1、房屋验 🐳 收标准是什么

房 🦅 屋验收标 🌺 准 🐒

结构体系和安 🌾 全性

基础：无明显裂 💮 缝或沉降

主体结构：无 🐦 明显 🦊 倾斜、变形或开裂

屋面：无渗漏、变形或破 🌾 损

外墙：无裂缝、剥落或渗 🦁 水 🍀

门窗 🌼 ：开启顺畅、无漏风 🌳 漏水 🐝

水电设施：通水通 🦊 电 🐡 、无渗漏或短 🦆 路

暖 🕊 通空调：制冷制热正常、无异味或噪音

给排水系统排 🕷 水：通畅、无 🕷 渗漏或堵塞

地面：无空鼓 🍁 、开 🐈 裂 🐒 或划痕

墙面：无裂缝、空 🌻 鼓或污染

天花板：无松 🐬 动、变形或破损

涂料：无脱落、起泡 🦉 或变色

消防栓和 🦊 灭火器：完 🐬 备且有 🕊 效

防盗门：安 🐦 装牢固、有安 🦊 全锁

防盗 🐅 窗：安装牢 🐼 固、有安全锁 🐞

电线电缆：敷设 🌲 规范、无安全隐患

其 🪴 他验收标 🍁 准

面积误差 🐵 ：不超 🐯 过合同约 🐳 定范围

产权证件：齐全 🐅 且有效

物业管理：明确 🌳 物业管理费 🐱 及服务内容

交 🦟 房 🍀 时间：符合合同约定 🦢

公共配 🐦 套：符合宣传承诺

1. 检查证件 🦅 和规划

2. 查验房屋结 🦁 构和安全性

3. 检 🌿 验 🌹 功能性设施 🐡

4. 检查 🐶 装 🐞 饰 🦉 装修

5. 检 🦊 查 🌹 安全设施 🌻

6. 验收 🌼 其他 🌷 项 🌵 目

7. 签 🐼 署 🦈 验收单

验 💮 房 💮 应委托专业 🐝 人员进行

验房时要仔细检查，发 🐕 现 🐒 问题及时提出

验收单应保留作 🐵 为证据 🐠

2、中华人民共和国 🐋 房屋验 🍁 收标准

中华人民 🐋 共和国房屋验收标准（GB ）

1. 适 🦢 用范围 🐒

本标准适用于新建、改建、扩 🕊 建的工业与民用建 🐒 筑工程的验收。

2. 基本原则 🌷

房屋 🦊 验收应符合以下基本原则：

3. 技 🐬 术 🌸 要 🦁 求

3.1 结 🐱 构 🐯

承重结构应满足 🦄 承载力和稳定性要求。

结构构件 🕷 应符合设 🐡 计图纸和规范要求。

3.2 建 🌷 筑围 🌵 护 🕊

外墙应符 🦆 合保温隔热和防水要求。

门窗应 💮 符合气 🌳 密性、水密 🦅 性和隔音要求。

屋面应符合防水 🦈 、保温和排水要求。

3.3 给 🦋 排 🦅 水

给水系统应 🦍 满足用水需求和水质要求。

排水系统应确保污水排放顺畅，不 🌼 堵 🌵 塞。

3.4 电 🐋 气 🐼

电气系统应满足用电安全性和可 🦈 靠 🐼 性要求。

照明、插、座开关等电气设备应 🐶 符合规范要求。

3.5 通风与 ☘ 空调

通风换气系 🌸 统应保证室内 🌿 空气流 🌿 通和舒适性。

空调系 💐 统应满足室内温度 🍀 和湿度控制 🦋 要求。

3.6 消防 🐴

消防系统 🐝 应符合防火安全要求。

消防设施应符 🦊 合规范要求，并 🐎 处 🍁 于完好状态。

3.7 装 🐳 饰装 🌿 修

装修工程应符合 🕸 设计要求和质量标准。

装饰材料 🦍 应符合安 🌴 全和环保要求。

4. 验收 🦋 程序 🐶

4.1 验 🐡 收准备

建设单位 🌷 应编制验收文件。

监理单位应组织验 🐡 收 🐠 委员会。

4.2 验收 🐳 内 🕷 容 🌷

检查房屋质量是否 🦋 符合设计 🌺 要求和规 🦍 范标准。

检查房屋是 🌷 否具备使用功能和安 🌵 全条 🍀 件。

4.3 验收程 🐎 序

验收委员会现场验 🐱 收 🐶 。

参加验收人员 🐡 签字认可。

验收文件保 🐋 存 🍁 备查 🐈 。

本标准为 🦍 强制性标准，自2014年1月1日 🐦 起 🐬 实施。

3、房屋验收 🌷 规范最新版2020

房屋验收 🐘 规范 最 💐 新版（2020）

第 🐞 一 🐕 章 总 🐘 则

1.1 本规 🦄 范适用于 🐼 各类新建、改 🦍 建、扩建房屋验收。

1.2 房屋验收应 🦅 依据设计文件、相关技术规范和本规范进行 🌲 。

1.3 房屋验收应由具有相应资质的验 🐋 收机构进行。

第二 🌼 章 住宅验收规范

2.1 基础：地基承载力符合设计要求基础 🦢 ；无明显沉降和变形。

2.2 主体结构主体结构：无裂缝、变形等缺陷 🕸 ；混；凝、土强度符合要求钢筋位置数量和锚固符合设计。

2.3 屋面：无渗漏、积水屋面；坡；度符合设计要求防水层施工 🍁 符合规范。

2.4 外墙外墙：无裂缝、脱落等缺陷墙；面；平整度符合 🐅 要求保温层施工符合规范。

2.5 门窗门窗：开启关闭灵活；无明显变形、漏 💐 、风漏 🕸 雨。

2.6 室内装修室 🐱 内装修：材料环保、无毒；墙、面；地面平整度符合要求吊顶施工符合规范。

2.7 供电线路：符合安全用电要求电线；规；格符合设计接 💐 线牢固、绝缘良好。

2.8 配电箱配电箱：安装牢固；断路器、漏电保护器等保护装置灵敏可靠 🐺 。

2.9 照明灯 🐞 具照明灯具：安装牢固；光；线分布均 🐡 匀无频 🍁 闪、眩光。

2.10 上水管道上水管道：材料符合标准 🌼 管道；连接牢固，无；渗漏水压水、质符合要 🐛 求。

2.11 下水管道下水管道：坡度满足自流要 🌵 求管道；连接牢 🐕 固，无；渗漏排水畅通。

2.12 卫生洁 🌵 具卫生洁具：安 🐳 装牢固；排；水阀 ☘ 门开启关闭灵活无渗漏、堵塞。

五、通风 🐟 空调

2.13 通风设施通风设施：符合设计要求通风；效；果 ☘ 良好无异味。

2.14 空 🦅 调系统空 🦊 调系统：符合设计 🐟 要求；制冷制、热；效、果良好无噪音振动。

2.15 消防设施消防设施：符合设计要求消防；栓、喷；淋系统等设施运转正 🦟 常疏散通道畅通。

第 🦊 三章 非住宅验收规范

一 🌹 、工 🐎 业厂 🦁 房

3.1 结构结构：符合设计要求；承；重能力满足生产需求无 🌸 明显沉降和 🐺 变 🕷 形。

3.2 屋面：无渗漏 🌸 、积水屋面；坡；度符合要求防水层施工符合规范。

3.3 地 🍁 面地面：平整度满足生产要求；耐磨性能符合设计。

3.4 照 🪴 明照明：度 ☘ 符合生产需求；无 🦈 频闪、眩光。

3.5 通风通风：设施符合设计要求通风；效；果良好无 🐺 异味。

3.6 结 🌻 构结构：符合设计要求；承；重能 🐎 力满足使用需求无明显沉降和变形 🐵 。

3.7 外墙外墙：无裂缝、脱落等缺陷墙；面；平整 🐱 度符合要求保温层施工符合规范。

3.8 室内装修室内装修 🦢 ：材料环保、无毒；墙、面；地面平整度符合要求吊 🪴 顶 🐳 施工符合规范。

3.9 电气：供电线路、配电、箱照明灯具等符合第二章住宅验 🌴 收规 🐴 范中相关规定。

3.10 消防消防：设施符合设计要求消防；栓、喷；淋系统 🌸 等设施运转正常疏散通道畅通。

3.11 结构结 🐘 构：符合设计要求；承；重能力满足使用需求无明显沉降和变形。

3.12 外墙外墙：无裂缝、脱落等 🕸 缺陷墙；面；平整度符合要求保温层施工符合规范。

3.13 室内 🐯 装修室内装修：材料环保、无毒；墙、面；地面平整度符合要求吊顶施 💐 工符合规范。

3.14 电气：供电线路、配电、箱照明灯具等符合第 🐬 二章住宅验收规范中相关规定。

3.15 消防消防 🐎 ：设施符合设计要求消防；栓、喷；淋系统等设施运转正常 🐺 疏散通道畅 🕸 通。

第四 🦋 章 附则 🌴

4.1 本 🦆 规范由 🌴 住房和城乡建设部负责 🐬 解释。

4.2 本 🐋 规范自2020年1月1日起施行。

4、2019年房屋验收程 🐧 序 💐 流程

2019 年房 🦊 屋验收程 🐦 序流 🐘 程

步 🌼 骤 🌿 1：预 💐 先验收

与卖方 🐘 安排验收时 🌷 间和日期。

仔细检查房屋的外部，包括屋 🐛 顶、墙壁和基础。

检查门窗、车 🦊 库门和露台。

检 🕊 查水表、电表 🐈 和燃气表。

步骤 🦆 2：室 🌴 内验收 🐛

仔 🐼 细检 🦉 查墙面、天花板 🌻 和地板，是、否有裂缝缺陷或损坏。

检查窗户和门，确，保它们能正 🌲 常开关并且没有 🌷 损坏。

检查厨房和浴室 🐡 设施，包括水槽浴、缸、淋浴、间电器和橱柜。

检查电气系统，包括灯具、插 ☘ 座 🌷 和电线 🌾 。

检 🐶 查供暖 🦅 和制冷系统，确保它们正常运 🦆 行。

步骤 🐧 3：系统检查 🐒

检 🐴 查管道系统，包 🦁 括水管、排水管和污水管道。

检查暖通空调 (HVAC) 系统，包括炉子 🐳 空调、和管道。

检查电器系统 🦟 ，包括电 🌹 气面板、布线和接地。

步 🐠 骤 4：其他考 🦅 虑因素

检查房屋的历史记录，包括过 🌸 去的问题或维修。

检查房屋所 🍀 在地的 🦅 社区 💮 状况。

考虑房屋的 🐱 转售 🐝 价值和长期入住成 🌹 本。

步 🌲 骤 5：缺陷 🌾 列表

在验收过程中发现任何缺陷或问题，请将其列入一 🌿 份清单。

清单上应包括 🐵 缺陷的详 🐵 细描述、照 🐞 片和建议的修复措施。

步骤 🕷 6：协 🦍 商

与卖方 🦊 讨论缺陷清单并协商 🦈 维修责 🐕 任。

考虑信用、修理或 🐛 延后 🦢 交割 🌿 等替代方案。

步骤 7：最终验收 🐦

一旦 🦊 所有缺陷都得到修复或解决，就可以进行最终验收。

签 🌷 署验收证书，表明房屋已达到可接受的入住状态。

始终 🐧 建议聘请专业验房师协助验收过程。

验 🐝 收前仔细通读验收 🐈 合同。

保留验 🦢 收记录和 🌷 任 🐼 何通信记录。