大家好，今天给各位分享自建阳光房合法吗的一些知识，其中也会对顶楼的露台,可以自己搭建阳光房吗有啥规定进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

顶楼露台搭阳光房违规吗

顶楼露台搭阳光房不是违规了，现在是违法了。按现在的执法力度，如果有人投诉或者城管找上们来，拆除就成定局。

最近我们这里开始老旧小区改造，对2000年以前的房子开始通过粉刷外墙，内部更换管道等方式进行。而在小区改造之前，拆除违法建筑必须先行一步。很多老旧小区由于私改乱建，占用了许多公共的地方，而且又很多隐藏着安全隐患，只要一经查证，就会被城管下发限期拆迁单。因为有些改建已经的地方大部分都是有用处的，用户与城管之间没少磨牙，用户不舍得拆，城管必须借助这个改造老旧小区的机会拆掉，双方也是矛盾不断。不过经过多次城管普法宣传，大部分的违建住户已经拆除违法建筑。对于小区内违法建筑，通俗的说，只要没有在房产图纸上部分都是违法建筑。所以不论你是在小区内，还是在一楼几楼的露台上，私自搭建，封闭等改造等手段，都是违法的。当然，你在楼顶的露台也是一样。譬如前几年北京有个顶楼的业主的把楼顶建成自家的花园，就被城管勒令限期拆除，他自家不处理城管直接上去拆掉。私搭乱建有安全隐患，如私接阳台，由于承重问题很容易造成坍塌，而且也会给楼上楼下住户造成安全隐患。

如果是自己购买的二手房存在的违法建筑怎么办，是不是就不用处理了？答案显然是错误的，无论你是几手房，只要现在是在你名下存在违法建筑，那么责任人就是现任房东。对于这一点很多人就不认同，毕竟这个房子我刚买过了几天，原房东的违建有十几年，没有人追究，怎么我刚接手就追究责任，要求整改？对此城管的解释就是虽然不是你建的，但是现在违法建筑与房屋主题联系在一起的，而且往往你付房款一部分是包含在违法建筑的。也就是你买了违法的东西，就要只认倒霉。况且城管还会认为你已经享受到违法建筑带来的好处了。

违章建筑是否有年限？曾经有个流传很广的说法就是20年就是违章建筑的年限，超过20年就不追究了。这个其实是错误的，违法建筑是没有年限的。按照城管解释，虽然年代久远。但违法现状依然存在，所以会一直追究。为什么有的没人管，是因为没人投诉，城管没发现。也就是说民不告，官不究，但不代表不违法。如果违建一直不拆城管会怎么办？如果碰到风口浪尖，自然城管没有那么多耐心，会强拆。强拆有有俩大危害，一个是可能会对你连接的房屋造成伤害，一方面可能会罚款，付工钱。所以大部分的小型违建如接阳台等都是自己拆除了事，至于大的违建，个人拆除的费用太高，不如让城管自己拆除。

以上就是违建的各种情况说明，不知道能否帮助到你。

顶楼自建阳光房改造有哪些问题

摘要：楼顶改造成阳光房能带给我们温暖的阳光和种植植物的满园春色，给我们营造了一个自然绿色的生态环境，让人在寒冷的冬季也能享受到温暖的阳光，但顶楼改造装修也有很多腰注意的，包括材料的选择、防锈蚀处理，楼顶装修设计同时要注意遮阳、防水、保温、防风等。顶楼阳光房改造注意问题

1、建材选择

钢结构材料的规则、型号选择、要充分考虑到所处的位置、距离地面的高度、朝向等因素。防雷电，现在的楼房辟雷实施齐全，一般没有发生雷击事件，大家容易忽视，在顶层就一定锝考虑辟雷。顶面玻璃清洗，我国的城市灰尘大，用不了几天阳光房玻璃顶就不透明，清洗就很关键，建议在顶面开上几个天窗。根据承重能力。抗风压能力和钢结构在长期使用过程中自然锈蚀等诸多方面。选择符合强度要求的钢衬。钢结构加工：根据材料的受力状况。确保焊接牢固。做好防锈，建议用高温喷塑或刷室外铁用沸碳漆。

2、防锈蚀处理

玻璃：顶部材料一般为钢化玻璃，有单层钢化玻璃、中空钢化玻璃和钢化夹胶安全玻璃等几种。屋顶在顶层搭建可以，不过如果顶层如果顶层搭建的话如果太高的话会很有危险的，好多公司不愿意做顶层阳光房太高的容易出现危险，但是顶层如果有公司愿意搭建的话肯定会保证顶层搭建的安全性，尤其是顶层门窗。

阳光房改造要注意什么问题？楼顶做阳光房怎样建才安全？注意2点就行了。建议大家做好阳光房前期准备，选材、除锈这两步，你的楼顶阳光房就算成功了一大半，做最好的阳光房生活体验！

顶楼装修注意事项

1、遮光

对于采光能力超强的顶层房产而言，适当提升房间的遮光能力也是非常必要的步骤之一。建议大家在主要采光窗外设置可以开、合的遮阳棚;使用遮光效果较强的窗帘或在夏季时在玻璃上铺贴隔热膜。这一点对于西向高层房产是非常必要的装修手段。

2、防水

顶层房产最容易出现的问题时顶面的防水问题。如果你家的装修投入较高、对装修的要求也较高。那么建议大家干脆自己花钱对楼顶的防水进行一次彻底的维护、并每年进行一次细致的检查。这样就可以基本保证室内装修不被顶面渗水破坏了。

3、保温

顶层房产的保温性能大都弱于其他楼层的房产，所以，在进行顶层房产装修时，应该注意一下房子的保温能力：通常建议大家使用高品质门、窗与室内软包等保温手段为自己创造一个冬暖夏凉的、舒适度更高室内生活环境。

4、防风

楼顶房子还需要防风。夏天狂风暴雨，所以门窗都要加强牢固性。冬天的话寒风刺骨，需要考虑挡风设施。

农家自建平房,屋顶想加盖钢结构阳光房,有什么好的构思推荐

农家自建平房屋顶，想加盖钢构阳光房，又不想破坏原有的防水层，有什么好的构思推荐？

钢构阳光房即是用钢构和玻璃搭建的房子。

天下着雨，坐在阳光房里，泡上一杯茗茶，放一段抒情的音乐，看着雨水顺着玻璃流向地面，是多么惬意的一件事情。嗯，以前只有城里会有加盖钢构阳光房，现在农村也有很多人加盖钢构阳光房。这说明城乡的差距越来越小。因为农民现在也有钱了，也知道追求生活的品质，不再一味的辛苦劳作，而是劳逸结合，与时俱进。在农家自建的平房屋顶上加盖钢构阳光房，但又不想破坏原有的防水层，应如何搭建？下面小编就把自己的构思和大家分享一下。

在加盖钢构阳光房之前可在平房的4个角先浇注一个面积为1平房米，厚度为30厘米高的水泥板。然后确定加盖阳光房的面积，一般情况下阳光房的面积不会太大，我隔壁邻居家就是他家盖的阳光房的面积在20个平方左右，只需用4根柱子即可，如果搭建的面积过大可能要增加承重的柱子，不然不安全。唉，一般是确定好要加盖的高度进行测量水平，确保4根柱子的高度统一，在不破坏防水层的前提下，可将柱子固定在世间，浇筑好的水泥板上，然后进行加固，确保做好的钢构不松动能承受玻璃的重量。

阳光房的玻璃采用的是经过特殊处理的钢化玻璃，这种玻璃具有超强硬度，耐高温防爆碎的特点。一般采用厚度为一厘米的钢化玻璃进行加盖。

搭建好后要对阳光房顶进行防水处理，即玻璃之间的缝隙，可用结构胶将缝隙填实封死，防止水从玻璃之间的缝隙漏到阳光房里，造成屋里的物品损坏。

农家平房加盖钢构阳光房，可以说是一举多得，不仅下雨天有了欣赏雨的地方，而且即使平房的防水老化后，平房也不会漏水。

顶楼的露台,可以自己搭建阳光房吗有啥规定

不可以。

《住宅室内装饰装修管理办法》第三十九条未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。

扩展资料：

《中华人民共和国城市规划法》下列条款：

第三十二条：在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后、方可申请办理开工手续。

第四十三条：在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施；影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。

参考资料来源：百度百科-《住宅室内装饰装修管理办法》

参考资料来源：百度百科-《中华人民共和国城市规划法》

文章到此结束，如果本次分享的自建阳光房合法吗和顶楼的露台,可以自己搭建阳光房吗有啥规定的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！