1、物业说的装修

物业规定的装修注意事项

一、总则

1. 装修前需向物业提交装修申请，经物业审核批准后方可施工。

2. 装修施工期间，业主需派专人负责管理施工，并做好相关安全措施。

3. 装修过程中产生的噪音、粉尘等污染，业主应采取有效措施控制，避免影响其他住户。

4. 装修后，业主需向物业验收，经物业确认合格后方可入住。

二、装修范围

1. 允许装修范围：地面、墙面、吊顶、橱柜、卫浴等室内装饰装修工程。

2. 禁止装修范围：承重结构、公共区域、外墙、门窗改动等主体结构改造和扩建工程。

三、装修材料

1. 装修材料应符合国家相关安全环保标准。

2. 禁止使用易燃、有毒、放射性等对人体健康有害的材料。

3. 瓷砖、石材等材料应经过防滑处理。

四、施工工艺

1. 装修施工应符合国家相关规范和标准。

2. 水电管线铺设应规范，不得任意改动。

3. 墙面涂料应分层涂刷，确保平整度和耐久性。

五、安全保障

1. 装修施工期间，应做好防尘、防噪、防盗等安全措施。

2. 施工人员应佩戴安全帽、安全带等个人防护装备。

3. 电气线路应由持有相应资质的电工施工，并定期检查维护。

六、验收标准

1. 装修完成后，业主应对装修工程进行自检，确保符合物业规定的标准。

2. 物业会根据相关标准对装修工程进行验收，合格后出具验收合格证。

七、违规处罚

1. 违反物业装修规定的业主，物业有权责令其停止施工，并限期整改。

2. 拒不改正或整改不合格的，物业可根据相关规定处以罚款或其他处罚。

2、物业说装修可以改建的地方改到一半又不可以了

理解问题

业主在装修过程中遇到物业限制，导致改建计划变更。

可能的解决方案：

1. 沟通协商：

与物业管理部门沟通，了解不能改建的原因和相关规定。

尝试提出替代方案，满足业主需求的同时也符合物业规定。

寻求上一级管理部门的支持和协助。

2. 遵守规定：

如果物业规定明确禁止某些改建，则业主需要遵守，避免违约。

可以考虑其他方式来满足实际需求，例如更换家具、调整布局等。

3. 寻求专家建议：

咨询专业设计师或建筑师，了解改建的可行性和潜在问题。

他们可以帮助业主提出符合物业规定且满足需求的解决方案。

4. 提出申诉：

如果业主认为物业的限制不合理或不公平，可以向相关部门提出申诉。

提供证据和论据支持自己的主张。

5. 寻求法律援助：

如果协商和申诉都失败，业主可以考虑寻求法律援助。

律师可以帮助业主了解自己的权利和选项，并采取适当的法律行动。

其他建议：

在装修前，仔细阅读物业管理条例，了解允许和禁止的改建内容。

与物业管理部门保持良好沟通，避免产生误会。

保留所有与改建相关的文件，包括物业管理条例、沟通记录和改建计划。

3、物业说的装修三个月期限是什么意思

装修三个月期限通常是指物业管理公司制定的装修施工管理规定中，对业主装修施工时长的限制：

开始装修时间：业主获得物业管理公司审批同意后，才能开始装修。

三个月期限：从装修开始计算，业主要在三个月内完成装修工程。

期限过期后果：如果业主未能在三个月内完成装修，物业管理公司可能会采取以下措施：

暂停装修工

要求业主返工

罚款

甚至停止供水供电

目的：

物业管理公司制定装修三个月期限的主要目的是：

维护小区秩序：避免长期装修带来的噪音、灰尘和安全隐患。

保证工程质量：在有限的时间内完成装修，可以减少出现质量问题的可能性。

保障其他业主的权益：防止业主长期装修影响其他业主的生活和休息。

注意事项：

具体期限可能因小区而异：每个小区的物业管理规定可能有所不同，因此请务必向物业管理公司咨询具体装修期限。

特殊情况可申请延期：如果因不可抗力等特殊情况无法在三个月内完成装修，业主可以向物业管理公司提出延期申请。

遵守规定，避免处罚：业主应严格遵守物业管理规定，按时完成装修，以避免不必要的处罚。

4、物业说装修图纸不好怎么办

遇到“物业说装修图纸不好”的情况，可以采取以下步骤：

1. 及时沟通：

主动联系物业，了解图纸不符合要求的具体原因。

询问物业是否提供标准图纸或指引，以便修改。

2. 检查图纸是否存在问题：

根据物业提供的反馈，检查图纸是否存在以下问题：

结构变动

管道改动

电路变更

防火规定不符合

如果发现问题，及时与设计师沟通，修改图纸。

3. 协商解决方案：

与物业协商，提出修改图纸的解决方案。

提供合理的解释和专业意见，以说服物业接受修改。

如果物业仍然不接受，可以考虑求助业委会或相关部门。

4. 寻求第三方意见：

如果与物业协商无果，可以考虑聘请第三方专业人士，如建筑师或装饰公司，对图纸进行评估。

第三方意见可以提供客观的建议和支持，帮助调解与物业之间的分歧。

5. 调整设计方案：

综合考虑物业的意见和第三方建议，调整装修设计方案。

确保修改后的图纸符合物业要求，同时满足自己的装修需求。

6. 再次提交图纸：

修改图纸后，再次提交物业审核。

等待物业审核结果，并及时跟进。

7. 完善施工计划：

一旦图纸得到物业批准，根据修改后的图纸完善施工计划。

确保施工过程严格按照批准的图纸进行。

注意事项：

保持良好的沟通和协商态度。

提供充分的证据和专业意见支持自己的观点。

寻求第三方帮助时，选择有公信力的专业人士。

避免与物业发生冲突，合理解决问题。