本篇文章给大家谈谈改造北京胡同老房子，以及北京胡同拆迁对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

老小区改造后还会拆迁吗

【我是土木工程研究生建闻君】我家也一直住在一个老小区，前两年就有消息称很快就会拆迁，只是现在一直没有动静。但我认为，旧小区改造后还是会拆迁，主要有这么几个原因：结语：老旧小区拆迁重建是早晚的事儿，只是现在可能时机不成熟，或者有其他的考虑，一直迟迟没有动手。听说现在拆迁款变少了，就算拆迁得到的补偿也少了，不知道真的假的。

以上仅代表个人观点，你觉得老旧小区应该拆迁吗？赶快留言发表自己的看法吧！

老旧小区改造是属于治标不治本，因为当时房屋的建造设计质量就不高，基本上都是混砖预制板结构，通过唐山，汶川地震可以看出，极为不抗震，人员伤亡太大，当时，中央领导就指示，要解决砖混预制板房屋存在隐涣的问题。时至今日，中央为解决这个问题，又下了决心，老百姓真高兴。但是，怎么解决为好呢，这个不是装扮好处表，安装个电梯就好，我个人认为，应从根源上彻底的解决存在的诸多问题，水，电，暖，煤气，等等吧。集中财力，用几年时间彻底的折旧盖新，比这样表面修善还浪费财力，物力，人力要好，彻底的解决老百姓的后顾之忧，才是千年大计。不知对否，不对勿喷。谢谢。

会的！

当下，城市有很多进化项目，像城市更新、旧城（老城）改造、棚户区搬迁等；

老小区改造，只是代表当前，作为城市的一部分，美化这一步就行了，至于未来是否有其他的安排，比如动迁等，都要看老小区所在的位置，以及小区的建设质量；

如果是文物级别的，像胡同、石库门等可能是原地修复，原地现代化改造，拆迁的概率比较小了；

如果是普通的老旧小区，比如几十年前的砖混楼房、筒子楼、苏式住宅、棚户区民房等等，此类大概率会拆的，只是时间长短，具体要看，所在城市的财政、规划、发展情况；这种情况的，当下改造，只是为了先美化，也是尽可能的给小区居民带来一些更大的生活便利；

关键还是大家的生活态度吧，城市也是有生命的，必然也会有不健康的地方，该修复的修复，该开刀的开刀，这个大概率是能判断的；

自己生活舒适是最重要的！

老小区改造后仍是会拆迁的，但是拆迁时候肯定会延后。

现在全国的拆迁进度已放缓，2018年全国各类棚改626万户，2019年全国各类棚改316万户，可以用腰斩来形容。

同时，2019年国务院提出旧改计划，2019年全国改造300多万户老旧房屋。2020年4月14日，国务院再提旧改，今年将改造3.9万个小区，涉及居民700万户。

如果老旧小区改造了，加装了电梯，修建了各种配套，那么短时间基本上是不可能拆迁的。但以后肯定会拆，毕竟房屋也是有寿命的，而且核心地段的土地越来越少，后期仍要通过拆迁老小区来获得土地。

对于五六十年代建的老房子，这样做就是一种制标不制本的费钱办不了好事的不得人心的做法。

会拆迁

目前使用水泥建造的房屋使用寿命上不存在任何问题，不要听信别人说房子的使用寿命有问题，我国现存百年千年的建筑还是比比皆是的，有榫卯结构的、有泥土结构的、有石头结构的等等，虽然存在风化现象，但很多还是保存的相当完整。

之所以说会拆迁，笔者以为如下：

1、经济发展需要：房地产行业从目前来看，仍是中国经济的主要发展支柱，带动的产业链大而广，带动就业，带动消费明显（因为建筑工人流动而产生的消费）！

2、国民心理需要：自古以来，基本所有的人都希望有自己的一套房，这样才能给自己带来安全感，因为有房才有家，有房的地方才能使人安稳下来！

3、市场投资需要：目前我国金融市场发展比较快，国家金融管控系统正在逐步完善，但是群众更加相信房子投资给带来的价值，主要是因为：

（1）房子看得见，摸得着。对于挣钱不容易的老百姓来讲，握在手里的东西才是自己的东西，现在一套房动辄上百万甚至千万，普通百姓有可能几辈子都买不起，但是房价带来的收益也是巨大的，比如在北京买套房，随随便便就能赚个几百万（当然要买的早些），普通百姓一辈子能赚个几百万都是了不起的，还得是不吃不喝！

（2）金融诈骗在我国目前还是无法避免。前几年国家提倡互联网金融，结果一些不法分子趁这个机会进行诈骗，比如“e租宝”、“大大金融”等，几百亿的诈骗金额中有很多是老年人的“棺材本”、“养老钱”；再如钱存银行时被居心不良的理财公司、保险公司利用人们不懂的心里，将辛苦挣得钱转为风险收益或者根本无法领到保险收益，让百姓不再相信正规的金融理财产品。

4、城市面貌需要：目前我国正在搞城市文明建设，大力投入进行城市面貌改造，老楼由于建设年代久远，与政府整个城市规划格格不入，短期内只能通过改造完成，相关配套设施还无法与新建小区比拟，现在改善生活质量的人越来越多，老旧小区显然不能满足。另外土地供应也已经达到了红线水平，农村进城改善生活的人还在大批的涌入。

综合以上四点，笔者认为老旧小区改造后仍然会拆迁，只是时间问题，拆迁越晚，你可能获取的拆迁补偿就越高哦！

现在很多城市都在进行老旧小区的改造，其改造的目的就是完善小区的管理，提高小区的居住环境，同时也能够提高小区的外部形象，一般说改造后的小区是不会拆迁的，否则如果拆迁的话，小区的改造费用就等于白投资了，所以说，政府投资改造的老小区，一般都是有存续价值的，马上就要拆迁的老小区政府是不会投资的。

旧小区改造以后，因为某种需要可能也会拆迁，但这种情况通常比较少，一般说老小区我要拆迁，通常要有几个条件。

1，居住环境实在太差。像有一些城市，还存在一些棚户区，百姓生活质量差，影响市容，这样的小区往往会优先拆迁。

2，城市发展需要。因为城市发展整体规划的需要，需要某些小区进行拆迁，在这种情况下，老小区可能会拆迁。

3，有拆迁价值的小区。比如说有些小区都是平房或者是楼层不高，拆迁以后开发商开始建高层，除了给原小区居民补助之外，开发商还有一定的空间利润，这样的小区往往容易拆迁。假如说这个小区原来就是高层，即便是想拆迁，除了原住户回迁的，开发商手里就没有房子了，那么谁愿意开发呢？总不能把高层拆了建摩天大楼吧！

4，地段差异。比如说原来的居民小区要建成高新产业开发区，利润空间比较大，即便是给了原居民一些房子，开发商还是有利润，可图这样的小区也容易拆迁。

5，小区房屋出现严重质量问题。如果是这种情况，政府出于安全方面的考虑，即便是赔钱也可能会拆迁，当然这只是一种特殊情况。

总体上说，政府既然进行小区改造，那么就有一定的长远打算，至少说目前不会动拆迁的念头，至于说几年之后是什么样，那么现在暂时还无法预料。

以上是我个人观点，欢迎评论。

一般近期不会拆迁，因为如果列入拆迁计划了就不会花钱改造。但如果小区所在地土地的商业价值提升，不排除拆迁的可能性，实践中遇到过新建房三五年又拆迁的情形。

老旧小区的改造一是政府要做的面子工程，二是一些人捞钱的手段。四十年的老房子做外墙保暖美化和三供一业改造就是坑害老百姓的工程，老旧楼房内部改的千疮百孔成危楼。无语啊！

棚户区改造，变成老旧小区改造，大拆大建被放缓。既然列入老旧小区改造，短期内不可能拆迁了，安心住吧。

北京胡同拆迁

胡同居民目前的情况非常尴尬，大多都是计划经济时代的单位分配房。但与当时同属分配房性质的楼房不同，平房并没有进行产权改革，90年代中后期楼房住户可以花三四万块钱买断产权，拿到房产证，从而使房屋变成自己的私产，但平房住户没有类似的政策。这造成了平房住户现在租也租不成卖也卖不成，因为没有产权。虽然可以私自出租和变相出售，但无论是租还是售都不受法律保护，本身是种违约行为，房管所作为房屋的产权单位可以随时收回房屋。

其次，从九十年代开始因为地产开发和城市改造，逐步开始有了拆迁。而现如今的平房区居民因为种种原因没有赶上拆迁，滞留原地。这造成了这些人的居住环境和条件与当代的普遍居住环境条件有很大的差距。绝大多数房屋面积十几二十来平大小，没有独立卫生间和液化气管道，房屋失修情况严重，生活十分不方便。

目前，胡同开始被大面积的规划成了老北京文化精华区，文保区等等，禁止拆迁。商业拆迁的路被彻底堵死了，而各级政府所主导的腾退也十分乏力，绝大多数平房区根本就没有开展。造成平房区居民就这样被晾在了原地根本就看不到任何希望。文化精华区也好文保区也罢，说白了都是为大家所设，是为大家保存记忆，胡同是北京的名片之一。但无法否认牺牲的却是当地居民的切身利益。

希望有关部门能充分考虑当地居民的感受，切实，加速进行老城区改造和腾退疏导，不要光有规划没行动。当地居民已经被种种原因被晒了2~30年，难道还要继续被晒下去吗。

有关北京四和院的资料

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四合院

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俯瞰四合院

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俯瞰四合院

四合院是中国一种传统民居建筑形式，四合院通常由正房、东西厢房和倒座房从四面将庭院围在中间，形成一个院落，因此得名。四合院通常为一大家子人提供居所，按照中国的传统长幼有序，内外有别，提供了比较隐密的庭院空间。

四合院在中国的华北地区和西北地区建造得较多。北京是四合院最常见也最有特色的一个城市，因此人们提起四合院常常就是指北京四合院。北京城保持了元大都时期的很多街道和建筑，其中就包括了四合院。因此可以说，四合院积淀了几百年来深厚的北京文化。从空中俯瞰北京城，可以看到一片灰瓦的房屋围着一个四方的院子。院子里绿葱葱的树木给灰色的房屋做点缀，也给四合院院里的人们提供了树荫。北京的四合院现在已经和北京胡同一起，成为北京传统文化和民俗的代表，成为北京城市的明信片。

四合院的平面格局可大可小。房屋主人可以根据土地面积的大小、家中人数的多少来建造。四合院小到可以只有一进，大可以到三进或四进，还可以建成两个四合院宽的带跨院的。从制式上来说，许多王府和寺庙也是按照四合院的布局进行设计和建造的。

除北京外，中国北方其他地方也以四合院为主要的民居形式。由于气候、建筑材料、文化传统等因素的影响，不同地区的四合院也有不同的特色。著名的山西平遥的乔家大院就是山西风格的四合院。更广义地说，黄土高原上由窑洞围合而成的院落也是四合院的一种。此外，云贵的“一颗印”和东北的大院与四合院也有相似之处，不过又有着本质的不同。

目录

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*1历史

*2特征

*3概况

o3.1门楼

o3.2影壁

o3.3倒座房

o3.4屏门

o3.5垂花门

o

o3.7厢房

o3.8耳房

o3.9后罩房

o3.10裙房

o3.11走廊

o

*4结构

o4.1花园

*5室内陈设

*6主要优点

*7今天的四合院

o

o7.2四合院现状

o7.3四合院的保护

o7.4新建四合院

*8游览四合院

*9其它地方的四合院

o9.1山陕四合院

o9.2四川四合院

*10参见

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历史

北京四合院建筑规格早在辽代时就已经初步形成，后经金、元、明、清历代完善，逐渐形成北京特有的建筑风格。现在，四合院和胡同一起被认为是北京市井文化的象征。

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特征

与其他省份的四合院一样，北京四合院的基本结构也是四面住房包围中央的庭院，但在很多细节方面具有自己的特色。北京的胡同大多为东西走向，因而四合院多为南北向，这一特点在北京内城尤为明显。北京四合院中央的院落非常宽敞，且比较方正，这一点与山西四合院有着显著的区别，包围庭院的四组建筑相互独立，仅仅有转廊联系，这也是北京四合院的特点，此外，门楼、影壁、门墩等建筑细部也都有浓郁的北京特色。

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概况

所谓四合院，即是一个院子四面都建有房屋，四合房屋，中心为院，这就是四合院。

正式的四合院，一户一宅，一宅有一个或几个院。四合院以中轴线贯穿。北房为正房。东西两个方向的房屋为厢房。南房门向北开，故称为“倒座房”。如果一家人经济状况好，人口又多，可建前后两组南北相连的四合院，甚至多至三个或四个四合院。四合院中植花果树木，以供观赏。

四合院小者，房间为13间；一院或二院者，房间为25间到40间。房屋都是单层。厢房的后墙为院墙，拐角处再砌砖墙。大四合院从外边用墙包围，墙壁高大，不开窗户，以显示其隐秘性。

老式中国家庭居住在四合院时，老人住北房（上房），中间为大客厅（中堂间），长子住东厢，次子住西厢，佣人住倒座房，女儿住后院，互不影响。

老式的北京四合院的设计与施工较容易。所用材料也很简单，不需要钢筋和水泥，仅用青砖灰瓦，砖木结合的混合建筑，以木结构为主体标准结构，重量轻。遇到地震，也不易损坏。整体建筑色调灰青，给人以十分朴素和舒适的印象。

以北京为主的周围地区的四合院，大门通常开在四合院的东南方向，而不与正房相对。

四合院是由许多单体建筑组合而成，包括大门，正房，厢房等等。

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门楼

门楼又叫街门、宅门，是北京四合院与外界沟通的通道，一般都修筑在整个院落的东南侧以取“紫气东来”之意（也有说法是占据八卦中的巽位）根据主人的地位等级不同四合院的街门分为王府大门、广亮大门、金柱大门、蛮子门、如意门、墙垣式门等几种不同的形制，随着西洋式建筑圆明园的修建，在民间也出现了大量的中西合壁式的门楼，被百姓形象地称为“圆明园式”门楼。

王府大门顾名思义是用于王府，通常是三间房开门一间，大门上有门钉。按照不同的等级最多有63颗门钉。广亮大门和金柱大门都是有官的人家使用。广亮大门通常站房一间，门设于山柱的位置；金柱大门规格上略小，门设于金柱的位置。蛮子门和如意门是一般人家使用的。蛮子门的门更为靠前，设于檐柱位置；如意门通常在檐柱的位置砌一堵墙，门很小。如意门上面的门头通常是砖雕，也有用瓦片堆成链形，砂锅形图案。

王府大门（大门五间，启门三，醇王府）

广亮大门（门框设于中柱位置）

金柱大门（门框前移，设于金柱位置）

蛮子门（门框进一步前移，设于檐柱位置）

如意门（在檐柱位置砌一堵墙，墙上开一小门）

中西合璧门（南锣鼓巷）

清水脊街门

门楼的屋顶通常铺瓦有筒瓦和板瓦（又称仰合瓦）两种，前者用户正式场合，后者用于一般人家。屋顶有清水脊和卷棚（又称元宝脊）等几种。清水脊通常在两边有两块向上的瓦，称为蝎子尾，鸱尾，朝天笏，在蝎子尾下面有花砖。房檐位于墀头墙的位置通常装有博风起到保护墀头墙的作用，博风也可以由砖雕。

雀替是位于檐柱和檐枋之间的木构件，在力学上有一定的作用，但雀替和三幅云更多地是官品的象征。通常只有广亮大门和金柱大门才有雀替

门簪是把楹固定在门中门槛上的木结构，大门用四颗门簪，小门用两颗门簪。门簪露于门外的部分用门簪帽来装饰，门簪帽一般是带有曲线的六角形。门簪帽上雕通常刻有迹象的图样和文字。

大门的门板有很多种，在门板上的通常还雕刻有门联，比较讲究一些的街门都雕刻有门心，一般比较常见的联句是“忠厚传家久，诗书济世长”。门上在中间装有门钹，用于叩门。

墀头墙是指山墙突出檐柱以外的部分，墀头墙上的盘头（又称为戗檐和拔檐）以及如意门的门头的砖雕都是精美的工艺品。墀头墙丛上往下是戗檐，两层拔檐，莲花墩，贴花等部件。如意门门头从上往下是栏板和望柱、冰盘檐、枭混、连珠、挂落板等部件。

门墩是指门枕石位于门外部的部分，通常有箱形和抱鼓形两种，门枕石的内部有一石窝用于插入门枢。门墩是门楼中比较有特色的一个组成部件，通常由须弥座，抱鼓或箱形，以及兽吻或狮子（有说是狻猊）几部分组成。根据门楼的形制不同门墩的形制也有差异，出现在门墩上的雕刻是研究中国古代社会文化重要的资料，也是精美的石刻艺术品。

在门旁通常还有上马石和拴马桩等设施，有的还有泰山石敢当。

筒瓦及勾头滴水

仰合瓦

清水脊

清水脊上的蝎子尾和花砖

卷棚又称元宝脊

雀替

如意门砖雕

山墙内的多子多福砖雕(葡萄)

墀头墙上的戗檐和两层拔檐

花篮垫花

博风

门簪

门联

门钹（铺首衔环）

护门铁

抱鼓形门墩

箱形门墩

六角柱形门墩

狮子门墩

上马石

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影壁

影壁，也称照壁，是一堵墙，在四合院中通常用于遮挡视线，美化实现和突出大门的作用。在大门外的街道中，正对大门的位置通常修建一个影壁，称为外影壁，外影壁可以分独立的还是非独立的，从形式上有一字形式，三段形式和八字形式；四合院的大门有时候向后退后几步在大门左右修建八字墙，称为燕翅影壁，撇子影壁。四合院大门内一般也有一个影壁，一般镶嵌在东厢房盝顶的山墙上，也有规格高一些的院落，采用独立影壁。

影壁通常是由砖砌成，由座，身，顶三部分组成，座有须弥座，也有简单的没有座；

墙身的中心区域称为影壁心，通常由45度角斜放的方砖贴砌而成，简单一点的影壁可能没有什么装饰，但也必须磨砖对缝非常整齐，豪华的影壁通常装饰有很多吉祥图样的砖雕。影壁墙上的砖雕主要有中心区域的中央和四角，在与屋顶相交的地方也有混枭和连珠。中心方砖上面一边雕刻有中心花、岔角在影壁墙的中央还镶嵌有福寿字的砖匾或者是带有吉祥一味的砖雕，

影壁墙的顶一般和屋顶一样，虽然是砖砌，影壁的顶也用砖雕出椽子，并在上设清水脊或卷棚脊的屋顶。

外影壁

撇子影壁

内影壁

内影壁（须弥座）

内影壁（屋顶形式）

影壁正中精美的砖雕

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倒座房

倒座房是整个四合院中最南端的一排房子，因其门窗都向北，采光不好，因此一般作为客房或者下人居住的房屋。南侧的街门、倒座房、北侧的垂花门和游廊共同围成四合院的前院，前院是主人会客办公的场所，通过垂花门之后才是内宅，即四合院的生活区。

在讲究的人家，连接内外宅的垂花门内也有一道可以移动的木质影壁，实际就是一道屏风，通常这道屏风是不打开的，日常进出都是绕过屏风两侧行走，只有当贵客来临的时候主人才会打开屏风迎客。

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屏门

屏门是进入大门后向左一转遇到的门。

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垂花门

郭沫若故居内的垂花门

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郭沫若故居内的垂花门

垂花门又称二门，开在内外院之间的隔墙上，位于院落的中轴线上。垂花门的外檐柱不是从地上立起的，而是悬在中柱的横木上，称为垂柱，垂柱的下端有一垂珠，通常彩绘为花瓣的形式，因此称为垂花门。垂花门是四合院中装饰富丽的建筑。

垂花门内部与游廊相接

垂莲柱

垂花门的屋顶通常是卷棚式，或一殿一卷式，即门外为清水脊式，门内为卷棚式。垂花门的门有两道，一道是在中柱位置上，白天开启，夜间关闭；另一道是在内檐柱位置上，平时关闭，起到隔绝内院视线的作用称为屏门。垂花门进入内院是通过垂花门两侧内檐柱与中柱之间空间进出，通常与抄手游廊相衔接。

旧时说的大户人家的闺女“大门不出，二门不迈”，就是指不迈垂花门。

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正房

四合院的正房一般三间，大四合院的正房可以为五至七间，坐北朝南，是一家之主的居所。中央的房间称为堂屋，三开间的正房堂屋两侧是卧室和书房，正房的特点是冬天太阳能够照进屋里，冬暖夏凉。

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厢房

东西厢房是子孙门的住房，一般以西厢房为尊东厢房为卑，因此在建筑上东西厢房的高度有着细微的差别，西厢房略高东厢房略低，但由于差别非常细微因此很难用肉眼看出来。厢房一般也是三间

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耳房

正房两侧的两间房间高度低于堂屋，且布局颇似人的双耳，故而被称作耳房。如果院子狭长，厢房通常也会有耳房，通常是平顶的，因此厢房的耳房被称为盝顶。

盝顶上的排水孔

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后罩房

后罩房通常是最里一进院子的，靠近院落边界的房子，通常主人的女儿居住。

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裙房

裙房通常在院子的东侧或西侧的一排房子。

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走廊

四合院里的走廊是有顶的建筑，用于下雨雪时行走。走廊分为檐廊和游廊两种，前者是指正房和厢房前面有顶的走廊，顶通常是屋檐延长出来的；后者是指沿墙的廊（抄手游廊）和连接正房与厢房的走廊（穿山游廊）。有的檐廊和抄手游廊用窗户封起来，成为室内环境，称为暖廊

檐廊

抄手游廊

穿山游廊

爬山廊

暖廊（外）

暖廊（内）

《红楼梦》中有在林黛玉初进贾府时，有如下描述：“众婆子步下围随至一垂花门前落下。众小厮退出，众婆子上来打起轿帘，扶黛玉下轿。林黛玉扶着婆子的手，进了垂花门，两边是抄手游廊，当中是穿堂，当地放着一个紫檀架子大理石的大插屏。转过插屏，小小的三间厅，厅后就是后面的正房大院。正面五间上房，皆雕梁画栋，两边穿山游廊厢房，挂着各色鹦鹉，画眉等鸟雀。”

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庭院

庭院，内宅的院落中有正南北十字形的甬道，老北京的住户大多会在院子里栽上树，除了松树、柏树和杨树等因为多种在坟地而不能栽种外，其他各种树木都有种植，过去北京有民谚：“桑松柏梨槐，不进府王宅”说的就是在庭院种树的禁忌。比较常见的花木有海棠树、丁香树、枣树、石榴树等。此外民间还有养鱼的习俗，多用直径超过一米的大缸养着各色金鱼或种着碗莲，不仅能够美化院落还有防火的作用。除了主要的庭院，往往还会形成一些小的院子，如耳房与厢房之间的院子，倒座房西面的院子等。

多进四合院的基本形制也是如此，只是在正房两侧多了连接各进院落的月亮门或者垂花门。

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结构

三进院落的平面图

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三进院落的平面图

四合院的进深与城市的规划有关，最大的进深为两个胡同之间的距离，约77米左右。完整的北京四合院分为前院和后院，后院又叫做内宅，前院由门楼、倒座房和游廊围成，连接前后院的一般为垂花门，一些相对朴素的住宅则用月亮门，一些小四合院则干脆没有前院，进了街门直接就是院子。内宅的基本建筑单元是由四面房子围成的院落，每一个这样的建筑单元被称为一进院落，小的四合院仅由一进院落组成，而大的四合院常有三进四进甚至跨着旁院，一些比较奢华的院落甚至还有花园和假山。一些比较大的院落在整个院子的最后面，还有专供女眷居住的后罩楼。规格高一些的四合院还设有厕所，这些内设的厕所一般都被安排到西南角，但大多数居民如厕大多在胡同里的“官厕”即现在说得公共厕所。

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花园

大一些的四合院通常会有花园

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室内陈设

中堂

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中堂

四合院的正房是一家之主居住的地方，正房的明间（即中间一间），也称为中堂。通常在明间正中排放一八仙桌，桌子两旁设两把椅子，在墙上挂着一幅画和两副条幅，或挂四幅中堂画。

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主要优点

四合院有很多优点，比如庭院给人们带来的私密空间，走廊给人们一种室内与室外的转换等等。

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今天的四合院

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现代生活中的四合院

四合院基本上满足了过去一家人生活的需要，那时两进四合院以及更大的四合院通常是官宦和士绅的住所。而今天，一方面，四合院基本上都没有上下水、暖气等卫生设施，此外，随着科技的发展，出现了汽车，空调等设备，原来的四合院很难满足现代生活的需要，另一方面，像四世同堂那样的大家庭也比较少见，有钱的人家通常愿意在交通方便的郊外购置别墅，而不是生活在人口密度较高的市区。因此作为民居的四合院是否还存在价值，也是近代以来，一个争论的问题。

有人认为东厢房不好住，因此修建的四合院没有东厢房，东厢房处为贯穿南北的走廊。有一些新修建的四合院基本上考虑了车库的位置，有的还在地下修建两层结构，包括地下游泳池，有的给檐廊和抄手游廊装上玻璃，使走廊变为室内，在其中行走不受天气的影响，更为舒适。

除了一些成为大杂院的四合院外，一些保留完好的四合院通常成为公司和组织单位办公的场所，失去了居住的意义。有的甚至在四合院里办起了宾馆，如史家胡同的好园宾馆，后圆恩寺的友好宾馆等等。

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四合院现状

四合院本来是为一户人家设计的。但是因为众所周知原因，新中国成立后，特别是文化大革命以后，随着四合院原主人被打倒和抄家，以及那个时代的住房压力，四合院被强占，或重新分配给多户人家。由于不适应多户人家，因此各家在院子里盖起了厨房、储物间等建筑，四合院也沦落成了大杂院。

由于四合院不再属于一户人家，以及维修不善，造成了北京老城区出现了很多危房。除了危房的问题，还有老城区基础设施的陈旧，以及人口增长带来的住房压力的问题，北京市开始了危旧房改造（简称危改）的工程，政府把危改和房改结合在一起，引入了房地产商进行商业开发。

四合院里搭满了小屋

破旧失修的四合院

依稀可见的垂花门早已失去了当年的光彩

大门内的影壁已经被小屋遮盖住

大门内安装的电表

广亮大门外又安装了铁栅栏

除此以外，加密路网、拓宽道路、增建绿地等工程，都在挤压着四合院的生存空间。从此，四合院开始成片成片地被拆毁，即使保存下来的四合院，也在高楼大厦四面的围合之中，成为现代化城市中的孤岛。

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四合院的保护

目前，传统的四合院正在以加速度消失，因此一些文化人士奔走疾呼希望能够保留下这些重要的文化遗产，目前已经有一批四合院被列为文物保护单位：

*西城区西交民巷87号

*北新华街112号

*西城区西四北大街六条23号

*西城区西四北三条11号

*西城区西四北三条19号

*西城区前公用胡同15号

*东城区东四六条63—65号

*东城区礼士胡同129号

*东城区内务部街11号

*东城区后圆恩寺胡同7号

*东城区国祥胡同2号

*东城区方家胡同15号

*东城区府学胡同36号（包括交道口南大街小136号）

*崇文区新开路20号等。

此外列入北京市和各区县级的保护院落还有很多，但是迫于地产开发商的压力，政府并没有公布这些保护院落的名单，以至于很多有着极高保护价值的院落已经消失在开发商的推土机下。

许多四合院被以迁建的名义拆毁，如孟端胡同45号的果郡王府。

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新建四合院

随着老城区保护的开展，又新建了许多四合院，这些四合院有的采用水泥结构，有的还采用仿古的木结构，但是由于施工工艺的失传，新建的四合院在制式和工艺上已经大失水准。

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游览四合院

游览北京的胡同和四合院已经成为北京旅游的一个独具特色的内容之一。但是绝大多数四合院都是宿舍和单位，谢绝参观，一些开放的名人故居成为了解四合院的主要途径。

*茅盾故居，位于交道口后圆恩寺胡同13号。

*鲁迅故居，位于阜成门内西三条21号鲁迅纪念馆院内。

*老舍故居，位于东城区灯市口西街丰富胡同19号。

*郭沫若故居，位于什刹海前海西街。

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其它地方的四合院

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山陕四合院

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四川四合院

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参见

*三合院

取自"http://wikipedia.cnblog.org/wiki/%E5%9B%9B%E5%90%88%E9%99%A2"

Category:四合院

北京胡同是怎样形成的

胡同原是蒙古语，据说原意是水井，未知确否。胡同的取名，有各种来源。有的是计数的，如东单三条、东四十条。有的原是皇家储存物件的地方，如皮库胡同、惜薪司胡同(存放柴炭的地方)。有的是这条胡同里曾住过一个有名的人物，如无量大人胡同、石老娘(老娘是接生婆)胡同。大雅宝胡同原名大哑巴胡同，大概胡同里曾住过一个哑巴。王皮胡同是因为有一个姓王的皮匠。王广福胡同原名王寡妇胡同。有的是某种行业集中的地方。手帕胡同大概是卖手帕的。羊肉胡同当初想必是卖羊肉的。有的胡同是像其形状的。高义伯胡同原名狗尾巴胡同。小羊宜宾胡同原名羊尾巴胡同。大概是因为这两条胡同的样子有点像羊尾巴、狗尾巴。有些胡同则不知道何所取义，如大绿纱帽胡同。

胡同有的很宽阔，如东总布胡同、铁狮子胡同。这些胡同两边大都是“宅门”，到现在房屋都还挺整齐。有些胡同很小，如耳朵眼胡同。北京到底有多少胡同？北京人说；有名的胡同三千六，没名的胡同数不清。通常提起“胡同”，多指的是小胡同。

胡同是贯通大街的网络。它距离闹市很近，打个酱油，约二斤鸡蛋什么的，很方便，但又似很远。这里没有车水马龙，总是安安静静的。偶尔有剃头挑子的“唤头”(像一个大镊子，用铁棒从当中擦过，便发出噌的一声)、磨剪子磨刀的“惊闺”(十几个铁片穿成一串，摇动作声）、算命的盲人(现在早没有了)吹的短笛的声音。这些声音不但不显得喧闹，倒显得胡同里更加安静了。

胡同和四合院是一体。胡同两边是若干四合院连接起来的。胡同、四合院，是北京市民的居住方式，也是北京市民的文化形态。我们通常说北京的市民文化，就是指的胡同文化。胡同文化是北京文化的重要组成部分，即使不是最主要的部分。

胡同文化是一种封闭的文化。住在胡同里的居民大都安土重迁，不大愿意搬家。有在一个胡同里一住住几十年的，甚至有住了几辈子的。胡同里的房屋大都很旧了，“地根儿”房子就不太好，旧房檩，断砖墙。下雨天常是外面大下，屋里小下。一到下大雨，总可以听到房塌的声音，那是胡同里的房子。但是他们舍不得“挪窝儿”，——“破家值万贯”。

“八大胡同”在西珠市口大街以北、铁树斜街以南，由西往东依次为：百顺胡同、胭脂胡同、韩家潭、陕西巷、石头胡同、王广福斜街、朱家胡同、李纱帽胡同。

其实，老北京人所说的“八大胡同”，并不专指这八条街巷，而是泛指前门外大栅栏一带，因为在这八条街巷之外的胡同里，还分布着近百家大小妓院。只不过当年，这八条胡同的妓院多是一等二等，妓女的“档次”也比较高，所以才如此知名。

老北京城的妓院分若干等级。最早的妓院分布在内城，多是官妓。

现东四南大街路东有几条胡同，曾是明朝官妓的所在地，如演乐胡同，是官妓乐队演习奏乐之所。

内务部街在明清时叫勾栏胡同，是由妓女和艺人扶着栏杆卖唱演绎而来的。以后“勾栏”成为妓院的别称。

明清时期，当官的和有钱的饮宴时要妓女陪酒、奏乐、演唱，叫做“叫条子”，在妓女一方，则叫“出条子”。

到了清末民初，妓院主要集中在前门外大街，一是因为这里离内城较近，官员们出城享乐比较方便；二是这里有火车站，南来北往的旅客多；三是前门外大街是京城著名的商业街，相当繁华；四是这一带是戏园子、茶馆、酒楼的集中地，吃喝玩乐，可自成一体。

据30年代末的一份统计资料，当时“八大胡同”入册登记准予营业的妓院达117家，妓女有750多人，这只是正式“挂牌”的，还不算“野妓”和“暗娼”。

老北京的妓女分为“南班”与“北班”两种，一般来说，“南班”的妓女主要是江南一带的女子，档次高一些，不但有色，而且有才。这样的妓女陪的多是达官显贵，如京城名妓赛金花、小凤仙等。“北班”的妓女以黄河以北地区的女子为主，相貌好，但文化素养差一些。“八大胡同”的妓女以“南班”居多，故多为一、二等妓院。而其它地区的妓院，大多数是“北班”。当时在京城做官和经商的人多是南方人，因此，“八大胡同”成为这些达官贵人经常出入的地界。

“八大胡同”的档次也不尽相同，百顺胡同、陕西巷、胭脂胡同、韩家潭多为一等。一等妓院，也叫“清吟小班”，顾名思义，“清吟”以饮茶、谈棋说戏为主，并非只有皮肉生意。出入“清吟小班”的嫖客多为有权势的人，当然也有文人墨客。

石头胡同的妓院多为二等，二等妓院也叫“茶室”。

王广福斜街、朱家胡同、李纱帽胡同以三等妓院居多。

一、二等妓院的名字以“院”、“馆”、“阁”为主，三、四等妓院多以“室”、“班”、“楼”、“店”、“下处”命名。

走进现在的“八大胡同”，从一些老屋老楼的建筑，你仍能体会到当年的风貌。

百顺胡同最初曾设有太平会馆、晋太会馆。会馆后来改为民居，据说李文藻进京朝见乾隆皇帝时，曾在这条胡同住过。如今这条胡同的老房保存得相对完好，当年从胡同西口依次排列的妓院有潇湘馆、美锦院、新凤院、凤鸣院、鑫雅阁、莳花馆、兰香班、松竹馆、泉香班、群芳院、美凤院等。

韩家潭，现今叫韩家胡同，据史料记载，康熙年间，著名戏剧家李渔（字笠翁）曾在此居住。“四大徽班”进京后，三庆班曾设在韩家潭，老北京的梨园公会就设在36号院。这条胡同多为“南班”妓院，有名的有环采阁、金美楼、满春院、金凤楼、燕春楼、美仙院、庆元春等20多家。

陕西巷当年的一等妓院有16家，其中清末名妓赛金花入主的怡香院最有名，现在这所妓院的房屋建筑和布局保存较好。“四大徽班”之一的四喜班曾设在这条胡同里。

胭脂胡同，过去叫胭脂巷，北连百顺胡同、南通珠市口西大街。胭脂胡同的一等妓院有10多家，其中莳花馆是一家三进带跨院的大四合院，几乎占了半条胡同。据李金龙先生考证，明朝时，这个大院叫苏家大院，有名的妓女苏三（玉堂春）曾在此居住。其正门几经变故，现在已是百顺胡同居委会。

石头胡同，南口在西珠市口大街，北口在铁树斜街，清末曾设有望江会馆和龙岩会馆，是二等妓院的聚集区。这条胡同比较长，有24家二等妓院，有名的有茶华楼、三福班、四海班、贵喜院、桂音班、云良阁、金美客栈等。如今，几乎都成了民居。

王广福斜街，现在叫棕树斜街，东连大、小李纱帽胡同，西接石头胡同，这条胡同的房屋较为破旧。

从前，这里集中了三等妓院，有名的有久香茶室、聚千院、贵香院、双金下处、全乐下处、月来店下处等。李纱帽胡同，原来分为大李纱帽、小李纱帽两条胡同，现在已改为大力胡同和小力胡同。小李纱帽是“八大胡同”之一。这条胡同不大，总共有21个门牌号，但是在老北京，妓院就占了近20个院子。这里的妓院主要是三等，有名的有双凤楼、鑫美楼、永全院、天顺楼、泉生楼、连升店下处等。因这条胡同离一些戏园子和饭庄较近，所以也有几所二等妓院。

朱家胡同，在早曾分为留守卫胡同和羊毛胡同，这条胡同有三等妓院20多家，有名的有怡春楼、陆生院、洪顺下处等。与朱家胡同相连的清风巷、清风夹道、朱茅胡同、燕家胡同、西羊茅胡同等，在老北京也是三等、四等妓院和土窑子的聚集地，不过没有“八大胡同”名气大。

风流总被雨打风吹去。昔日红粉飘香的烟花柳巷早已成为历史遗迹，值得庆幸的是，由于“八大胡同”老房太多，改造起来很困难，所以京城危房改造还没有涉足这里，所以在满街大兴土木的时候，它才能得以保留。

斑斑点点的角落仍在老老实实泄露它的秘密，在这个晴朗的秋末的上午，阳光穿过那几百年仍挥之不去的烟尘，照亮了这些老房子。老屋不语，知道道不尽的，是沧桑。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。