大家好，关于交房时三证一书一表很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于交房三书一证一表是指什么的知识，希望对各位有所帮助！

交房时三证一书一表是指什么 交房的流程有哪些

其实很多人在买房子的时候都是期房，需要等待一段时间才能够顺利的交房，但是走到开发商交房租的时候，大家不要因为太过于兴奋而忽略了一些重要的事情，到时候出现了什么样的问题，想要再找开发商就比较难了。

其实很多人在买房子的时候都是期房，需要等待一段时间才能够顺利的交房，但是走到开发商交房租的时候，大家不要因为太过于兴奋而忽略了一些重要的事情，到时候出现了什么样的问题，想要再找开发商就比较难了，所以说应该要了解到正规的交房流程，并且做好房子的验收工作，下面为您介绍交房时三证一书一表是指什么？交房的流程有哪些？

交房时三证一书一表是指什么

三证一书一表是指《建筑规划许可证》、《用地规划许可证》、《建筑施工许可证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。在交房的时候，业主需要根据开发商所提供的验收表，检查房屋的水电相应设施以及房屋的质量，而且开发商在通知业主收房时需要提供入住通知单。

交房的流程有哪些

1、确认收房流程，开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。

4、问题解决方案，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取钥匙，业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司的物业关系，与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

对于交房时三证一书一表是指什么？交房的流程有哪些？这些证书可是一点都不能够缺少的，而且有关交房的流程也并不是特别的复杂，应该要有耐心的去进行完成，另外在交房租的时候也应该要缴纳相关的税费以及准备好相关的资料，这样在进行办理的时候才能够更好的节约时间。

交房三书一证一表是指什么

收房时三书一证一表分别是《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。

一、《住宅质量保证书》

住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

二、《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是指对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。

三、《建筑工程质量认定书》

《建筑工程质量认定书》应由质检部门出具。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。综合验收不合格的，不准交付使用。

四、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

在住宅工程竣工验收完毕以后，经过监督部门的认可，由建设单位填写《房屋建筑工程竣工验收备案表》，建设单位和承监质监站将该表和质量监督报告送备案部门审查，经审核符合规定的。由备案部门颁发《建筑工程竣工验收合格证》。

五、《竣工验收备案表》

建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》规定，房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收实行备案制度，工程竣工后先由建设单位（开发商）、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位五家对工程进行验收，验收合格后五方共同出具《工程竣工验收报告》。

接房时,国家规定三证一书一表是甲方必须出具的吗

甲方必须出具的。

验房收房时开发商必须提供三证两书一表的复印件(用户必须查看原件)：

三证：《用地规划许可证》、《建筑规划许可证》、《建筑施工许可证》；

两书：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；

一表：《建设工程竣工验收备案表》。

验房注意事项：

1、验房时要注意水、电、气等的质量检验及认证。

2、开发商通知收房时必须有入住通知单，接到开发商的入住通知单(也叫入伙通知单)，就标志着业主收楼的开始。

3、开发商交房时一般都要求购房人在拿钥匙之前先向其或物业管理公司交纳以下几项费用：契税、维修基金、物业管理费、燃气初装费、有线电视初装费、供暖费等等，但这几项费用都不是购房合同约定的购房人在交房前履行的义务。

如果开发商因为业主未向其交纳其要求交纳的费用而拒绝交房，就是开发商根本违约行为，业主就有权根据《合同法》的规定选择退房(即解除合同)。

4、购房人不收房不属于违约行为，即使合同中约定了购房人不收房应承担何种法律责任，也是无效的，购房人不会因为不收房而承担任何违约责任。

根据《合同法》，在购房人不收房的情况下，开发商惟一的权利是将房屋提存(所谓“提存”，是指：买方不按合同收取货物，卖方便有权将货物存放在某个地方，并找人做证明，同时告知买方货物已经于何时存放在何地。

自此，货物失灭的风险由买方承担)。购房人因为不收房所承担的惟一法律后果是：开发商将房屋提存后，房屋灭失的风险。

参考资料来源：

百度百科-验房

百度百科-合同法

交房具备哪三证一书

现在市面上有不少楼盘存在一些瑕疵，要是在交房时没有仔细验收，或者没有拿到相关的材料，那后期出现问题的话，是很难解决的，所以在交房时一定要慎重，下面就随我一起来了解下交房具备哪些材料吧。

一、交房具备材料

1、一证

一证是指《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证合一的房产证，它是认证房屋归属的重要凭证。

2、三书

三书是指开发商对于房屋质量保修承诺的《住宅质量保证书》，对房屋建造设计、结构、施工等项目中技术指标相关说明的《住宅使用说明书》，以及房屋通过质量验收的《建筑工程质量认定书》。

3、一表

一表也就是指《竣工验收备案表》，这个材料是楼盘验收备案的重要资料，或者说是开发商的应负的责任标记材料。

4、其他材料

交房时开发商还要向业主出具商品房面积测量相应资质证明文件、水电燃气供应及排水等配套设施交付使用证明、物业承接证明等等材料。

二、交房验收

业主在交房时一定要进行验收，对于水、电、燃气等方面都要进行相关的质量检验，对于墙体结构也要进行验收。可以先看从房屋外部进行观察验收，包括外立面瓷砖、单元门、楼道等，然后内部的入户门、通风、采光、强弱电配电箱都要进行验收，还可以进行闭存水试验。验收时最好将验房单准备四份，交房时作为重要材料签署。

编辑小结：以上就是关于交房具备哪三证一书的介绍，交房时开发商一定将这些证书原件出具给业主，并且业主要确认该楼已验收合格、与购房合同一致，并且在验收无误的情况下才能交房，希望我分享的内容对大家有帮助。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的交房时三证一书一表和交房三书一证一表是指什么问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！