本篇文章给大家谈谈北京地区农村盖2层房标准，以及北京市房山区农村自建房两层最高是多少米对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

北京农村自建房如何计算建筑面积要花多少钱

北京的房子是我们都有听说过的房价的，当然也是市区的房价才会这么高的。不知道是否也是熟悉现在北京农村自建房的，一些网友也咨询了这个问题，小编就为大家说一说，现在的北京农村自建房如何计算建筑面积?北京农村自建房要花多少钱?

一、北京农村自建房如何计算建筑面积?

1、北京农村自建房建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，2.20米(含2.20米，下同)以上的永远性建筑。

2、北京农村自建房共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

3、北京农村自建房使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

4、北京农村自建房层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

5、北京农村自建房所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

6、北京农村自建房结构(如墙、柱)占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。

二、北京农村自建房要花多少钱?

1、北京农村自建房材料费主要就是构成房屋实体的各种原材料、辅材、构配件、半成品等的费用。对于自建小别墅而言，材料费是其中大的开销，基本上可以占到总成本的50%～60%。算法是材料消耗量x材料单价。

2、北京农村自建房人工费就是直接从事工程生产和辅助生产的工人工资，大概占到总造价的30%～40%。按工时算工资难免造成工程拖沓，以每个工人的实际工程量为标准发工资，才能加快施工进程，有效控制成本!实物工程量人工单价还是在当地建委处获取。

3、北京农村自建房机械费就是搅拌机、升降机等设备的租赁费用，省钱的小窍门就是与施工队协商，控制好各种设备的进场时间，不要一次性租齐造成资源浪费。

4、北京农村自建房措施费就是施工过程中非施工实体项目的各种费用，比较多而且比较杂，一般按照人工费的20%～30%做预算。

上述文章即是北京农村自建房如何计算建筑面积?要花多少钱?这个问题的相关资料，小编就为大家介绍到这里了。其实这个问题不是仅仅只考虑到房屋建筑面积大小的问题，还要考虑房屋结构合理性的问题，如果房屋设计图结构不合理，一般很难达到降低造价的目的。

农村盖二层有啥规定

拆迁两层自建房怎么算面积1·首先是复式房屋的楼层层高的规定，层高在2.2米以上的包含2.2米的层高楼层是按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积，楼层的层高低于2.2米的，将实际的占据面积的一半计入房屋的建筑面积。复式房屋的层高要比普通的房屋的层高高出一部分，但是并不足两层层高，而是中间的层高米数，一般是4.5的层高建筑标准。复式房屋的层高是一部分是满足全额计算值的，一部分是一半的全额计算值。2·复式房屋的楼梯也是计算在房屋的建筑面积之内的，但是没有在建设房屋的时候建设楼梯的，是不将楼梯的面积计算在房屋的建筑面积之内。多数的说法都是由房屋的新主人自行建设，但是在出售房屋的时候开发商还是会重复收取这部分费用。3·阳台没有顶盖的楼层，阳台的面积是一半的面积计入房屋的建筑面积。有顶盖的阳台是全部的实际面积计入房屋的建筑面积。4·其他部分的算法就是正常的面积计算方法计算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面积计算面积，不足两米的斜面高度是不计入面积的。房屋有花园或是其他公共面积的也需要计入建筑面积。5·将算出来的两层房屋的面积的综合相加再加上墙体的面积等就是复式房屋的面积。

土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

北京市通州区漷县镇自建房对长度高度要求

北京市通州区漷县镇自建房高度不能超过3.3米。北京是我国的首都，土地珍贵和稀缺，北京市政府规定，北京农村盖房不能超过两层，严禁建设三层及以上建的农村自建房。超过两层的自建房都需要经过政府部门的审核，只有批准之后才可以动工建设。北京农村盖房高度规定：针对农村盖房的高度，国家也有明确的规定。原则上农村盖房的层数不超过3层，底层层高不超过3.6米，标准层层高不应超过3.3米，这也就意味着在农村建房，如果是建两层的农村房屋，高度不能超过6.9米，如果是三层的农村房屋，高度不能超过10.2米。而北京市政府规定，北京农村盖房不允许超过两层，也就是一层不能超过3.6米，第二层不能超过3.3米，意味着北京农村盖房的高度不能超过7米。从上面就可以很明显的看出，北京农村盖房的规定相比其他地区是更加严格的，毕竟是首都，土地更加稀缺。北京农村盖房的层数不能超过两层，高度不能超过7米，如有其他情况，需要经过政府部门的严格审核，审核通过之后才可以建设房屋。所以，打算在北京农村盖房的朋友，要好好计划下，无论是建设所使用的宅基地，还是建房的高度和层数，都不能超过北京市政府的规定。

北京市房山区农村自建房两层最高是多少米

最高是3.3米。

国家发布《农村住房建设技术政策（试行）》中规定：

农村盖房要坚持“有利生产，方便生活”原则，做好住房空间、平面布局。建议农村建房，采用两种布局方案：一是从事农业和发展庭院经济的农户较适用于垂直分户，层高控制在2-3层；二是部分脱离农业生产的农户较适用于水平分户，层高控制在4-5层。而且规定住房层高以2.6-3米为宜，最高不能超过3.3米。

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