一楼带院子的房子好不好

一楼带院子挺好的啊，好好规划这10平米的空间，打造休闲庭院应该很舒适吧！这个日本业主就开始改造荒草丛生的一楼院子。

业主花了7天的时间改造的院子都能媲美别墅的庭院了。细分一下，日本院子改造包括甲板安装、水龙头安装、栅栏安装、砌筑花坛以及铺设草坪5方面：

甲板安装

日本的房子大多数要比地面会高个60公分，都会在入户门前安装抬高的甲板，方便出入也能够作为入户玄关的延伸。

选择整体的木格栅甲板、甲板支撑腿以及下埋的混凝土石墩。

将石墩埋在入户门前的地面里方便安装甲板支撑腿。

最后将甲板利用钉枪与墙面固定即可。

水龙头安装个固定

提前确定好下水管的位置，预埋管道。

利用红砖包裹水龙头，提前将红砖进行泡水处理。

利用红砖和水泥，将水龙头延伸出地面的水管包裹起来，这样避免裸露，视觉上会更好看点。

水龙头底下利用红砖围砌个水池底座，这样方便后期接水，不会流淌到院子，保证地面的整洁。PS：水龙头底座的水池需要留有地漏，利用混凝土填平，地漏边缘要留坡度，方便排水。

栅栏安装

将原来的铁栅栏拆卸掉，安装木格栅板栅栏，这样改造与甲板相呼应，装饰性更好。

先利用钉枪和螺丝将格栅板的框架固定住，然后再一块块的安装栅栏的侧面板。

砌筑花坛

在栅栏边上砌筑半弧形底座的花坛，后期想要种些花草，直接种即可，形成了固定的庭院花园景观。

利用红砖和水泥即可，注意砌筑的高度，高度：20公分左右即可。

铺设草坪

现在很多人工作、生活节奏太快，所以没有更多时间用来打理院子花园，这时候院子地面可以铺设假草坪，这样打理、清洁起来很轻松，不浪费时间，还能够作为和孩子玩耍的“体育场"，功能强大！

地面最底下铺设一层防潮膜。

在防潮膜上铺设假草坪，根据院子地面的形状进行裁剪、铺设。

借助固定卡子以及钉锤等。

这样一个精致的日式现代庭院就改造完工了。有带院子的户型可以试试哦，装饰性和实用性兼具，打扫还简单。

一楼带院子的房子属于优劣势并重的产品，购房者可以深入了解优缺点，判断是否符合自身需求，从而确定是否购买。

一楼院子的优点大家众所周知，少量房价换来极大户外使用空间，满足购房者居住田园的生活需求，拥有一个独立的私家花园。下面，冷眼重点讲解一下一楼带院子的缺点，以供购房者参考。

一、一楼属于整栋楼中采光最差，日照最少的户型。

一楼是整栋楼采光最差的户型，一天日照只有1-2个小时。现在住宅小区建筑容积率高，开发商为了在有限土地上，尽可能排布更多楼栋，日照标准按照国家的最低标准设置，导致大量户型的一天的日照时长只能满足1-2个小时。一楼是最容易被遮挡的楼层，因此日照时长基本上和国家最低标准相差无几。

一楼采光被高楼层遮挡原因，导致日照只能在窗口徘徊。一楼的日照不但短而且穿透性不高，因为是最差的采光角度，基本上有采光时间，阳光只能在窗口徘徊，根本照射不到房间内部，采光质量十分差。

院子如果搭建雨棚、阳光房，房间采光基本上就全部被遮挡了。购房者买院子基本上都会搭建雨棚、阳光房，扩大院子的使用用途，但如此设计同样意味房间的采光将全部被雨棚、阳光房遮挡。

二、居住品质不高：蚊虫较多、湿气较大。

一楼紧邻小区绿化带，蛇虫鼠蚁较多，常年被蚊虫滋扰。一楼带院子的户型和小区绿化景观带零距离接触，因此常年会受到蛇虫鼠蚁的困扰，一时忘记关闭门窗，家里就会钻进各种蚊虫。如果购房者在院子里规划田地、绿化，那么蚊虫就更加多了。

一楼有院子的设计就无法做架空层，直接与地面连接，湿气较大。现代建筑为了规避一楼防潮、湿气大的弊端，都会采取半架空设计。但是如果一楼带院子的户型就无法架空，必须覆土高于平米60CM以上，才能避免湿气影响。但开发商很少会如此设计，因为这样会极大增加建安成本，拉长建设周期。

3、存在安全隐患：小偷重点光顾、高空坠物。

一楼是最容易偷盗的楼层、存在安全隐患。相比其他楼层，一楼的偷盗难度最小、安全系数最高，因此小偷对于一楼的偷盗几率大。而且一楼拥有较大的院子，全部设置防盗门窗也比较困难。

高层住户素质不一，容易发生高空坠物。小区居民众多，高层住户素质不一，如果不幸碰到几个喜欢高空坠物的邻居，那么就不胜其烦。轻则每天都要打扫一大推垃圾，保持院子整洁干净，重则随时有人身伤害风险。

4、院子用途有限，性价比不高，并且只有使用权。

一楼院子计算到房价里，但使用功能单一，性价比不高。虽然表面上来看，用少量的金额购买大面积的院子，是一笔比较换算的买卖。但细究下来，购房者会发现性价比不高。主要由于院子的使用功能单一，因为院子无法做顶，因此根本无法放置、存放任何东西，风吹雨淋很容易坏。除了作为住户晒太阳、增加景观休闲的用途外没有其他用途。但其实这些功能完全可以在小区内部景观带满足，何需花费金钱在自家门口设置了？

院子一般是小区公共部分，购房者仅拥有使用权。院子一般是小区公共绿化部分，开发商为了增加一楼的去化速度，因此割裂到一楼户型中。理论上这部分是属于小区业主共同所有的，虽然开发商会和你签订一个使用协议合同，但这份协议存在一定的法律瑕疵。如果小区其他业主强行否定，你的院子就存在被收回的风险。

一楼带院子的户型存在以上四个缺点，购房者可以深入了解之后，再判断户型好不好，再决定是否购买。

我是袁哥，我来回答

一楼带院看似很美好，其实很残酷，为何如此这样说，原因如下：

一：一楼房屋内光线太弱，采光差。虽然有院，受季节，天气等影响，人毕竟在房屋内的时间长，长期在采光光线弱的房间会影响人的心情和身体。

二：因为现在大多是高层，居住人员众多，人员素质不一，经常高空抛物，一楼轻则垃圾，重则人身安全。近期我的一楼带院住户，就经常到物业投诉，物业也无办法处理，一楼住户只有减少到院子的次数。

三：虽然有个院子，但有很强的局限性，院里布置需符合物业和楼上业主的要求。我小区一楼院子种了一些菜，楼上就有住户投诉，有虫到楼上来，物业只有禁止。

四：在房屋出售时，客户有局限性。只有老年人喜欢，出售不如其它楼层变现快。

一楼带院子，看似可以养花，种草，休闲会客，老人孩子晒太阳玩耍，很美好，很诗意，很令人向往，实际上有很多不令人满意的现实，所以我说看似很美好，实际很残酷。

如果想购买一楼，重要参考这几个方面，第一，如果一楼有地下架空层（车库或仓房），距离水平地面高出60公分以上，不存在潮湿，优选；第二，额外赠送独立庭院，可以种植绿色植物，优选；第三，独立下水排水系统，优选；尤其第二点，其赠送的庭院给一楼带来的附加值具有一定独特性。中国的商品房所在的国有土地是有一定使用年限的，改革开放至今，最早有30、40年，90年代后主要是50年和70年，标准商品房除了有房产证，还有一个土地证。尤其在一二线城市主城区，很多新建楼盘的容积率在2.5-7之间，比如您购买的高层住宅是100平米意味着你的土地证可能不足10平米，因为建筑密度和容积率很高，基地面积很小但户数很多，如果新建楼盘一楼有额外20-50平米的庭院赠送，就意味着有限的空间额外土地附加使用的赠送，也增加的一定舒适性，因此近些年受较多老中青年龄段人群的青睐。

作为专业房产经纪人，我来明明白白的给分析下一楼带院子的优缺点吧，方便大家去选择！

一楼带院子的格局分好几种：

第一种：小高层及高层的底层带院子这种格局的底层在价格上是相对最低的，所以出问题普遍会比较多一些，首先楼上住户比较多，各种素质参差不齐，难免会遇到没素质的人会把一些东西丢下来，不光会污染还会发生危险，我见过的一些这样的户型大多会把院子加装相对结实的顶，要么就是把院子作为储存空间来使用。

第二种：花园洋房这种户型属于洋房了，一般层高都在7层以内一梯两户而且都会加装电梯，价格就会比较高，而且这样的底层就相对会比较受欢迎了，因为整体价格比较高，说明这个楼盘的档次也是比较高的，物业保安什么的都非常的到位，住户的素质也都比较高，而且这样的户型所配的花园都是比较大的，可以满足很多种的需要，比较种菜种花草、加个凉亭等等，对于有一定财富能力的人来说绝对是非常好的选择。

第三种：叠层别墅相对于独栋别墅来说，这种叠墅的价格就相对亲民一些了，价格也是独栋别墅的一半甚至更低一点。有独立的小院子，而且小区整体环境好而且比较安静，别墅整体的造型配搭上花园完全可以打造成一个小型的世外桃源，对于家里有老人而且比较富有的人群来说，绝对是最好的选择！

现在说说一些比较突出的缺点吧！

一、打理起来比较麻烦

花园的植物需要去打理，灌溉施肥打药等等...到了风大的季节还会有扫不完的落叶，草坪还需要修剪。（有的人可能会说有钱人嘛花钱雇个人就好了嘛，可是这不就是乐趣吗）

二、虫害

在一些城市会有很多虫害，白蚁就是一个典型，一旦发现白蚁没有及时清除，那么就会对家里的木质家具造成损害。还有就是到了夏季之后，就是蚊子的天下了，非常之多，特别是有些院子里还有水池的就更多了，看着很美，可是“暗藏杀机”。

三、防盗

因为院子是和家里是连在一起的，所以如果粗心没有把连接处的门窗给关严实的话会给不法分子造成方便导致人身和财产的损失！

总之有利就有弊,看个人喜好了！

我认为好！很好！非常好！如果碰到了心仪的一楼带院子的房子，经济条件也充许，我认为应该尽快拿下，机不可失，失不再来。

一直以来都有一个三园梦，幻想着能在都市里种植一点喜欢的花果菜。2013年秋，在多次看房后，终于相中了现在居住的一楼，带40平米的小院，下面还有一个几十平米的露台，心里那个窃喜啊，迫不及待的交定金签合同交首付办贷款，整个过程一气呵成。

2015年春天，在我和来哥60岁时入住了小院，并开始了青青三园的建设。本着简洁节约实用的原则，只花了一年时间，青青三园就初具规模。东边进门一个直角主要种花，供自己观赏也供路人驻足欣赏；中间最齐整的十多平米用来种菜，整了三垄地，建了一个菜池；西边种了脐橙红枣金钱桔和葡萄等果树。

五年多我们在小院收获了满满的幸福。小院为老人小孩提供了休养生息的场所。每天早晚必来回转上几转，疫情期间小院是大众情人，记不清接待了多少进院观看拍照和交流分享的花友，在院外探头观望指指点点的更是不计其数。

小院为老人小孩提供了劳动的场所。这么多花果菜，每天都会有事情可做。翻地施肥浇水搭架需要一定的体力，出一身黄汗身体会舒服不少，晚上觉也睡得安稳许多；打心摘叶嫁接扦插需要头脑思考和双手的灵活，联动可预防衰老。

小院种植多少还会有收获。虽然冬天日照只有一个多小时，夏天有四五个小时，但叶菜和一些较耐阴蔬菜比大田还长得好。今年疫情期间，小院蔬菜可是掋档了一阵，那时候可是拿钱也买不到啊。

小院还让我交到了不少喜欢花果菜的朋友，有看了图片文章而来的，有别的小区走亲串友来的，更多的是来自小区的居民。我送他们花草小苗，他们还我水果蔬菜；喜欢月季，花友送了我十多个品种；四季金银花是小院最靓丽的风景线，已送出一百多棵；更多的是学到了花果菜的知识。

如果楼上有好邻居，那是相当的好，如果楼上邻居差劲素质低，那就是水深火热，所以一楼带院好不好由楼上邻居说了算

一楼带院子的房子好不好？有的说好，有的说不好，各有各的理由。其实，什么是好？稀缺的东西肯定好。城市里的人比较腻歪砖头水泥，特别向往田园生活，买不起别墅的人，一楼带院子的房子，绝对是个好的选择。

事实上，一楼有花园的房子，好处很多，一是可以丰富业余生活，特别适合退休后养老，种点葡萄李子，花草蔬菜，不但可以品尝绿色果蔬，还可以体验一下田园气息；二是休闲、聚友、晒太阳方便，在自家亭子里聚餐是一种别样的感觉；三是提高了房屋的还用功能，增大了私家活动空间；四是安全避险功能强，遇到突发灾害可以最短时间内转移到室外；五是出入方便，特别适合年老体弱人员居住、生活。

当然，有利就有弊，这是辩证法。一楼最闹心的是下水道容易堵，经常需要疏通，既麻烦又脏；二是做不好防水会返潮，墙面易起皮；三是采光比较差，尤其是楼间距小的，遇到阴雨天室内比较暗；四是私密性不太好，容易被偷窥；五是院里容易被楼上抛物。

不过，凡事总不能尽如人意，要求十全十美太苛刻，总体来说，选择一楼，居住生活体验，利远大于弊。

没有好不好的房子，只看适不适合你而已。所以回答您的这个问题，我们从客观的角度来看待这个问题，我们就先看看其优劣点，然后再结合您个人的情况来做出选择。

一楼带院子的房子的好处：

1、一楼带院子拓展了建筑面积、扩大了使用空间。这一点不难理解吧，毕竟地方大了，而我们想买他的最大好处也就在这里，扩大了我们的使用面积，甚至说我们原来的室内阳台我们可以封起来做书房，把阳台的功能移动到院子里，那么就增加了我们室内的使用空间。

2、一楼带院子可以种花种草，甚至种菜。在工作之余，为业余爱好增加场地，为视频健康也是一种保障，毕竟菜是自己种的。我们家楼下就有这样的院子，一个20平米的小院子，一般的地方种菜，一家三口根本吃不完。

3、一楼带院子可以让居家更接地气，空气好。一楼带院子的可以让我们更加接地气，特别是从房子一步踏入院子的时候，那种感受特别好，很亲自大自然的感觉，由于一楼的院子一般都是在灌木包围中，空气也好，含氧量很足。

一楼带院子的房子的弊端：

1、由于楼层位于一楼，而且有院子，很容易返潮。虽然现在小区都有地下车库设计，楼体下面是人防工程，但是院子实在车库顶部，覆土最少1.5米以上，所以很容易返潮。

2、由于是在一层，而且院子的周围都是绿化，所以蚊虫也就多，所以如果是一楼带院子的房，如何做好防蚊虫措施，很重要。

3、一楼带院子，存在着一定的安全隐患。安全隐患来自于两方面，第一是房内通往院子的通道，容易被盗贼顶上；第二是高空抛物，有被砸的危险。

好了，上面说了一下一楼带院子的房子的好处和弊端，那么下来我说一点最重要的也就是产权和使用权的问题。

一楼带的院子如何确权：

一般的一楼带的院子是没有产权的，而只有使用权，而且这个使用权是开发商为了一楼的房子好卖，或者增加房子的附加值而为的，一般都是和你签订一个使用权协议。但是带的院子的区域应该属于公共的，而这部分公共区域原来应该是属于绿化带的，所以这份协议本身的合法性就有待商榷，所以如果买了这种房子，最好要看看开发商是否在设计规划时就确定了院子，如果没有，则不能买这样的房子。即便是你现在用了院子，那么以后如果其他业主有意见的话，你的院子就存在着被收回恢复绿化的风险。

总结：所以说一楼带院子的房子好不好，应该从自己的偏好出发来选择，而最后一点确权尤为重要，请买一楼带院子的房子的朋友们，务必要重视。

我的小院

顶楼带露台和一楼带院子的房子,该选哪一个为什么

顶楼夏季会比较晒，并且顶楼防潮没有做好得话，下雨下雪家中都需要糟殃。还有就是上下楼难题，正常的下楼梯没问题，但总会有许多状况造成家用电梯必须维修维护保养。此刻你住顶楼就犯法受了。顶楼优势自然是视野开阔，而且不会遭受大马路车辆的危害(假如沿街得话)。在城市里，住宅小区如今一般都多层建筑，住一楼光源很受到影响。下雨天大白天都会必须打灯照明灯具。

家庭花园一定是我们大家都特别向往的地方，我们不仅可以在这里种养花草，赏析美丽的风景，还能够在这儿消磨休闲时光呢。而且如果大家居住在一楼，不但不用上下楼梯，并且彻底不用担忧断电的问题，终究即使是停电，居住在一楼的居民进出也很方便。对家里有老人和小孩，行为甚至腿脚不便的，挑选这种房子就再合适不过了。

一楼的房子尽管相对性大吵大闹一点，但胜在出行方便，不用每日爬楼梯或等家用电梯。带一个小院子，还可以种些花草树木。万一产生什么意外得话，脱险也很方便。但一楼的房子有一个很大的缺陷，那便是光照不是太好，会受到周边建筑的危害。尤其是南方地区阴雨天气比较多的城市，下雨时候，房间里边会非常的湿冷，尤其是到了夏季，蚊子会特别的多。

顶楼带阳台和一楼带庭院，我感觉有各有各的优点，假如带家用电梯得话我选择顶楼，由于顶楼的阳光好，而且它考研复试上边多了一层空间大。假如是一楼带庭院，没有升降机得话，双层，我选择一楼这种光照还可以，并且小院子里边能够种些花草树木也是不错的。看个人要求，年青人合适隔楼，老年人合适一层。

复式一二楼带下沉式小院,顶楼138平带阁楼实用60平选哪个

哈喽，大家好，我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你。

今天我们就来讨论一下，复式一二楼带下沉式小院，顶楼138平带阁楼实用60平选哪个？

下面我们来具体说一下。

选复式一二楼带下沉式小院。

如果是复式一二楼带下沉式小院和顶楼130平带60平实用阁楼的两种情况，明智的人一定要选择前者，主要有以下几点理由。

一、前者更方便

复式一二楼的户型住起来方便，无论是进出都十分方便，不用爬楼梯或者等电梯，尤其适合家里有老人和小孩的家庭。

二、前者很实用

复式一二楼带下沉式小院这种户型非常的实用。因为有一个下沉式的小院子，平时可以在家里种一些花花草草和瓜果蔬菜之类的，这样不仅可以实现蔬菜自给自足，又很健康。

三、前者活动空间大

有一个下沉式的小院，活动空间很大。平时可以在院子里面锻炼身体，而不用担心吵到下层住户，逢年过节的时候还可以与家人朋友一起组织烧烤之类的活动，非常的灵活。

反之，顶楼的户型有很多的缺点，比如以下几点。

一、冬凉夏热

首先顶楼有很大的缺点，就是夏天很热，因为上层没有遮盖物，直接受太阳照射，顶层夏天的温度一般都很高，而冬天又因为海拔高，温度低，是真正的冬凉夏热。

二、缺水问题

顶楼因为楼层高，距离地面远，水压难以达到，一般如果停水或者水压低的时候，顶楼都会是最开始停水的。而且顶楼因为靠近水塔，还很容易有漏水的问题。

三、实用性低

有阁楼的这种户型对于中国家庭是很不实用的，因为我们都不习惯有带阁楼的房子，即使有阁楼，利用率也很低。而且阁楼还很难打扫卫生，又容易滋生害虫，很大概率会浪费空间。

四、不方便

如果是高层的顶层，遇到电梯故障或者赶时间，很不方便，尤其是对于上班族而言。

很多人都特别喜欢住宅带院子，可以在院子里种花种草，修身养性；有的又喜欢种点菜，既劳动了，又可以得点蔬菜吃；还有的在院子里养点宠物、做个风水池什么的，也蛮好的。

我们就是这样，考虑到父母年纪逐渐大了，单独买了一套一楼的房子摆着，如果哪天老人想搬去住了，就可以过去住，主要就是为了方便老人进出，尤其是担心坐电梯出问题。

有的院子，即便是下沉式庭院，也是可以停车的，就可以不用花钱单独买车位，省去了一部分开销。2跃1下跃户型，2楼几乎与地面齐平，1楼下沉，院子又是自己的，院子外设置栅栏，不管是高度，还是防盗，应该都是没啥问题的。

洋房是选一楼带院送地下室好,还是栋楼复式送露台好

一楼带院送地下室，适合老年人定居，院子可种花弄草，或养小宠物，打练拳；地下室可改成休闲空间，当子孙来聚的情况下，一大家子能够高兴玩耍。复式楼房兼阳台，合适中年轻人定居，屋子较多可达到多种多样作用，就算生育二胎也可以满满地达到要求。特别是在大露台，能够登高远望，胸臆盛德美，青年的豪情壮志在此昂然。现在的房地产商也很能考虑到我们的必须，开发设计了叠拼别墅商品，实际上就是把独栋别墅分为三户，上叠是阳台加小复式；中叠是纯小复式；下叠是小复式加院子

传统式独栋别墅的登天落地式，按客户的要求，开展分类，融入于不一样种类的大家。因此，一楼带院子及地下室的花园洋房，一部分地区有独栋别墅的作用。花园洋房选底复或是顶复？1.需看实际新楼盘分布情况，现在的花园洋房合理布局分成，高层住宅花园洋房，全花园洋房，花园洋房独栋别墅。2.依照以上归类，全花园洋房和洋房独栋别墅，是首选，需看部位和新楼盘差价

底复和顶复的挑选，需看楼距尺寸，楼距超过或等意总楼高，底复和顶复均可，看定居习惯性，有老人喜欢种点花草树木的，挑选一楼底复，有些户型好的，底复负一层是直达地下停车场的，，前后左右院子，和叠墅户型底层同样，很适居！如果是年青人定居，挑选顶复更为好用，花园洋房楼房不太高大多数为八层，一楼设计方案有功能区划分，尖形阳光玻璃房，大露台，

可设计制作作为，茶聊室，烧烤区，纳凉等！对于哪家好，我认为因人有所不同的，我认为一楼带院送地下室，使用率会更强，特别是老人小孩能够在院子里主题活动，地下室能够做为儿童游乐房，健身会所，电影院或家庭KTV等，不容易危害到隔壁邻居，小复式送阳台尽管没有那么多的活动空间，可是光照相对性会好很多，视线也十分宽阔，因此说起哪一种更强，那需看哪一种更符合您的要求！