大家好，今天来为大家分享惠州宅基地建房手续的一些知识点，和惠州自建房手续如何办理惠州自建房是小产权房吗的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

惠州自建房手续如何办理惠州自建房是小产权房吗

在城市我们购买一套房子需要办理一些的手续，才能合法的拥有属于自己的房子。在农村里面同样也是如此，虽然农村都是自建房但是也是需要办理一定的合法手续的，那么下面我们来看关于惠州自建房手续如何办理？惠州自建房是小产权房吗？

在城市我们购买一套房子需要办理一些的手续，才能合法的拥有属于自己的房子。在农村里面同样也是如此，虽然农村都是自建房但是也是需要办理一定的合法手续的，那么下面我们来看关于惠州自建房手续如何办理？惠州自建房是小产权房吗？

惠州自建房手续如何办理

1、惠州自建房手续的办理，先到当地国土、建设部门（如果是危房重建主要是建设）咨询是否有暂停审批，可以审批的话，你再做下面手续：你原来的旧房是否有双证（土地使用证、规划建设许可证），没有的话先补齐双证。没有土地使用证，如果是86年之前的老房子，向国地部门以确权为由，申请土地使用证登记。有双证的旧房就不用补“双证”

2、对于惠州自建房老房子申请重建，一般以危房为由申请重建：

到当地危房鉴定机构申请房屋安全鉴定（大约要不2000－3000元），拿到危房鉴定报告后，向村级申请（申请表格村级盖章后），再到乡、镇盖章上报，县建设部门审批。

3、对于新建的用地审批面积标准：按省、市规定标准审批（一般人均占地20－－－30平方米）

惠州自建房是小产权房吗

1、在众多城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上建设农民住宅楼，常以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”。

2、惠州农村自建房宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。

3、惠州自建房宅基地使用权具有如下特征：

（1）惠州宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。

（2）惠州宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。

以上我们为大家介绍的是关于惠州自建房手续如何办理？惠州自建房是小产权房吗的一些问题。农村自建房的办理手续以及房产的类型可能在每个地区会有一些不同，我们不能一概而论只能视情况而论。

惠州自建房没有房产证可以买卖吗如何买卖

无论是我们在进行购买任何性质的房屋，都是必须要进行购买房屋有房产证的房屋的，如果是没有房产证的房屋，在法律的意义上面就是说属于违法的建筑的，在购买的时候是不推荐购买的，那么，惠州自建房没有房产证如何买卖？惠州自建房没有房产证可以买卖吗？

无论是我们在进行购买任何性质的房屋，都是必须要进行购买房屋有房产证的房屋的，如果是没有房产证的房屋，在法律的意义上面就是说属于违法的建筑的，在购买的时候是不推荐购买的，那么，惠州自建房没有房产证如何买卖？惠州自建房没有房产证可以买卖吗？

惠州自建房没有房产证可以买卖吗

1、自建房（农民房）是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人来施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，用来满足各自的居住需求。

2、《房屋管理办法》第八十七条规定：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，也就是说房子只能卖给自己村的人。

3、从国家法律政策角度上来讲，没有产权证的房产是不允许进行交易的。我国法律中规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家同样也不保护不过户的房产交易。

惠州自建房没有房产证如何买卖

1、自建房的特殊性质，自建房的交易是有一定条件限制的，自建房的买受人必须是符合宅基地申请条件的人，具体说来有就是，集体组织内部成员和集体组织以外的成员。

2、地区的自建房若是没有房产证，想要进行买卖必须具备以下条件：自建房的受让对象是同一集体经济组织的成员；自建房的受让人没有其他房产；

3、该自建房建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；

4、自建房的买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

以上就是对惠州自建房没有房产证如何买卖以及惠州自建房没有房产证可以买卖吗的相关内容。如果是购买了没有房产证的房屋，在相关的法律上面是无法得到保全的，如果以后出现了纠纷的话，购买者很难维护自己的权益。

惠州自建房办理土地证需要什么材料流程是什么

房屋的土地证基本上就是和我们的身份证的重要性是一样的，所以在进行购买或者是建筑房屋之后，房屋的土地证都是必须要进行办理的，有很多的人对这个方面认识不到位，觉得没什么用途，那么，惠州自建房办理土地证的流程是什么？惠州自建房办理土地证需要什么材料？

房屋的土地证基本上就是和我们的身份证的重要性是一样的，所以在进行购买或者是建筑房屋之后，房屋的土地证都是必须要进行办理的，有很多的人对这个方面认识不到位，觉得没什么用途，那么，惠州自建房办理土地证的流程是什么？惠州自建房办理土地证需要什么材料？

惠州自建房办理土地证需要什么材料

1、惠州自建房土地登记申请书；自建房户主身份证复印件和户口本复印件；自建房土地登记委托书；自建房邻宗地涉及村民委员会或企事业单位签字的，提交村长及企事业单位法人代表身份证明书；自建房土地权属来源证明文件，如村民委员会给申请人出示的宅基地使用权证明材料等。

2、惠州村长及企事业单位法人委托他人指界的，提交指界委托书；自建房地上建筑物权属来源证明，如房屋产权证、规划许可证明及买卖合同等；自建房宗地图；委托人或委托代理人身份证复印件；地籍调查表内四邻签字、盖章等资料。

惠州自建房办理土地证的流程是什么

1、《惠州房屋登记办法》规定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。

2、惠州自建房办理土地证确认户口是在当地后，需携带房屋所有权证书复印件、身份证复印件、四邻的身份证复印件，到国土资源部门（一般为国土所）办理土地登记，申领《集体土地使用证》。

3、惠州如果宅基地四周挨着村道或是村上空地的，还需要村书记的身份证复印件。另外还需要户口本复印件，写一份一户一宅证明去村里盖公章（就是写明你在该村只有这一处住宅）。除此之外，自建房土地登记表上还有一些签字盖章的地方，国土所的工作人员会为你指出的。办理自建房土地登记的前提条件权属合法、界址清楚、面积准确。

以上是对惠州自建房办理土地证的流程是什么以及惠州自建房办理土地证需要什么材料的内容。对于办理房屋的各种手续以及证件的事情，就是不能够进行不办理的，只有办理好了相关的证件，才是真正的对房屋有了使用权以及支配权，希望可以帮助到大家。

惠州博罗宅基地确权什么时候出证

日前，博罗县人民政府发布通告，宣布“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权总登记正式启动，年底前完成。

根据通告，纳入此次确权登记的，包括博罗县集体土地范围内符合登记发证条件的农村宅基地、集体建设用地及地上永久性存续的、结构完整的农村主要房屋。不包括简易房、棚房、农具房、圈舍、厕所等临时性建筑物和构筑物。

值得注意的是，集体所有土地上开发的商品住房，一律不予确权登记。

此前，博罗印发《博罗县农村宅基地和村民建房审批管理工作实施方案（暂行）》，明确农村宅基地和村民建房审批严格贯彻“一户一宅”的法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。新申请宅基地要严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。新批准宅基地面积标准为：每处宅基地面积为120平方米以下；建筑层数不超过5层，首层层高不宜高于4.5米，建筑高度不超过16.5米。

以下为公告全文

博罗县人民政府关于开展博罗县“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权总登记的通告

博府〔2020〕21号

为贯彻落实《中共中央国务院关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》（中发〔2019〕1号）《广东省自然资源厅关于印发广东省加快推进“房地一体”农村不动产登记发证工作方案的通知》（粤自然资规字〔2019〕11号）和《惠州市加快推进“房地一体”农村不动产登记发证实施方案》（惠市自然资函〔2020〕916号）等文件精神，我县将在全县范围开展农村宅基地使用权及其地上房屋所有权和集体建设用地使用权及其地上建筑物、构筑物所有权登记发证工作。现将有关事项通告如下：

一、登记范围

全县集体土地范围内符合登记发证条件的农村宅基地、集体建设用地及地上永久性存续的、结构完整的农村主要房屋，不包括简易房、棚房、农具房、圈舍、厕所等临时性建筑物和构筑物。集体所有土地上开发的商品住房，一律不予确权登记。

二、登记内容、时限

宅基地及其地上房屋和集体建设用地及其地上建筑物、构筑物，包括权属、位置、面积、数量、用途等权属状况和自然状况。按照省自然资源厅的工作时限要求，力争在2020年底前基本完成确权登记工作。

三、登记方法

（一）登记流程

前期准备工作房屋测量及宗地补测权属调查及指界确认村民核认村小组确认村委会审核镇级人民政府审批（农村宅基地）、县级人民政府审批（其他集体建设用地）调查结果公示及登记前公告核发不动产权证书。

（二）权籍调查

为确保本次“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记工作顺利开展，需进行前置权籍调查工作。

1.准备工作：主要包括发布通告、资料收集、制作调查底图等。

2.农村“房地一体”权籍调查：调查期间，调查作业人员佩戴统一制作的工作证到各单位、各户进行现状房屋调查，核查每幢房屋的位置、权属、界址、用途和地类等情况，并同步开展资料收集。调查作业人员到各单位和个人住户进行房地测量，相关单位及个人应当及时提供方便，不得无故阻挠和干扰测量作业。

根据权籍调查结果输出宗地图、房屋平面图及不动产调查登记申请表，需交由权利人签字确认。

（三）登记发证

本次农村宅基地使用权及其地上房屋所有权和集体建设用地使用权及其地上建筑物、构筑物所有权登记发证工作采取村集体集中组织申请、不动产登记机构统一受理的工作模式。由各村委会协助收集权利人不动产登记申请、有效身份证明及合法权属来源等材料，也可在指界阶段一并引导权利人申请宅基地和房屋所有权首次登记。权籍调查初步成果形成后，由不动产登记机构对不动产权利人信息、权籍调查成果、登记事项等内容进行公告，公告期不少于15个工作日（公告所需时间不计算在登记办理期限内），公告无异议且经权利人签字确认后，由不动产登记机构对申请材料进行审核，符合登记条件的予以确权登记并颁发不动产权证书。

四、其它事宜

（一）农村宅基地使用权及其地上房屋所有权和集体建设用地使用权及其地上建筑物、构筑物所有权登记发证工作是国务院部署的重要工作任务，关系到农民的切身利益，各用地用房单位和个人应予积极配合，配合履行现场核查义务并积极提交相关登记资料，若有异议，必须在农房确权登记公示后15日内提出申请，逾期不申请的，按农房确权登记公示结果为准。

（二）各用地用房单位和个人需提前准备下列证明材料：

1.已取得的宅基地使用权证书或土地权属来源证明材料。

2.因继承房屋占用农村宅基地的应提交继承相关资料。

3.个人身份证或户籍证明，单位法人机构代码证或营业执照，法定代表人、负责人身份证明书。

4.指界委托书。

5.申请委托书、受托人身份证明。

6.村镇（庄）规划审批手续。

7.法律法规规定的其他证据。

（四）本次房屋调查采用简易法测绘计算房屋建筑面积。如权利人对调查成果不认可，可以自行聘请有资质的单位进行高精度测量，费用自理，其成果经审核符合要求的可予以使用。

（五）本通告自印发之日起生效，有效期至2020年12月31日，通告未尽事宜，均按法律、法规和政策的有关规定执行。

特此通告。

博罗县人民政府

2020年10月26日

【记者】廖钰娴

【作者】廖钰娴

【来源】南方报业传媒集团南方+客户

关于本次惠州宅基地建房手续和惠州自建房手续如何办理惠州自建房是小产权房吗的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。