及补线、管槽等,，按房屋建筑面积计算

小计7425.45

注：在实际施工中若面砖规格有变动铺设人工费也将相应调整,纳米或特殊质地瓷砖切割由甲方自理。（100100—200200面砖铺设人工费为50元/平方，250330或300450面砖铺设人工费为35元/平方

300600面砖铺设人工费为35元/平方,斜砖铺设70元/平方），水泥为杭州余杭产“杭龙”牌。

四、家具工程(以下板材均为“兔宝宝”系列）“莫干山”E1级系列）

单位工程量单价金额主材辅材损耗机械人工备注

1主卧单排屉悬挂电脑桌米1.00447.50447.50215.0074.2210.757.525140.00饰面板饰面，木工板立架，壁板五厘板，指接板抽屉，实木封边

2主卧书架米2.2097.00213.40饰面板饰面，木工板立架，实木封边（限25公分以内）

3主卧搁板式TV柜米0.90380.52342.47180.0025.509.006.02160.00饰面板饰面，木工板立架，无抽屉，实木封边

4次卧12602000宽床底座只1.001321.031321.03835.0031.5045.3029.225380.00饰面板饰面，木工板立架，壁板五厘板，无抽屉，实木封边

5次卧单排屉悬挂电脑桌米1.00447.50447.50215.0074.2210.757.525140.00饰面板饰面，木工板立架，壁板五厘板，指接板抽屉，实木封边

6次卧书架米2.2097.00213.40饰面板饰面，木工板立架，实木封边（限25公分以内）

7阳台储藏柜（35公分宽）平方1.00478.56478.56283.0031.5014.159.905140.00饰面板饰面，木工板立架，壁板五厘板，无抽屉，实木封边

8平板门平开鞋柜平方0.80494.83395.86298.0031.5014.9010.43140.00饰面板饰面，木工板立架，壁板五厘板，无抽屉，实木封边

9餐厅酒柜平方1.68524.73881.54285.0035.5014.259.975180.00饰面板饰面，木工板立架，壁板五厘板，无抽屉，实木封边，不含玻璃

10酒柜内贴明镜增加平方1.68131.65221.1790.0012.001.503.1525.00银镜、玻璃胶粘贴、主材按购价结算

11酒柜门玻璃(含磨边)平方1.6868.00114.24含加工、安装及损耗，0.5厚清玻45元/平方，如有变更按实补差

12餐厅处矮柜平方0.96473.13454.20278.0031.5013.909.73140.00

13厨房吊柜米1.56372.19580.62197.0032.009.853.34130.00“莫干山”牌成品防火板立架，壁板防火五厘板,柜门另计

14厨房矮柜米1.68398.34669.21220.0034.0011.003.34130.00“莫干山”牌成品防火板立架，壁板防火五厘板,柜门另计

15厨柜烤漆柜门平方3.80240.00912.00普通烤漆,厂家订做，含安装240元/平方(含柜体侧面)

16厨房人造石台板米1.68380.00638.40含安装380元/米(耐美石),宽度超过600按实补价

小计8331.08

注：所有家具柜内均不考虑贴纸、饰面板或防火板，若业主要求，贴纸16元/平方米，贴防火板45元/平方米，贴波音软片25元/平方，预算特殊注明除外,家具均用天然巴西白木封边

五、门窗工程

单位工程量单价金额主材辅材损耗机械人工备注

1主、次卧工艺门扇3.00320.00960.00270.0050.00实木收边，厂家订做.乙方安装

2卫生间、衣柜合金边框玻璃移门项1.000.000.00厂家订做，甲方自理

3安装门锁扇3.0022.0066.0022.00甲方提供房门门锁，乙方安装

4阳台大门套(含61单边门套线）米6.8092.75630.7056.002.202.452.130.00木工板立架，饰面板饰面,61天然实木线条

5木制饰面门套（300mm以内）米25.8079.102040.7838.205.802.702.430.00木工板立架，饰面板饰面（含进户门）

66CM实木门套线米46.6019.80922.688.901.201.708.0061水曲柳实木线条(天然、烘干、定做）

7次卧15CM宽大理石窗台板米3.6394.00341.2260.006.003.0025.00云白大理石，包括损耗、磨边、安装

小计4961.38

六、小五金工程

单位工程量单价金额主材辅材损耗机械人工备注

1房门合页付3.0022.0066.00香港(1)厨卫水管铺设为往下走,若往上走另增加费用.(2)若连接开发商提供的热水系统,铺设需另增费用(3)厨卫水管铺设以套为单位,如无前2条变更则无费用增减变更.

（二）电部分

1配电箱只1.0040.0040.00按实际需要计算

2空开（16A)片8.0026.00208.00宁波“施耐德”，按实际需要计算

32P63A漏保套1.00160.00160.00宁波“施耐德”，按实际需要计算

4弱电信息盒(小）只1.0080.0080.00

5照明线BV1.5平方卷3.00120.00360.00以上报价不考虑智能布线、监控等特殊装置要求。原空开、配电箱、漏保总开保留,若更换或增加按实际计算，电话/电视/电脑线每个房间一个位置铺设，每增加一个位置，增加费用为90元

十、结构改造工程

单位工程量单价金额主材辅材损耗机械人工备注

1砖墙拆除平方9.2046.00423.20整片墙拆除

2门洞修边项1.00300.00300.00水泥沙浆抹灰

3打空调洞只0.0030.000.00本预算内不包含打空调洞，按实际需要计算

4打油烟机洞只0.0050.000.00本预算内不包含打油烟机洞，按实际需要计算

5打穿混凝土墙孔只0.0040.000.00本预算内不包含打穿混凝土墙孔，按实际需要计算

6旧涂料面层铲除平方121.003.50423.50湿润、铲除、清理原乳胶漆表层人工费

7旧墙纸清理费平方168.002.00336.00湿润清理原墙面墙纸人工费

8原旧物拆除(旧房)项1.00400.00400.00

9原墙、地面砖拆除平方43.4018.00781.20按实际工程量计算

10墙体加固及设计费项1.000.000.00房管局规定的设计院设计,加固公司加固,费用按实际计算,甲方自理

小计2663.90

十一、其他工程

1家政清洁费项1.00240.00240.00竣工后服务1次(若客户要求再清理，以每次3.5元/平方计算)

2垃圾清理、搬运费(含垃圾袋)项1.00700.00700.00施工产生的垃圾，清理、搬运到小区指定点

3垃圾外运费（按实际计算）车2.00200.00400.00施工产生的垃圾装车、搬运出去

4材料搬运楼费(含板材)项1.00900.00900.00材料搬运上楼(高层吊装费另计),未包括瓷砖、地板等甲方自购材料搬上楼

小计2240.00

十二、工程总造价(下沙、萧山、留下、临平、余杭等地区加收总造价2%的远程管理费）

分项工程名称单位金额备注

工程直接费项48065.34

施工管理费3%项1441.96市内6%，远程8%，样板房8%，工程10%

工程总造价项49507.30

客户签字:公司盖章:

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