沈阳二 🐧 手房改造面积怎么算「沈阳房改房 🌷 过户都需要交哪些费用」
1、沈阳二手房 🐎 改造面 🐯 积怎么算
沈阳二手 🕊 房改造 🌲 面积计算方法
1. 按 💐 建筑面 🌼 积计算
改造部分建筑面积 = 新建筑面 🦅 积 旧建筑面积
2. 按 🦈 使 🦟 用面 🐺 积计算
改 🐵 造部分使用面积 = 新 🐬 使用面积 旧使用面积
3. 按占地面 🐺 积计算（仅限于加建、改建房屋）
改造部分占地面 💮 积 = 新 🦍 占地面积 旧占地面积
注意事项：根 🌷 据改造类型不同，选择相应的计 🦁 算方 🐝 法。
计算旧建筑面积和使用面积时，以 🐠 房屋权证或不动产登记证上记载的面积为准。
计算新建筑面积和使用面积时，以竣工验收报告或竣工验收 🦅 备案证明上记载的面积为准。
占地面积计算仅适用于加 💮 建或改建房屋的情况。
若改造涉及阳台、露台、阁楼等面积 🌵 ，需明确 🌺 是否纳入计算范围。
以上计算方法为常见方法，具体计算规则可能因改造项目及当地管理政策而有所不同。建。议咨询相关主管部 🦄 门或 🦆 专业评估机构
2、沈阳房改房过 🦢 户都需要 🐒 交哪些费用
沈阳 🌹 房改房过户费用 🍀 ：
1. 契税首套房：90 平方米及以 🦊 下面积部分按照 1% 征收平方米以，90 上部分按照征收 1.5% 。
二套 🐝 房：按照 🦊 4% 征 🦅 收。
契税减免政策：符合条件的首次 🦍 购房者，90 平方米及以下面积部分 🌷 可以减免 🐅 契税。
2. 营业税 🌷
满 5 年 🐝 唯一 🌺 住房免征营业 🐈 税。
未满 5 年唯 🐱 一住 🦈 房：按照 5.6% 征收。
非唯一 🐧 住房：按照 5.6% 征 🐴 收 🐴 。
3. 个 🐘 人 🕷 所 🐛 得税
卖方取得 🦢 房屋收益超过 100 万元，按照 🕷 20% 征收 🍁 个人所得税。
4. 印 🕊 花 🐅 税 💐
房屋 🐶 买 🐕 卖合同：万 🐯 分之五。
契 🌺 税完税凭证：万 🦟 分之 🦈 五。
营业税完税凭证：万分之五。（已免营业税的无 🌲 需缴纳）
房 🦍 地产权证 🌷 书：按评估价的 🦉 千分之一。
5. 过户费（产权 🐟 登记费）
80 元 🌹 /套。
6. 评估费 🦢
根据房屋价值评估，一般 🕸 在 元。
7. 中 🍀 介费
一般为房屋售价的 1%3%，由买卖 🐯 双 🐈 方协商支付。
8. 其 🐈 他费 ☘ 用 🦢
律师见证费 🐵 （可选）：约 🦊 元。
登记 🦉 费：20 元 🐕 。
抵押注 🕊 销费（如 🦆 有 🌺 ）：100200 元。
注意：以上费用仅 🌴 供参考，实际费用可 🌼 能因具体情况而异 🐯 。
2023 年 1 月 1 日起，沈阳市对房改房售房营业税政策 🪴 调整为 🦅 自取得房屋产权证之日起满年 5 且 🐛 ，家庭名下无其他住房的免征营业税。
3、沈阳 🐯 二手房 🌾 改造面积怎么算的
沈阳二手房改造面积的计算方法 🐴 ：
根据沈阳市住房和城乡建设局出台的沈阳市房《屋 🌷 使用功能许可规定》，二手房改造面积的计算主要包括以下两部分：
1. 室内改造 🐠 面 🌺 积 🐴 ：
包括改动室内墙体、门、窗、地、板天花板 🦍 水电管道等项目。
计算公式：改造后的建筑面积 🐵 减去改造前的建筑面积。
2. 室 🦢 外 🐳 改造面积 🐺 ：
包括新 🐅 建阳台 💐 、露台、车库等项 🐶 目。
计算公式：改造后的建筑面积减去 🐞 改造前 🐬 的建筑面积，再减 🕸 去室内改造面积。
具体改造面积 🦈 计算示例：
改造前：建筑 🕊 面积 🐡 ：100平方米 🦢
改造后：室内改造：拆除 🌷 一面非承重 🕷 墙，增，加一个 🐶 房间面积为10平方米。
室外改造：新建一个阳 🐦 台，面积为5平方米。
改造面积计 🐬 算 🌻 ：
室内改造面积：110平方米 🌲 平方米平方米 100 = 10
室外改造面积：115平方米 🐱 平方米平方 🐺 米 🐝 平方米 100 10 = 5
总改造面积：10平方米平 🐕 方米平方米 + 5 = 15
注意事项：计 🐬 算结果需四舍五入到小数点后一位。
如改造涉及 🐞 到结 🌳 构变动或主体拆改，需经 🕊 相关部门审批。
实际测量和计算面积会存在一定误差 🌲 一，般误差不超过3%。
4、沈阳二手房翻新 🐒 多少钱一平 🐎 米
沈阳二手房翻新价格主要取决于材料、人工和设计费等因素，一般在以下几个价位区 🍁 间内：
基础翻新（粉刷、水、电改造厨卫翻新 🌿 ）：200400 元/平 🐬 米
中 🦢 等翻新（基础 🌿 翻新 + 局部改造）：400600 元/平 🌺 米
精装翻新 🐶 （全面改造，采用高档材料）：600800 元 🐦 /平米
具体价格因实际情况而 🦈 异，建议多咨询几家装修公 🌷 司获取报价。
