2021年收房验房有哪些注意事项详细报价清单能避免价格陷阱吗
1、2021年收房验房有哪些注意事项详细报价清单能避免价格陷阱吗
收房验房注意事项外观检查：
外立面平整度、是否有裂缝、脱落、渗水等缺陷
屋面是否有破损、漏水、脱落等缺陷
门窗框体牢固性、密闭性
雨棚、阳台护栏的安全性
室内检查：墙面：平整度、是否有裂纹、脱落、空鼓等缺陷
地面：平整度、是否有起鼓、开裂、空洞等缺陷
吊顶：平整度、是否有变形、开裂等缺陷
门窗：开关是否灵活、密闭性是否良好、五金件是否牢固
水电系统：插座和开关是否正常、水管和电线是否漏水或漏电
厨卫设施：橱柜、燃气灶、油烟机、热水器是否正常使用
其他：通风口、地漏、防盗门等是否正常
隐蔽工程检查（需专业工具和经验）：
防水：卫生间、厨房、阳台等是否做了防水层
防雷：房屋是否安装了避雷针和避雷线
消防：房屋是否安装了烟雾报警器、灭火器等消防设施
管道：水管、电线是否符合规范，是否有隐患
详细报价清单为避免价格陷阱，建议选择信誉良好的验房公司并提前了解报价清单。以下为一般性参考报价，具体费用根据房屋面积、户型、验房内容等因素而异：
| 项目 | 报价区间 |
|||| 基础验房 | 元 |
| 专业验房 | 元 |
| 隐蔽工程验房 | 元 |
| 精细验房 | 元 |
避免价格陷阱的建议：
选择有资质、有经验的验房公司
预约验房前明确验房内容和报价
签署验房合同，明确验房范围、责任和费用
验房过程中主动提出疑问，要求验房师详细讲解
验房报告应详细记录检查结果、问题及建议
保留验房报告和付款凭证作为维权凭据
2、收房验房注意事项 不看不知道一看吓一跳
收房验房注意事项一、证件与资料
确认开发商出具的《房屋竣工验收备案表》和《住宅质量保证书》。
核验自己的购房合同、预售合同和付款凭证。
查验房产证、土地证等相关文件是否齐全。
二、面积误差对照合同核实建筑面积和套内面积，误差范围一般不超过3%。
测量阳台面积是否与合同相符，注意测算是否包含外墙厚度。
三、房屋外观检查外墙是否平整、无裂缝，观察有无渗水痕迹。
查看阳台栏杆是否牢固、无松动。
检查门窗是否开关顺畅，无划痕或破损。
四、室内装修墙面、天花板是否平整，无裂痕或脱落。
地面瓷砖是否平整、无空鼓或破损。
检查门窗安装是否牢固、开关顺畅。
查看水电线路是否通畅，无漏电或短路隐患。
五、厨卫设施检测洗菜池、水槽、马桶等洁具排水是否顺畅，无堵塞。
检查橱柜是否完好、无变形或破损。
查看瓷砖铺设是否平整、无空鼓。
卫生间做好防水测试，观察是否有渗水现象。
六、供暖系统若有暖气，测试暖气片是否能正常供暖，是否有异响。
检查暖气管道是否完好，无漏水或生锈。
七、通风系统打开窗户检查通风是否顺畅，无异味或闷气感。
查看排气扇是否能正常工作，无噪音或异响。
八、其他注意事项检查小区公共设施是否完善，如电梯、健身房等。
确认房屋周边环境是否安静，无噪音污染。
观察房屋朝向是否与合同相符，通风采光效果如何。
聘请专业验房师协助验房，确保房屋质量。
验收要点：仔细检查，不留死角。
发现问题及时拍照或录像取证。
与开发商协商解决整改方案。
验收合格后签署验收单，保留好相关文件。
3、2021年新房收房验房注意事项
2021 年新房收房验房注意事项
1. 准备工作提前预约收房时间。
准备验房工具：卷尺、水平仪、手电筒、小锤子等。
带上购房合同、交房通知书、身份证等相关文件。
邀请专业验房师或委托有经验的朋友陪同验房。
2. 外观检查检查外墙是否有裂缝、脱落、渗漏等问题。
检查门窗、阳台护栏是否牢固，开关是否顺畅。
检查外立面材料的平整度和光洁度。
检查小区绿化、停车位、公共设施等是否与合同一致。
3. 户型验收核对户型图纸，查看房屋面积、格局、房间分布是否与合同相符。
检查墙面、地面是否有空鼓、开裂、起皮等问题。
检查阴阳角是否垂直，门框窗框是否方正。
检查吊顶、踢脚线等装饰是否平整、牢固。
4. 水电验收检查水管、电线是否铺设合理，无破损、漏水、漏电等问题。
检查水压、水质是否达标。
检查电器开关、插座、照明是否正常使用。
测试热水器、抽油烟机、空调等电器是否正常运行。
5. 门窗验收检查门窗是否开关顺畅，无卡顿、异响等问题。
检查门窗密封条是否严实，无漏风、漏雨隐患。
检查门窗玻璃是否完整，无划痕、裂痕等破损。
6. 卫生间验收检查地面是否防水，排水是否顺畅。
检查马桶、洗手盆、淋浴器等洁具是否安装牢固，无渗漏滴水等问题。
检查通风系统是否运行良好。
7. 厨房验收检查燃气管道、电器插座是否安装妥当。
检查橱柜台面、吊柜是否平整、牢固。
检查水槽、水龙头是否正常使用。
8. 其他注意事项
仔细阅读收房验收单，核对房屋信息和验收结果。
对发现的问题及时向开发商提出，并要求书面整改记录。
验收完成后，保留验房记录和相关文件。
验收合格后，及时办理房屋交接手续。
4、验房收房都验什么注意事项
室内验房墙面、地面：检查墙面是否平整、无裂缝、掉漆；地面是否平整、无空鼓、起砂。
顶面：检查吊顶是否牢固、无裂缝；是否存在漏水痕迹。
门窗：检查门窗是否灵活，开关顺畅，无漏风、漏水现象；窗户是否密封良好，无晃动。
管线：检查水管、电路是否布置合理，无漏水、漏电隐患；测试水压、电器开关是否正常工作。
洁具：检查马桶、洗脸盆、淋浴房等洁具是否完整、无损坏；用水测试排水是否顺畅。
柜体：检查柜体是否牢固、开关顺畅，无异味、损坏。
其他：检查空调、换气扇、烟雾报警器等设备是否正常工作。
室外验房外立面：检查外墙是否平整、无裂缝、脱落；保温层是否完好。
屋顶：检查屋顶是否平整、无漏水隐患。
阳台：检查阳台是否牢固、无裂缝、积水；排水是否顺畅。
公共区域：检查楼梯、电梯、公共走廊等公共区域是否干净整洁、无安全隐患。
配套设施：检查绿化、车位、安防系统等配套设施是否齐全、正常使用。
收房注意事项仔细核对合同：确认房屋面积、户型、交付标准等是否与合同相符。
验收单：认真填写验收单，详细记录房屋存在的问题。
缺陷保修：要求开发商对房屋缺陷进行保修，并约定保修期限。
物业费：了解物业费收取标准和缴纳方式。
产权证：确认产权证是否已办理，并妥善保管。
房屋钥匙：接收房屋钥匙，并确认数量和类型。
