1、二手房交房及装 🌸 修注意啥 🌷

二手房 🌹 交房注意事 🐟 项

查验房屋状况：仔 🍁 细检查房屋结构、墙、面、地板水电气 🪴 管线等是否 🐛 有损坏或问题。

核对面积：与合同约 💮 定面积进行 ☘ 比对，如，有 🌹 误差及时协商解决。

查看产权证：确 🦍 认产权证信息 🐧 是否与合同一致，房屋是否抵押或查封。

查 🕊 验户口注销：确保原业主的户口已迁出，避免产生后续纠纷。

查收钥匙：确认房屋钥匙是 🌻 否齐全，包括大门房、间门 🌴 、阳台门等。

验收水电表：检查水电表读数并拍照记录，作为以后缴费的依 🐶 据。

签订交房确认书：在验房无误 🦉 后 🐋 ，与，原业主签订交房确认书明确交房日期房、屋状况和责任划分。

二手房装 🐡 修注意事项 🌲

制定装修计划：确定装修风格、功能分区和材料用量制定，详细的装修 🐧 计划。

拆除旧装拆除旧：有装修，注意保护原有结构 🐯 和水电管线。

水电改造：根据装修需求进行 🌳 水 🐡 电线路改造，保证后期使用安全性和稳定 🦢 性。

墙面处理：刮腻子 🌵 、打磨墙面，确保 🕊 表面平 🦄 整。

铺贴瓷砖：注意瓷砖 🦆 质量、尺寸和铺贴工艺，避、免 🦆 后期开裂脱落 🐶 。

木工制作：根据设计图纸制作橱柜、衣柜等木制品，保、证尺 🐴 寸准确做工精细。

刷漆：选择环保无毒的涂 🐳 料，遵循施工工艺进行刷漆。

安装设备安装：洁具、电器 🦍 等设备，注、意安装 🐡 牢固位置合 🐅 理。

验收装修：在装修完成后，仔，细验收各工序确保工程质量和效果符合合 🌵 同 🐋 约定。

2、二手房 🌻 交房注意事项注意,细节 🌿 有哪些?

二手房交房注 🦆 意事项

确认 🐠 交房时间和地点：与原房主协商确定准确的交房时间和地点 🦋 。

准备 🕸 交房所需材料：身份证房、屋、买卖合同契税完税证明等相关材料。

安排好搬家时间：提前预订搬家服务或 🦍 安排亲友协助搬家。

验房前检查：交房前 🌾 检查房屋外观和内部情况，发现问题及时拍照取证。

验 🦆 房 🐘 注意事项 🕊

房 🍀 屋主 💐 体检 🌳 查

墙面和地面 🐒 ：检查 🐵 是否有裂 🐞 纹、脱、落水渍等问题。

门窗：查看门窗 🦆 是否开关灵活，锁具是 ☘ 否 🐳 正常。

水电系统：测试水龙头、开关和插座是否正常工 🐧 作。

燃气系统：检查燃气 🌼 灶、热水器和燃气管道是否正常使用。

空调和暖气：测试空调和 🕊 暖气是 🌻 否制冷制/热正常 🌿 。

配套设施检查 💐

厨房：检查橱柜 🦍 、电 🌴 器和台面是否完 🐟 好无损。

卫生间：检查 🪴 马桶、淋浴 🐴 器和盥洗盆是否工作正常，无漏水 🐒 现象。

阳台和露台：查看 🐛 栏杆是否稳固，排水道是否通畅。

公共区 🐈 域 🐕 ：检查电梯、楼道 🌲 和停车位是否正常使用。

其他 🐕 注意事项

检查房屋户口：确 🍁 认户口是否已经迁出。

缴纳物业费 🦆 和水电费：与原房主确认物业费和水电费已缴至交房日为止。

索要钥匙和房 🐦 产证：交房时领取房屋钥匙和房产证 🌸 （如果已办理 🌿 ）。

保留交房记录：拍照或 🍀 录像记录交房过程，并与原房主共同签署 🐵 交房确认 🦅 书。

交房 🌸 后注意 🪴 事项

及时 🍀 更换门锁：为保证安 🦋 全，交房后应及时更换门 🌷 锁。

办理产权过户：按照买卖合 🕷 同约定办理房产过户手续，取得 🕊 房屋所有权 🌷 。

入住 🐕 后发现问题发现：房屋 🐞 存在未交房前未发现的问题，及时联系原房主或相关维修人员处理。

3、二手房交房需 🌷 要注意哪些细节

二 🐎 手房交 🍁 房 🐝 注意事项

1. 检查 🐈 房屋状况

结构 🦢 安全：查看房屋主体结构是否有裂缝、沉降等问题。

水电管线：检查水管电线、是否完好 💐 ，开、关插座是否 🐕 灵敏。

墙壁、天花板：查看 🌳 墙面是否平整是否，有、渗水发霉等现象。

门窗：检查 🐘 门窗是否 🌹 开启顺 🦋 畅，密封性是否良好。

附属设施：检查空调、热、水器燃气灶等附 🐬 属设 🌼 施 🐴 是否正常工作。

2. 核实产权资 🐠 料 💮

产权证：核实产权证上的所有权人是否与卖家一致，房屋面积、用途 🐒 等信息是否 🦅 准确。

房屋登记簿：查看房屋登记簿上是 🍀 否有抵押查、封等信息。

3. 缴纳过 🦅 户费 🐼 用

契 🍀 税：房屋面积在90平米以下的契税，为房屋价值的平米以1%，90上的为3%。

印花税：买 🦁 卖合同金额的0.05%。

登记 🐈 费 🐘 ：100元/套。

4. 办 🐺 理房屋过户 🐦 手 🐞 续

买卖双方到场买卖双方：需携带身份证、户口本等身份证明 🐈 到房产交易中心办理过户手 🌿 续。

提交过 ☘ 户材料：买卖合 🐟 同、产、权证身份证复印件等材料。

领取新产权 🕷 证：过户手续完成后，买方 🌸 可领取新的产权 🦆 证。

5. 收 🐞 房验交 🌹

钥匙交 ☘ 接：卖家将 🐕 房屋 🐳 钥匙交接给买方。

水电气过 🐡 户：买方 🐦 需到水电气公司 🐛 办理过户手续，开通水电气服务。

清点物品：买方应清点房屋内的家具、电器等 🌳 物品，确保与合同相符。

水电表抄数抄：录水 🌿 电表和燃气表的当前读数，作为 🐼 以后缴费的依据。

6. 其他注 🐡 意事项

物业费、水电费等费用结算：买、卖双方应结清交 🦁 房前的物业费水电费等费用。

产权瑕疵保险：买方可考虑购买 🐘 产权瑕疵保 🐱 险，以防房屋存在产权纠纷等问题 🐺 。

房屋装修：如果房屋需要装修 🌷 ，建议买方在交房后验收房屋状况后再进行装修。

4、二手房交房需要注 🐞 意什么?

检查房屋结构 🦊 ：观察墙 🐟 体、吊 🦅 、顶地板是否有裂缝或破损；

检查水电系统：打开 🌼 水龙头检查 🌼 水压、热水器是 💐 否正常工作打开；灯、具；插座检查电网是否稳定

检查门窗检查门窗：是否开关 🐵 顺 💮 畅，锁具是否 🌼 完好；

检查厨房和卫生间检查 🐘 ：灶具、抽、油、烟机马桶淋浴器等设备是否正常运转 🐒 ；

检查配 🐡 套设施 🐼 查：看 🐋 空调、暖、气片电梯等公共配套设施是否正常使用。

房屋产权证：核对产 🐕 权证上的姓名、面、积地址是否与购房合同一致；

土 🌺 地使用 🪴 证：检查土地使用证上 🐦 的信息是否正确土地用，途是否合法；

他项权证：如 🐘 有其他他项 🐈 权利如，抵押、租，赁 🍁 等需了解相关情况。

剩余房款 🐺 ：交 🐕 房时需支付剩余房 🦢 款；

物业 🐘 费：交房前需结清前业主欠下的物业费；

水电气 🐠 费：交房 🐡 前需结清前业主欠下的水电 🌹 气费。

产权转移登记：在不动产登记中心办理产权转 🌿 移登记，将房屋产权过户至自己名下；

契税缴 🐳 纳：根据房屋面积 🍀 和交易价 🍁 格缴纳契税，；

印花税缴纳：根据合同金额 🌼 缴纳印花税，。

其 🌺 他注意事项 🌷

签署交房确 🐡 认书交房：后，双，方需签署交房确认书确认房屋验收情况；

钥匙交接交 🌴 ：房时，前业主需将房屋 💮 钥匙交接给新 🕊 业主；

物品查 💐 验：交房前，提前，与前业主约定哪些物品可以带走哪些物 💮 品需留下；

及时入 🦊 住：交房后应尽 🌺 快入住，避免房屋空置；

保护房屋：入住后，要，妥，善保管房屋 🕸 定期检查维护及时发现并处理 🐕 房屋 🕷 问题。