🦈 东莞二 🐯 手房翻新靠谱吗「东莞二手房转让2019年最新政策」
1、东莞二手 🦋 房翻新 🐝 靠谱吗
东莞 🐦 二手房翻新 🌲 的可靠性取决于以下因素：
1. 翻 🕸 新公司 🐝 信誉：
选择信誉良好的翻新 🌷 公司，有正规资质和工程案例。
查看该公司之前的客户评价和投 💐 诉记 🦄 录 🐺 。
2. 合同内容 🐝 ：
签订详细的翻新 🦉 合同，明确翻新范围 🦆 、材、料质量工期和验收标准。
确保合同中 🐎 包含保修条款和 🦆 争议解决机制。
3. 材料质量 🌴 ：
使用优质的材料，符 🌻 合国 🐕 家 🐵 标准。
注重材料的环保性 🐕 ，避免甲醛超标等问题。
4. 施 🦅 工工艺：
聘用经验丰富的施工团队，确保施 🦋 工工艺规范。
监督 🦍 施工过 🐴 程，及 🕷 时发现和解决问题。
5. 验收 ☘ 环 🐋 节：
严格 🌲 验收翻新成果，符合合同约定 🐦 。
聘请 🐟 第三方验房机构或专业人士协助验 💮 收。
6. 保修 🦉 服务 🌿 ：
选 🐕 择提供保修服务的翻新公司保，障翻新质量 🐞 。
保修 🦢 条款应明确保修范围、期限和 🦄 责任。
具体 🍀 到东莞 🐶 ，以下因素需要注意：
东 🐧 莞是制 🦢 造业重镇，二手房翻新需 🐅 求较大。
市场上翻 🪴 新 🦆 公司众多，良莠 🐶 不齐。
建 🦉 议多方咨询，比较不 🐘 同公司的 🌳 报价和服务。
优先选 🌷 择本地翻新 🐯 公司 🐞 ，方便沟通和售后服务。
总体而 🌾 言，东，莞，二手房翻新可以靠谱但需要谨慎选择翻新公司严格把控施工质量和验收环节。
2、东莞二手房转 🦅 让2019年最新政 🕸 策
东莞 🍀 二手 🌴 房 🐱 转让2019年最新政策
一、限购 🍀 政 🐠 策
本市户籍家庭限 🌴 购 💐 1套住房。
非本市户 🐦 籍家庭须 🌼 连续缴纳3年 🐶 以上个人所得税或社会保险，限购1套住房。
已拥有1套住房的本市 🐕 户籍家庭暂 🐬 停在本市购 🐡 买住房。
已拥有2套及以上住 🐬 房的非本市户籍家庭暂停在本市购买住房。
二、增值税 🐱 政 🐋 策
对于转让房屋的个人，自取得房屋之日起满2年，且出售房屋 🦟 属于唯 🌷 一住房的免征增 🦅 值税。
对于转让房屋的个人，自取得房屋之 🕷 日起满5年，且出售房屋属于非唯一住房的 🌾 免征 🌴 增值税。
三、个人所 🪴 得税 🕸 政策 💮
个人转让自用住房自，取得房屋之日起满5年，且出售房屋 🌵 属于唯一住房的免征个人所得税。
个人 🍀 转让自用住房自，取得房 🐟 屋之日起满5年，且出售房屋属于 🐎 非唯一住房的其差额部分按照的20%税率征收个人所得税。
四、契 🐶 税 🐕 政 🐬 策
个人购买自住住房 🐈 （90平方米及以 🌺 下）：契税 ☘ 为1%（从价计征）。
个人购买自住 🦋 住房（90平方米以上）：契税为1.5%（从价计征）。
个人购买 🐘 非自住住房：契税为3%（从 🐵 价 🐧 计征）。
五、其他 🌷 政 🪴 策 🦁
二手房交易 🌸 需进行网 🕊 签 🐼 。
二手房 🦈 交易前需进行房屋 🐼 产权 🐝 核查。
二手房买卖合同需 🦈 备案。
注意事项：以上政策仅适用于2019年，后 🐕 续可能 🐞 会有调整 🦅 。
具体 🐎 政策解释和执行以东莞市政府相关部门规定为准。
建议在二手 🐛 房交易前咨询相关部门，了解最新政策。
3、今年东莞二 🦟 手房卖的到底怎样?
2023 年东莞二手房市场 🌹 概 🌾 况
受多重因素影响，2023 年 🐼 东莞二手房市场呈现出以下特点：
价格 🐋 下 🌿 行，成交量低迷
受疫情 🐧 、经济下行等 🐝 因素影响，东莞 🌿 二手房价格持续下行。
1 月份 🦟 ，东 🐳 莞二手住宅均价为 21827 元 🦆 /㎡，同比下降 6.3%。
成交量也 🐟 大幅下降。1 月份，东莞二手房成交量仅为 2840 套，同比下降 53.6%。
区 🐠 域 🐎 分 🌼 化明显
东城、南城等核心区 🐴 域二手房价格相 🐳 对 🦆 坚挺，降幅较小。
远郊区域二手房价格降幅较大，甚至 🕊 出现价格倒挂现象。
库存高企，去 🐕 化周期长
目前，东，莞二手房库存量 🦄 高企去化周期较长。
截至 2023 年 2 月份 🌴 ，东莞二手 🍀 房库存量已超过 13 万，套去化周期超过 20 个月。
政 🐡 策 🌷 调控加码
为促进 🐴 二手房 🐠 市场健康发展，东，莞出台了 🐯 一系列政策调控措施如：
加强二手房价 🌲 格指导
收紧二手房贷款 🐕 政策 🐠
促进 🦋 保障性 🦍 住 🦁 房建设
市场展望短期内，东，莞二手房市场仍面临一定下行压力但随着疫情缓解、经，济复苏市场有望逐步回暖。不，过、库。存 🌷 量高企政策调控加码等因素将对市场恢复形成制约
建议买家：建议持币观望，等 🐦 待市场进一步调整。
卖家 🐶 ：建议适当调低挂 🐴 牌价格，加快房源变 🐞 现。
4、特稿|东 🐧 莞二手房价飙升的秘密
特稿 | 东莞二 🐈 手 🐴 房价飙升 🌿 的秘密
时隔多年，东莞二手房市场再现火爆景象。近，期，该市多个热门板块二手房源成交价屡创新高一些 🦢 楼盘 🌼 的涨幅甚至超过20%。在，这波房价上涨潮的背后究竟隐藏着哪 🌳 些秘密？
市场供需 🌷 失衡 🐦
疫情期间，东，莞实施了严格的购房限制政策导致二手房交易量大幅萎缩。随，着疫情。得，到，控制购房。需求逐步释放受制于供应不足等因素影响二手房供需失衡导致房价出 🌿 现快速上涨
政 💮 策利好因素
今年以来，东，莞出台了一系列支持楼市的政策包括放宽限购、降低首付 🐛 比例等。这，些政策。释放了购房需求刺激了二手房市 🐧 场复苏
改善 🐱 性 🌸 需求 🦈 爆发
随着东莞经济的持续发展，居民收入水平 🌵 不断提高。加，上。疫，情。后人们对居住环境更为重视改善性住房需求大幅增加二手房市场的火爆在很大程度上反映了这一需求的释放
热 💐 点板块溢出 🐕 效应
东莞的热点板块，如松山湖、滨，海，湾新区等由于产业发展和配套设施完善房价始终处于高位。近，年。来越来越多的购房者将目光投向这些区域的周边板块导致二手房价也出现溢出 🌾 效应
炒房投机尽管东莞近年来严厉打击炒房行为，但仍有部分投机客游走在政 🐠 策边缘。他，们，利。用市场火爆的机会囤积二手房源推高房价
抵御通胀在通胀预期加剧的背景下，一些投资者将二手房作为抗通胀的工具。他，们，认，为在通胀。环境下实物资产的价格往 🌲 往 🌷 会上涨二手房也 🐬 不例外
东莞二手房价飙升的秘密，主要在于市场供需失衡、政、策、利、好改善性需求爆发热点板块溢 🌴 出效应炒房投机和抵御通胀等诸多因素 🦅 的共同作 💮 用。当，前东莞，楼，市，仍。处于上升通道但相关部门需要加强市场监管防范炒房投机风险确保市场平稳健康发展
