2023年农村宅基地、房子要确权了!房地一体,3类农房全面拆除!

随着3月份的日益临近，最近很多的农民兄弟在询问老道，今年国家针对农村宅基地农房有哪些具体的政策要求？毕竟在土地改革全面落地之下，涉及到农村土地方面的相关消息关系着每一个农民的切身利益。

在今年国家正式颁布的一号文件当中，针对宅基地农房制定了政策新规。

今天老道就给大家收藏一下2023年农房宅基地确权的相关消息，房地一体新规正式出台。

有三类农房或将全面拆除，具体情况咱们一起来说一说。

根据中央一号文件的相关规定来看，涉及到农村宅基地农房方面，国家已经制定了明确要求，在今年将稳慎推进农村宅基地制度改革试点，切实摸清底数，加快房地一体宅基地确权登记颁证。

而且还会加强规范管理，妥善化解历史遗留问题，探索宅基地三权分置有效实现形式。

透过这段描述来看，已经为我们说明，在今年开始之后，房地一体确权登记颁证将加快进度。

随着房地一体确权证书的颁发，农房农地的活力将得到充分释放。

尤其是我们农民如果面临拆迁、征地或者是自愿有偿退出农房、农地的时候，可以凭借相关的权证来获得对应的补偿。

而且农民在银行进行贷款的时候，也可以凭借房地一体的权证去申请相关的贷款资金，解决现实生活中面临到的资金问题。

在这些年城乡经济一体化协同发展的时代背景下，乡村软硬件基础设施建设迎来全面升级，农村土地实现增值也成为了一个新趋势。

在房地一体确权颁证完成之后，土地增值带来的相关收益也将让农民从中获益。

根据国家土地改革的相关要求来看，在今年国家还要继续加强农村土地各类问题的治理，特别是那一些农村违建农房，国家也会加强整治力度。

在今年正式颁布的中央一号文件当中，明确指出会支持农村危房改造和抗震改造，并且要基本完成农房安全隐患排查整治，建立全过程监管制度。

而且会深入开展乡村交通、消防、经营性自建房等重点领域风险隐患治理攻坚。

由此可见，涉及到农村各类违建在今年也将面临集中处置，有三类农房或将面临全面拆除。

具体名单如下！

第1类农房：那些占用耕地修建的农房本身就是违章建筑，国家在政策、法律层面也都多次有过明确要求，禁止在耕地上搞开发、搞建设，禁止占用耕地修建农房。

所以一旦发现耕地上的农房，就会面临全面拆除，恢复原貌。

第2类农房：在今年，国家针对乡村农房的安全隐患排查整治力度持续加大，对于那些在村庄内搭建的违章建筑也会全面治理，保障广大农民的住房安全，进一步提升乡村生活环境。

第3类农房：在今年，国家也会全面治理那些违反地方建房政策所修建的相关建筑，比如当地不能修建超过三层以上的楼房，但有些农民却修建了四层甚至六七层高的楼房，面对这样的房屋也将限期进行整改，将超出的部分全面拆除。

透过以上内容来看，随着国家土地改革系列利好政策的落地，农房农地各类问题的集中整治也将全面推进。

咱农民在农房农地上的相关权益将得到进一步的保障。

在这里，老到也恳请大家行动起来，点击文末右下角的在看，一起为国家的土地改革、农房治理系列政策点个赞。

土地确权之后,农房、农地问题将全面整治!9月起3件事要注意!

站在农民角度、收藏三农！农民兄弟们大家好，我是三农老道！2022年一转眼已经来到8月下旬，今天老道要为大家收藏一下，农房、农地的相关消息。

随着9月份的日益临近，国家针对农村的相关问题治理力度也在不断加大。

特别是在农村土地确权全面完成之后，我们很多的农民兄弟已经领到了承包地和宅基地的确权证书。

在保障农民相关权益的同时，对于一些违规、违纪问题，国家在9月份还将继续加大整治，有3件事也将面临全面清查，无论是农村的老房子还是新房子，一旦出现这些问题将统一处理，具体情况咱们一起来说一说。

【9月起：农村房子通通按新规处置，3件事要注意。

】

老道说：其实进入到2022年的下半年，国家针对乡村的治理力度全面提高。

特别是对于那些农房、农地上的违法、违规问题，也将全面清查整治。

比如在前段时间，国务院就曾经正式发布了《全国自建房大排查行动方案》。

而我们农村本身就是自建房密集的地区，自然也会面临全面排查，按照相关的政策规定来说，有三件事将在9月份面临全面清查，一旦发现将统一处置，具体情况咱们一起来说一说。

第1件事：全国启动自建房大排查，一旦发现农村自建房存在严重安全隐患，将要求全面修缮整改。

对于拒不实施相对应整改政策的，将给予相对应的处罚，目前很多乡村基层干部正在落实这项政策要求。

第2件事：国家要全面清查乱占耕地建房乱象，在乡村振兴战略的要求下，国家这些年针对耕地的保护力度持续提高。

特别是对于那些乱占耕地建房的行为，国家已经明令要求全面清查，不仅要求将全面拆除相关的违建设施，还将要求缴纳相对应的费用和罚款，对于影响恶劣的还会面临相关的法律制裁。

第3件事：国家第九次大督查全面启动，对于农村出现的大棚房问题，也将进行全面整改。

在这一次大督查行动中，农村人居环境和农村饮用水工程也是重点收藏的领域。

特别是对那些在农村搞大棚房“擦边球”的，这不仅严重地影响了耕地生态，在某种程度上搞“大棚房文旅”也会有一些环保问题。

如果大棚房本身距离水源地较近，或者或将对水源地造成不可逆的影响，所以这些都是国家要整治的问题，严禁建设大棚房，这是政策法规的明确要求。

所以综合这些内容来看，老道认为在9月份开始之后，针对农村农房相关问题的清查也将全面推进。

也希望大家能够对政策要求有一个基本了解，避免因为对政策的不了解，让自身的利益受到损失。

老道坚信，在全面推进乡村振兴的2022年，有国家的各项惠农政策的保障，咱们农民的生活水平和生活条件一定还能再上一个新台阶。

在这里也恳请大家一起行动，点击文末右下角【在看】，为国家的乡村振兴战略、三农扶持政策点个赞。

农村的宅基地现在还能推倒重新建房吗

只要你符合重新建房的条件，当然可以推到旧房重新翻建。虽然说现在农村建房的条条框框有很多，但还是具体情况具体对待的，不是一刀切。况且农村人是比较讲情义的，大家都是一个村里的人，抬头不见低头见，只要不是触犯到法律，不伤害到别人的利益，没有谁会去故意刁难，不让人家重新翻建房子。当然，前提是你必须符合一户一宅翻建房子的条件。

只要你是农村户口，没有谁会眼瞅着人家的房子倒塌了也不让翻建的。不过大家都居住在农村，心里很明白翻建房子会跟邻居之间，有很多的矛盾和摩擦。所以打算翻建房子的时候，一定要跟周围的邻居沟通好，处理好关系。否则的话，你在翻建房子的过程当中，他们会不停的找别扭，不允许这样，不允许那样，甚至建筑材料都不允许你停放在他们的门口，这样你的心里会很不舒服，因为翻盖一个房子，上火不值得。

我们村里就有一家这样的情况，因为跟周围的邻居，相处的关系不太好，他们家在翻盖房子的时候，邻居就去找建委告状，所以只要泥瓦匠开始干活，建委就来阻止。弄得他们家两口子，房子没有盖起来，两个人却因为上火住进了医院。本来他们家的房子符合翻建的条件，但就是因为跟邻居的关系没有处理好，所以周围的几家邻居，事事处处找别扭。这样的情况只是针对农村户口的人来说，如果是城镇户口，就算你跟邻居的关系再好也无济于事。

如果因为读书或者工作的原因，户口迁离了村子，而且已经变成了非农业户口，那么这种情况下，随着户籍的变化，你曾经的宅基地的使用权也发生了变化。有很多城里人是从农村走出去的，虽然他们现在工作生活在城市，但是在农村的老家，还有自己的房子。也可能父母还生活在农村，将来父母百年之后，按照遗产继承法，父母的房产，还是要有子女继承。诸如此类的情况，只要户口不在农村，房子当然是属于你个人的私有财产，不过宅基地的使用权却不再是永久性的。

非农业户口不可以翻建农村的房子。当然，只要房子还矗立在宅基地上，那宅基地的使用权还是归你。万一将来有一天，房子因为无人管理的原因倒塌，村集体就会收回宅基地的使用权。在这一点上，农村户口和非农户口是有着区别的。非农户口在农村的房子，只有修缮的权利，没有翻建的权利，而农村户口则可以推倒以后重新建房。因此农村的宅基地是不是可以推倒重新建房，最主要是看你的户口了。

农村的宅基地能不能推倒重建建房，很多人都会觉得可以，但是到底可不可以还是需要看具体情况的，有不少情况都是不可能重建的，今天老农就来说说这个问题。

按照正常情况来看，只要你还是农村户口，已经有了一块宅基地，那就已经符合一户一宅了，是不能够再申请宅基地了，所以只能够将老宅基地推倒重建了。而对于这类农民的重建申请，都是可以审批下来的，而且还是鼓励的对象，自然不会影响推倒重建的。

1、宅基地管理严格，不代表不能够盖房

如今还有一些农民听到一些风声，就说当地都不让再建房了，宅基地也不批了。其实这可能只是暂时性的或者是大家对于政策的理解错误。对于一些不符合宅基地申请条件的人才是不批，而不符合重建标准的人才不能够盖的。

正常情况下只要你符合条件，那都是会让农民盖房的，不会出现农村停止审批宅基地，不能够盖房的情况的。有这点误解的朋友是可以放心的，只要你是农村户口，自己已经单独成户了，那都是可以去申请宅基地或者推倒原有宅基地重建的。

2、户口已经迁出，宅基地使用权被收回不能重建

现在老农村里就有很多人都将户口迁走了，都跑进城生活跟工作了，这类人过上了城市人的生活，那自然也是会失去一些福利的。就比如说土地跟宅基地都已经被收回了，虽然农村的房屋还可以继续住，但是却不能够再推倒重建了，因为只有房屋是属于他们的私有财产，没了宅基地就无法动工的。

宅基地是保障农民住房的土地，虽然现在管理越来越严格了，但只是防范一些不法分子乱用宅基地的，而对于真心需要进行重建的农民，那都不会进行阻拦的，如果真的不让你重建，可能就是你不符合重建的资格的。

农村的宅基地现在还能推到重建吗？

第一：现在农村的宅基地都已经确权登记了，户主是谁，多大范围都登记在册。

如果你家户主的户口还在农村，且你家户主名下有一块宅基地，那么，在你经济条件允许的情况下，是可以推到重建的。

在推到重建的时候，只要你不超出原来的范围，也只要你推到的不是别人家的宅基地，是不犯任何法律法规的，你尽可以放心重建。

第二：农村宅基地，是指农村村民合法使用或依法批准，用于建造住宅(包括附属用房和庭院等)的集体所有土地。

1.村民只拥有宅基地使用权，所有权仍归村集体所有。未经批准任何人不得擅自转让、出租。

2.村民严格按照一户一宅，符合规定面积的宅基地使用。如发现有违规占用多处宅基地，拆除违规建筑，村集体收回建设用地。

3.村民建造住宅必须符合乡(镇)土地利用总体规划，城乡规划。

4.村民建造住宅应当与旧村改造、土地整理、宅基地复垦相结合，充分利用原有的宅基地、村内空闲地和村周边的丘陵坡地，严格控制占用耕地建造住宅，不得在基本农田保护区内建造住宅。

5.村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续。

只要你了解、遵守这些规定，大可以放心把自己的宅基地推到重建。原来的旧房危房，建设成新房，安全、美观、才能彰显题主你的财大气粗来，是不！

农村的房子如果是危房，谁也挡不住你翻建新房，只要你是农村户口，而且还必须是那个村集体的户口。

如果是继承父母的房子，而你的户口已经迁到别处，你是没有权力推翻重建的。可行的方案是经父母的名义来建。如果父母已经不在了，你将无法用父母的名义来建，也就是无法翻建。你只能对父母的房子进行维修。如果维修之后并不妨碍居住，也没有必要重建了。

根据题主的描述:说是属于农村户口，问农村宅基地还能推到重新建房吗？按道理是可以的，农村户口是符合条件的，但是也有很多其他原因是不可以推到重新建房的，而且现在每个农村的政策都不一样，具体还是按照当地的政策来看。一般来说，有以下这几种情况的，是不能推到重新建房的。

现在很多农村都已经实行一户一宅的制度，每个农村户口只能拥有一个宅基地，而且还有面积标准的，比如我这里，属于山丘地区规定不能超过120平方米的。如果你在村里只有一间房屋，因为房子老旧，想要推到重新盖房是可以的，不过现在盖房子比较严格，首先要向村委申请上报，经过批准才能盖房。对于只有一个户口的，在村里有两间或以上的房屋，这种情况是不能推到重建的。如果家里孩子长大结婚了可以试下通过分户来重建房屋。

现在有些农村已经开始实施新农村建设了，当然并不是全国所有的农村都会建设新农村，这是针对某些地区的情况来定的，比如像一些相对落后、交通不便、生活环境较差等等原因的农村。通过新农村建设改造，让农村农民生活更加便利。对于新农村建设统一规划的，统一建房的，这种情况是不能推到自己房屋重新建房的。

有些农村由于要被征用，作为建设使用的，比如我表妹的家乡，她家里全村土地都要征用，说是建设高速公路和高铁站，在村里贴了征地公告，从贴公告即日起，村里的房屋就不能加盖、翻新，还有不能新建房屋，所以说被列为拆迁区的农村是不能推到重新建房的。

在你们农村，现在还可以建房吗？

近年来农村土地改革越来越忙，政策也多。从明年开始农村土地将由国家统一管理。所以想盖房子就没有以前那样方便了。明年开始必须遵循这三项规定。

一/.面积不可超出当地宅基地标准面积。

国家规定农村房屋必须遵循一户一宅原则，但如果多宅总面积没有超标准宅基地面积也可以，否则将会被拆除

二./必须按照规定范围以内的结构建筑！

农村盖房现不仅只是在面积上有约束，在高度，结构上也有相应的规定。针对具体的地区要求来！

三./必须在村部规定的范围以内建房！

农村建房要经过村集体的批准，莸得相应的宅基地，手续，才能选址建房。另外想要翻新建房也要向村集体报备，同意方可动工！

说说我们这边的情况吧

坐标湖北宜昌。

看题主说的是自己家里的户口还在农村，是想回农村原来的宅基地建新房吧

农村的宅基地是可以推倒重新建房的，不过有一些条件和标准需要注意。

第一种，本人的户口还在农村户口本上

1：我们这边的房子在好几年前就已经确权了，而且是“一户一宅”制；

就是说你的户口还在农村，且在户口本上，你是可以推导重建的，不过占地面积标准不能比原来的大，当然了如果你是有关系能把手续批下来也是可以的。

2：如果原来自己家里有好几栋房子，那么你只能通过分户来解决，然后在推到建新的；

值得注意的是，如果只有一栋房子，现在想分户来建房子，这样的很难，不知道其他地方是什么政策，反正在我们这边没办法，村里是不会同意分户的。

3：推到重新建房子是要在村里审批报备的，通过之后才可以开始弄；

第二种，户口已经不在农村，但是家里的老人户口还在

1：这种不能以自己的名义来做，还是只能以家里的老人的名义来申请。

比如：我的大妈今年把土房子推到了重建，两个女儿的户口已经出去了，只有大妈一个人的户口还在这里，所以是以大妈的名义做的。

但是新建的房子子女是可以享受继承权的。

第三种，如果你的老家所在地已经被列为拆迁区的，是不会允许你做新房子的

第四种，属于新农村建设，家里已经分到新的房子，也就是集中安置房，

这种也不会批准你在原来的房子上面建设新的房子的。

值得注意的是：

1：宅基地是保障农民住房的土地，虽然现在管理越来越严格了，但只是防范一些不法分子乱用宅基地的，而对于真心需要进行重建的农民，那都不会进行阻拦的，如果真的不让你重建，可能就是你不符合重建的资格的。

2：城市户口继承父母的农房。对于户口已经迁去城市的人，仍然可以继承父母在农村的农房，不过不允许翻新重建，如果有破损或者要装修装饰是可以的，只是不可以重建，因为继承农房，根据地随房走的政策，继承人对宅基地有一段时间的使用权，当农房倒塌了不在了，那使用权就终止了，如果可以不断翻新重建，那不又成了永久拥有了，跟农村居民好像就没啥差别了。当然，现实生活中，只要不太影响周围邻居和其他村民的利益，村里也不会过多干涉，跟村委会申请下，一般会同意翻新。

这个问题是要区别情况，不同对待的。我国地大物博，农村着落各不相同，所以不同的地区，不同的位置，具有不同的政策。

如果是在城中村或者城边村，正面临着城市规划和拆迁，这样的地方是不允许翻盖新房的，你必须把旧房维护修善好，这样维持到拆迁时，你就可以得到一笔可观的拆迁补偿费，如果房屋不存在了就什么也得不到了，因为宅基地归集体所有，你只有房屋所有权。

如果在新农村规划范围内，也是不允许翻盖新房的。因为规划设计单位要根据各村房屋现状制定拆迁规划，各村房屋仍然处在变化当中是不行的，也不利于达到保护耕地的原则。

如果处于公路、水利、机场、铁路等国家基础设施投资建设规划中的位置，也是不允许翻盖新房的，这些建设项目投资大，拆迁任务繁重，各级政府都严格要求渉及区域内严格房屋管理。

除去以上情况，其他地方的宅基地都可以翻盖新房，不过现在管理较为严格，要由村委会出具证明材料，然后带着户口本到所在地土地管理所办理有关手续，拿到这些手续后，就可以翻盖新房了。

我们都知道《土地管理法》规定在农村实行一户一宅，不允许一户多宅。如果对于之前的旧宅不满意，想要重新盖一处肯定是不被允许的，会影响村民的集体利益。

只要符合申请宅基地的条件，虽然现在农村建房条条框框的规矩很多，但是农村的人都是邻居，都是相处了几十年的老邻居，一般不会多做为难，只要经过村委会和村中半数以上的农民同意就可以重新建房，当然前提条件必须符合一户一宅的条件。如果当地政府要集体拆迁肯定也不会允许推到重新盖房，不过这是一种好事，政府也是为了改善农民的环境，也会给予一定的补偿款，当然也会重新分配回迁房，有的原宅基地面积达或者户口人数比较多，也可以分套大房子或者多套房子。

当然也不排除有的人会不经过审批之间推到重新盖房，当然你盖好了也不会说之间给你拆了，不允许你盖，但是遇到拆迁补偿的时候，只会给你房屋的一些补偿，对于宅基地是没有多余的补偿的，所以如果符合条件的要先去申请再重新盖房，以防造成不必要纠纷和损失。以上是我关于“农村的宅基地现在还能推到重新建房吗？”的回答，不知道您还有什么看法呢？欢迎评论区留言讨论！

大家好，弯弯来了。弯弯也是农村户口哦。

题主，我要告诉你不是所有在农村有户口，都可以推倒原宅基地上的房屋再重建的。

当然不能重建的地方很少，主要集中在城中村和已经规划好的城乡结合部，还有就是道路或水利工程规划的地方。

如果是道路或水利工程规划的地方，修建这种工程的单位是有赔偿款的，还会另外划地给你重建房屋。

所以上述的这些地方推倒重建肯定是不行的。

另外的城中村和已经规划好的城乡结合部虽不能推倒重建但也不是没办法变通。

我们可以加固，推一面墙修一面墙。但是这个房屋不能加高，原来是几层就是几层。还有整个外形不大变样，内部可以小调整。再一个面积不能变大，最后安全一定要注意。

如果在可以重建的地方就简单了。

首先我们别忙着推倒旧房，先找村上和乡里的干部来看一下是否是危房。现在很多地方都有危房改造工程款可以申请。还有就是是不是属于地质灾害易发生区域，比如悬崖下，江河边等，这类地方是要另外选址重建的。

好了上述问题都没有就可以走程序了：

1、到村上开证明手续

2、拿上宅基地的本本和村上开的证明到乡里找国土员办理重建手续。重建房的面积是根据户口本上的人数来定的。我们这里的人标准是每人每30平方，每户有最高限数。如果只有一个人在户口本上也可以批到90平。

手续办好就可以推旧房建新房了。

弯弯家前两年就在原址上重建了新房，走程序很简单还不用花钱。还是现在的政策好，以前办身份证自己写证明就盖章都要5块钱。现在找村里、乡里的人来办事饭都可以不用招待，更不会花钱，真是比以前清明得太多了。

不知题主你家老宅是那种情况呀，弯弯的回答能帮到你吗？

如果户口不在农村但在农村已经盖有楼房,算违规吗

户口不在农村，不过在农村盖有楼房，这证明多数是户口从村里迁走了，也就是说原本属于该村的人，不然不太可能出现不是这个村的人却在这个村能盖楼房这种情况。至于这种情况算不算违规，咱们要分开来看。

首先来说一下不违规的情况。就是原本是该村的人，而且由于是集体经济组织成员，所以享有宅基地的使用权，也在宅基地上盖了楼房，当然前提是在当地允许的房高范围内，这样的话盖的农房就不违法。后期不管因为什么原因将户口迁出，这处农房始终是个人的，而且只要当初盖的时候不违法，现在仍然不违法。如果遇到村子里拆迁赔偿，所有的待遇跟其他村民一样。

户口不在农村，但在村里盖了楼房，违规的情况有几种。如果自己的户口早就迁出了，父母的户口还在村里，等到父母去世之后，把村里的农房留给了子女，此时子女继承了农房之后，只有居住权，使用权，所有权等等，但没有重新翻建成楼房的权力，随意加高拓宽都是不可以的。这种情况下就算是违规了，如果村里管的松，倒也不会说什么，但难在其他的邻居，村民也都不说什么。

还有一种情况不是农村户口，村里也没有给划分宅基地，自己随便找了块空地就盖楼房，这种肯定是违法的，没有审批手续，也没有房产证和土地使用证，别说整体拆迁的时候得不到赔偿了，一分钱没有还得赶紧拆除，不然就是违章建筑，没有手续就随意建盖楼房也是违规违法行为。

如今农村的宅基地稀缺的很，城镇化建设的脚步在不断加快，大家都纷纷盯上了农房，不过要想在最后拆迁的时候能分得一杯羹，前提至少要是合法合规的，不然白忙活一场还得赔钱。

户口不在农村有两种情况，一种是从农村迁出的，另一种原来不是农村人，我们也分两种情况来说。

一是户口迁出农村的。首先我们需要掌握一个基本概念，农村宅基地是属于村集体的，由本村村民无偿使用，只有本村村民才有使用的资格。对于户口已经迁出农村的，不管是迁往城市还是迁往其他村，都已经失去继续使用本村宅基地的权利。对于户口迁出，其原来在农村的或者合法继承父辈的房屋，是其个人合法财产，按照地随房走原则，这种情况是可以继续使用农村宅基地的。但是不能扩建、翻建房屋，在房屋失去居住功能以后，村上会收回宅基地。

二是户口不属于本村集体的。农村宅基地不属于个人，是不能自由买卖的，只有本村村民之间符合条件的，才能转让。所以对于不是本村村民的，根本就不可能拥有不村的宅基地，没有宅基地，建房也就无存谈起。如果是私下非法交易，强行建设房屋，也属于违章建筑，不受法律保护，更不会进行确权。

在农村，建设房屋都是一笔不小的开支，大部分都是用半生的积蓄来建房，建房之前都会了解一些基本政策，大多数人也了解宅基地的政策，但是为什么还会有人会违法建设，本来违法在前，却偏偏很有理。这其中就不排除有部分人想利用农村资源，非法获利的行为，试想一下，如果所在农村地理位置不好，条件艰苦，还会有人打着乡土情节的旗号，在农村投资建设楼房吗？我想大多数都不可能的。

总而言之，户口不在农村的，建设楼房属于违规建筑，在专项整治时肯定会被清理的，而且不会有补偿的。

农民由于是有宅基地的，所以在农村是可以自己盖房的，不过现在对于宅基地管理越来越严格了，都是要一户一宅了，是不能够再多得到宅基地的。而且宅基地也只有农民才可以拥有的，城里人是无法得到宅基地的。

要说户口已经不在农村了，但是已经在农村盖有楼房了，算不算违规，其实这不违规的。只要你的楼房还是在农村户口的时候盖的，可以说一点都不违规的，毕竟只要有宅基地，农民盖房都是合法的。

可能会有人说现在都不是农村户口了，那么盖有的楼房要怎么处理，会不会直接收回。这个目前就是要看具体的情况了，如果是按照最新的规定的话，只要宅基地经过确权了，农民进城落户都不强制要求退出宅基地跟土地的。

也就是说就算户口不在农村了，农村的宅基地还是可以保留的，那样自然也不是违规的。当然现在各地可能实际操作中还没有这么处理，可能很多的农民一旦将户口迁走了，宅基地还是会被收回村集体所有的。

不过就算是收回村集体所有了，那么楼房还是农民的私有财产，是不会收回的，农民对于楼房还是有所有权的，也不会因为违规而被强拆的。

所以说户口不在农村了，但是农村又有楼房，是没有什么违规的地方的。说城里人不能够拥有宅基地，可是这种情况农民的宅基地也已经被收回了，也不违规。说已经不在农村民怎么还能够盖楼房，那也是以前盖的，都是合法盖房的不存在违规的行为的。所以说真的不算违规的。

如今这类已经不是农村户口在农村还有楼房的人不在少数，他们就算是继续在农村的房子里居住都是没有问题的，不存在违规的情况的。

不知道大家怎么看待这种情况呢，都说说吧。

你应该是父母在农村，你的户口不在农村，房子是父母遗留下来的，这是合法继承，不违法，属于正当继承，你享有居住和拥有权，这种情况农村很多，合法有效。

很多孩子考上大学离开农村，但是父母依然生活在农村，后来父母不在了，家里的老房子就有儿女继承，虽然你的户口不在农村，但是家里有父母遗留下的房子，你就是合法继承人，所以农村的房子就是你的。

咱们一直都是这样，不管孩子做什么，老家的房子就是孩子的，孩子就是合法继承人，这个毋庸置疑，不管你是经商也好，做公务员也好，只要父母农村有房子最后都是有你继承，即使你不居住，永远都是你的，谁也无权处置。

我们老家就有很多在县城上班的，基本很少回家，但是家里还有他们的房子，这都是父母遗留下来的，即使人家不住也是人家的，这个没有人提出异议，这毕竟是父母遗留的财产。

不管你户口在哪里，只要在农村有你父母留下的房子都属于正常的，你都可以居住，你也可以任意处置，这是合法的。

户口不在农村，在农村已经盖有楼房的很多，有的是以前农转非人员，在自己土地或者宅基地上私自盖的房子，有的是城市人到农村私自购买宅基地修建的房子。

由于农村宅基地管理制度不完善，宅基地的权属关系很复杂，定性农村违规建房也是非常复杂的，不能一概而论。

《土地管理法》规定，农村宅基地属于农村集体所有，只有村集体成员才有使用权，禁止城市人到农村购买宅基地私自建设别墅大院和私人会馆，城市人继承农村房屋不得新建、扩建、改建等。可见，户口不在农村无论是购买的宅基地还是父辈遗留的宅基地，在农村私自修建的房屋，从《土地管理法》上规定都算是违规建筑。

为了适应社会发展，推进城市化发展，政策豉励有条件的农民进城安家落户，中央一号文件规定，要维护进城农民的合法权益，地方政府不得以农民进城落户为由要求农民退出宅基地使用权和土地承包经营权，最新《土地承包法》规定，在承包期内，发包方不得收回农民承包地，承包期内的土地承包经营权，依照《继承法》规定继承。这就说明了，城市户口的子女有权继承农村父辈承包期内的土地承包经营权。进城农民的土地承包经营权算是有了法律保障，那么进城农民的宅基地使用权虽然有文件指示说要保障，但怎么保障还没有具体的法律规定出台，对于户口不在农村而在农村盖的楼房目前依然不能定性违不违规，只能默许使用，即不能拆出又不能依法办证。

也就是说，以前虽然有法律规定城市户口不能在农村建房，但由于农村土地不值钱，很多城市人在农村私自建房也没人管，有法律规定也没人执行，这就是历史遗留原因造成了很多户口不在农村的人都在农村盖有楼房。对于这部分农村自建房是管理上的历史遗留问题产生的，即不能依法办证又不能强制拆出，只能默许合法，等待新的宅基地管理政策出台才能依法解决。

您好！是否违规主要是判定盖房时，题主是否是农村户口：

以上所说的大多数地区的情况，也有极个别地区实施政策不同，非农户口翻建新房还是可以合法确权的。题主可以去当地村集体尝试申请。

根据《土地管理法》第62条规定：农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。

第63条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

宅基地的产权是归属于村集体的，只有本村集体成员才可以拥有土地的使用权。对土地的使用权包括新盖、翻新房屋。并对自己的房屋进行确权。

也就是说，只有农村户口，属于本村集体组织的是可以新盖或翻新农村土地上的房产。

而对于非农村户口，或不属于本村集体组织成员，而非农村户口不能建房，即使已经建造的房屋也无法确权。

但可以在原有房屋内继续居住，或以“装修”的名义对房屋进行小修小补，等房屋处于不可居住的状态时，村集体有权收回土地。

所以给题主的建议是，

1、尽可能保留农村户口。这样对于土地和房屋的使用有更大的空间，

2、如果题主无法保留农村户口，且户内还有别的亲属，可以以亲属的名义建房。

3、如果以上都条件都不满足，那么只能尽可能维护宅基地上房屋的状态，尽可能保证能长时间居住。

2019年发布的《中央一号文件》规定，国家鼓励有条件的农民进城安家落户，国家保护进城农户的合法权益，不得以退出宅基地使用权和土地承包经营权作为农户进城落户的条件。

也就是说，中央逐步传达“原农村户口人员进城落户后，可保留其宅基地使用权和土地承包权”，但目前并没有明确、统一的实施政策，仅有部分地区，进城落户人员、或非农户口子女在向村集体组织申请后，可以对已经建好的“违规房屋”进行确权。

希望回答对题主有帮助。

农村宅基地使用权是基于使用人的特殊身份而取得的，只有村集体经济组织内的成员或者由其他法规规定的身份的人才有资格向其所在的集体经济组织申请农村宅基地的使用权。

按照现行的法律和政策，如果是其他村集体经济组织的成员，或者是城镇居民，不能在农村购置宅基地，包括不能在农村购买宅基地和违法建造住宅，也不能申请农村宅基地。

虽然法律和政策规定，农村宅基地只有本村集体经济组织内成员才有权申请使用，非本集体经济组织人员一律不能在本集体经济组织申请宅基地，包括购买宅基和违法建造住宅，但是在实际生活中，非本集体经济组织人员在农村拥有住宅的现象比比皆是，主要是由以下原因造成的：

一、原户口在本集体经济组织，在申请宅基地建房之后将户口迁出的。

原户口在本集体经济组织，是村集体经济组织成员，享有农村宅基地的使用权，在申请宅基地建房之后，将户口迁出，还可以继续使用农村宅基地，对此也有相关规定。

农业农村部发布的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》中指出：“要充分保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权。不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”，不得违法收回农户合法取得的宅基地，不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。”

二、非本集体经济组织成员，因继承农村房屋的。

农村宅基地的所有权归村集体，村民使用宅基地建造的房屋属于个人合法财产，可以被依法继承，因此不是本集体经济组织成员，是可以继承农村的房屋。

三、非本集体经济组织成员，购买农村宅基地和房屋的。

非本集体经济组织成员，私下购买农村宅基地和房屋的，也是造成非本集体经济组织成员在本村集体经济组织内拥有房屋的原因之一。

那么以上三种，那些是合规的，哪些是不全规的呢？一、二是合规的，三是不合规的，所以说户口不在农村但在农村已经盖有楼房，算不违规，主要是看取得宅基地的使用权合不合规。

这要看你的楼房盖在什么地方，是不是有审批手续，如果一切手续完善的话，肯定不算违规。假如你的楼房是建在耕地里面，又没有正式的审批手续，或许是在前几年，农村土地管理比较宽松的时候建的。像这样的情况，如果没有人告发追究，当地也没有拆除违建的政策，那你的房子就可以暂时无恙，如果当地也开始了拆除违建工作，不管你户口在不在农村，只要是没有房产证没有审批手续，就是属于违规的。盖的房子是不是违规，跟你的户口在不在农村没有关系。

就算你是农村户口，也住在村子里，如果你的房子盖在非宅基地的地方，又没有正式的审批手续，那也是违规。前些年的时候，有的人虽然户口不在村子里了，但是有了一定的经济实力后，就通过关系，在农村买了地皮盖了房子，可是因为当时的土地管理法并没有那么完善，所以这部分人盖的房子，也同样的有房产证。只要人家手里有房产证，不管是通过什么渠道盖的房子，理论上都不算违规。

还有一种情况就是，祖上留下来的或者是从父母那里继承过来的房子，虽然说自己的户口不在村里，但是按照继承法，祖上遗留的老宅子也是属于你的，重新翻建成了楼房也不算违规。因为宅基地的使用权归你，你想建楼房或者是平房，只要不妨碍村集体和邻居的利益，在征得村委会同意的情况下，就算不上违规。不过这样的做法，也得是在前些年的时候，现在恐怕是不行了。现在你的户口不在农村，肯定是不允许你回村里盖楼房的。所以说有些事情还是要分时间的，不能简单的说是违规或者不违规。现在城市户口的人就算是农村有老房子，你也只能修缮，不能重新翻盖。

如果是南方人，大家都是楼房，自然无所谓。如果是生活在北方，想在村里盖楼房必须征得邻居的同意。因为在我们北方农村，大家住的都是带院落的平房，如果就你自己盖楼房的话，会妨碍左邻右舍房子采光问题，所以必须征得邻居们的同意，在不妨碍别人利益的前提下，也不算违规。前提条件也是，你的楼房是原来早就建好的，不然现在你是非农村户口，绝对不允许你回村里盖房子。你在问题中说已经在农村盖有楼房，就证明盖的时候是村里允许的，不然你根本盖不起来。

还是那句话，只要你有房产证或者审批手续，那不管你户口在哪儿，房子都不算违规，房子是否违规，跟你的户口半点儿关系没有。

大家都知道，农村的宅基地使用权归村集体所有，只有户口在农村的村民才能够根据法律规定，依法免费享有宅基地的使用权，并且要遵照一户一宅的规定，有村民提出申请，村集体研究同意后，上报上级有关主管部门审批同意后方可进行建设施工。通过这种途径建设的房屋，才是合法的。所以在看农村楼房是否违规，首先要看房主的户口是否在本村，且属于村集体组织成员，而且符合一户一宅的原则，同时又有合法的施工建设手续。

有的村民，在盖楼房的时候，户口在村里，并且通过合法的途径，经过层层审批后，获得了宅基地的使用权，然后出资在该宅基地上建设楼房。那么这楼房就是合法的建筑，不属于违规建设。当然，楼房建好之后，该房主的户口迁出农村，但根据“地随房走”的原则，该楼房下宅基地的使用权依法还是归房主使用，只是楼房以后不允许翻盖。

过去农村对于房屋建设抓的比较松，特别是在1986年以前，当时的《土地管理法》尚未颁布实施，宅基地审批只要是村里同意以后，上一级政府基本上不予干涉。那时候建起来的楼房，以后都补办了手续，颁发了房产证。即使那时候户口不在村里，以前是村里的人，都能够在老家建房。像这种情况下建造的楼房，也是合法了。

有的人户口不在村里，但父母的户口一直还在老家，这楼房也是老人的合法财产。当老人百年之后，作为私人财产的楼房自然由其子女依法继承。当然，子女继承的只是老人在农村的楼房，这宅基地是不允许继承的。但是作为楼房的特殊性，它与土地是不可分离的，所以根据这一原则，那这宅基地的使用权还是随同楼房一起，由继承人使用。但这个使用权不是永远的，继承的楼房不允许翻建，等到不能住人或自然倒塌后，宅基地的使用权由村集体依法收回。