房贷的计算公式

房贷计算公式

定义：等额本息贷款买房时,每月还款额计算公式为:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

参考资料：房天下房贷计算公式

扩展资料：

房屋买卖违约金上限

1、违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。违约金没有规定的比例，双方都接受就行。

2、《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

3、《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。

参考资料：房天下房屋买卖违约金上限？房屋买卖违约金的规定

在北京申请公积金贷款,怎么计算贷款年限

因为公积金贷款利率较低，国家对这一优惠政策也是有限制的，并不是想贷多久就贷多久。跟你的年龄、房龄和月缴存额都有关，并且不能超过25年，按这三个因素计算，哪个年限最短选哪个。在计算贷款年限时，市属和国管的区别是，对贷款人的年龄要求不同。

一、月缴存额未达到上限，能贷多久？

贷款人的月缴存额未达到上限，指的是：贷款人单身，月缴存额低于2551（若已婚则是低于2551的两倍）。1.按贷款人年龄计算：

市属公积金就是：70－夫妻双方年龄较大的一方；

国管公积金就是：69－夫妻双方年龄较大的一方。2.按房龄计算：

砖混（混合）就是：47－房龄；

钢混（混合）就是：57－房龄。

1）砖混结构：砖墙或砖柱、钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重结构的建筑，这是目前在住宅建设中建造量较多、采用最普遍的结构类型。

2）钢混结构：即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构，此类结构类型主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。其中钢筋混凝土结构最常见的两种钢结构形式是剪力墙结构和框架结构。

3）怎么判断自己的房子是砖混还是钢混？

购房者可以通过房本测绘页，查看所购房产是什么结构。

房本测绘页中有房屋结构的明确说明，借款人可以据此判断房屋是钢混还是砖混。

3.不能超过25年。

注意：除上述三个条件之外，借款人的月还款额，不能低于个人公积金月缴存额2倍。

举个例子：39岁的小明和38岁的小丽已婚，缴存都在市属（开户一年且连续缴存12个月），家庭名下没有房产，想申请市属公积金贷款，购买一套1993年建成的钢混结构住房。夫妻双方个人缴存额之和是2027元，要贷款80万，可以申请贷30年吗？

分析：

a按年龄来算：70—39=31；

b按房龄来算：57—（2016—1993）=34；

c最多贷款25年。

d根据贷款80万，贷25年，得出其月均还款额为3281元。但是夫妻公积金账户的缴存金额共4054元，所以还款额度不能低于4054元。因为4054元＞3281元，所以需要缩短贷款年限，4054÷80=50.68元，根据下边的这个利率表，得知最长贷款年限为23年。

表格使用方法：借款人可以根据自己的月均还款额推算出最长贷款年限。

二、月缴存额达到上限，能贷多久？

贷款人的月缴存额达到上限，是指：贷款人单身，月缴存额为2551元（已婚缴存额为2551的两倍）。

在北京，公积金管理中心对每个月单位和个人缴存的公积金有一个上限规定，一般不超过2551元，但也有单位缴纳的数额高于此（部分银行、外企）。如果你是单身，月缴存额超过2551元，会被默认为是“收入比较高”的群体。当然，如果你已婚，夫妻每个月缴存公积金的总和，超过了2551元的两倍，也就是5102元，也属于高收入人群。

根据北京住房公积金管理中心《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策》，借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上的（即为7086×3=21258元），其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。

例如：小亮今年35岁单身，月收入为2.3万，公司缴存比例是12%。小亮买了一套新房申请了120万的公积金贷款，他最长能贷多久？

分析：例子中的小亮的月收入为2.3万，高于北京市职工月平均工资3倍（21258元），所以他申请的120万贷款，会在年限上缩短。可以通过公积金网站的贷款计算器，计算他可以贷多久：

在北京住房公积金官网找到常用计算器，输入个人月缴存额、缴存比例、房屋评估价、贷款金额等信息，点击开始计算，就会弹出一个提示框，会说明最长贷款期限是多久。

月缴存额达到上限时，需要使用公积金官网提供的贷款计算器进行计算。

使用公积金中心提供的贷款计算器，计算出小亮的最长贷款期限为11年。

申请公积金贷款时，想要计算自己最多能够贷几年，不仅要看房龄和贷款人年龄，还需要看你的月缴存额有没有达到上限。月缴存额达到上限的，需要拿出一半工资用于还款，贷款年限也会相应的缩短。

该内容仅在北京适用。

知道贷款额和月供怎样计算利率

借了多少钱，然后把你借的钱除以期数，就是你每个月还的本金，然后再看看你每个月的月供，月供减去本金就是利息了，然后利息乘期数，再跟你借的钱比一比，你懂的。

简单的说就是你知道你借了多少钱，然后你再把月供乘期数算一算一共要还多少钱，两者一比就知道了啊对于大多数人来说，在买房子的时候都会贷款，这时候很多人都会问我们的贷款利率是年利率还是月利率呢?你在平时都注意了吗?下面小编就给大家具体的介绍下，让你在办理贷款时多加注意。

房贷按揭月供怎么计算

等额本息月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年240个月)。注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。

等额本金月还款额=贷款总额/还款月数+(贷款总额-已还本金)*月利率等额本息=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

按揭房子的注意事项：

第一、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着将申请不到公积金贷款。

第二、要注意在借款最初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

第三、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

公积金贷款计算器怎么算

公积金贷款计算器是使用公积金贷款后计算每月需还金额的工具。一次还本付息利随本清，等额本息还款需要每月固定金额还款，等额递增或等额递减还款方式等同于等额本息，等额本金还款是将本金分摊到每月同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

法律依据：《贷款通则》第三十二条

借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:

按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。