1、购房合同带装修
购房合同带装修
甲方: 开发商(卖方)
乙方: 购房人(买方)
一、标的物
1、甲方同意将坐落于 _________________ 的 _________________,建筑面积为 ______ 平方米的房屋(以下简称“房屋”)出售给乙方。
2、房屋装修标准为:_________________(具体装修标准参见附件《装修清单》)。
二、合同价款
1、房屋总价款为人民币 ______ 元(大写:____________________)。
2、装修费包含在房屋总价款中,不另行收取。
三、付款方式
1、乙方在签订本合同之日起 ______ 日内向甲方支付订金人民币 ______ 元(大写:____________________)。
2、乙方在接到甲方通知办理贷款手续之日起 ______ 日内向甲方支付首付款人民币 ______ 元(大写:____________________),扣除订金后剩余 ______ 元。
3、乙方剩余房款通过向银行申请贷款支付。贷款额度为人民币 ______ 元,期限为 ______ 年,利率为 ______%。
四、交付时间
1、甲方保证房屋在 ______ 年 ______ 月 ______ 日前交付给乙方使用。
2、交付时,房屋装修必须达到约定的装修标准。
五、房屋验收
1、房屋交付时,甲乙双方应共同验收房屋。
2、乙方对房屋装修如有异议,应在验收之日起 ______ 日内书面通知甲方。
3、甲方应在收到乙方通知之日起 ______ 日内派员对有异议的事项进行整改。
六、违约责任
1、甲方逾期交付房屋的,应向乙方支付逾期违约金,违约金为逾期天数每天房屋总价款的 ______%。
2、乙方逾期付款的,应向甲方支付逾期违约金,违约金为逾期天数每天逾期款项的 ______%。
3、一方对房屋装修不满意,而对方拒不整改的,不满意的方有权解除本合同,并要求另一方赔偿其损失。
七、其他
1、本合同一经签订,即对双方产生法律约束力。
2、本合同未尽事宜,双方另行协商确定。
3、本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
签字盖章:
甲方: 开发商(卖方)
法定代表人: _________________
乙方: 购房人(买方)
身份证号: _________________
日期: _________________
2、购房合同装修工程保修包括什么
购房合同中装修工程保修通常包括以下内容:
水电保修:
水管管道漏水
电路故障(包括开关、插座、灯具等)
墙地面保修:
墙面开裂、脱落
地面空鼓、变形
瓷砖破损
吊顶保修:
吊顶开裂、变形
灯具故障
门窗保修:
门窗开合不顺畅
玻璃破损
厨卫设施保修:
橱柜、台面开裂、变形
卫浴用品(如马桶、淋浴器)故障
其他保修:
门锁故障
墙纸脱落
踢脚线变形
保修期:
装修工程保修期的长短根据具体项目而异,通常在15年不等。
注意事项:
保修内容应在购房合同中明确约定,包括保修范围、保修期、责任划分等。
业主在发现装修问题时应及时向开发商或装修公司报修。
业主应妥善保管保修单或其他保修凭证,以便后期维护时使用。
3、购房合同装修贷款需要什么
购买房屋装修贷款所需材料:
个人资料:
身份证原件及复印件
户口本原件及复印件
婚姻证明(结婚证/离婚证/未婚声明)
学历证明(最高学历证书或学位证)
收入证明(如工资单、纳税证明、营业执照等)
房屋信息:
购房合同原件及复印件
房产证或不动产权证原件及复印件(若已取得)
房屋平面图和户型图
贷款信息:
贷款申请表
借据
房产抵押合同
保险条款
评估报告(如有)
其他材料:
装修清单(包括装修内容、材料和工人工资)
装修预算书
装修合同(如有)
装修公司资质证明(如有)
小贴士:
提前准备好所有材料,以避免审批延误。
仔细阅读贷款合同,了解贷款条款和还款方式。
选择资质可靠的装修公司,并签订正式合同以保障权益。
根据实际装修需求合理规划预算,避免资金不足或浪费。
4、购房合同装修标准不明确
购房合同中装修标准不明确的风险和后果
购房合同中装修标准不明确可能会导致以下风险和后果:
合同纠纷:购房者和开发商在装修标准的理解上可能会存在分歧,从而引发合同纠纷。
装修质量纠纷:装修标准不明确,会给开发商留下模糊的地带,导致装修质量低于预期。
额外费用:如果购房者需要额外的装修或升级,可能会产生意想不到的费用。
使用权受限:装修标准不明确可能限制购房者使用房屋的某些区域或设施。
价值贬值:房屋装修标准较差会降低其转售价值。
解决方法:
为了避免购房合同中装修标准不明确带来的风险,购房者应采取以下措施:
仔细审查合同:在签署购房合同之前,请仔细审查装修标准条款。如果条款不明确或不清楚,请寻求法律咨询。
协商明确的装修标准:与开发商协商并明确装修标准,包括材料、工艺和完工时间。
附加装修附录:如果装修标准不在购房合同中,请附加一份装修附录,明确说明所有装修细节。
寻求专业检查:在房屋竣工后,请专业的房屋检查员进行检查,以确保装修标准符合合同要求。
法律保护:
在某些司法管辖区,法律可能规定了对购房者在装修标准方面的保护。例如,一些法律要求开发商提供最低装修标准的保修。购房者应了解他们所在司法管辖区的相关法律,并寻求法律保护。