如何在香港租到称心的房子

香港是我国比较繁华的一个城市，这里的土地哦可以说是寸土寸金，所以无论是在香港学习或者是工作，想要找到一个合适的房子是一件不容易的事情。在香港租房子的话，想要称心如意，那么就需要有一定的技巧，主要是三个方面，大家可以参考。

一、有朋友的话最好让朋友帮你

香港是一个十分繁华的城市，所以房子的价格会比较高。即便是租一套房子，其实价格也高得离谱，假设你在香港收入三万港币的话，那么至少有四分之一的收入交了房租！因此建议大家有朋友们话，最好托朋友给你找一些熟人的房子，这样价格会低一些，而且也会省去不少的麻烦，毕竟香港居住，租房子找中介费用太高。

二、如果有单位的话，建议最好租单位宿舍。

我们在香港新房子的话，尽量避免跟个人租房子，因为这其中的费用确实过于昂贵，不适合一般的打工者。如果你在香港有一个单位，那么建议你最好租用单位的宿舍。因为单位的宿舍。不仅仅距离单位比较近，上班儿比较方便。最主要的是价格也比较低廉，这样的话会比较的称心如意，而且能够减轻你的生活压力！

三、申请租香港的经济房

如果我们在香港长期居住的话，那么就需要有一个比较稳定的居住环境。建议你可以提前申请香港的经济房，这些房子的租金比较便宜，一般是市场价格的百分之四十左右，要知道香港房价极高，一平米三十万左右，租一个经济房的话，会节约不少钱！

武汉买房问题

在武昌区域

1有两大火车站，洪山区杨春湖畔的武汉站；武昌区中山路上的武昌站。两大站有公交540，地铁4号线相连通。

2有四大汽车站，武昌区武珞路上付家坡汽车站，青山区友谊大道上青山客运站，武昌区中山路上宏基客运站及斜对面的航海客运站。市内都有公交直达、互联。

3三环以内的区域有：武昌区、青山区、洪山区（部分）、东湖风景区、东湖高新区（部分）。前四区是成熟的老城区房价均价在1万2往上。东湖高新（又称光谷）是后起之秀，在南湖、流芳靠近三环线的地方，房子均价7千5左右。

4房子类型分为，一室一厅，二室一厅，三室一厅。楼层分为小高层，电梯房，一般楼层越高，空气越好，价格越高（顶楼除外，但顶楼夏天隔温效果不好的话，在四大火炉的江城武汉，超级闷热，浪费使用空调的电费！）

5自己一个人住，还是与伴侣，或者与父母全家一起住。

6一般来说，每年年底，开发商因为要偿还各银行的贷款（没有多少开发商是完全投自己所有家当去开发房子的，一般会从银行贷款开发，然后销售房子还贷款，减少自己风险），会加紧销售房产，同时也有些地产公司为了完成全年计划，消化存量房，优惠幅度也大。

7你是全款购房，还是按揭贷款。是自己独立承担，还是家人帮忙。

以上这些问题，你要好好思考一番。买房子是人生一辈子的大事之一，要慎重选择。

另外，如果连房子都买了，而且还是三环内的，你还怕没公交通达大型运输枢纽。坐个出租车就到了，难道你天天要出远门？？所以说不用省那点公交费一定要不转公交直达火车站或汽车站的房子。只要房价实惠，周围交通发达，医疗、购物环境好，就要考虑买的问题了。

打了半天字，手都有些酸了，希望能帮到你！！

一位房产经纪人的心路历程

房产经纪人是一个服务性还比较强的行业，一个真正优秀的房产经纪人，不是投机取巧的促成客源和房源之间的交易，从而赚取一笔报酬，而是真正的从客户的角度出发，帮助他们找到合适的房源，而不是纯粹的为了业绩，为了酬金。因为只有挖掘客户的真正需求，把客户真正的问题解决了，你的酬金自然是不会少的，房产经纪人打的也是个心理战。

一:迷茫中进入了房产中介行业

偶然的一天，碰到一个半生不熟的人，一个房产中介的老板!

你在做什么，有兴趣来中介吗?

我行吗?

行的，肯定行的，不懂我还可以教你的!!!

好吧，我来试试!反正在家里也无聊。

那什么时候来上班?

明天我不在单位，你后天来吧。

好的!!

就这样简简单单的几句交流，我没有做很大的考虑就答应了。

一个人在低谷的时候其实要求真的很低，有一份工作而且能解决温饱就OK了。

那是2003年10月下旬的一天，我开始了我的10年房产中介之旅。

日期：2012-10-0322:00:36

二：上班的第一个星期

记得很清楚那是2003年的10月31日，我开始去中介公司上班。当时的房产中介在我们东南沿海刚刚起步，老板需要很多业务员,越多越好。

我的底薪是300元，电话费补贴50元。对于失业很久的我来说我已经很满足了。

至少可以解决我的房租问题了。

万事开头难，第一个星期每一天8.00报到后我就无所事事了，公司发给我两本笔记本，一本是抄房源的，一本是记买房的客户的。但我却不知道从何做起，不知道老业务员的那么多房源和客户是从哪里来的，当时真的好羡慕!

只好告诉老板我出去看房子了，其实在那一星期里我要么是在漫无目的的逛大街要么回出租房看电视，睡大觉。

就这样一个星期很快就过去了。

日期：2012-10-0408:44:13

三：我的第一单

大约是在我上班的第九天还是第十天，我站在公司门口很无聊的看着马路上车来车往，突然在我前面停下一辆黑色的帕萨特，里面有3个男的!那个开车的叫我：

"兄弟"，你过来一下!

我走过去，什么事啊，大哥?

我要卖房子，越快越好。

多久能卖掉啊?

一个星期吧，懵懂的我懵懂的答应着!

好吧!

那你先带我看看你的房子?

就这样我有了我的第一个房源，这是个三室一厅一卫一厨的房子，在一楼，面积在101平方左右，其中储藏室很大有25平方，而且靠路边，简单装修。

这是个市中心的房子，地段不错，房东的要价是29.8万。

回到公司后我就告诉同事我有这样的房源，同事们都很高兴，因为当时的房源很紧张。

同事们都赶紧打电话给他们的买房客户，这样在短短的3天不到的时间里大约有十二三个客户去看过房，最终小朱的客户买了这套房子。

小朱的客户老婆是医生，丈夫是老师，看了房子后我就一个劲的和他们说这个储藏室的好处，他们看看我说的不错，整体的房子价位也符合他们的要求，也就很快答应了。

房子经过讨价还价后在28.6万成交，中介费卖方2500，买方2000。

我很高兴，小朱很高兴，公司老板更高兴。

日期：2012-10-0519:14:46

四：第一个房产中介

我上班的第一个房产中介叫CG房产，公司创建于1997年，当时位于老城区，是中介所，刚开始做租房多，随着房地产市场的不断发展，业务也不断的拓展，最后演变成公司，业务范围也从当初的只有租放发展到：租房，二手房买卖，贷款等全方位的业务，不过当时该该公司还不能办理贷款业务，他的所有贷款业务都是挂靠在更大的房产中介公司里的。

该公司在我们县城的中介里属于早的一批，老板是个30来岁的男的!

我们现在的公司位于市中心，老店也还在。公司共16人，新店13人，老店3人。

新店的人员是：财务2人，办证1人，办理贷款等业务1人，业务员8人，加老板正好13人。老店3人，一个二手房业务员，是个老头;二个租房业务员，二个小姑娘。

在接下去的日子里我会对我第一个上班的中介的业务员逐一介绍，因为我们老一批的业务员最终都各奔东西，有的坚持做中介，有的到其他行业去了。每个人都有值得我怀念的故事

日期：2012-10-0520:15:06

五：我的第二单业务

有了第一单业务后，我对二手房业务也自信许多，上班也变得正常了，朋友，同学里大都知道我在做二手房，我的房源也逐步多起来了。

最重要的一点，我是坚持每一个房源都要亲自去看，而且看好我对每一个房源的的结构都要画在房源簿上，并且我会对每一个小区的房屋分布图都做到了如指掌;还有每一套房子的采光怎么样，我都做到心中基本上清楚。这习惯为我能在二手房中介里混上10年立下汗马功劳。

我的第二单业务的房源是我一个同学的，在当时我们县城的最新小区HTJY里。房子面积150平方+储藏室10平方，16楼，可直接落户，在最高楼。

他一个领导的朋友想买的的房子，他又不想卖，因为熟人之间不好说话，而且是领导的朋友肯定要比市场价便宜。

他到我公司问我可以能卖多少，说实话按照我当时的业务水平，估价是绝对没这个水平的，我就说反正叫高价不亏本的，叫55万吧。

他吓了一跳(因为他领导的朋友的报价是47万)。

“不可能有怎么高的”，他说，我的心里价位才49.6万!

我说反正我给你卖50万以上，你放心

他说：“卖到50万以上，中介费付3000，多余的我们一人一半”

好的，一言为定!

就这样我得到了我中介生涯的最兴奋的房源，而且就在第二天我就把该房子卖了。

第二天吃完晚饭后，我就来到公司，大约在19：00多的时候进来一对带眼镜的夫妻，问我有没有HTJY的房子，我就介绍了我同学的房子，说还可以直接落户，过户费可以省很多(当时的营业税按1年缴的，现在是5年)

有时候运气来了，你想挡也挡不住的!

"这个房子的最低价是多少?"老公问。

“53.5万”!

“还可以便宜吗”?

“这个你要和房东面谈了我就不知道”。

“好吧，你把房东叫过来吧，我和他谈谈".

好的，我沉住无比兴奋的心情去打电话了”

我告诉我同学，这个人肯定喜欢你的房子了，我的报价是53.5万，要和你面谈。

我同学很快就到我们公司了，面谈也很顺利，房子最终在52.5万成交，定金2万，首付21.5万，还有30万在直接落户办好后付清。

一个星期后，所有事情都办好。

2、寻找客户需要的盘，要快;

3、给客户好的印象，多销楼盘给他，态度诚恳，歧视客户，心可能详细了解客户需求;

4、派卡片同资料

5、给客户信心

6、送客户上车，做好保护工作

7、用心聆听;

8、告诉客户公司的服务宗旨，再一次推销自己;

三、介绍楼盘的技巧

1、按客户的需求介绍楼宇的详细情况。

2、以价格和价值前景吸引客户

3、楼盘的对比，或做按揭。

4、勾起客户的看楼欲望，(问有否看这附近的楼盘，同行家看过没，永远是最好的)

5、勾起客户的购买欲望。

6、留意客户的反应，不时停顿，聆听。

7、有策略性的推盘。

8、站在对方的立场考虑。

9、清楚讲解佣金制度。

10、尽量避免和客户争论。

11、了解客户需求。

12、适时的否定客户(对不正确有观念：比如想花100万买价值120万的房子)