1、物业压装修公司

物业压装修公司是什么

物业压装修公司是指物业公司采取强制性措施，要求开发商或业主聘用指定的装修公司进行房屋装修。这种做法违反了市场竞争原则，损害了业主和开发商的利益。

物业压装修公司的表现形式

强制要求业主使用指定的装修公司

拒绝其他装修公司进入小区施工

限制业主更换装修公司

以各种理由阻挠其他装修公司施工，如：阻碍材料进场、限制施工时间、刁难施工人员

对业主施加压力，让他们选择指定的装修公司

物业压装修公司的危害

限制市场竞争：阻碍其他装修公司进入市场，妨碍行业良性发展。

提高装修成本：业主只能选择指定的装修公司，缺乏选择性和议价能力，导致装修成本增加。

损害业主权益：限制业主自主选择装修公司的权利，侵犯了业主的合法权益。

降低装修质量：指定的装修公司可能缺乏竞争力，无法提供高质量的装修服务，影响业主居住体验。

如何应对物业压装修公司

了解法律法规：物业公司不得强制要求业主聘用指定的装修公司，相关法律有明确规定。

向相关部门投诉：如果遇到物业压装修公司的情况，可以向物业管理部门、建委、市场监管部门等相关机构投诉举报。

协商解决：与物业公司进行协商，阐明业主的合法权益，争取其支持和配合。

寻找其他装修公司：如果协商无果，可以寻找其他装修公司，并通过合法途径予以支持，共同维护业主权益。

通过司法途径维权：如果其他途径无法解决，可以考虑通过司法途径维护自己的合法权益。

2、房屋装修物业公司有权利收取押金吗

是

根据《物业管理条例》第三十六条的规定，物业服务企业经业主大会、业主委员会同意，可以向业主收取物业服务保证金。

3、物业找业主要装修押金合法吗

合法性：

根据《中华人民共和国物业管理条例》，物业公司可以向业主收取装修押金，但必须符合以下条件：

经业主大会或业主委员会同意

明确押金用途和退还条件

押金金额合理

目的是：

装修押金的目的是为了保障业主在装修过程中遵守物业管理规定，防止对公共设施和环境造成损害。

用途：

物业公司收取的装修押金通常用于以下用途：

修复因装修造成的公共设施损害

清理装修产生的垃圾

维持公共秩序和安全

退还条件：

物业公司应在业主验收装修合格后，无偿退还全部装修押金。具体退还条件应在物业管理规约或合同中明确约定。

注意：

装修押金不得高于合理范围，一般为装修费用的5%10%。

物业公司应制定详细的收取、使用、退还装修押金的管理规定。

业主应主动配合物业公司管理，避免因不当装修行为导致扣除押金。

4、物业收取装修公司押金合法吗

物业收取装修公司押金是否合法取决于具体情况：

1. 法定依据：

根据《物业管理条例》第33条，物业管理企业不得向业主收取住宅专项维修资金以外的任何费用。装修押金并不属于法定规定的费用。

2. 合同约定：

如果物业公司与装修公司在合同中约定收取押金，且该约定不违反法律法规，则收取押金合法。

3. 合理性：

保护小区环境：装修过程中可能产生噪音、灰尘等影响小区环境，押金可以作为对物业公司加班、清理等费用的一种补偿。

保障业主权益：装修完成后，押金可以用于赔偿因装修造成的公共设施或公共环境的损坏。

4. 数额和保管：

押金数额应合理，不得过高。

押金应存入第三方监管账户，交由业主委员会或指定的管理机构保管。

5. 退还条件：

装修完成后，经物业公司验收合格，且未造成公共设施或环境损害，应及时无息退还押金。

若发生损害，应根据实际情况扣除相应金额。

物业收取装修公司押金不属于违法行为，但需要满足以下条件：

有合同约定并符合法律法规。

数额合理，交由第三方监管。

退还条件明确。