1、北京二 🍀 手房改 🪴 造面积如何知

查询北京二手房改造面积的方法 🦢 ：

1. 查询房 🐳 屋档 💐 案

前往 🌷 所在区的房产交 💮 易中心，提，供 🐞 房屋产权证和身份证查询房屋档案。

房屋档案中将记录房屋 🦆 的原始 🐴 面积和改造面 💐 积。

2. 委托中介 🍀 公司查询 🐘

委 🐡 托正规的中介公司代为查询房屋档案。

一般需要支付一定的费 🕸 用。

3. 实 🌾 地 🦢 测量

聘请专业测量机构到房 🐧 屋现场实地测量。

出具 🐳 的测量报告 🐎 中将包含房屋 🐧 改造后的面积。

4. 查询规划部 💮 门

前往所在 🦢 区的规划部门，提，供房屋产权证和身份证查询房屋的改造审批文件。

审批文件中会记录改造 🌸 后的面积。

查询结果仅供参考，具体改造面积以房屋档案或测量 🦈 报告等官方文件为准。

擅自 🐯 改造房屋可能违反建筑安全规定，请在 🦍 修改房屋结构前咨询 💮 专业人士。

2、北京二手房 🕸 面积超过 🐼 140

北京二手房面积超 🐕 过140平方米 🦁 的房源 🌻 ：

[朝阳区三 🐎 里屯阳 🌿 光三里屯 🕸 100SOHO]()

[海 🐝 淀区学院路华清嘉园四期 ☘ ]()

[朝 🕸 阳区 🐛 国贸燕莎中心]()

[西 🐱 城区展览路金地自 🦉 在城]()

[海 🐈 淀区西颐水岸六期 🌳 ]()

[朝阳区望京 🦟 SOHO]()

[海淀区 🐦 苏州 🐝 街 🌹 北里]()

[朝阳区 🌻 东外大街外交公寓4号楼]()

[通州区宋庄镇宋 🐒 庄村]()

[石景山区八大处北 🐛 路 🐋 天恒乐 🌲 谷]()

[海 🐬 淀区 🦄 五棵松华润五彩城]()

[丰台 🐋 区 🐼 青塔东 🌻 路国丰园]()

[东 🌵 城区建 🌵 设大厦]()

[西城 🌹 区护国寺街区 🦊 11号楼]()

[朝 🦋 阳区亮马桥奥林 🐡 匹克 🦅 花园]()

以上房 🌼 源信息仅供参 💐 考，具体房源 🐶 信息和价格需以实际查询为准。

3、北京市房 🐅 改房面积超标政策

北京市房改房面积超标政 🕸 策

北京市房改房 🐶 是指上世纪90年代至年2003期间北京市，按，照国家住宅改革政策对原单位自有住宅进行出售或分配的房屋 🐦 。

超标面积 🐋 认定 💮

根据北京市住房和城 🦅 乡建设委员会发布 🦊 的北京市房《改房面积超标认定标准（试行房改房面积超标认 🐋 定标准）》，如下：

基本面积：按《北 🐳 京市住宅建筑面积计算规则计算》包，括房间面积、附、属、用房面积阳台 🌳 露台面积的一半。

超标面积超：过基本面积的 🦍 部分，包括外墙外侧墙体厚度一半 💐 的 🐅 面积。

对超标面积的处理方式根据超标面积比例和 🐝 房屋性质 🍀 而异。

15%以内超 💐 标：享受房改优惠政策，不补交土地 🐬 出让金。

15%30%超标：享受房改 🕸 优惠政策，需，补交土地出让金按核定的超标面积土地出让金×单价 🐺 （1.5倍）缴纳。

30%以上超标：取消房改优 🐱 惠 🦄 资格，补，交土地出让 🐱 金按核定的超标面积土地出让金×单价缴纳。

性质为共有产权、公租房的超标面积：不享受房改优惠政策，需 🐴 ，补交 🐶 土地 🦉 出让金按核定的超标面积土地出让金×单价缴纳。

业主自行测量 🐶 房屋面积，填写《北京市房改房面积超标面积认定申请表》。

向所在区县住 🌴 房保障部门提 🐴 出申请提，交申请材料。

住房保障部门审核材料，出具 🍀 面积认定结果。

超标 🦋 业主按照认 🐕 定结果补交土地出让金。

超标面积 🌺 认 🍀 定的基准日 🦆 期为2001年8月日1。

已售出或已分配的房改房，其房，屋面积超标部分的补 🦟 交土地出让金由原始购买人或分配人承担。

房改房超标面积未及时处 🐛 理的，其产权登记可能受 🦈 到影 💮 响。

4、二 🌲 手房改造 🐳 大概得花多少钱

二手房改造的费 🦁 用因以下因素而异：

房屋面积和状况面 🌺 积：越大状况越、差，改造费 🌻 用就越高。

改造范围：仅改造厨房 🌺 或浴室，还是全面翻新房屋？

材料和工艺的 🌷 质量：使用高档材料和复 🍁 杂工艺会增加成本。

劳动力成 🦆 本：不同的地区 🐳 和承包商的费率不同。

总体而言，二手房改造 🐶 的平均成 🕸 本范围：

小规模改造（例 🌼 如厨房或浴室）：5,000 美元 🌼 至美元 25,000

中等规模改造（例如翻新多个 🌹 房间）：25,000 美元至美元 75,000

全面翻新：75,000 美元至美元 150,000 或 🌹 以上

以下是各个 🐈 方面 🕸 的 🐅 估计成本：

厨房：10,000 美元至美元 🌵 50,000

浴室：5,000 美元 🐅 至美 🐦 元 🐵 25,000

地板 🐯 ：每平方英尺 🦍 5 美元至美元 20

油漆 🦁 ：每 💐 平 🐧 方英尺 2 美元至美元 5

电气：每小时 🐡 50 美 🐟 元至美元 100

管 🐎 道：每小 🐶 时 60 美 🐬 元至美元 120

制定详细的 🐵 预算：在开始 🌾 之 🐝 前，确定改造范围和计划的支出。

获取 🌳 多个报价：从不同的承包商那里获取报价，以比较成本并获得最佳交易。

关 💮 注 💮 投资回报率：考虑改造将如何影响房屋的价值和您的生活方式。

聘请信誉 🌾 良好的承包商：找一个有执照、保税且有良好口碑的承包 💐 商。

申 🌷 请许可证：在开始任何工作之前，确保所有必要的 🐞 许可证都已 🍁 获得。