大家好，今天给各位分享小地块建房子的一些知识，其中也会对房地产企业拿地后一般多久会开始动工盖房进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

农村占用他人土地建设房屋怎么处理

在我国，房屋与宅基地的使用权是不可分离的，只能为同一人所有，土地上建筑物的建造须经一定程序批准，并以取得土地使用权为前提条件。

网友：别人在我的宅基地上盖了房子，我想收回宅基地，房子怎样处理？

一、当遇到这种问题时，我们首先要搞清楚的是，是不是真的占用了你家的土地。

《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。也就是说，土地作为一种不动产，不是你说是你家的就是你家的，只有经过登记，拿到了土地权属证书才能证明是你家的。

如果你家有土地权属证书，那说明对方确实占用了你家的宅基地；如果你家没有土地权属证书，那就需先按程序拿到权属证书，然后再来维权。

国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部联合印发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定：“对于没有权属来源证明的集体建设用地，应查明土地历史使用情况和现状，认定合法使用的，由村委会出具证明并公告30天无异议的，经乡(镇)人民政府审核，报县级人民政府审批，确权登记发证。”

二、占用别人家宅基地建房也分为两种情况，一种是私自占用别人家宅基地建房，另一种是经宅基地使用权人同意后占用其宅基地建房。

1、私自占用宅基地建房

如果合法取得的宅基地被别人私自占用了，权利人可以通过以下方式维权：一是直接与侵权人协商处理，要求其停止侵权行为；二是找当地村委会，派出所进行调解处理；三是收集侵权的证据，然后去法院起诉，要求其停止侵权，排除妨碍。

2、经同意后占用宅基地建房

如果宅基地使用权人之前同意合法取得的宅基地给别人建房，但现在反悔了。这种情况，虽然从法律上来看，占用别人家宅基地建房的人是不占理的(因谁家有宅基地使用权证，法律就会支持谁)。

但这种情况下，建房人也属于受害者，如果宅基地使用权人想收回宅基地使用权，那理应给予建房人一定的补偿。而且像这种情况，如果诉至法庭，一般法院也会要求宅基地使用权人给予建房人房屋赔偿款的。

特别提醒大家，不管是占用别人家宅基地建房还是占用集体宅基地建房都是不行的。

因为根据《土地管理法》的相关规定，农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，还要按程序办理农用地转用审批手续。不经批准私自占地建房是违法的，违建可能被拆除，要付出的代价还蛮大的，所以大家如果没有拿到相关证件，一定不要随意占地建房。也有人以为，我的房子建了10年了20年了，那应该不会被拆了吧，其实，违建不管过不久都有被拆的风险。

农村宅基地上建了别人的房子怎么办

您好，我国《土地管理法》规定，未经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，依法取得土地使用权证或者虽取得宅基地使用权，但不符合乡（镇）土地利用总体规划而擅自动工兴建的各种建筑物。主要指住宅。

一是在别人取得合法土地使用权的土地上建房子。

该建筑物土地使用权人不能利用的必须予以拆除，能利用的归土地使用权人所有，由土地使用权人给予适当补偿。

也就是说张三在李四家的地上盖房子，李四如果想要这个房子，只需要补偿张三建房子的一些补偿钱。如果李四不要，张三必须得拆。

二是建造人未取得宅基地使用权便兴建住宅。

根据《土地管理法》第七十七条的规定，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

农村建房，在不知情的情况下占用了邻居1平方地建房，对方要5万块，怎么办

网友：我家在不知情的情况下占用了邻居1平方地建房，对方要5万块，怎么办？

一、先搞清到底占用的是领居家的地还是集体经济组织的地

根据《土地管理法》第九条的相关规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。宅基地也属于农民集体所有。

农村村民建住宅要使用宅基地，必须向集体经济组织提出书面申请，且要经过一定的审批程序，审批通过后才能获得宅基地使用权。如果符合相关规划且符合宅基地申请条件，审核通过后，相关部门会给村民发放《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》，拿到许可证和批准书后，村民才算真正获得了宅基地使用权，才能建房。

但在农村，存在一种很普遍的现象，村民虽说某块地属于自己家，但实际上村民手里并没有能够证明自家拥有某地块使用权的任何证明文件。在这种情况下，极有可能村民并不享有该地块的使用权。如果是这种情况，那网友家就不算占用邻居家的土地建房，属于非法占用集体土地建房了。当然，如果邻居家有土地权属证书，那就属于占用邻居家的地建房了。

因占用领居家或集体经济组织的土地建房，属于不同的情况，也会有不同的处理方法，所以要先搞清到底占用了谁的地建房。

二、搞清占用的土地属于什么性质，不同性质的土地有不同的用途

我国土地分为农用地、建设用地和未利用地，不同性质的土地有不同的用途。根据《土地管理法》的规定，农村村民建住宅不得占用永久基本农田，并要尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

如果占用了永久基本农田建房，不管占用的邻居家承包的还是集体经济组织未发包的基本农田，那后果都是很严重的，占用基本农田建房是违法的。具体处罚可查看《基本农田保护条例》第三十三条的相关规定。

如果非法占用了集体的宅基地或空闲地建房，根据《土地管理法》第七十八条的相关规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，县级以上人民政府农业农村主管部门知晓后，会限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

如果占用了邻居家已获得使用权的宅基地建房，那严重侵害了邻居家的合法权益，邻居家有权要求得到补偿的，必要时邻居家可向人民法院起诉来维护自家的合法权益。为了不影响邻里关系，建议双方好好协商补偿方案及标准；双方协商不成，可请村里或乡（镇）人民政府协调。

建房子流程是怎样的建设房屋步骤详解!

现在很多人都喜欢回到农村盖房子,因为在农村盖房子比在城市里面盖房子好,那么建房子流程是什么?希望大家都知道建房子流程是什么。

现在很多人都喜欢回到农村盖房子,因为在农村盖房子比在城市里面盖房子好,那么建房子流程是什么?希望大家都知道建房子流程是什么。

建房子第一步:盖房子要有个盖房子的地块,也就是宅基地,要先申请土地住宅房产证。

建房子第二步:盖房子要设计一份详细的图纸,布局,对盖房子房间的大致可以按照自己居住习惯思维进行认真的设计的。

建房子第三步:开量地基并且开挖地槽。毛石以及混凝土砖钢筋水泥木料的应用。

建房子第五步,门窗的安装和室内的装潢。如果你的居室内的装修,那么木工,油工,大白瓦工,上下水和暖气电路的改造,一般在四十天左右。可视屋子的面积和装修的复杂而定。具体操作步骤:改造上下水,暖气,凿墙改电路,作好安装前的准备的工作重要。一般要由瓦工的师傅来做墙面的修复,瓷砖喝地面的粘贴。师傅要打造壁的橱碗柜的酒柜及房间的吊顶,铺设地板,对厨房和卫生间卧室的设备安装,面盆和水槽以及油烟机,灶台,排烟机,浴霸,安装调试。

以上的种种施工都完善了之后,就可以彻底的打扫卫生。等到三十天到六十天,气味消失了的时候,一般就可以入住。

如何把握建房子的施工质量?

第一:施工前要准备好准备工作

1、选择口碑好的施工队伍

工程施工前,应该要对当地的建筑的队伍进行考察,并且选择有技术专业施工队伍,好是有资质有质量的建筑公司。

2、选择的设计图纸和专用的通用的图集。施工的图纸是建设工程的重要的依据,会直接决定工程结构的安全及使用的功能是否合理,以确保结构的安全。

3、选址要正确

在建房前,应该对周边的地质环境进行考察。

4、签订的合同

如果在选择好施工队伍后,那么双方就要签订正式合同。

第二:施工过程中要把握好

地基必须挖至老土层,土质应该均匀一致,并且要进入老土层,深度不应小于20cm。

第三:房子的验收和使用

房子外观检查:在工程竣工交付使用时,理应要对房屋的质量进行检查,检查房子的墙体、房子的板是否有明显的裂缝,房子的外墙、窗、厨卫间、屋面等是否有渗漏的现象。

以上为你介绍了建房子流程,大家要知道的是在建房子的过程中是有可能出现很多问题的,因此一定要了解什么事建房子流程才可以哦。

房地产企业拿地后一般多久会开始动工盖房

半年左右。获得国有土地使用权证书后，房地产开发商必须获得建设用地规划许可证、建设项目规划许可证和建设项目建设许可证(建设项目开工许可证)来开发建设。这些许可证通常需要六个月的时间。有些地方规定，开发商必须在取得“国有土地使用证书”后两年内开发建设，政府期满后应当收回土地。由于您的地段属于旧城改造项目，存在着老房子拆迁的问题。

此外，房地产企业，属于许多地方政府的招商项目。如果存在影响开发建设的问题(如不拆迁钉户)，则是政府的责任，开发商将被允许推迟开发和建设时间。

拓展资料

1.根据房地产产品的生命周期，房地产投资过程一般分为三个阶段:开发阶段、运营阶段和再开发阶段。开发阶段投资。开发阶段主要包括土地征用、规划设计、建设等活动。在此阶段，投资者应根据投资目的了解和分析拟购买的地块的情况，并通过规划顾问和专家咨询预测地块的发展前景和预期利润。对于因自有资金不足需要从金融部门借款的投资者，也应探讨贷款限额、利率水平、还款期限和方式以及抵押贷款担保的需要，因为这些因素决定了贷款的成功和项目的顺利进行。项目建设期间的核心问题是项目质量和施工周期。投资者应严格控制项目质量，确保合理的施工周期，避免因延误而增加成本。

2.第二阶段投资。对于新开发和建设的房地产，拥有房地产经营权的投资者可以根据自己的目标，采取租赁或销售的经营模式。一般来说，实力雄厚的投资者大多实行多元化经营，开发租金和销售，以降低经营风险。但是，当投资者缺乏资金，或者得不到适当的贷款，或者贷款条件恶劣，经济上不经济的情况下，房地产出售可以一次性收回资金，以减轻投资者的经济压力。当市场需求疲软时，价格下降，销售利润非常小，资金也不太短，明智的选择是短期租赁，等待销售机会。

3.重建阶段的投资。当建筑的经济生活结束时，也就是说，它们不能再产生足够的收入来维持正常运行，他们面临着拆迁和重建。对于这种投资，房地产开发经营企业必须准确了解城市规划，了解房地产拆迁的产权，进行扎实的可行性研究。

农村林地如何申请建房子

用地业主向区国土部门申请用地预审;预审后由用地业主与区国土部门签订建设用地指标增减挂钩协议，购买建设用地指标;用地业主提供相关资料，区国土部门报市国土部门审查通过后报市人民政府审批。

《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。《全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的决定》

一、对《中华人民共和国土地管理法》作出修改（一）增加一条，作为第六条：“国务院授权的机构对省、自治区、直辖市人民政府以及国务院确定的城市人民政府土地利用和土地管理情况进行督察。”

（二）将第十一条、第十二条、第十三条合并，作为第十二条，修改为：“土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。“依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”

（三）将第十四条、第十五条合并，作为第十三条，修改为：“农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。“国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。“发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。”

（四）将第十九条改为第十七条，修改为：“土地利用总体规划按照下列原则编制：“

（一）落实国土空间开发保护要求，严格土地用途管制；“

（二）严格保护永久基本农田，严格控制非农业建设占用农用地；“

（三）提高土地节约集约利用水平；“

（四）统筹安排城乡生产、生活、生态用地，满足乡村产业和基础设施用地合理需求，促进城乡融合发展；“

（五）保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用；“（六）占用耕地与开发复垦耕地数量平衡、质量相当。”

（五）增加一条，作为第十八条：“国家建立国土空间规划体系。编制国土空间规划应当坚持生态优先，绿色、可持续发展，科学有序统筹安排生态、农业、城镇等功能空间，优化国土空间结构和布局，提升国土空间开发、保护的质量和效率。“经依法批准的国土空间规划是各类开发、保护、建设活动的基本依据。已经编制国土空间规划的，不再编制土地利用总体规划和城乡规划。”

（六）将第二十四条改为第二十三条，第二款修改为：“土地利用年度计划，根据国民经济和社会发展计划、国家产业政策、土地利用总体规划以及建设用地和土地利用的实际状况编制。土地利用年度计划应当对本法第六十三条规定的集体经营性建设用地作出合理安排。土地利用年度计划的编制审批程序与土地利用总体规划的编制审批程序相同，一经审批下达，必须严格执行。”

（七）将第二十九条改为第二十八条，第二款、第三款修改为：“县级以上人民政府统计机构和自然资源主管部门依法进行土地统计调查，定期发布土地统计资料。土地所有者或者使用者应当提供有关资料，不得拒报、迟报，不得提供不真实、不完整的资料。“统计机构和自然资源主管部门共同发布的土地面积统计资料是各级人民政府编制土地利用总体规划的依据。”

（八）将第三十三条改为第三十二条，修改为：“省、自治区、直辖市人民政府应当严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，采取措施，确保本行政区域内耕地总量不减少、质量不降低。耕地总量减少的，由国务院责令在规定期限内组织开垦与所减少耕地的数量与质量相当的耕地；耕地质量降低的，由国务院责令在规定期限内组织整治。新开垦和整治的耕地由国务院自然资源主管部门会同农业农村主管部门验收。“个别省、直辖市确因土地后备资源匮乏，新增建设用地后，新开垦耕地的数量不足以补偿所占用耕地的数量的，必须报经国务院批准减免本行政区域内开垦耕地的数量，易地开垦数量和质量相当的耕地。”

（九）将第三十四条第一款、第二款改为第三十三条，修改为：“国家实行永久基本农田保护制度。下列耕地应当根据土地利用总体规划划为永久基本农田，实行严格保护：“

（一）经国务院农业农村主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油、糖等重要农产品生产基地内的耕地；“

（二）有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田和已建成的高标准农田；“

（三）蔬菜生产基地；“

（四）农业科研、教学试验田；“

（五）国务院规定应当划为永久基本农田的其他耕地。“各省、自治区、直辖市划定的永久基本农田一般应当占本行政区域内耕地的百分之八十以上，具体比例由国务院根据各省、自治区、直辖市耕地实际情况规定。”

（十）将第三十四条第三款改为第三十四条，修改为：“永久基本农田划定以乡（镇）为单位进行，由县级人民政府自然资源主管部门会同同级农业农村主管部门组织实施。永久基本农田应当落实到地块，纳入国家永久基本农田数据库严格管理。“乡（镇）人民政府应当将永久基本农田的位置、范围向社会公告，并设立保护标志。”

（十一）增加一条，作为第三十五条：“永久基本农田经依法划定后，任何单位和个人不得擅自占用或者改变其用途。国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实难以避让永久基本农田，涉及农用地转用或者土地征收的，必须经国务院批准。“禁止通过擅自调整县级土地利用总体规划、乡（镇）土地利用总体规划等方式规避永久基本农田农用地转用或者土地征收的审批。”

（十二）将第三十五条改为第三十六条，修改为：“各级人民政府应当采取措施，引导因地制宜轮作休耕，改良土壤，提高地力，维护排灌工程设施，防止土地荒漠化、盐渍化、水土流失和土壤污染。”

（十三）将第三十七条改为第三十八条，删去第三款。

（十四）删去第四十三条。

（十五）将第四十四条第二款、第三款、第四款修改为：“永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。“在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。“在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。”

（十六）增加一条，作为第四十五条：“为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收：“

（一）军事和外交需要用地的；“

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；“

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的；“

（四）由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的；“

（五）在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的；“

（六）法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。“前款规定的建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划；第（四）项、第（五）项规定的建设活动，还应当纳入国民经济和社会发展年度计划；第（五）项规定的成片开发并应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。”

（十七）将第四十五条改为第四十六条，删去第二款中的“并报国务院备案”。

（十八）将第四十六条、第四十八条合并，作为第四十七条，修改为：“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。“县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。“多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。“拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。“相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。”

（十九）将第四十七条改为第四十八条，修改为：“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。“征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。“征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。“征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。“县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。”（二十）将第五十五条第二款修改为：“自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。”（二十一）将第五十八条修改为：“有下列情形之一的，由有关人民政府自然资源主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：“

（一）为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的；“

（二）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；“

（三）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；“

（四）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。“依照前款第

（一）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。”

（二十二）将第六十二条第二款、第三款、第四款修改为：“人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。“农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。“农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。“农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。“国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。“国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。”

（二十三）将第六十三条修改为：“土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。“前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。“通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。“集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。”

（二十四）增加一条，作为第六十四条：“集体建设用地的使用者应当严格按照土地利用总体规划、城乡规划确定的用途使用土地。”

（二十五）将第六十五条改为第六十六条，增加一款，作为第三款：“收回集体经营性建设用地使用权，依照双方签订的书面合同办理，法律、行政法规另有规定的除外。”

（二十六）将第六十六条改为第六十七条，增加一款，作为第二款：“县级以上人民政府农业农村主管部门对违反农村宅基地管理法律、法规的行为进行监督检查的，适用本法关于自然资源主管部门监督检查的规定。”

（二十七）将第七十条改为第七十一条，修改为：“县级以上人民政府自然资源主管部门在监督检查工作中发现国家工作人员的违法行为，依法应当给予处分的，应当依法予以处理；自己无权处理的，应当依法移送监察机关或者有关机关处理。”

（二十八）将第七十四条改为第七十五条，其中的“土地行政主管部门”修改为“自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责”。

（二十九）将第七十七条改为第七十八条，其中的“土地行政主管部门”修改为“农业农村主管部门”。

（三十）将第八十一条改为第八十二条，修改为：“擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。”

（三十一）删去第八十二条。

（三十二）将第八十四条中的“土地行政主管部门”修改为“自然资源主管部门、农业农村主管部门”。

（三十三）将第八十五条修改为：“外商投资企业使用土地的，适用本法；法律另有规定的，从其规定。”

（三十四）增加一条，作为第八十六条：“在根据本法第十八条的规定编制国土空间规划前，经依法批准的土地利用总体规划和城乡规划继续执行。”

（三十五）将有关条款中的“土地行政主管部门”修改为“自然资源主管部门”，“基本农田”修改为“永久基本农田”，“行政处分”修改为“处分”。

法律依据：

《农村宅基地管理办法》

第七条农村村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续。涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续;涉及交通、林地、水利等用地的，还应分别取得有关部门的许可或同意。

关于小地块建房子的内容到此结束，希望对大家有所帮助。