1、深圳拆房宅基 🦅 地如何处理

深圳拆 ☘ 房宅基地处 🦈 理流程

1. 确认拆迁 🐟 资 🦟 格 🦢

确认房屋位于深 🌺 圳拆迁 🐕 范围 🕷 内

确认房屋属 🦢 于合法宅 🦢 基 💐 地

2. 提出 🦋 拆迁 🐱 申 🐘 请

向所 🐝 在街道办事处或社区居委 🦉 会提交拆迁申 🐼 请

提供房屋产权证、宅基地使用 🦍 证等相关材料

3. 征 🐳 收部 🌼 门审 🐕 核

征收部门对申请人的拆迁资格和房屋状况进 🦊 行审 🌹 核

4. 发布拆迁公告 🐘

征收部门发布 🦟 拆迁公告告，知拆迁范围、时、间补偿标准等信息

5. 协商补偿 🐬

征收部门与拆迁户协 🪴 商补偿方 🦢 案

补偿方案包括房屋补偿 🐛 、宅、基地补偿搬迁安置费等

6. 签订 🦅 拆迁补偿 🌼 协 🐠 议

双 🌹 方对补偿方案达成一致后，签订拆迁补偿协议

7. 腾空 🐒 房屋

拆迁户 🌺 在规定 🐳 期限内 🦅 腾空房屋，并交回钥匙

8. 发放补偿 🌲 款 🌷

征收部门向拆迁户发放补 🐅 偿款

9. 宅基 🐞 地处理

宅基地补偿款由户主或 🦄 全体产权人共同分配

宅 🦊 基 🦍 地使用权转移至征收部 🌸 门

拆迁户应 🐺 保留好相关文件，如房屋产权证、宅、基地使用证拆迁补偿协议等。

对拆迁补偿方案有异议的，可通过法律途径解 🪴 决。

拆迁户在腾空房 🦋 屋后，应及时办理相关迁出手续。

宅基地使用权转移后，户口将迁出 🐳 原户籍所在 🦋 地。

2、深圳宅基地上 🌹 盖 🐛 的房能买吗

根据《中华人民共和国城镇国 🦄 有土地使用权出让和转让暂行条例和 🦁 中华人民共和国》农《村土地》承包法等相关法律法规，深圳宅基地上盖的房屋不能买卖。

属于集 🐵 体所有：宅基地属于村集体所有，个，人只有使用权没有所有权 🦄 。

不 🌳 可流转：农村宅基地和宅基地上的房屋不属于商品房，禁止 ☘ 交易和买卖。

违法行为：买卖宅基地和宅基地上 🐒 的房屋属于违法行为，将被处以罚款或其他处 🐡 罚。

在以下 🐝 情况下，深 🐝 圳宅基地上盖的房屋可以买卖 🐛 ：

根据国家或者省级以上 🐕 人民 🦅 政府的规定，允许农村集体经济组织或者村民依法转 🦉 让土地使用权。

经过合 🐟 法审批 🦈 ，将宅基地和宅基地上的房屋转 🦊 为商品房。

获得 🍁 村 🕊 集体经济组织和村民的同意，并，办 🦉 ，理了相关手续将宅基地转为村集体建设用地再申请商品房用地指标。

需要注意的是，即 🐛 ，使，符合上述例外情况买 🐝 卖宅基地和宅基地上的房屋也需要符合相关法律法规的要 🦉 求并经过严格的审批程序。

3、深圳宅基地 🍁 房是永久性 🦊 吗

不 🦊 ，深圳宅基地房不 🐵 是永久性 🐳 的。

根据《深圳经济特区城市更新条例》和《深 🐱 圳经济特区土 🦈 地管理条例深圳》，的宅基地使 🐞 用权期限为50年。到，期，后。政府可以依法收回宅基地使用权并给予相应的补偿

4、如何 🐎 批宅基地修房

如何申请批宅基 🌷 地修房

步骤 1：了 🌷 解资格要求

具有 💮 农村户口

符合国家和地方的农村宅基地管理政策 🕷

具备 🐞 一定的经 🌼 济能力 🐶

步骤 2：准备 🌵 申请材 🌴 料 ☘

身 🦊 份证 ☘ 或户口本

家庭 🐋 人口证明 🐼

宅基 🌼 地平面图或草 💮 图

房屋设 🕷 计 🦁 图纸或草 🌲 图

步骤 3：向村委会 🌻 或乡镇政府提出申请

将申请 🌼 材料提交给村委会或乡镇政 🐴 府的土地 🌷 管理部门。

工作人员会审 🐒 核申请材料并进行实地调查 🐧 。

步骤 4：公示和征求 🐅 意见

村委会或乡镇政府将在 🦍 村内或乡镇内 🐶 进行公示，征求村民或居民的意见。

无异议后，将报县 🐧 级人民政府批准。

步骤 5：县 🦈 级人民政 🌷 府 🐎 批准

县级人民政府会根据公示情况和调查 🐝 结果，对申请进行 🦟 审批。

批 🐴 准后，会颁 🦄 发《宅基地使用证》。

步骤 6：办理不 🐛 动 🐋 产登记 🐈

携带《宅基地使用证》和其 🐼 他相关材料，到不动产登记部门办理不动产登记。

登记完成后，会 🌺 颁发 🦍 《不动产权证书》。

宅基地面积和房屋占地面积需符合当地政 ☘ 策规定。

修建房屋前，必须取得建《设工程 🕸 规划许可证》。

严禁买卖、出租 🐈 或抵押宅基 🌲 地 🌼 或房屋。

违反规 🌾 定修建房屋可能面临 🐛 拆除或罚款处罚。