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城市:绍兴
楼盘名称:绍兴正兴顶御华府
公交线路:交通便捷,乘5路、20路公交相通,步行即可到达嵊州五星级酒店保罗大酒店、新国商、时代大影院。
其他交通方式:保罗洲际大酒店以西,规划用地红线以南,桥南村(高家)以东,环城南路以北
(所载信息仅供参考,最终以售楼处信息为准。)
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楼盘位置:兴盛街900号
开发商:嵊州市正兴房地产开发有限公司
产权年限:70年
建筑类型:高层,板楼,
规划信息:其占地面积为10780平方米,容积率,绿化率23%,共0栋楼,停车位197
周边配套:约6000方配套商业,拟引入超市、餐饮、购物、娱乐为一体高端生活商业配套,汇集世界一流奢侈品牌、一站式购物体验;五星级精装入户大厅配备配备一卡通系统工程,楼宇设备智能化系统、安全防范系统、通信自动化系统、火灾自动报警和消防联动控制系统,让科技改变生活;英式管家服务竭力打造“以人为本“的高尚、品质社区,配备24小时物业服务团队,全方位照顾业主生活起居,享受贵族生活。
先说户型,以前梅州的房子都喜欢做成大套,所以就算单价不贵,可总价却还是很高。前几年开盘的楼盘大部分是140-150平米以上,170-180平米甚至200平米以上的都很常见。一直到鸿都帝景湾开盘,出现了不少120平米左右的户型,才算是有了“小户型”。最近开始预售的几个归读公园附近的楼盘,据说推出了80-90平米左右的小户型,但由于其地段好,单价很高,所以总价还是居高不下。
再说说价格,首先要分江南和江北,还要分新房还是二手房。
江南,归读公园附近的新开楼盘(预售)楼梯房均价7000,如果是电梯房,根据不同楼层另计价格,这是目前最好的地段,所以价钱也是最贵的。好在这几个楼盘都计划推出90平米左右的小户型,总算没把总价抬的太高。另外,去年和前年开盘的几个高档楼盘(例如金碧华府,金碧豪庭),还有少量剩余房源,均价4000-5000左右,但要么是大套,要么是高层电梯房(楼层越高单价越贵),所以算下来总价相当贵。总结——在江南高档小区买一套新房,最少要60-70万,如果想挑好一点的楼层户型,得80-90万,这还是保守估计。
江南的二手房,相对复杂一些,如果是2005年之后推出的高档楼盘,即使是二手房,价格也不会太便宜,基本上和新房差不多。如果是年代老一点的房子,则根据其年代,地段,有无小区物管,价格各不相同。举例来说,市区内一套110平米左右,90年代初建成,有小区,大概30万左右。
江北,新房的情况比较简单,因为其高档楼盘并不多,大都是普通楼盘,均价在3000-4000左右。二手房的情况就不好说了,因为是老城区,老房子的情况各不相同,便宜的也有很便宜。但是,去年12月碧桂园在江北买下了2块地,准备建小区。碧桂园的小区开价多少还是个迷,未来几年江北的房价是否有大的起伏,也是个未知数。
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