1、物业能装修吗

是否允许物业装修取决于以下因素：

1. 产权归属：

如果物业为业主所有，通常可以自行装修，无需物业同意。

如果物业为租赁，则需要征得房东或物业公司的同意。

2. 物业规章制度：

物业管理公司可能会有关于装修的规定，包括装修时间、材料使用、噪音控制等。

违反这些规定可能会被罚款或要求停止装修。

3. 装修工程类型：

小规模装修：例如油漆、更换地板等，一般无需物业同意。

大规模装修：例如拆除墙体、改水电等，可能需要物业同意并办理相关手续。

4. 装修影响范围：

装修工程不能影响其他住户的正常生活，例如噪音、扬尘等。

可能需要采取隔音、防尘等措施。

5. 业主委员会：

如果物业属于业主委员会管理，则装修工程可能需要获得业委会同意。

建议步骤：

1. 查看物业规章制度：了解是否有关于装修的规定。

2. 咨询物业公司或业主委员会：告知装修计划，并征求他们的同意。

3. 办理必要的审批手续：如果需要，向相关政府部门办理装修审批。

4. 选择有资质的装修公司：确保装修质量和安全。

5. 遵守装修规定：在规定的时间内、按照规定的方式进行装修。

6. 及时报验：装修完成后，通知物业公司或业主委员会验收。

2、物业人员可以管业主家装修吗

是的，部分情况下物业人员可以管业主家装修。

物业人员对业主家装修进行管理的权限主要包括：

审核装修方案：物业管理会对业主的装修方案进行审核，确保符合小区的装修规定，如装修材料的安全性、噪音控制、施工时间等。

监督装修施工：物业管理会监督装修施工过程，确保施工符合安全规范和小区规定，如不破坏房屋结构、规范排放施工垃圾等。

验收装修成果：装修完成后，物业管理会验收装修成果，确保符合既定的装修方案和规定。

物业人员管理业主家装修的依据：

《物业管理条例》

《小区管理规约》

《装修管理制度》

需要注意的是，物业人员的管理权具有以下限制：

不能干涉业主的正常装修活动：物业管理无权阻止或延误业主的正常装修活动，只要符合相关规定即可。

不能擅自修改装修方案：物业管理只能审核和建议，不能擅自修改业主的装修方案。

不能违反法律法规：物业管理的规定不得违反法律法规，如有超越权限的行为，业主有权依法维权。

业主在装修过程中应注意：

遵守小区的装修规定和物业管理的管理要求。

提前向物业报备装修计划和方案。

噪音控制和施工时间应符合规定。

规范排放施工垃圾，保持小区环境卫生。

3、物业公司可以指定装修公司吗

根据《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，物业公司不能指定装修公司。

业主有权选择装修公司进行装修，但物业公司有权对装修行为进行监管，以确保装修不影响建筑结构安全、不违反相关规定。

4、物业有权利管理业主装修吗

物业有权管理业主装修，依据如下：

《物业管理条例》

第五十条：业主应当遵守物业管理区域内的规章制度。

第五十六条：物业服务企业应当在业主大会和业主委员会的监督下，对物业服务区域内违反有关管理规定的行为进行劝阻和制止。

《民法典》

第二十七条：物业管理区域内的业主对建筑物专有部分享有所有权，对共用部分享有共有权。

第二百八十条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

《住宅专项维修资金管理办法》

第十条：业主进行装修活动，应当事先告知物业服务企业并做好记录。

规章制度

各小区通常都有专门的装修管理规定，业主装修行为应当符合这些规定。例如：

装修时间限制

装修噪音控制

装修废弃物处理

装修质量保障

物业管理权限

基于以上法律法规和规章制度，物业公司拥有如下管理权限：

对业主装修的行为进行监督，检查装修是否符合相关规定。

对违反规定的装修行为进行劝阻和制止。

向业主委员会和相关部门反映违规情况，依法追究违规者的责任。

协调处理业主装修与相邻业主之间的纠纷。

必要时，采取包括暂停供水、供电等措施，以制止违规装修行为。