很多人买楼顶露天阳台是为了享受站在阳台上的好视野,能俯瞰周围城市布局,将车水马龙和人间烟火尽收眼底,但也有业主买了顶楼带露天阳台的房子想封掉阳台,主要是考虑到家里小孩的安全问题,我的一个朋友就擅自封了阳台,结果还没完工呢,就被人举报,物业找上门来责令拆除,那么楼顶的露天阳台真的不能封吗?
有人就说了,这房子是自己买的,而且是封不是增建,怎么就不可以了呢?其实物业以及城管禁止自己擅自封露天阳台是有原因的,主要是:
1,为了小区内统一的美观。阳台是你的,也是整个小区的。如果每个顶楼的住户都封阳台,那岂不是款式各样,五花八门?对于小区的整齐美观确实是有很大的影响。
2,私自封或者搭阳台都属于违章建筑。城管是有权将其强行拆除的。
如果还是想要封顶楼的露天阳台要怎么做呢?
这可以先征求邻居的意见,然后业主委员会向物业提出要求,大家一起商量然后给出自己的看法和建议,这样就可以有效避免建到一半被拆除的命运了。
另外,封露台是要考虑承重力的,这关系到生命安全的问题,而且不只是个人的安全,是整栋楼居民的甘泉,所以说,封露台之前一定要先咨询一下物业。
如果通过了各方的允许,这个时候就进入找一个靠谱的施工队的阶段了,这样建起来的更有保障,降低因大风等恶劣天气带来的潜在安全风险。
还有一点需要注意的是,如果封露台是为了改造成厨房或者卫生间,那么防水层和保温防水系统一定要做好,避免雨水的下渗哦。
信用君提醒:以上我们大致了解了关于楼顶房子可不可以封露天阳台的相关内容,大家在实际生活中切记要知道提前通知相关部门,避免强拆的结局。
法律分析:算违章建筑。
法律依据:《中华人民共和国住宅室内装饰装修管理办法》第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动,未经批准,不得有下列行为:
(一)搭建建筑物、构筑物;
(二)改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗;
(三)拆改供暖管道和设施;
(四)拆改燃气管道和设施。
本条所列第(一)项、第(二)项行为,应当经城市规划行政主管部门批准;第(三)项行为,应当经供暖管理单位批准;第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。
阳台需要做防水。
由于阳台暴露在外部环境中为了避免雨雪等环境水渗到楼下,影响邻里关系,造成不必要的时候,是有必要做的。而且有很多业主把阳台当作洗晾衣物的区域,对此,防水工作就更不可少了。
敞开式的阳台,由于它是与室外接触的,每当下大雨的时候雨水都会进到我们阳台里。像这种情况个人建议大家把阳台做上防水,这样可以避免阳台存水,水就有可能渗漏到楼下。此外个人还建议大家在这阳台上一定要做好排水,防排结合才是阳台处理的一个关键。
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