卖房要把装修钱算上吗

卖房一般是不会算装修的钱的，卖房定价其实装修无关，购房者也不一定会关注装修，更多的时候房屋定价都是参考周边的二手房报价，也可以考虑找评估机构进行评估，但是需要注意的是评估是相对客观的，实际成交要看市场的情况，定价的时候可以参考本小区的在售二手房。

个人卖房需要注意哪些

1、要核实房屋产权情况及性质，房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。

2、房产如果有贷款或抵押，要确保解押。交易时要设定条款，确保款项用于解押，避免卖方把房款挪作他用。

3、要注意户口问题的特殊处理，很多人购房后才发现前房主的户口没迁出去，要求对方迁户口却被拒绝，这样的事情法院是没法受理和执行的。建议在合同中明确原房主的迁出义务，保留部分尾款，待迁出后支付。

4、要及时办理网签备案手续。目前各地存量房买卖都实施网签制度，办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人，对买方是一种保护，因此签订书面买卖合同后，一定要尽早办理网签备案手续。

5、交易过程中注意保留证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且较好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。

卖房需要什么材料

1、产权人身份证原件。(如果是夫妻或者其他两人以上共有的，需要提供两人身份证原件)。

2、户口本。

3、房屋所有权证。(即房产证、土地使用证)。

4、原购房发票(复印件)、购房合同。

5、共有产权人的声明。

6、结婚证复印件(若单身就要单身证明)。

7、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。

二手房买卖可以把购房款和装修款分开算吗

可以的

补充协议

甲方（卖方）：XXX

乙方（买方）：XXX

交易房屋物业地址：XXX

甲、乙双方已签定《xx市房屋转让合同》（编号为XXX），现双方在平等、自愿的基础上就房屋交易的价格及其交易过程中涉及的相关事宜，签定本补充协议。本协议为《xx市房屋转让合同》等相关协议的补充，与《xx市房屋转让合同》等相关协议具有同等的法律效力，若本协议与原合同有冲突，以本协议为准。

经甲乙双方协商一致，交易房屋的净房价为人民币￥XXX元(大写：XXX元整)。装修转让价格（另计）为人民币￥XXX元(大写：XXX元整)。乙方应于X年X月X日前自行支付甲方装修转让费人民币￥XXX元(大写：XXX元整)。逾期支付的，按照原合同约定承担违约责任/（双方自行约定）。

本协议一式贰份，甲方、乙方各执一份,经甲、乙双方签字、盖章后生效。

甲方：委托代理人：

乙方：委托代理人：

卖二手房的价格怎么算 把装修的钱都要算进去吗

你如果是房东的话，又不清楚具体税费的话可以报个到手价，

正常的话费用是：普通住宅：产证不满5年，1、房价全额*5.55%营业税+房价*1%个人所得税；2、房价差额（现卖出价格-原买进价格）*5.55%营业税+差额20%个人所得税；另有2.5元/平方的交易手续费，这些就是房东要缴的钱，2种交税方法可选其一。

非普通住宅：不满5年，房价全额*5.55%营业税+房价*2%个人所得税；另也有2.5元/平方的交易手续费。

差额计算方法是：原买进价格=原买进价格+买进时缴的契税+装修（按每平方*1000，需要提供正规的家庭装修发票）+贷款利息

出售二手房装修费怎么算

出售二手房需要根据房子装修的时间和日常保持情况而定：

1、如果房子装修已住10年以上，基本上可以不用考虑装修费，这样的二手房售出后需要重新装修才可以重新入住；

2、如果房子装修后5-10年，根据房子保持的情况，适当把装修费融入在房价中；

3、如果房子装修不到5年，保持的不错，在售价中加入装修费用。