老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于二手房交易避坑指南和买二手房担心水太深防坑指南来了!的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享二手房交易避坑指南以及买二手房担心水太深防坑指南来了!的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

二手房买卖容易出现哪些问题

在买房这件事情上多多少少总会有问题出现，而当自己遇到时就会觉得“天崩地裂”。毕竟买房需要花去的费用不是一点点。而在二手房交易中又特别容易的遇到陷阱，今天就要来揭示一下交易各环节中易遭受到的。

交易前：虚假房源

不少朋友发现，自己所在的小区可能一共才500套房子，但在一些网站上，甚至能搜出1000套在售房源，这种现象，大家已经见惯不怪了。屡屡要求杜绝假房源的二手房市场、租赁市场，为什么顽疾难治？

其实，针对一直以来二手房市场虚假房源泛滥的现象，早就出台了《房地产经纪管理办法》，同时，一些较大的地产中介，甚至提出现金奖励举报假房源。可是，似乎见效并不明显。发布假房源吸引客户，仍旧是地产中介这一行的潜规则。

交易中：合同陷阱

“阴阳合同”就是交易中的一个典型陷阱，指的是合同当事人就同一事项订立两份以上内容不相同的合同，其中一份提交给政府有关部门备案但不实际履行(“阳合同”)，另一份则为实际履行的合同(“阴合同”)。其目的主要是减少税费的支出，降低交易成本，多半都是中介公司为了促成交而帮助客户违规操作。这种行为不仅违法，还无法保障自己的合法权益。特别容易导致合同纠纷，更随时面临法律的处罚。

另一种合同陷阱是“约定不明确”，二手房买卖的合同虽然不需像新房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑，如果模糊不清，就会后患无穷。

交房中：租赁违约、费用拖欠

有些二手房在转让时，还在被别人租赁。如果买方只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被一些卖家利用，从而引起较多纠纷。

也有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且数目不小，买方不知情购买了此房屋，所有费用可能要全部承担。

交房后：房屋缺陷

有些卖家或者中介为了房子能尽快出手，在交易中会隐瞒房子存在的一些缺陷和房屋背景，力求卖出好的价钱。而对于购房者而言，有些缺陷是很难立即发现的，例如漏水漏电等房屋质量问题，等到以后入住时才会慢慢被发现。shqianyy

买二手房担心水太深防坑指南来了!

受疫情影响，众多行业受到暴击，特别是外贸行业，至今仍未走出低迷。可是对于刚需来说，日子还得照过，房子还得照买。特别是随着全球经济下行，大家更倾向于精打细算过日子，买房时也有更多人开始考虑价格相对较低的二手房。

确实，二手房更适合注重性价比的刚需族。但比起新房，二手房的水更深，购买时需要考虑的门道也更多。

二手房的优点显而易见，就是所见即所得，不用担心烂尾的风险。经过多年使用，房子的配套相对成熟，物业包括房子质量也都可以直观感受到。新房大多为期房，只能看沙盘，后期交房可能存在和宣传不同的情况。

除了这些明显的优缺点以外，买二手房还有不少超干的“干货”值得了解。

1.确定买房资格

现在政策趋严，无论你买新房还是二手房，都不是有钱就能上车的，而是需要一定的资质。因此在找房源之前，应该先去核验一下自己是否具有购买限购区域内住房的条件，否则选了半天房子才发现买不了，那就白忙乎一通了。

在北京买房，京籍已婚家庭最多可买2套，京籍单身可购买1套。非京籍人士满足在京无房且连续5年（含）以上缴纳社会保险或个人所得税，才有资格购买一套北京住房。

有了资质，再来谈钱。全款土豪不在本文讨论之列，大部分人买房要贷款。如果是首套房，买房首付比例通常为30%；二套房的首付比例各地情况不同，在40%-70%不等。

办理二手房贷款时，还会涉及到房屋评估费和按揭手续费。房屋评估是银行批贷的必要动作，因为银行是不以成交价格为参考发放贷款的，通常会指定评估公司来进行房屋估价，然后根据估价给出贷款额度。

也就是说如果你的成交价是300万，房屋评估价是280万，你要贷款70%，就是280万×70%=196万，那么你就要准备300万-196万=104万的首付。而最终的评估费，根据评估价的万分之一到万分之五进行收取。

按揭手续费没有固定标准，因为这笔钱不是给银行的，而是给中介的。以深圳为例，按揭服务费的收费区间在1000-5000元不等。

2.确定房屋产权

我们买新房时，开发商的信息相对透明，有没有预售许可证、有没有备案，在网上都能查到，猫腻很少。

但二手房是消费者和房东之间的交易，水比较深。为了避免被坑，购房者首先要做对房子做产权调查，看房子是否被查封或是被抵押。

其实核查房子产权并不难，一般可以让中介人员去帮忙调查，也可以和产权人一起去当地的房地产交易中心查询。如果你有精力，最好是亲力亲为，这样最保险。如果比较忙，应该选一个靠谱的中介代为调查。一个好的中介可以是你和卖家砍价的得力助手，也可以在你的交易过程中帮你权衡条款利弊。找中介不要一味追求低费率，最好挑选大品牌，虽然中介费会贵一些，但安全性也更高，毕竟房子客单价高，关乎一生幸福，安全性至关重要。

有的购房者担心产权人不配合调查，其实这种担心大可不必。我国相关法律规定，权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。因此，只要房主是真心想卖房，肯定会配合查询。

3.买老房子需慎重

我国的房子有很多类型，而有的房子出售是有很多限制的，比如房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋，最好不要购买这种类型的房子。

此外，尽量选择次新房或房龄在10年以内的二手房。因为房子是有建筑寿命的，太老的房子容易出现质量问题，比如墙面裂缝会导致下雨天房子漏水，或者墙内线路老化损伤，得把墙砸开重新布线，这些情况一旦发生，既费时间又费钱，非常麻烦。

对于手头比较紧的消费者来说，更得选择房龄较小的房子。因为贷款年限是根据房龄以及买家贷龄计算的，同等的情况下，房龄越大，贷款年限就越少；房子贷款年限越少，月供就会越高，每个月的还贷压力就会越大。

而且我国的房子产权是有年限的，一般而言，商品住宅的产权年限是70年，公寓则只有40年。房龄越小，剩下的产权年限就越长，可供使用的年限也就越长。而购买房龄过长的房屋，未来会更早面临产权到期的问题，到时候可能需要自己掏钱做产权续期。

虽说本届大会明确住宅产权到期后可自动续期，但可没说给你免费续期。此前深圳国商大厦和青岛阿里山小区的产权到期后，业主都是付费续期的。

4.签合同关键点

俗话说天黑路滑，社会复杂，签合同前一定要提前了解注意事项，否则等白字黑字落定后可就没了回旋余地。

签合同前，要确定卖房者确实是房主，对他的房产证和身份证要仔细审阅，看身份证号是否一致。因为有的房子并不是个人所有，而是共有，比如夫妻、继承人等，那你就要和全部共有人签订买卖合同，否则合同无效。咱可得提前了解清楚，别被人钻了法律空子，吃闷亏。

5.付款注意事项

付款方面，二手房的支付方式分为一次性付清和按揭贷款。一次性付清就是指关于房屋的所有费用资金全部缴清。按揭贷款就是先付房屋首期款，然后申请贷款，签署贷款合同。（等银行贷款审批时间一般是15天左右）

当然，你要是觉得这一过程中可能存在资金风险，可选择以资金监管+贷款前置审批的方式交割房款。如果你担心中介费全部支付给中介后，后续在办理业务时无法对中介进行有效约束，也可以找合适的理由和中介商议预留一部分费用以后再支付。

等你的银行贷款审批下来，办理过户手续前，还应该查看以前房东的水、电、气、物业费等费用是否结清。如果是学区房，还要注意学籍是否被占用，以免影响孩子上学。

大家看到这儿，应该已经了解到二手房买卖中的很多注意事项了。二手房交易有很多坑，了解得越全面，越能在实操中占据优势地位。现在有置业需求的刚需非常多，大家可以把眼光放开一些，不光着眼于新房，也可以在二手房市场中认真淘一淘，也许就可以捡到大漏。

第一次租房怎么避免被坑

关于我的第一次租房，其实还是有蛮多话想说的，这其中既顺利也坎坷，有朋友的关心及找房的焦虑，所以才想写一篇关于租房的避坑指南。是合租还是整租，如何找房，签合同的注意点等等等等，第一次租房的小白们，希望我的亲身经历能对你有帮助。

首先，要确定好你是想合租还是整租，因为这也直接的决定了你租房的预算。因为考虑到和陌生人合租需要考虑的一系列问题，以及我个人更喜欢独处，看书写作不想被人打扰，所以一开始我就决定了要整租。每个人的生活习惯不同，肯定也有小伙伴是比较外向，更喜欢热闹一点的，所以具体决定整租还是合租这个问题，也要根据你的个人情况，资金、性格等原因来决定选择合租还是整租哦。

然后是找房。这一点也是我十分焦虑的点，因为是第一次租房，我毫无经验，一开始下载了好多找房app，海量的租房信息看得我眼花缭乱。看晒出来的图片，我也确实收藏了不少准备一家一家去看房，但是真的线下去看房时却发现：

一是很多都是照骗，实物严重不符。

二是价格也并不是app上的价格，很多app上的价格是第一月的优惠价，后面开始就不是这个价格。

三是很多网上挂出来的房子实际上已经租出去，但是中介为了约人出来看房，故意不下架，然后约你出来后再说去看其他房子。

四是让你去中介登记后再带你去看房，实际上是骗你交信息费，房屋信息基本上是假的。

自己看了一天房确实心力憔悴，跟好友聊起这个事来，因为我租房心切，他们决定第二天陪我一起线下看房，这里我也确实要感谢我的好友，缓解了我的焦虑，让我突然有了底气。

线下看房。因为他们有租房经验，所以一来就直接切入重点，线下找大中介公司直接看房。像我这样的小白，还好绕的路还不算多。我们先确定了要租房的大致位置，离工作地3站内的公交/地铁可达的地方我都可接受，然后我们找了一家线下的中介公司直接在他们系统内查看附近符合要求的房源。最后锁定的一套整租是个单间配套，房东离这边很远，不愿意过来看房，除非看完房你必须要租房，所以她让我们尽量通过电脑上的房源照片确定好，因为价格还算合适，我也急需租房，所以犹豫再三还是决定请房东过来一起看房。这里也要提醒大家，这种选择是有风险的，并不一定就会押到宝，如果房子和图片上差距很大，那你也没有后悔药可吃，所以大家还是要慎重。

签合同。如果你已经确定了要租下，签合同前要注意检查以下事项：

一是房屋的设施设备是否有坏的，有的话记得拍照留证据，和房东沟通好如何修理；

二是查看热水冷水是否可以正常使用；

三是水费电费物管费上一个租客是否缴清，最好记录水、电的度数表，第一次缴费时可以核对。

如果以上都没有问题，接下来就是正式签合同，现在租房大都采用网上签合同，双方沟通好相关事宜，比如租金多少，租多久，续租的问题，就可以签合同了。但是注意，合同一定要认真多看几遍，有问题一定要提出来，有双方共同沟通的需求一定要写进合同备注里，这些也是怕后续房东不认账，算是保障我们的权益吧。

关于入住。如果不是新房，那第一次入住前免不了要打扫房间。这里有两个选择，一是个人打扫，辛苦一点；二是找保洁公司，打扫更干净彻底。两种方式其实都是可以的，但是我个人选择了第二种，因为我想更省时省力一点，我租的房子并不大，单间配套，40平左右，大家可以在网上搜索这类的打扫套餐，其实挺多的。我在网上团购一个2小时的打扫套餐也才100不到。当然，房子越大需要打扫的时间越久价格会越高，这一点也可以视情况和个人接受度来选择哦。

第一次租房，我认为我是幸运的，虽然第一天走了弯路，但好在有朋友的帮助，并且房东人也不错，合同签一年还给我免了一个月房租，并且第二年开始房租每个月还减100。第一次租房的小白们，如果实在没有主意，多找身边的朋友沟通沟通，特别是女孩子，尽量还是找朋友陪同看房，毕竟要保证自己的安全，对于那些免不了踩坑的地方，希望我的经历能够对你有所帮助，也能给你带来好运。

二手房买卖具体流程是怎样的

二手房买卖的流程具体如下：

1、选房看房：买方先通过各种渠道，中介或网上选房、价格，房子和位置都觉得OK后，实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。

2、产权调查：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案；从而获取房地产的权属人、面积、结构、有没有违章、有没有被抵押、有没有被查封等情况。

3、签合同交定金：买卖双方就商定房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等这几个重点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，支付定金给中介公司或卖方。

4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，等候银行审批。

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，大概需要5-7个工作日。

7、房产过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，然后递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个-7个工作日；

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在本地房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，大概需要10个工作日左右；

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电，气等过户手续，买方领钥匙。

扩展资料

二手房按揭手续

1．确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2．查询公积金(如果需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3．签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。

4．准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5．签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6．办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7．办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8．银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

参考资料来源：百度百科-二手房买卖流程

OK，关于二手房交易避坑指南和买二手房担心水太深防坑指南来了!的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。