1、毛坯 🦄 房如何专业 🌺 验房

毛 🌲 坯房专业验 🐝 房指南 🌿

一 🌼 、事前 🦉 准备 🌼

准备必要的 💮 工具：卷尺、手、电、筒、水平仪螺 ☘ 丝刀胶带等。

了 🌷 解房屋平面图和相关验收标 🌾 准。

预约专业验 🦅 房师（可 🐈 选，但 🐞 强烈推荐）。

二、外观 🐋 检查

墙面：检查外墙是否有裂缝 🕷 、脱、落渗水迹象。

屋顶 🌷 ：检查屋顶是 🍁 否有渗 🐱 漏、破、损翘曲。

门窗：检查门窗的 🍁 开启是否顺畅、密、封性是否良 🌷 好玻璃是否有破损。

阳台和露台：检查是否有开裂、渗 🌲 、水栏 🌻 杆是否牢固。

三、内部检 🐒 查 🐝

1. 水电系 🐴 统 🌳

水路：打开所有水龙头和花洒，检查 🐶 出水是否通畅水、压是否正常。

电路 🌲 ：打开所有 🐞 开关和插座，检查灯具是否正常工作插座是 🐡 否有电、。

下水道：将 🐳 水倒入地漏和马桶，检查排水是否顺畅。

2. 结 💮 构 🌿 检查 🌼

墙 🐳 体：用 🐘 水平仪检查墙体是否垂直是否、存在倾 🐡 斜。

地面：检查地面是否平整 🌺 是 🐯 否，存在开裂、空鼓。

吊顶：检 💮 查吊顶是否平整是否、有 🕸 脱落迹象 💐 。

3. 门窗检查 🌵

门窗框：检查门窗框是 🐛 否牢固、无变 💮 形 🌼 。

门窗扇：检查门窗扇的开启是否顺畅、密封性是否良好 🐛 。

玻璃：检查玻 🐈 璃是否完好无损无 🐋 、划痕。

4. 其 🦋 他 🌴 细 🐦 节检查

防盗设施：检 🍁 查防盗门、窗 🍁 户防盗条等防盗设 🦄 施是否安装到位。

五金件：检查门把手门、锁、水、龙 💐 头等五金件是否 🐼 完好使 🕸 用是否顺畅。

通风系统：检查通风口是否畅通、排气扇是否 🕊 正常工作 🕸 。

三 🐠 、验 🦄 收注 🦁 意事项

细致检查：逐项仔细 🦈 检查房屋的各个方面，不要放过任何细节。

记录问题 🌹 ：发现问题后，拍照或视频记录并详细描 🦆 述。

沟通协商：与开发商沟通协商 🐝 ，明确存 🕊 在的质量问题并要求整改。

保留证据保：存验房记录和 🌷 相关证据，以便后续维权。

四、专业验房师 🪴 的优势 🦈

经验丰富，掌握专业验房 🌵 知识和标准。

使用专业工具 🪴 ，提高验房的准确性。

出具详细的验房报告，有利于后续维权 🍁 。

提供客观、公正的 🦁 评估，保障业主的利益。

2、毛坯房 🐒 验房注意事项(详细步骤教你如何 🐶 验房)

毛坯 🦆 房 🦟 验房 🐶 注意事项 (详细步骤指南)

预约验房时间，并确保业主或 🌳 开发商 🐎 在场。

准备工具：卷尺、水 🐎 、平 🌻 、仪、记号笔手电筒安全帽 🦉 。

了解房 🦆 屋平面 🌾 图，以便了解房屋布局 🕸 。

1. 结 🐼 构 🐈 检查 🦍

检查 ☘ 房屋地基是否有裂缝、沉 🌷 降或不均匀性。

检查房屋外墙是否有开裂、脱皮或渗水 🐞 。

检查屋顶 ☘ 是否有 🐵 缺失瓦片、积水 🐒 或渗漏。

检查 🌾 门窗是否平整、开关顺畅是 🌵 否，有 🐼 密封条。

2. 水 🐳 电检 🌳 查

打开所有水龙头，检，查水压和流量是否充足无渗漏 ☘ 。

检 🌲 查排水口是否通畅 🐡 ，无堵 🦊 塞。

检查电器插座和 🌳 开关是否正常工作，无短路或火花。

检查电线是 🐶 否完好，无破损或裸露。

3. 地面 🌼 检查 💮

使用卷尺检查地板是 🦈 否平整，无高低不平或翘曲。

使用水平仪检 ☘ 查地面是否水平。

检查地面是否有裂缝 🌵 、空洞或脱落。

4. 墙面 🌸 检查

检查墙面是否有裂缝 🐦 、脱皮或渗水。

使用 🐅 手电筒检查 🍁 墙面是否平整 🐴 ，无凹凸不平。

检查墙角是否垂直 🌵 ，无 💮 歪 🐘 斜。

5. 吊 🦍 顶检 🐱 查 🐅

检查吊顶是否 🍁 有裂缝、脱落或变形。

检查吊顶与墙 🕊 面的衔接是否平整。

检查吊顶是否有 🐴 水渍或渗漏。

6. 其他 🐟 检 🐞 查

检查楼梯是否稳固，扶手是否 🐼 牢固 🌳 。

检查阳台或露台是否有围栏或栏杆是否，稳 🌷 固。

检查通风系统是否正常工作，无 🌼 异味或噪音。

将所有发现的 🐡 问题记录下来，包括具体位置和描述 🌷 。

拍照 🐕 或录像作为证 🐝 据 🦁 。

写一份验 🌴 房报告，详，细说明所有问题并交 🌴 给业主或开发 🦄 商。

验房时，穿，戴安全 🌷 装备避 🐶 免 🐶 受伤。

仔细检查房屋的各个 💐 角落，不要放过任何细节。

如果发现重大问题，建议请专 🌾 业人士进 🐴 一步检测。

验房后及时与业主或开 🐬 发商沟通 🐟 ，协商解决问题方案。

3、毛坯房如何验收及 🦍 毛坯房验房注意事项

毛坯房验 🐛 收步 🐱 骤 🦈

1. 检查基 🦆 础结构

墙体、地面 🌸 和 🕊 天花板平整度

墙角、门窗是否垂直或水 🌼 平 💮

承重墙 🦅 是 🦋 否厚实

管线是否通 🌾 畅

防水工程 🐯 是否到位

2. 检查墙 🦍 面 🐒

墙面是否平 🌳 整，有无 🐘 裂缝

乳 🦆 胶漆是否 🦈 均匀涂刷

墙砖是否完整，有无 🐶 空鼓

墙面踢脚线 🌷 是否平整

3. 检查 🍀 地面

地 🦋 面是否平整，有无起 🌷 砂或开裂

地 🍁 砖是否完整 🐬 ，有无空鼓

地板木龙骨 🦅 是否牢固

地 🦄 板是否平整 🌷 ，有无吱吱 🐘 响声

4. 检查 🐳 门窗

门 🦄 窗是否开启灵活，有无磕碰损坏

门窗框是 🦈 否牢固 🌾 ，有无变形

门窗玻璃是否 🐈 完整 🌵 ，有无划痕

五金配件 🐋 是否齐 💐 全，有无损坏

5. 检查 🌵 水电 🐠 系统

水管 🐒 是否通畅，有无漏水

水压是否充 🐝 足

电线是否铺设规范，有无接头处 🍀 破 🦢 损

电压是否 🍀 正常

插座、开关是否齐全，有无松 🌻 动

6. 检 🕊 查采光通风

房间 🦍 采光是否充 🐋 足

窗户开 🦆 启是否顺畅

通风 🐘 系统是否正常运行

毛坯房 🐡 验 🌷 房注意事项 🌻

选择合适的验 💮 房时间：最好在白天进行验房，光，线充足便于检查细节。

带好验房工具：卷尺、水、平、仪手电筒小锤 🦆 子等。

明确验收标准：参考国 🐞 家标准或开发商的验收规范。

仔 🐝 细检查每个房间：逐一检查卧室、客、厅、厨 🦄 房卫生间等。

问清不明问题 🕊 ：遇到不明问 🦁 题及时向开发商询问 🐠 。

拍照留证：发 🐈 现问题及时拍照 🦉 留证，作为证据。

签署验收单验收：合 🐕 格后 🐧 ，与开发商签署验收单。

保留 🐬 验收记 🌻 录：将验收单及相关材料 🌴 妥善保管。

注意房屋缺陷：验收 🐬 后 🐦 ，及，时向开发商反 🌾 映房屋缺陷要求修复。

4、毛坯房专业验房 🐴 师收费标准

毛坯房专业验房师 🌵 收 🐋 费标准

收费标准通常 🦟 根据以下因素而异 💮 ：

房子的面积面积 🌲 ：越大，验房费 🐯 用越高。

房子的复杂性：结构复杂或带有特殊功能的房屋（如游泳池或电梯）通常需要更高的费 🐞 用。

验房师的经验和资质经验 ☘ ：丰富 🐴 且获 🍁 得认证的验房师通常会收取更高的费用。

验房 🐋 报告的深度：涵盖更多详细内容和分析的报 🐅 告通常会收取更高的费用。

一 🦢 般 🌺 的な收 🐝 费标准：

面积为 100 平方米或以下的公寓： 1,0002,000 元人民币 🐬

面积为 100200 平 🐕 方米的公寓： 1,5003,000 元人民币

面积为 💮 200300 平方米的公寓： 2,0004,000 元人民币

面积超过 300 平方米的公寓： 4,000 元人民 🦆 币及以上

面积为 🌿 100 平方米或以 🦉 下的独立屋： 2,0003,000 元人民币

面积为 100200 平方米的独立 🐵 屋： 3,0005,000 元人民币

面积 🦆 为 200300 平方米的 🐼 独立屋： 4,0007,000 元人民币

面积超过 300 平方米的独立屋： 7,000 元 🍁 人 🐋 民 🐺 币及以上

周末或节假日期间验房： 可能收取附加费 🌺 用。

出具详细验房报告： 可能 🦆 收取额外费 🐶 用。

额外 🐬 的检查： 如电 🐺 气或管道检查，可能收取额 🕊 外费用。

在聘请验房师之前请，务必 🌵 索要报价并比较 🐳 不同的验房师。

寻找拥有良 🐝 好声誉和经 🐞 验丰富的验房师。

确保验房报告包含照 🐈 片和详细的缺陷列表。