1、装潢是按套内面积还是房产证面积

在进行房屋装修时，很多人会遇到一个问题，那就是装修是按套内面积还是房产证面积来计算呢？答案并不统一，因为这取决于具体的装修规范和合同约定。

按套内面积进行装修计算是针对公寓或小区内的住宅而言的。套内面积是指房屋内部实际可使用的面积，包括室内墙壁、梁柱等内部部分。此时装修所需材料和施工费用都是按照套内面积来计算的。

而按房产证面积进行装修计算一般是针对独立房屋或别墅来说的。房产证面积是指整个房产的建筑面积，包括室内外的全部建筑物占地面积。在这种情况下装修所需材料和施工费用都是按照房产证面积来计算的。

在实际装修过程中，往往需要根据具体情况和装修合同来确定计算方式。有些装修公司会根据实际情况来判断使用哪种计算方式。因此，购房者在选择装修公司之前，最好与装修公司明确约定好装修计算方式，以避免后期的纠纷。

总而言之，装修计算方式可以按套内面积或房产证面积来计算，具体取决于房屋的类型和装修合同的约定。对于购房者来说，要与装修公司明确约定计算方式，以保证装修费用的准确计算，避免不必要的纠纷。

2、装修是按实际面积还是房本上面积

装修是按实际面积还是房本上面积一直是一个备受争议的话题。在装修过程中，很多人会纠结到底应该按照实际面积或者房本上面积来计算装修费用。事实上，这个问题并没有一个固定的答案，不同的情况有不同的计算方式。

按照实际面积计算装修费用，可以更准确地反映出装修成本。因为实际面积考虑了房屋内部布局、阳台、凸窗等特殊结构，可以更好地反映出装修工程的实际难度和材料的使用量。但是，按照实际面积计算装修费用存在一个问题，即如果房屋本身存在一些共同使用的空间（如楼梯间、走廊等），这部分面积在计算装修费用时应否纳入考虑，变得难以确定。

另一种计算方式是按照房本上面积来计算装修费用。房本上的面积是购房者在购房时所知晓的面积，也可以说是购房者所买到的实际使用面积。按照房本上面积计算装修费用可以避免纠纷，简化计算过程。但是，房本面积可能不准确，有时会存在一些误差，这样就会导致按照房本面积计算的装修费用偏差较大。

综合来看，建议装修过程中根据具体情况来选择计算方式。可以按照房本上面积来初步估算装修费用，然后根据实际施工情况进行调整。同时，在装修合同中明确注明采用的计算方式，以避免后期的纠纷。

无论按照实际面积还是房本上面积来计算装修费用，都有其各自的优缺点。在选择计算方式时，应根据具体情况来做出判断，并与装修公司进行充分沟通，确保费用计算的准确性和公平性。

3、装修算的是套内面积还是建筑面积

装修算的是套内面积还是建筑面积一直以来都是一个备受争议的话题。其实，这个问题并没有一个标准答案，因为不同的情况下，装修算的是套内面积或者建筑面积都有其合理性。

装修算的是套内面积，意味着只计算实际使用的房间面积，不包括阳台、走廊和储物间等其他附属空间。这种计算方式更符合居住者的实际使用需求，可以更直观地了解到房子的实际使用面积。而且在出租或者买卖房屋时，套内面积可以更好地反映房屋的实际价值。

另一方面，装修算的是建筑面积，意味着计算全部建筑面积，包括所有房间和附属空间。这种计算方式相对来说更客观，没有歧义，适合于开发商推广房屋时进行统一标准，避免误导消费者。

在实际装修中，建议购房者在购房前明确装修计算面积的方式，避免因此而引发纠纷。无论是套内面积还是建筑面积，都不能一味追求面积的大小，更重要的是要合理规划空间利用，打造一个舒适宜居的家。

4、拆迁是按房产证还是实际面积

拆迁是按房产证还是实际面积，是一个备受关注的话题。拆迁标准应该根据实际面积来确定，因为房产证上的面积往往与实际情况存在差异。

一方面，房产证上的面积常常是开发商按照建筑面积进行测量，并且根据一些规定进行修正。而实际面积是指房屋内部的使用面积，包括墙体内的空间。房产证上的面积通常会与实际面积有所偏差。

另一方面，按照实际面积进行拆迁可以保障公平公正。如果按照房产证上的面积进行拆迁，往往会导致不公平的情况出现。比如，一些房屋内存在共用空间，如果只按照房产证上的面积进行计算，公共空间就会被忽略，给一些居民带来不公平的待遇。

因此，拆迁应该按照实际面积进行计算，确保每一位拆迁户得到公平的赔偿。政府应该制定相应的规定，明确各类房屋的标准面积，并鼓励开发商在房产证上明确标注实际面积。