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房屋建筑设计说明怎么写

建筑设计说明

项目背景

浙江省温岭市大溪镇的城镇建设突飞猛进。80年代开始扩展，近年继续拉大城市框架，进一步丰满城市形象。2005年共投入3000多万元，用于城镇基础设施建设，在中心城区实施“东延北扩西改”战略，建立“四纵四横”道路骨架。已建成大溪中学、新世界国际大酒店、十六层信用社大楼，目前31层皇家花园和25层荷兰花园正在加紧建设中。今年加大投入，对镇政府广场、河滨公园、城区主干道一级公路的两侧实施亮化、绿化、美化工程，使大溪初展小城市风姿。

由于温岭市铁路站场建设涉及到下洋张村全村拆迁，根据大溪镇下洋张村村民公寓式住宅建设安置办法，特制定此项目解决方案。

一.项目概况

1.地理位置

大溪位于浙江省温岭市西北端。东毗泽国，南邻温峤，西接乐清大荆，北交黄岩、路桥，是台州市与温州市的交接处，距温岭市区14.5公里。镇区面积129平方公里，辖5个管理区，110个村（居）。常住人口12.1万人。2005年实现农业总产值2.1亿元，农民人均纯收入7716元；工业总产值154.2亿元，预算内财政收入2.22亿元。大溪镇是联合国计划开发署可持续发展的中国小城镇试点单位，国家小城镇综合改革试点镇、全国重点镇、浙江省中心镇。并荣获“世界地质公园”、“国家重点风景名胜区”、“国家森林公园”、“中国水泵之乡”称号。

2.基地位置

本项目位与温岭市大溪镇西环路东侧，温岙溪以南，下洋张村B地块，总用地面积4.11公顷。-总建筑面积为101200平方米，其中住宅面积为80864平方米，配套公建面积为20336平方米。建筑高度为17+1层，为二类高层建筑。

二.总平面布置

1.交通组织

根据规划条件，两侧建筑后退中间32米规划道路不少与6.5米，规划用地因此被分割为东西两个区块，主入口设置于规划道路与规划用地红线南侧交接处，沿规划用地红线南侧设置一条12米宽小区主要道路（暂明为同赋路），沿狐形转角处延伸到地块北侧，并向东延伸到东面地块，成为小区主要通行道路，沿此路分别在东西两侧设置地下车库出入口，并在中段位置设置一条小区次级道路（暂名为凤鸣路）贯通南北，在凤鸣路上设置地下车库出入口，使人与车有效的得以分流。沿规划用地红线的西侧设置4.5米宽机动车单行道路（暂名银屏巷），北侧设置6米宽双车道（暂名滨水巷），由此使整个小区的建筑群体可以由机动车道路环通，方便人们出行。除此以外，在中心绿地上面设置了若干条蜿蜒曲折的游步道，配合沿路的景观，使小区更具品质感。

根据交通组织关系，小区由西向东分为四个组团，暂名为天水苑、叠翠苑、上林苑、云溪苑。

2.功能布置

根据规划要求，此项目的建筑分为住宅与配套公建两大功能，其中配套公建又分为商业与其他相关管理用房。为充分满足日照要求，本案住宅以高层板式建筑为主，西侧布置两栋点式住宅，地面1-2层为商业与其他相关管理用房，南北向道路两侧设置大型商业，环小区道路设置沿街小型商铺，中心组团中央设置大型公共绿地公园，从而使整个小区形成明显的动静分区，居住与商业有机结合。

3.空间与景观

为充分挖掘规划道路周边的商业价值，本案将规划道路沿线设计为大型商业景观带，以加深路人印象，达到城市标志性区域的目的。在整体空间布局上，东侧组团呈半开放形态布置，西侧点式商住楼呈开放姿态布置，配合部分绿化景观，使居住与商业得以平衡发展，中间组团基本呈环抱形布置，注重中心景观的营造，使之成为整个小区极具人气的公共活动场地，以提升小区的整体品质。

4.平面布局

为达到舒适的居住要求，充分考虑住户的南向采光，中心组团南侧布置119平方米舒适三房户型，以减少对北面住户的日照影响，也可以使组团南面视线更为宽广、通透。西侧组团为两幢一梯三户点式户型，虽然离中央绿化景观相对较远，但是视野通透，建筑间隔较大，且底下1-2层为主要面向小区内部开放的大型商业，配套服务完善，方便居住。为充分利用土地资源，东面组团南侧布置四拼139平米经济四房户型，北侧布置六拼119平米舒适三房户型，并在中间设置中央绿化景观带，以提高居住舒适度。

底商柱网基本以8.4米布置，以提高地下车库面积利用率，平面布置规整，方便分隔。

三.单体设计

1.住宅

本案中，住宅楼主要为89平米舒适两房，119平米舒适三房，139平米舒适四房户型。

其中89平米舒适两房为点式一梯三户型中间套，拥有两房两厅一厨一卫，客厅与主卧室南向布置，各功能区间均能正常采光，且布局合理，空间尺度舒适整齐。

119平米舒适三房为一梯两户板式户型，拥有三房两厅一厨两卫，客厅与主卧室南向布置，采用全明设计，布局合理，空间利用率高。

139平米四房一梯两户板式户型，拥有四室两厅一厨两卫，客厅与两卧室南向布置，动静分区明确，设计中尽量减少走道面积，使各功能区间尺度更为宜人。

139平米四房一梯三户点式户型，拥有四室两厅一厨两卫，两卧室南向布置，客厅为东西向采光，空间布置规整有序。

2.商业与其他配套服务用房

地面1-2层为商业与其他配套服务用房，由西向东分为天水苑商业区块、叠翠苑商业区块、上林苑商业区块与云溪苑商业区块。

其中，天水苑商业区块主要为面向小区内部开放的大型综合商场，南北两侧为沿街商铺。

叠翠苑商业区块西侧布置大型商业，由过街楼形式连通，与天水苑商业区块的大型综合商场结合成为小区内部商业中心，南北两侧均布置沿街商铺，为达到动静分区的理想效果，商铺不向组团绿地公园开放。

上林苑商业区块临近规划道路，以大型商业为主，南北布置沿街商铺。

云溪苑商业区块西侧以大型商业为主，以过街楼形式连通，与上林苑大型商业一起，将规划道路的这一路段打造成为城市商业中心。

3.造型设计

建筑以简洁现代的风格为基调，局部加以线脚的处理，使建筑更显精致，色彩采用暖灰色调，具有一种亲切的归属感。建筑顶部通过退台、窗户整合、线脚等处理使得整体更显挺拔。

商场部分的造型简洁大方，给上部住宅以强烈的依托感，入口与其他节点位置通过特殊立面处理加以强调，使商业区域整齐有序。

整个小区建筑风格趋向大方，稳重，又独具个性。

经济技术指标

A地块经济技术指标单位

总用地面积30737m2

总建筑面积75920m2

其中住宅面积60600m2

配套公建面积15320m2

建筑占地面积10142m2

建筑密度33%

容积率2.47

绿地率30%

地下建筑面积21250m2

A户型130-140m2252户

B户型110-120m2192户

C户型80-90m236户

地面汽车位69个

非机动车位面积478m2

地下汽车位380个

摩托车位面积775m2

非机动车位面积3952m2

B地块经济技术指标单位

总用地面积10363m2

总建筑面积25280m2

其中住宅面积20160m2

配套公建面积5120m2

建筑占地面积2612m2

建筑密度25%

容积率2.44

绿地率30%

地下建筑面积4820m2

A户型130-140m264户

B户型110-120m296户

地面汽车位15个

非机动车位面积153m2

地下汽车位69个

摩托车位面积116m2

非机动车位面积1239m2

结构设计说明

一、工程概况

本工程位于浙江省温岭市西环路东侧，下洋张村B地块。由十栋17-18层高层商住楼组成，总建筑面积约101200平方米，地下面积约26340平方米。

二、设计依据

《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）

《建筑结构荷载规范》（GB5009-2001）（2006年版）

《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）

《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）

《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002）

《建筑桩基技术规范》（JGJ94-94）

《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）

结构设计合理使用年限：50年。

基本风压：0.6KN/m2（重现期50年）

基本雪压：0.35KN/m2（重现期50年）

本工程设计基本地震加速度值小于0.05g，不进行抗震设计。

三、结构选型

1.本工程中的高层商住楼地下一层，地上十五～十六层，房屋高度均不超过50米，采用钢筋混凝土框架剪力墙结构体系，楼屋面采用现浇钢筋混凝土梁板结构。

2.构件尺寸：

剪力墙厚度：250mm

框架柱：600×600mm～400×400mm

框架梁：250×400mm

四、基础型式

因未提供工程地质勘察资料，根据周边建筑及地质情况，本工程拟采用φ600～φ800钻孔灌注桩，承台厚1200mm，地下室底板厚500mm。

给排水设计说明

一、设计依据

国家有关消防设计及给排水设计规范、标准。

《建筑给水排水设计规范》

《室外给水设计规范》

《室外排水设计规范》

《高层民用建筑设计防火规范》

《建筑灭火器配置设计规范》

建筑专业方案设计图纸及甲方提供的资料

二、设计范围

承担红线范围内所有建筑物室内和室外给排水及消防设计。

三、给水设计

1.给水水源

水源采用城市自来水，从市政给水干管预留的接口上引入DN150进水管两根，并各设DN100水表井一座，市政供水压力为0.15MPa。

2.用水量

本工程最高日用水量为345m3/d。

3.室外给水系统

室外给水管网为消防、生活合一高压制，围绕四周布置成DN150环状管网，并与市政预留的两根进水管相连接。

4.室内给水系统

根据建筑设计、水源条件、节能和管理上的合理性，生活给水系统共分二个区：低区为二层及二层以下用水由城市自来水直接供给；中区为三至十五层用水，由泵房生活水箱、变频生活水泵供水。

水泵房内设不锈钢生活水箱一个，有效容积100m3。

5.管材

室外给水管采用内衬PE钢塑管或给水铸铁管。钢塑管丝接或沟槽相接；给水铸铁管承插连接，水泥砂浆接口。室内给水管采用不锈钢管，卡压式相接；也可采用PE管或PPR管，热熔相接。

四、排水设计

1.排水体制：室外采用雨、污分流制；室内雨水、生活粪便污水和生活洗涤废水分流排至室外。

2.排水量

3.生活排水量按给水量（不包括绿化用水）的85%计，约为295m3/d。

4.排水系统

生活排水包括生活污水和生活废水，生活污水经化粪池处理后和生活废水一起排入市政污水管道。

5.雨水：屋面雨水为有组织排放，室外雨水经雨水口汇集排入室外雨水检查井，排入室外雨水检查井。再统一经雨水管道汇总后排至市政雨水管道。

五、消防设计

1.消防用水量

本工程消防控制建筑物属二类高层建筑，根据<<高层民用建筑设计防火规范>>，室外消火栓用水量为20L/S，室内消火栓用水量为20L/S，火灾延续时间室内外消火栓用水为3h。自动喷淋用水为1h。

2.室内消火栓系统

室内各层均设置室内消火栓系统。消火栓给水管布置成环状，消火栓出水压力控制<0.5MPa。室内消火栓布置保证同层有两支水枪充实水柱同时到达室内任何部分，充实水柱>10m，屋顶设有试验用消火栓，室外设水泵接合器。

3.消防水箱

屋顶设一只消防水箱，有效容积18m3，贮存火灾初期室内消防用水。屋顶消防水箱旁设置消防增压措施以满足最不利点消火栓要求。

4.自喷系统：

自动喷淋系统按中危险级II级设计。地下车库设置湿式自动喷淋系统。水力报警阀按每套不超过800个喷头设置。水流指示器，按防火分区设置;喷头温级均为68℃喷头;同时系统中还设有增压装置和供水能力为15l/s的消防水泵接合器二套。

5.消防泵房：

地下室泵房设有消防泵两台，喷淋泵两台。泵房内设置一座消防水池，有效容积为250m3，贮存室内消防用水。

室内根据规范设置灭火器。

六、人防设计

1.概况：地下室战时为防空地下室，作为人员掩蔽所，每个防护单元按800人设计。

2.人防给水：水源采用城市自来水，在每个防护单元设75m3钢板水箱一座，在临战时构筑，水箱与自来水连接处设隔断措施。

3.人防排水：在每个人防单元内设污水集水池，采用污水泵排出。在人防进、排风机房附近按要求设置防爆地漏，冲洗水流入污水池，采用手摇泵排出。

4.管材：人防给水管采用热浸镀锌钢管，排水管采用钢管。所有穿过人防壁的给排水、消防管道均设防护密闭套管，并在人防壁内侧设置压力>1.0Mpa的阀门。

暖通设计说明

一、设计依据

1.采暖通风与空调气调节设计规范。

2.高层民用建筑设计防火规范

3.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》

二、工程概况及设计范围

本工程为商住楼的高层建筑。设计内容包括以下几个方面：

1.通风设计：地下室设备用房，人防通风。

2.防排烟设计：地下室用房，设备用房，主楼等的机械排烟系统。

三、设计内容

1.通风系统

(1)地下室设备用房配置机械送排风系统，换气次数为6次/小时，以排除废气、废热。金库设机械送排风系统。废气由竖井排出屋顶。

(2)卫生间设置排风换气，废气排入竖井，通至屋顶层由屋顶风机排入大气

(3)地下车库配置机械排风，排烟系统，排风（烟）量按6次／时换气次数计算，火灾发生时系统切换成排烟工况运行。汽车尾气排至高空排放，排风排烟系统根据防火分区防烟分区设置，排风管路与排烟管路合为一路,通风管路上设置70℃防火阀,排烟管路上设置280℃防火阀,室外风口采用风吹百叶风口,风管穿越防火分区均设置70℃防火阀。

(4)人防通风设计

地下层设六级人防，人防区内设置进排风口部，送风由扩散室，油网过滤器，滤毒器，电动脚踏风机等组成，排风由自动排气活门，经洗消间，防毒通道排至室外，战时人防通风系统按清洁室、滤毒室和隔绝式三种通风方式运行，清洁式送风量按6m3/h.p计，滤毒式按3m3/h.p，人防区用手动密闭阀隔绝。

2.大楼防排烟系统

（1）排烟系统

地下部分：地下室用房，设备用房配置机械排烟系统，排烟量以60立方米/平方米计算。地下车库配置机械排风，排烟系统，排风（烟）量按6次／时换气次数计算，火灾发生时系统切换成排烟工况运行。汽车尾气排至高空排放，排风排烟系统根据防火分区防烟分区设置，排风管路与排烟管路合为一路,通风管路上设置70℃防火阀,排烟管路上设置280℃防火阀,室外风口采用风吹百叶风口,风管穿越防火分区均设置70℃防火阀。

地上部分：楼层内大于20m的内走道，大于60m的外走道和大于100m2的经常有人停留的暗房均设置机械排烟系统。排烟量按60M3//H计。排烟风机设于屋顶，烟气排入大气。

（2）防烟系统

大楼为二类高层建筑。故在无窗的防烟楼梯间，前室及合用前室均各自独立设置加压送风系统，加压风机均设于一层。消防前室每层设正压送风口，有效尺寸为800×500,楼梯间隔层设正压送风口有效尺寸为630×400,送风竖井面积0.8m2。

3.人防通风设计

地下层设六级人防，人防区内设置进排风口部，送风由扩散室，油网过滤器，滤毒器，电动脚踏风机等组成，排风由自动排气活门经洗消间防毒通道排至室外，战时人防通风系统可按清洁室、滤毒室和隔绝式三种通风方式运行，清洁式送风送风量按6m3/h.p计，滤毒式按3m3/h.p，人防区用手动密闭阀隔绝。

4.控制系统

当某一楼层发生火灾时，由消控中心自动开启（也可手动开启）着火层以及其上下各一两层多叶排烟口，同时停止该三层空调，通风系统运行，联锁启动排烟风机。当地下层防烟分区发生火灾时，由消控中心自动启动（亦可手动启动）该区所配置的机械排烟系统。

排烟风机前均配置排烟防火阀，楼层排烟风机排烟防火阀平时常闭，地下室排烟风机排烟防火阀平时常开，发生火灾时与排烟风机联锁开启，当烟温度超过280ºC，排烟防火阀自动关闭，排烟风机停止运行。

5.环保和节能

地下室内设置排风风机。以保空气洁度。

6.其它

所有地下室通风管道均采用玻璃钢风管制作，厚度按国标。

电气设计说明

一、设计依据：

1.工业与民用供电系统设计规范（GB50015-95）;

2.低压配电设计规范(GB50054-95);

3.高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）2005年版；

4.汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）；

5.住宅设计规范（GB50096-1999）2003年版;

6.商店建筑设计规范（JGJ48－88）;

7.建筑物防雷设计规范（GB50057-94）2000年版；

8.火灾自动报警系统设计规范(GB50116-98);

9.相关专业提供的有关资料。

二、设计范围

电气设计范围包括整个工程的电力，照明，消防及防雷接地。

三、供电设计

本工程内有住宅及配套的商铺、物业用房等,其中消防设备、走道疏散应急灯等的供电负荷等级为一级。供电电源采用两路10KV高压电源进线，由电力部门从城市10KV电网引入至开闭所,再分别引至各变配电房.

四、负荷计算

本方案按面积指标法估算，住宅总安装容量Pe=1363KW，拟设2台变压器,容量分别为800KVA;公共区总安装容量Pe=689KW，拟设2台变压器,容量分别为400KVA。

五、变配电所

本工程内变配电所均设于地下室,高压柜、变压器、低压屏采用组合式布置于同一室。

六、计量方式

电能总计量采用高供高计,高层住宅每个单元集中分层设电表箱，每户一表，分别计量。

七、防雷接地

1．防雷等级按第二类防雷建筑物,根据自然条件、当地雷暴日数、建筑物的高度和重要程度，屋面设避雷带作防雷接闪器,并利用柱内不小于φ16两根对角主筋作为引下线，并利用建筑物基础钢筋焊通作为联合接地体，接地电阻要求小于1欧。

2．保护接地采用TN-C-S系统。

八、人防电气设计

1.设计依据

(1)人民防空工程设计防火规范GB50098-98(2001年版)

(2)人民防空地下室设计规范(GB50038-2005)

2.人防电源

本工程地下室设有人防区。人防平时电源由本楼变电所双回路供电，战时电源由市内人防区域电源供给，采用末端动力配电箱切换，平时自动切换，战时手动切换到战时电源。人防区域电源进出人防工程，均经电缆防爆井进入人防区。

九、弱电设计

本工程弱电包括通讯，有线电视，车库管理，保安监控系统,宽带网等内容。由建设单位委托专业单位设计实施。

1.电话通信及宽带网络：本小区的电话从市网引入光缆至弱电机房，住宅按每户两门，商业按40部/100人设置。

2.有线电视：设广电机房一个（均考虑在弱电机房内）,住宅内有线电视线路采用暗管配线方式，用户分配网络采用分支——分配方式。

3.楼宇对讲与门禁系统：住宅单元设置楼宇对讲与门禁系统，住户可通过楼宇对讲系统与访客对话，并遥控开启单元保安门。

4.保安监控系统：监控机房与消控中心集中设一间，保安监控主要是闭路摄像监控、安全防盗等，针对公共场所：

5.车库管理：主要有车库自动计费系统及出入识别，采用非接触式智能卡停车管理系统，并对车库入口及出口设置挡道杆、出票机、出入口图像识别等设计。

十、电气消防

1.本工程内设火灾报警控制系统,系统选用火灾集中报警控制系统，报警控制系统工作接地采用联合接地,消控中心设于底层。

2.车库设温感探测器，各设备用房，办公用房等均设烟感探测器；且各区域皆设有手动报警按钮、消火栓按钮、消防电话及事故广播；火警电话分别设于消防泵房，变配电房、消防控制室；火灾事故照明及疏散指示主要设在通道、出入口。

3.应急照明：

各楼内楼梯间、公用走廊及公共场合按规范要求设置一定数量的带镉镍电池的应急照明灯和疏散指示灯。在消控中心、消防水泵房等重要场所设置带镉镍电池的事故照明灯。

192平方米的房子宽4米,长是多少

48米。

是面积的公制单位，符号为m2，定义为边长为1米的正方形的面积。在生活中平方米通常简称为“平米”或“平方”，港台地区则称为“平方公尺”。面积在近代数学中占很重要的角色，常用公式有：S=ab（长方形面积=长*宽）、S=ah（平行四边形面积=底*高）等。

本项目的建筑设计

我有个例子建筑设计说明

项目背景

浙江省温岭市大溪镇的城镇建设突飞猛进。80年代开始扩展，近年继续拉大城市框架，进一步丰满城市形象。2005年共投入3000多万元，用于城镇基础设施建设，在中心城区实施“东延北扩西改”战略，建立“四纵四横”道路骨架。已建成大溪中学、新世界国际大酒店、十六层信用社大楼，目前31层皇家花园和25层荷兰花园正在加紧建设中。今年加大投入，对镇政府广场、河滨公园、城区主干道一级公路的两侧实施亮化、绿化、美化工程，使大溪初展小城市风姿。

由于温岭市铁路站场建设涉及到下洋张村全村拆迁，根据大溪镇下洋张村村民公寓式住宅建设安置办法，特制定此项目解决方案。

一.项目概况

1.地理位置

大溪位于浙江省温岭市西北端。东毗泽国，南邻温峤，西接乐清大荆，北交黄岩、路桥，是台州市与温州市的交接处，距温岭市区14.5公里。镇区面积129平方公里，辖5个管理区，110个村（居）。常住人口12.1万人。2005年实现农业总产值2.1亿元，农民人均纯收入7716元；工业总产值154.2亿元，预算内财政收入2.22亿元。大溪镇是联合国计划开发署可持续发展的中国小城镇试点单位，国家小城镇综合改革试点镇、全国重点镇、浙江省中心镇。并荣获“世界地质公园”、“国家重点风景名胜区”、“国家森林公园”、“中国水泵之乡”称号。

2.基地位置

本项目位与温岭市大溪镇西环路东侧，温岙溪以南，下洋张村B地块，总用地面积4.11公顷。-总建筑面积为101200平方米，其中住宅面积为80864平方米，配套公建面积为20336平方米。建筑高度为17+1层，为二类高层建筑。

二.总平面布置

1.交通组织

根据规划条件，两侧建筑后退中间32米规划道路不少与6.5米，规划用地因此被分割为东西两个区块，主入口设置于规划道路与规划用地红线南侧交接处，沿规划用地红线南侧设置一条12米宽小区主要道路（暂明为同赋路），沿狐形转角处延伸到地块北侧，并向东延伸到东面地块，成为小区主要通行道路，沿此路分别在东西两侧设置地下车库出入口，并在中段位置设置一条小区次级道路（暂名为凤鸣路）贯通南北，在凤鸣路上设置地下车库出入口，使人与车有效的得以分流。沿规划用地红线的西侧设置4.5米宽机动车单行道路（暂名银屏巷），北侧设置6米宽双车道（暂名滨水巷），由此使整个小区的建筑群体可以由机动车道路环通，方便人们出行。除此以外，在中心绿地上面设置了若干条蜿蜒曲折的游步道，配合沿路的景观，使小区更具品质感。

根据交通组织关系，小区由西向东分为四个组团，暂名为天水苑、叠翠苑、上林苑、云溪苑。

2.功能布置

根据规划要求，此项目的建筑分为住宅与配套公建两大功能，其中配套公建又分为商业与其他相关管理用房。为充分满足日照要求，本案住宅以高层板式建筑为主，西侧布置两栋点式住宅，地面1-2层为商业与其他相关管理用房，南北向道路两侧设置大型商业，环小区道路设置沿街小型商铺，中心组团中央设置大型公共绿地公园，从而使整个小区形成明显的动静分区，居住与商业有机结合。

3.空间与景观

为充分挖掘规划道路周边的商业价值，本案将规划道路沿线设计为大型商业景观带，以加深路人印象，达到城市标志性区域的目的。在整体空间布局上，东侧组团呈半开放形态布置，西侧点式商住楼呈开放姿态布置，配合部分绿化景观，使居住与商业得以平衡发展，中间组团基本呈环抱形布置，注重中心景观的营造，使之成为整个小区极具人气的公共活动场地，以提升小区的整体品质。

4.平面布局

为达到舒适的居住要求，充分考虑住户的南向采光，中心组团南侧布置119平方米舒适三房户型，以减少对北面住户的日照影响，也可以使组团南面视线更为宽广、通透。西侧组团为两幢一梯三户点式户型，虽然离中央绿化景观相对较远，但是视野通透，建筑间隔较大，且底下1-2层为主要面向小区内部开放的大型商业，配套服务完善，方便居住。为充分利用土地资源，东面组团南侧布置四拼139平米经济四房户型，北侧布置六拼119平米舒适三房户型，并在中间设置中央绿化景观带，以提高居住舒适度。

底商柱网基本以8.4米布置，以提高地下车库面积利用率，平面布置规整，方便分隔。

三.单体设计

1.住宅

本案中，住宅楼主要为89平米舒适两房，119平米舒适三房，139平米舒适四房户型。

其中89平米舒适两房为点式一梯三户型中间套，拥有两房两厅一厨一卫，客厅与主卧室南向布置，各功能区间均能正常采光，且布局合理，空间尺度舒适整齐。

119平米舒适三房为一梯两户板式户型，拥有三房两厅一厨两卫，客厅与主卧室南向布置，采用全明设计，布局合理，空间利用率高。

139平米四房一梯两户板式户型，拥有四室两厅一厨两卫，客厅与两卧室南向布置，动静分区明确，设计中尽量减少走道面积，使各功能区间尺度更为宜人。

139平米四房一梯三户点式户型，拥有四室两厅一厨两卫，两卧室南向布置，客厅为东西向采光，空间布置规整有序。

2.商业与其他配套服务用房

地面1-2层为商业与其他配套服务用房，由西向东分为天水苑商业区块、叠翠苑商业区块、上林苑商业区块与云溪苑商业区块。

其中，天水苑商业区块主要为面向小区内部开放的大型综合商场，南北两侧为沿街商铺。

叠翠苑商业区块西侧布置大型商业，由过街楼形式连通，与天水苑商业区块的大型综合商场结合成为小区内部商业中心，南北两侧均布置沿街商铺，为达到动静分区的理想效果，商铺不向组团绿地公园开放。

上林苑商业区块临近规划道路，以大型商业为主，南北布置沿街商铺。

云溪苑商业区块西侧以大型商业为主，以过街楼形式连通，与上林苑大型商业一起，将规划道路的这一路段打造成为城市商业中心。

3.造型设计

建筑以简洁现代的风格为基调，局部加以线脚的处理，使建筑更显精致，色彩采用暖灰色调，具有一种亲切的归属感。建筑顶部通过退台、窗户整合、线脚等处理使得整体更显挺拔。

商场部分的造型简洁大方，给上部住宅以强烈的依托感，入口与其他节点位置通过特殊立面处理加以强调，使商业区域整齐有序。

整个小区建筑风格趋向大方，稳重，又独具个性。

经济技术指标

A地块经济技术指标单位

总用地面积30737m2

总建筑面积75920m2

其中住宅面积60600m2

配套公建面积15320m2

建筑占地面积10142m2

建筑密度33%

容积率2.47

绿地率30%

地下建筑面积21250m2

A户型130-140m2252户

B户型110-120m2192户

C户型80-90m236户

地面汽车位69个

非机动车位面积478m2

地下汽车位380个

摩托车位面积775m2

非机动车位面积3952m2

B地块经济技术指标单位

总用地面积10363m2

总建筑面积25280m2

其中住宅面积20160m2

配套公建面积5120m2

建筑占地面积2612m2

建筑密度25%

容积率2.44

绿地率30%

地下建筑面积4820m2

A户型130-140m264户

B户型110-120m296户

地面汽车位15个

非机动车位面积153m2

地下汽车位69个

摩托车位面积116m2

非机动车位面积1239m2

结构设计说明

一、工程概况

本工程位于浙江省温岭市西环路东侧，下洋张村B地块。由十栋17-18层高层商住楼组成，总建筑面积约101200平方米，地下面积约26340平方米。

二、设计依据

《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）

《建筑结构荷载规范》（GB5009-2001）（2006年版）

《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）

《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）

《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002）

《建筑桩基技术规范》（JGJ94-94）

《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）

结构设计合理使用年限：50年。

基本风压：0.6KN/m2（重现期50年）

基本雪压：0.35KN/m2（重现期50年）

本工程设计基本地震加速度值小于0.05g，不进行抗震设计。

三、结构选型

1.本工程中的高层商住楼地下一层，地上十五～十六层，房屋高度均不超过50米，采用钢筋混凝土框架剪力墙结构体系，楼屋面采用现浇钢筋混凝土梁板结构。

2.构件尺寸：

剪力墙厚度：250mm

框架柱：600×600mm～400×400mm

框架梁：250×400mm

四、基础型式

因未提供工程地质勘察资料，根据周边建筑及地质情况，本工程拟采用φ600～φ800钻孔灌注桩，承台厚1200mm，地下室底板厚500mm。

给排水设计说明

一、设计依据

国家有关消防设计及给排水设计规范、标准。

《建筑给水排水设计规范》

《室外给水设计规范》

《室外排水设计规范》

《高层民用建筑设计防火规范》

《建筑灭火器配置设计规范》

建筑专业方案设计图纸及甲方提供的资料

二、设计范围

承担红线范围内所有建筑物室内和室外给排水及消防设计。

三、给水设计

1.给水水源

水源采用城市自来水，从市政给水干管预留的接口上引入DN150进水管两根，并各设DN100水表井一座，市政供水压力为0.15MPa。

2.用水量

本工程最高日用水量为345m3/d。

3.室外给水系统

室外给水管网为消防、生活合一高压制，围绕四周布置成DN150环状管网，并与市政预留的两根进水管相连接。

4.室内给水系统

根据建筑设计、水源条件、节能和管理上的合理性，生活给水系统共分二个区：低区为二层及二层以下用水由城市自来水直接供给；中区为三至十五层用水，由泵房生活水箱、变频生活水泵供水。

水泵房内设不锈钢生活水箱一个，有效容积100m3。

5.管材

室外给水管采用内衬PE钢塑管或给水铸铁管。钢塑管丝接或沟槽相接；给水铸铁管承插连接，水泥砂浆接口。室内给水管采用不锈钢管，卡压式相接；也可采用PE管或PPR管，热熔相接。

四、排水设计

1.排水体制：室外采用雨、污分流制；室内雨水、生活粪便污水和生活洗涤废水分流排至室外。

2.排水量

3.生活排水量按给水量（不包括绿化用水）的85%计，约为295m3/d。

4.排水系统

生活排水包括生活污水和生活废水，生活污水经化粪池处理后和生活废水一起排入市政污水管道。

5.雨水：屋面雨水为有组织排放，室外雨水经雨水口汇集排入室外雨水检查井，排入室外雨水检查井。再统一经雨水管道汇总后排至市政雨水管道。

五、消防设计

1.消防用水量

本工程消防控制建筑物属二类高层建筑，根据<<高层民用建筑设计防火规范>>，室外消火栓用水量为20L/S，室内消火栓用水量为20L/S，火灾延续时间室内外消火栓用水为3h。自动喷淋用水为1h。

2.室内消火栓系统

室内各层均设置室内消火栓系统。消火栓给水管布置成环状，消火栓出水压力控制<0.5MPa。室内消火栓布置保证同层有两支水枪充实水柱同时到达室内任何部分，充实水柱>10m，屋顶设有试验用消火栓，室外设水泵接合器。

3.消防水箱

屋顶设一只消防水箱，有效容积18m3，贮存火灾初期室内消防用水。屋顶消防水箱旁设置消防增压措施以满足最不利点消火栓要求。

4.自喷系统：

自动喷淋系统按中危险级II级设计。地下车库设置湿式自动喷淋系统。水力报警阀按每套不超过800个喷头设置。水流指示器，按防火分区设置;喷头温级均为68℃喷头;同时系统中还设有增压装置和供水能力为15l/s的消防水泵接合器二套。

5.消防泵房：

地下室泵房设有消防泵两台，喷淋泵两台。泵房内设置一座消防水池，有效容积为250m3，贮存室内消防用水。

室内根据规范设置灭火器。

六、人防设计

1.概况：地下室战时为防空地下室，作为人员掩蔽所，每个防护单元按800人设计。

2.人防给水：水源采用城市自来水，在每个防护单元设75m3钢板水箱一座，在临战时构筑，水箱与自来水连接处设隔断措施。

3.人防排水：在每个人防单元内设污水集水池，采用污水泵排出。在人防进、排风机房附近按要求设置防爆地漏，冲洗水流入污水池，采用手摇泵排出。

4.管材：人防给水管采用热浸镀锌钢管，排水管采用钢管。所有穿过人防壁的给排水、消防管道均设防护密闭套管，并在人防壁内侧设置压力>1.0Mpa的阀门。

暖通设计说明

一、设计依据

1.采暖通风与空调气调节设计规范。

2.高层民用建筑设计防火规范

3.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》

二、工程概况及设计范围

本工程为商住楼的高层建筑。设计内容包括以下几个方面：

1.通风设计：地下室设备用房，人防通风。

2.防排烟设计：地下室用房，设备用房，主楼等的机械排烟系统。

三、设计内容

1.通风系统

(1)地下室设备用房配置机械送排风系统，换气次数为6次/小时，以排除废气、废热。金库设机械送排风系统。废气由竖井排出屋顶。

(2)卫生间设置排风换气，废气排入竖井，通至屋顶层由屋顶风机排入大气

(3)地下车库配置机械排风，排烟系统，排风（烟）量按6次／时换气次数计算，火灾发生时系统切换成排烟工况运行。汽车尾气排至高空排放，排风排烟系统根据防火分区防烟分区设置，排风管路与排烟管路合为一路,通风管路上设置70℃防火阀,排烟管路上设置280℃防火阀,室外风口采用风吹百叶风口,风管穿越防火分区均设置70℃防火阀。

(4)人防通风设计

地下层设六级人防，人防区内设置进排风口部，送风由扩散室，油网过滤器，滤毒器，电动脚踏风机等组成，排风由自动排气活门，经洗消间，防毒通道排至室外，战时人防通风系统按清洁室、滤毒室和隔绝式三种通风方式运行，清洁式送风量按6m3/h.p计，滤毒式按3m3/h.p，人防区用手动密闭阀隔绝。

2.大楼防排烟系统

（1）排烟系统

地下部分：地下室用房，设备用房配置机械排烟系统，排烟量以60立方米/平方米计算。地下车库配置机械排风，排烟系统，排风（烟）量按6次／时换气次数计算，火灾发生时系统切换成排烟工况运行。汽车尾气排至高空排放，排风排烟系统根据防火分区防烟分区设置，排风管路与排烟管路合为一路,通风管路上设置70℃防火阀,排烟管路上设置280℃防火阀,室外风口采用风吹百叶风口,风管穿越防火分区均设置70℃防火阀。

地上部分：楼层内大于20m的内走道，大于60m的外走道和大于100m2的经常有人停留的暗房均设置机械排烟系统。排烟量按60M3//H计。排烟风机设于屋顶，烟气排入大气。

（2）防烟系统

大楼为二类高层建筑。故在无窗的防烟楼梯间，前室及合用前室均各自独立设置加压送风系统，加压风机均设于一层。消防前室每层设正压送风口，有效尺寸为800×500,楼梯间隔层设正压送风口有效尺寸为630×400,送风竖井面积0.8m2。

3.人防通风设计

地下层设六级人防，人防区内设置进排风口部，送风由扩散室，油网过滤器，滤毒器，电动脚踏风机等组成，排风由自动排气活门经洗消间防毒通道排至室外，战时人防通风系统可按清洁室、滤毒室和隔绝式三种通风方式运行，清洁式送风送风量按6m3/h.p计，滤毒式按3m3/h.p，人防区用手动密闭阀隔绝。

4.控制系统

当某一楼层发生火灾时，由消控中心自动开启（也可手动开启）着火层以及其上下各一两层多叶排烟口，同时停止该三层空调，通风系统运行，联锁启动排烟风机。当地下层防烟分区发生火灾时，由消控中心自动启动（亦可手动启动）该区所配置的机械排烟系统。

排烟风机前均配置排烟防火阀，楼层排烟风机排烟防火阀平时常闭，地下室排烟风机排烟防火阀平时常开，发生火灾时与排烟风机联锁开启，当烟温度超过280??C，排烟防火阀自动关闭，排烟风机停止运行。

5.环保和节能

地下室内设置排风风机。以保空气洁度。

6.其它

所有地下室通风管道均采用玻璃钢风管制作，厚度按国标。

电气设计说明

一、设计依据：

1.工业与民用供电系统设计规范（GB50015-95）;

2.低压配电设计规范(GB50054-95);

3.高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）2005年版；

4.汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）；

5.住宅设计规范（GB50096-1999）2003年版;

6.商店建筑设计规范（JGJ48－88）;

7.建筑物防雷设计规范（GB50057-94）2000年版；

8.火灾自动报警系统设计规范(GB50116-98);

9.相关专业提供的有关资料。

二、设计范围

电气设计范围包括整个工程的电力，照明，消防及防雷接地。

三、供电设计

本工程内有住宅及配套的商铺、物业用房等,其中消防设备、走道疏散应急灯等的供电负荷等级为一级。供电电源采用两路10KV高压电源进线，由电力部门从城市10KV电网引入至开闭所,再分别引至各变配电房.

四、负荷计算

本方案按面积指标法估算，住宅总安装容量Pe=1363KW，拟设2台变压器,容量分别为800KVA;公共区总安装容量Pe=689KW，拟设2台变压器,容量分别为400KVA。

五、变配电所

本工程内变配电所均设于地下室,高压柜、变压器、低压屏采用组合式布置于同一室。

六、计量方式

电能总计量采用高供高计,高层住宅每个单元集中分层设电表箱，每户一表，分别计量。

七、防雷接地

1．防雷等级按第二类防雷建筑物,根据自然条件、当地雷暴日数、建筑物的高度和重要程度，屋面设避雷带作防雷接闪器,并利用柱内不小于φ16两根对角主筋作为引下线，并利用建筑物基础钢筋焊通作为联合接地体，接地电阻要求小于1欧。

2．保护接地采用TN-C-S系统。

八、人防电气设计

1.设计依据

(1)人民防空工程设计防火规范GB50098-98(2001年版)

(2)人民防空地下室设计规范(GB50038-2005)

2.人防电源

本工程地下室设有人防区。人防平时电源由本楼变电所双回路供电，战时电源由市内人防区域电源供给，采用末端动力配电箱切换，平时自动切换，战时手动切换到战时电源。人防区域电源进出人防工程，均经电缆防爆井进入人防区。

九、弱电设计

本工程弱电包括通讯，有线电视，车库管理，保安监控系统,宽带网等内容。由建设单位委托专业单位设计实施。

1.电话通信及宽带网络：本小区的电话从市网引入光缆至弱电机房，住宅按每户两门，商业按40部/100人设置。

2.有线电视：设广电机房一个（均考虑在弱电机房内）,住宅内有线电视线路采用暗管配线方式，用户分配网络采用分支――分配方式。

3.楼宇对讲与门禁系统：住宅单元设置楼宇对讲与门禁系统，住户可通过楼宇对讲系统与访客对话，并遥控开启单元保安门。

4.保安监控系统：监控机房与消控中心集中设一间，保安监控主要是闭路摄像监控、安全防盗等，针对公共场所：

5.车库管理：主要有车库自动计费系统及出入识别，采用非接触式智能卡停车管理系统，并对车库入口及出口设置挡道杆、出票机、出入口图像识别等设计。

十、电气消防

1.本工程内设火灾报警控制系统,系统选用火灾集中报警控制系统，报警控制系统工作接地采用联合接地,消控中心设于底层。

2.车库设温感探测器，各设备用房，办公用房等均设烟感探测器；且各区域皆设有手动报警按钮、消火栓按钮、消防电话及事故广播；火警电话分别设于消防泵房，变配电房、消防控制室；火灾事故照明及疏散指示主要设在通道、出入口。

3.应急照明：

各楼内楼梯间、公用走廊及公共场合按规范要求设置一定数量的带镉镍电池的应急照明灯和疏散指示灯。在消控中心、消防水泵房等重要场所设置带镉镍电池的事故照明灯。

希望能解决您的问题。

你好,192平方,房价50万,我第一套房过户费要多少钱

房产过户费的收取具体的有两种方式

第一,以出让的方式来办理过户,这方式是一种买卖关系。

买方要交以下税费:

契税:总售价的2%。

印花税:总售价的0.05%。

房屋转让手续费:500元。

卖方主要交:

印花税:总售价的0.05%。

房屋转让手续费:500元。

营业税:居住满一年以上的免交,未满一年的按销售的价格减去购入原价后的差额计征5.5%,如差额为负数,则计征数额为零。

个人所得税:一年之内卖掉自己的旧房购新房减免税,转让自用的5年以上唯一的住房免税。

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