大家好，旧厨房重建需要办手续吗相信很多的网友都不是很明白，包括农村旧房重建需要什么手续也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于旧厨房重建需要办手续吗和农村旧房重建需要什么手续的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

旧房翻新的具体流程

是宅基地房屋翻建吗？如果是的话，在翻建前要去办理用地审批手续，具体流程跟申请新宅基地建房差不多。因为像以下一些特殊情况下，翻建老房是不允许的。如果不办用地手续，建好的新房可能会有被强拆的风险！

1、非本集体成员继承的房屋不能翻建

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条和国务院《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》的规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地。根据相关司法解释，如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地;如果不符合申请条件的，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。

2、宅基地面积超过地方规定标准不能翻建

按现行法律政策规定，虽然每个地方的宅基地面积标准都不一样，但各地对于农村宅基地面积是有一定标准限制的，有些房子建于七八十年代，甚至更早，虽当时是合法的，但按现在的标准来看，很多房子可能就超过了面积标准，现在如果要重建的话，应按现在要求的面积标准，超过了就不能建。

3、改变土地用途的不能翻建

我国土地实行严格的用途管制制度，农村宅基地是农民家庭住房建设用地，不能改变其用途，比如建成厂房等经营场所那是不允许的。

4、房屋所有权存在争议的不能翻建

宅基地房屋纠纷在农村时有发生，如果老房子的权属不清晰，关联人之间有很大的争议，那么也是不可以进行翻建的。《土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

5、不符合规划的房屋不能翻建

根据我国法律规定，农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。有些地方因当地发展需要，土地规划可能发生了变化，如果不符合规划那也是不能翻建的。不过这种情况，可申请新宅基地来建房。

农村旧房重建需要什么手续

农村的旧房重建需要一些手续：

农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理:

(一)需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地;

(二)使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；

（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；

（六）其他必要材料。

申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。

2、首先带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续——一般是土地所、住建所办理相关登记，同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个部门)，批准后才能进行房屋重建。

3、批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。

3、现在很多省份都有农村危房改造工程，那抓紧填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可以申请维修补助。

农村宅基地上折旧重建厨房卫生间违法吗

确实是需要走审批程序的，毕竟会涉及到农村宅基地与住宅的整体规划管理。你的翻盖厨房卫生间的理由是正当的，但也要走一下程序。建议你重新补办一下审批手续即可。如果城管进行处罚，你也可以要求城管提供处罚的法律依据，了解一下法律法规是如何规定的，就不会困惑不解了。

老房子拆了重新盖要审批吗

需要

“需要得到批准。理论上，房子拆了再重建新房是没有问题的，但实际上国家在这方面是有要求和标准的，需要重新办理审批手续。因为如果你之前没有经过审批，把之前的老房子拆了，然后重建成新房，你就可以把这个新房视为违章建筑。1)老房子有什么好处？

1.位置优越

老二手房建的比较早，所以随着时间的推移，周边配套普遍发展的很好；其次，老二手房周边交通普遍便利。在这里买房的买家可以乘坐多种交通工具，比如公交、地铁等。住在这样的房子里，居民上下班路上花费的时间会缩短，可以节省大量的时间成本。

2.价格相对便宜。

房价方面，房主一般会考虑二手房，所以定价一般不会太高。此外，由于房龄老，自然，剩余土地使用年限相对较短等原因，这类二手房的价格比周边的新房便宜。

3.有拆迁的可能。

随着城市的不断开发建设，未来房屋很可能被拆迁，业主可以获得一定的房产和金钱。

(2)老房子有什么坏处？

1.环境不好

因为老二手房建的比较早，小区绿化普遍比较少。另外，由于房屋的密集建造，建筑之间的距离自然会相对较小。一旦发生火灾，消防车根本进不去。生活在这样的社区是很危险的。这种房子由于长期的天气，一般都是破旧的。

2.物业服务不到位。

一般情况下，老二手房小区的物业费相对便宜，相应的物业服务和管理自然差。甚至有一些小区没有物业公司，更不用说物业管理了。

3.装修费用高。

老房子装修普遍较差，尤其是厨房和卫生间，容易出现各种问题。如果买了这些房子之后，购房者还要把原来的装修敲掉，重新装修一遍，那么成本就上升了。

好了，关于旧厨房重建需要办手续吗和农村旧房重建需要什么手续的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！