2020年买二手房收房有哪些注意事项土巴兔来解答
1、2020年买二手房收房有哪些注意事项土巴兔来解答
2020 年购买二手房收房注意事项
一、收房前准备确认收房日期和时间，并提前安排好验收人员。
携带购房合同、身份证、银行卡、验房工具（如卷尺、螺丝刀）。
提前了解物业管理费、停车费等相关费用。
二、房屋验收1. 房屋结构
检查墙体、地板、天花板是否有裂缝、渗水痕迹。
检查门窗是否开关顺畅，有无破损。
查看水电气是否正常使用，有无漏电、漏水现象。
2. 装修情况检查装修材料和工艺是否符合合同约定。
查看厨房、卫生间是否漏水，瓷砖是否破损。
检查电器插座、开关是否完好，有无漏电隐患。
3. 家电家具根据合同清单核对家电家具是否齐全。
检查家电是否正常使用，有无故障。
查看家具是否完好，有无损坏。
4. 卫生状况检查房屋是否打扫干净，有无异味。
查看是否有垃圾、废弃物残留。
三、水电气验收打开水龙头检查水压是否正常。
打开燃气灶检查燃气是否通畅。
打开电器检查电压是否稳定，有无漏电现象。
四、其他事项确认钥匙是否全部交接完毕。
办理户口迁移手续。
缴纳物业费、停车费等相关费用。
与物业管理处沟通，了解小区管理规定。
五、收房注意事项收房时务必仔细验收，发现问题及时提出来。
如果发现重大问题，可以拒绝收房。
验收无误后，签署收房确认书。
保留验收证明和收房清单等相关材料。
2、二手房收房的时候需要注意些什么
验房时应注意的事项：
一、房屋整体检查检查房屋结构是否安全，是否有明显裂缝或倾斜。
检查房屋外墙是否有保温层，是否有脱落或损坏。
检查门窗是否完好，锁具是否正常。
检查屋顶是否有渗漏，瓦片是否破损。
检查阳台是否有裂缝或渗漏，栏杆是否牢固。
二、室内检查1. 水电系统
打开水龙头检查水压和水质，是否有漏水现象。
检查灯具是否正常工作，开关是否灵敏。
检查插座是否完好，是否有松动或漏电情况。
检查电表是否正常运行，线路是否老化。
2. 厨卫设施检查厨房橱柜是否完好，门板是否牢固。
检查燃气灶具是否正常点火，是否有漏气情况。
检查抽油烟机是否能正常使用。
检查卫浴间的马桶、淋浴器、洗漱台是否完好。
检查热水器是否正常工作，是否有漏水现象。
3. 墙面和地面检查墙面是否有裂缝、脱皮或发霉现象。
检查地面是否有破损、空鼓或不平整。
检查瓷砖是否牢固，是否有脱落或破损。
4. 其他检查空调是否正常制冷或制热。
检查是否有安全隐患，如防盗系统、烟雾报警器。
检查窗户是否有防蚊网，是否完好。
检查是否有空调外机，是否能正常工作。
三、其他事项与卖方核对房屋信息，如产权证、房本、契税缴纳凭证等。
了解房屋是否有租赁或抵押情况。
签订收房验收单，明确收房时发现的问题以及解决方案。
办理物业交割手续，了解物业费、管理费等情况。
办理水电煤气过户手续，并缴纳相关费用。
3、买二手房收房的时候需要注意什么
买二手房收房注意事项：
1. 核实房屋信息：
核对房屋证、土地证的名称、面积、位置等信息是否与合同相符。
检查房屋的结构、基础、防水、电路、燃气等是否符合验收标准。
2. 查验产权：检查是否有抵押、查封或其他限制产权的情况。
核实房屋是否已缴清契税、土地出让金等相关费用。
3. 交割手续：签订交房清单，明确交割房屋、钥匙、产权资料等物品。
办理水电煤过户，并核实费用已结清。
若有物业费、维修基金等费用，需明确交割日期和金额。
4. 房屋瑕疵：仔细检查房屋是否存在明显的瑕疵，如漏水、脱皮、开裂等。
对于隐蔽瑕疵，可以考虑聘请专业验房师进行检查。
5. 墙面、地板：
检查墙面是否有裂缝、霉斑、脱皮等问题。
检查地板是否有翘曲、破损、异响等情况。
6. 厨卫：检查橱柜、抽油烟机、燃气灶等设备是否正常使用。
检查卫生间的水管、马桶、淋浴设施是否通畅。
7. 门窗：检查门窗是否开合顺畅，有无损坏或漏风。
检查锁具、把手等是否正常使用。
8. 公共设施：检查电梯、公共走廊、楼道等公共设施是否正常使用。
了解物业公司提供的服务内容和费用。
9. 其他注意事项：
核对房屋与合同约定的面积是否存在差异。
了解房屋历史入住情况，如有必要，可向原业主或物业公司咨询。
保留收房时的所有验收记录和清单，作为证据。
4、买二手房收房时应注意哪些细节
买二手房收房时应注意的细节
一、房屋验收房屋结构：检查墙体、天花板、地面是否有裂缝、渗水等问题。
水电气：打开所有水龙头、电器、开关，检查是否正常运作。
门窗：检查门窗是否开关顺畅，是否有破损或密封不当。
阳台/露台：检查是否有渗水、裂缝等问题，并留意承重能力。
其他设施：检查空调、暖气、电梯等共用设施是否正常运行。
二、产权文件核查产权证：核对产权证上的房屋面积、地址、产权人信息等是否与合同一致。
他项权利证：查询是否有抵押、查封等他项权利登记。
契税完税凭证：检查契税是否已缴纳。
户口本：核对户口本上有无未迁出的户口。
三、室内物品交接家具家电：检查家具家电是否与合同一致，是否有损坏或缺失。
钥匙：接收所有门窗钥匙，包括大门、防盗门、信箱等。
水电气表：核对水电气表读数，并与原房主结清费用。
其他物品：如窗帘、灯具、置物架等，确认是否包含在交接范围内。
四、费用结算物业费：核算应交物业费从哪天起，并补缴至交接日。
维修基金：如果有维修基金，核算应缴纳的金额。
其他费用：如有其他约定好的费用，如契税差额、中介费等，应按时结清。
五、注意事项提前预约：提前与原房主约定收房时间，避免冲突。
携带工具：准备必要的工具，如手电筒、卷尺等，方便验收。
请专业人士：如果涉及复杂问题，可以聘请专业人士如验房师或律师协助。
签署交接单：交接完成后，应签署交接单，明确房屋状况和交接细节。
保留证据：拍照或录制视频记录收房过程，作为证据保留。
