大家好，如果您还对广州四十平方房子改造不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享广州四十平方房子改造的知识，包括房产扩容价是什么意思的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

什么是长租房政策

长租市场，这个刚刚兴起却蕴含巨大潜力的市场，吸引了大资本纷纷进入。建行的“存房”业务上线3个多月就完成了近400笔，而链家旗下主打长租公寓的品牌自如，今年获得了40亿A轮融资，公司估值近200亿元。

“自2017年租赁政策深化并全面落地以来，租赁市场迎来了真正的黄金时代，房地产长效机制也开始体现出调控优势。”58安居客房产研究院首席分析师张波认为，放眼2018年，租赁市场将是房地产红利的焦点，租购并举也将在更多层面得到进一步体现。

不过，长租市场无论是运营模式还是盈利渠道，都无经验可循，生搬硬套国外经验似乎也并不符合当下中国人的习惯。怎么定价，什么才是能让市场接受的玩法，想要分得这杯羹恐怕并不容易。即使是万科10年180万的房租带来了“惊吓”，事实也是，相较于企业的投资，这些房租并不算多，企业的回报率不过2%。

中国的楼市已经不似以前，博傻卖楼的时代早已随着逐渐加码的调控政策一去不复返。但是适合城市新居民的可租赁品质住宅供给严重不足的矛盾仍在，住房租赁市场则被看作是解决问题的最好出路。

如何租到适合自己的房子？

“我们的定位就是给企业的高端人士打造的，这样的价格其实并不贵。”位于北京城区的一家长租公寓负责人对北京晨报记者直言，一间三四十平方米的单身公寓每个月的房租价格要1万元以上，且一签就是1年。

不过，相对于周边房源，万科北京翡翠书院的价格算极高的了。10年180万元，每个月相当于1.5万元，而周边房源的房租不过每个月四五千元。不过，也有分析人士称翡翠书院的房租已经包含了10年的房租涨幅，综合来看并不贵。万科相关人士在接受北京晨报记者采访时则表示，租房目标客是家庭。

在北京晨报记者走访中发现，目前的长租公寓有较为平价的一类，如链家旗下的自如公寓、我爱我家的相遇等这一类别，也有较为高端价格的长租公寓。但由于品牌长租公寓均有较强的物业管理，价格普遍较普通住宅贵一些。

张波表示，目前，我国租赁市场还是以房东自发出租、房地产中介提供服务的模式为主，缺乏专门运营租赁服务的企业。随着房价高企和人们生活态度的改变，更多的人尤其是年轻人，对于租房的接受度会增加。而且相较于传统租赁住宅，年轻人更偏爱装修完善、服务优质的长租公寓。

张波认为，近年上海、北京等城市在土地出让环节制定的鼓励住房租赁的相关政策，也将推动长租公寓市场供应加速。随着越来越多“国家队”、“房企”等正规军加入长租市场，未来可供租房者的选择也将会越来越多样。

广州免费旅游的地方有哪些

在广州也有不少好玩的地方值得一去，除了一些热门收费景点之外，在广州也有超多的免费旅游景点，下面小编就为大家推荐了不少免费有值得打卡的地方，一起去游玩吧！

1、海心桥

广州首座珠江两岸人行桥，人行桥跨度为198米，全长488米，宽度为15米，地处广州市城市会客厅中心，南连广州塔、广州国际媒体港，北接二沙岛、珠江新城CBD商业区，桥梁为斜拱曲梁斜拉桥是世界跨度最大的曲梁斜拱人行桥。

地址：桥梁位于广州中轴线上，连接二沙岛和广州塔

交通：搭乘广州地铁APM线，到海心沙A出口，步行1公里左右即到

2、长洲岛

长洲岛位于广州东缘是黄埔地区珠江上的一个江心岛，既是革命传承之地，也是风云变幻之乡。岛上每个角落都留下了历史痕迹，拥有万山海战纪念碑、东征阵亡烈士墓园、北伐纪念碑、长洲炮台、金花古庙??

地址：广州市黄埔区长洲岛长洲文化旅游度假村

交通：地铁5号线到鱼珠站，可打车到鱼珠码头，坐渡轮到达长洲码头

3、黄埔军校旧址纪念馆

作为国共合作创办的军事学校，黄埔军校为国共两党培养了大批军事人才(其中大部分人日后成了统率千军万马的将领)。这所大名鼎鼎几乎无人不知的军官学校，是广州必打卡的红色景点。一睹昔日风采，重温辉煌历史。

地址：广州市黄埔区长洲军校路170号

交通：地铁5号线到鱼珠站，打车到鱼珠码头，坐渡轮到达长洲码头，上岛后导航搜索黄埔军校

4、大吉沙岛

大吉沙岛可以说是广州的“世外桃源”了，这里与长洲岛隔岸相对，上岛还需要坐船，四面环水、民丰淳朴。有很多的农家乐，鸡犬相闻是一个需要好好品味的地方。

地址：广州市黄埔区大吉沙

票价：只能乘船上岛，参考价格：2元-15元/人

交通：乘车至乌涌码头后换乘船可到

5、大蚝沙岛

大蚝沙岛也是广州比较冷门的小岛，保持着它原生态的景观。这里没有水泥路，路况比较原始，有些地方甚至要踩着半米厚的草过去。岛内荷塘随处可见，还有很多野鸟、海鸥??小河流里面有田螺、虾，有时走在小河边能一路看着鱼哗啦啦的往水里泥里钻，十分有趣。

地址：广州市黄埔区

交通：BRT南海神庙站下。沿河涌往江边一直走约500米，注意左手边如发现有小船停泊即可上前包船。

6、北京路

北京路是广州商贸业的发源地，和海上丝绸之路的起源地，这里不仅有千年古道遗址，还有千年宫署(西汉)——南越国宫署遗址、千年水闸(西汉)——南越国木构水闸遗址、千年古楼(始建于唐)——拱北楼遗址、千年园林(五代南汉国)——药洲遗址、千年古寺(五代南汉国)——大佛寺。走过千年古道，还可以去惠福美食花街、品尝广府特色美食、参观粤菜博物馆、广府味道体验馆。

地址：广州市越秀区北京路

交通：公园前站E出口

7、二沙岛艺术公园

公园内约10000平方米的草坪，被现代灯饰分割成“钻石”造型，在这里可以拍到360°无死角的广州塔!入夜后，在灯光的映衬下它如同闪闪发光的钻石，这也是广州市中心城区首个艺术草坪。

地址：广州市越秀区二沙岛

交通：乘地铁APM线在海心沙地铁站下

8、广州国际生物岛

生物岛上有叠翠园、水墨园、假山、池塘、凉亭，典型的园林式公园，沿岸绿道不像市区那样人满为患。骑行、慢跑、轮滑都是好选择。

地址：海珠区星汉大道

交通：地铁4号线，官洲站随便一个出口，按着路牌走或者导航即到。

9、小洲村

这里有500多年高龄的蚝壳屋，随处可见的百年古榕，枕河而居的居民，也有充满文艺气息的创意小店。这个谜一般的水乡也曾是不少人的梦想之地有人说，这里的风格有点像鼓浪屿但比之人潮汹涌的厦门更多几分闲逛惬意如果你腻了网红店，可以来这里看看~

地址：海珠区万亩果树保护区内，瀛洲生态园对面

交通：地铁3号线客村站C口出，换乘252路到小洲村。或地铁8号线赤岗站D2口出，换乘45路公交到小洲总站。

10、沙面

沙面岛坐落于白鹅潭畔，是广州重要的商埠，也是闻名中外的欧陆风情旅游岛。岛上四面环水、古树参天、风光旖旎是一个历史蕴涵丰富、积淀深厚、富于异国风情的迷人地方。沙面岛上的欧陆风情建筑，形成了独特的露天建筑“博物馆”是欧陆建筑文化的大观园。

地址：广州荔湾区珠江白鹅潭北岸

交通：地铁一号线黄沙站F出口过一个天桥就到

11、永庆坊

永庆坊，邻近粤剧艺术博物馆，内部以“一湾溪水绿，两岸荔枝红”荔枝湾涌水系串联，东连上下九地标商业街，南衔沙面岛，依广州最美骑楼街恩宁路而建。在这里，你可以回到西关，寻找岭南文化的本源。

地址：广州市荔湾区恩宁路永庆大街永庆坊

交通：乘地铁一号线长寿路站D2出口，或地铁一、六号线黄沙站B出口。

12、花城广场

花城广场位于广州城市新中轴线珠江新城核心区，总规划占地面积58万平方米，周边规划建有39幢建筑，其中包括广州图书馆新馆、广州大剧院、广东省博物馆新馆、广州周大福金融中心、广州国际金融中心等。

地址：广州市天河区珠江新城花城广场

交通：广州地铁3号线、5号线到珠江新城站

13、芙蓉嶂

芙蓉嶂风景区位于花都市芙蓉镇，旅游区面积22平方千米。这是个以山、林、湖、泉景观取胜，具有优美的自然景色和神话传说的人文古迹众多的旅游胜地。芙蓉嶂亦名芙蓉山，海拔360米，重峦叠峙，方圆数十里，山上石头均表面烟墨色呈芙蓉花形状，故称芙蓉山。

地址：广州市花都区芙蓉镇

交通：搭乘地铁9号线到花都广场，出来后到花都广场东(区政府)换乘花86路，到金碧御水花园总站转乘花63路

14、花山小镇

它位于广东省广州市花都区，花山镇洛场村启源大道，是一个集华侨与碉楼文化、创意与旅游休闲于一体的小村落。拥有广州市最大保留最完整的碉楼建筑群，现存民初碉楼四十多栋，融合了浓厚的华侨文化特色和中西建筑元素。

地址：花都区花山镇洛场村

交通：搭乘地铁3号线北延段到机场南出口，到广州白云国际机场一号航站楼(25号门)换乘708路，到达花东镇政府换乘花32路，在启源大道中下车

15、大夫山

大夫山森林公园内，连绵的群山环抱着，海拔高度226.6米的主峰大夫山，再与多个别具匠心的人工湖，形成了一种峰峦起伏、湖光倒影的美景~园区内还设有烧烤、垂钓、自行车等多种游乐项目，相信在广州读大学的各位都有过在大夫山团建的经历。

地址：番禺区沙头街道横江村禺山西路668号

交通：搭乘地铁7号线到钟村A1出口，换乘番109路到大夫山北门下车

16、海鸥岛

虽然名叫海鸥岛，但是这里并没有海鸥，倒是养了不少鸭子，种植了不少果树。海鸥岛有一条环岛的绿道和一条贯通全岛的公路可以骑自行车，岛上还有出租的敞篷自行车，吹着微风，欣赏着美丽的田园风光，也是十分惬意的呢!

地址：广州市番禺区东郊石楼镇

交通：地铁3号线市桥站，市桥地铁C出口走300米，到市桥汽车站，乘坐番禺海鸥岛的专线车，约30分钟一班;番禺客车站也有专车，45分钟一班

17、观龙岛

观龙岛也是广州一个非常低调的小岛，这里没有商业化的建筑。没有人山人海的热闹，保留着它原始的模样，农田河道美景如画，浪漫如诗。

地址：广州市番禺区石楼镇清流村(番28公交总站)

交通：乘坐地铁4号线至低涌站下车

18、蒲州花园

蒲州花园具有中西园林文化特色，在花园内可以观赏世界名花奇卉、品尝异国名茶啤酒等。在花园的的海景区，还可以远眺伶仃洋、虎门大桥，以及珠江入海的蜿蜒海岸线，童话式的小房子、古旧的老爷车、废弃的摩天轮??每一处都是拍照的绝佳背景。

地址：广州市南沙区港前大道南271号

交通：搭乘地铁4号线到南沙客运港B口出

19、滨海公园

大角山下的滨海公园占地面积近80万平方米，公园整体建设融合了南沙三大主体色调：即代表海洋的蓝色、代表生态的绿色、象征南沙作为鸦片战争古战场历史文化的古铜色。公园区内规划设计文化园、海星沙景、滨海景观、滨海湿地等四大景区，南沙滨海公园面向烟波浩缈的伶仃洋，其绵长的岸线点缀着无数的滨海美景，是广州观海、听潮、赏海景、逛沙滩、叹海风的好地方。

地址：广州市南沙区南沙经济开发区

交通：坐地铁4号线到金洲站，走路到金洲地铁站(公交车站台)坐公交车到滨海公园。(公园离南沙天后宫和蒲州花园不远，可以一起逛逛!)

20、阿婆六村

阿婆六村位于广州市从化区良口镇，海拔650米。这个隐藏在群山之中的小山村，寂静又安谧。除了纯朴的民风，去阿婆六村的路上，还有大片的竹海、梅林等自然风光。因为空气好、透明度较高，这里也是著名的观星地。天气好时，在村头的打谷场、农家屋顶等观测点。夜晚用肉眼就能看到漫天繁星，偶尔还能看到流星，美到令人窒息!

地址：广州市从化区良口镇溪头村阿婆六村

交通：地铁14号线到从化客运站(A口出)，换乘从11路，到良口墟换乘从602路，千泷沟下车

21、莲麻小镇

莲麻小镇坐落于古驿道旁，这里有流溪河北源头、千年古官道、农家乐生活体验中心区、黄沙坑西片生态农业观光区。有葡萄沟、百花园、七彩花田、农事体验园等。在莲麻小镇，千年古官道已成为从化区乡村一道亮丽的风景线。莲麻村有多间特色民宿，其中最著名的要数华夏莲舍，华夏莲舍是由百年客家围龙屋建成的民宿，在保留原有风格的基础上，修旧如旧。

地址：广州市从化区G105(京珠线)

交通：需要换乘多趟车辆，建议自驾过去，地图可搜索莲麻小镇

22、1978文化创意园

1978电影小镇位于广州增江东岸，通过对增城原糖纸厂以及周边旧厂房、旧仓库、散落民居以及旧村庄进行创意性开发改造，从而形成了一个带有记忆性元素。小镇积极引入电影、音乐、广告、设计等文化创意产业，并计划建设创意办公区、文创产业孵化中心、文创产业交易中心、发果部落、游艇码头、商业配套等功能区。涵盖了吃、喝、玩、乐、住等，多种文化、娱乐、休闲体验。

地址：广州市增城区沿江东三路15号

交通：地铁21号线增城广场(F口出)，到增城广场西换乘增城17路，到1978文化创意园下车

23、小楼人家

小楼人家景区是田园风光与乡村风俗相结合型景区，总面积约20000亩，是融历史文化古迹、都市农业生产基地、滨水休闲、农耕文化展示、农家乐、商贸古村落以及山林公园于一体的生态乡村旅游区。主要的旅游区有始祖仙山荔枝园、水上游乐八仙湖、历史古迹报德祠、农庄美食休闲城、农耕体验冬瓜菜心万亩园、购物休闲东西境老街，游客可以到这里亲自采摘农产品，非常惬意哦!

地址：广东省广州市增城小楼镇

交通：建议自驾过去，地图可搜索小楼人家

房产扩容价是什么意思

问题一：房地产扩容单价具体是什么意思？说白了就是改造费...说的好听，开发商在房子审核的时候。筑起的非承重墙。。在应付过检查之后再将这堵墙打掉。来增加实际面积。。也就是所谓的偷面积。基本上是房地产行业公开的秘密。我给你扩充使用面具，你总要负责这堵墙装上去和拆下来的钱吧？口头上说的是改造费，书面上就是扩容面积...

问题二：请问房地产商开出的扩容均价5555/平方米是什么意思啊？10分比如你买的房子，房产证上是100O，单价6000元/O，但是房子通过你的改造后，面积可以达到120O，则扩容均价为（100*6000）/1200=5000元/O。

问题三：什么是房地产扩容面积扩容”一词来源于工程地质学（英文：dilatancy），原义指“岩石(体)试件在单向或三向不等的压力作用下,随着压力的加大,试件内部发生裂纹并扩展,使试件的体积由最初的压缩而变成膨胀的现象”。

随着文字发展，扩容逐渐被演绎为“在原有的基础上增大，扩大规模以增加容量”的意思，比如变压器扩容（增大变电能力）、城市扩容（扩大城市规划范围）、市场扩容（扩大规模以容纳更多）等等。

房地产里面说的“扩容后面积”，指的是通过新建、扩建等方式所达到的新的房产建筑面积。

注意，扩容后建筑面积不是指“提高容积率”后增加的建筑面积。

问题四：请问房地产均价，和起价是什么意思？均价是这个楼盘的所有房型的平均价。不同户型的全都算在一起了。只能说明这个楼盘的平均价格水平。。这个价格决不会是最低价或最高价，只是个平均价

起价是指最低价，也就是所有户型里面综合楼层、房型、采光等单价最低的一个户型的价格。

问题五：什么是房地产扩容面积扩容”一词来源于工程地质学（英文：dilatancy），原义指“岩石(体)试件在单向或三向不等的压力作用下,随着压力的加大,试件内部发生裂纹并扩展,使试件的体积由最初的压缩而变成膨胀的现象”。

随着文字发展，扩容逐渐被演绎为“在原有的基础上增大，扩大规模以增加容量”的意思，比如变压器扩容（增大变电能力）、城市扩容（扩大城市规划范围）、市场扩容（扩大规模以容纳更多）等等。

房地产里面说的“扩容后面积”，指的是通过新建、扩建等方式所达到的新的房产建筑面积。

注意，扩容后建筑面积不是指“提高容积率”后增加的建筑面积。

问题六：现在“新房改”政策出台了2016年房价是不是会跌？2015年以来，央行5次降息降准，通州限购这一区域性限购政策等利好政策的出台，让中国楼市的走向和房价趋势更加受人关注和匪夷所思，加之大量的“房价即将暴跌”、“2016楼市崩盘”等等言论充斥于耳，很多人的内心是崩溃的。然而中国楼市真的会出现拐点吗？房价是否真的会暴跌？下面12张图告诉你房价将继续坚挺的原因。

1.经济高速发展，享受意识增加

经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人（家庭）在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，这其中还附开投资炒房不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。

2.城市化进程拉动房价上扬

中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。

3.奢侈消费风起云涌，助长房价飚升

前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。

4.受女性的“房压”中国男人会拚命去赚钱买房

女人的这种思想，无疑成了推高房价的帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。

5.通胀预期加大，带动房价上扬

CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。

6.开发商不可能降价房价

只会走高不会下跌其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。

7.有房百姓支持房价上涨

虽然在传统媒体和网络媒体上，叫得最响的声音，是想买房置业的一部分百姓，整天在高喊房价太高，以至让媒体也跟着“发喊”，从而影响到了***，所以***就出来进行行政干预。但是，另一个群体也是不容忽视的，尽管声音叫得不响亮，但所起的作用却不小，这个群体就是已经买了房的有房一族。

8.建材价格攀升，成了房价的幕后推手

除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

9.地价猛涨，催高房价

大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。

10.“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨

受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。

11.房子是......>>

问题七：房屋涨价理由2016年该下手了么？2016房价上涨10个理由

1、鼓励多生多育的政策。全面二胎已放开

中国是全世界人口最多的国家。随着时间变化，这些人口在几年后膨胀，过了20、30年后开始生儿育女，开始需要房子了。而这才发现，房子已经不够用了，因为人太多了。中国虽然实行了计划生育，但是由于惯性，人口还有20年的增长期，人口增长导致房价上涨。

而且因为中国人口逐渐走向老龄化，***采取了全面放开生二胎的政策。家里添丁小房子必定不够住，换房买房在所难免。

2、城市人口增多导致房价上涨

中国市场经济前，户籍都是固定的，还有些人被发放到农村去上山下乡。现在户籍政策一解除，有些人都不待农村了，这就使城镇人口增多了，城市人口增多了。

3、刚需旺盛导致房价上涨

现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。

网站上骂声一片，那是因为每个人都想买房，每个人都想买房，所以每个人又都看空楼市。每个人都在看，那房价能不涨吗？

4、土地不可再生

土地稀缺导致房价上涨。中国虽然地广，但是适宜人们居住的地方太少太少，所有人都想在这些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多风沙，中部多山，东北多山地，南方多丘陵。只有沿海地带或者大河大湖附近的平原才比较适宜居住。

5、开发商技术革新导致房价上涨

没有任何一个开发商愿意造一个次品，房子越造越好，绿化、设计、风水、保温墙、物业管理等等这次导致次品房越来越少。

6、造房成本上涨导致房价上涨

物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。

7、拆迁补偿无形增加导致房价上涨

拆迁费用加大导致造房成本加大。

8、房产税，各种房产税转嫁导致房价上涨

中国计划经济搞了这么多年，最后行不通还是走了市场经济。国外市场经济搞了多少年了，中国才多少年。还有漫长的道路要走，中国人均GDP才多少，别的国家多少。这个规律不可破。

9、城市化进程拉动房价上扬

中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。

中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。

要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城

10、中国城市正处于高速发展期

中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。

此外，城市的拆建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩到哪里，人口就填满哪里。

菁英地产

问题八：2016经济如此低迷为什么房价仍升1、鼓励多生多育的政策全面二胎已放开

中国是全世界人口最多的国家。随着时间变化，这些人口在几年后膨胀，过了20、30年后开始生儿育女，开始需要房子了。而这才发现，房子已经不够用了，因为人太多了。中国虽然实行了计划生育，但是由于惯性，人口还有20年的增长期，人口增长导致房价上涨。

而且因为中国人口逐渐走向老龄化，***采取了全面放开生二胎的政策。家里添丁小房子必定不够住，换房买房在所难免。

2、城市人口增多导致房价上涨

中国市场经济前，户籍都是固定的，还有些人被发放到农村去上山下乡。现在户籍政策一解除，有些人都不待农村了，这就使城镇人口增多了，城市人口增多了。

3、刚需旺盛导致房价上涨

现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。

网站上骂声一片，那是因为每个人都想买房，每个人都想买房，所以每个人又都看空楼市。每个人都在看，那房价能不涨吗？

4、土地不可再生

土地稀缺导致房价上涨。中国虽然地广，但是适宜人们居住的地方太少太少，所有人都想在这些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多风沙，中部多山，东北多山地，南方多丘陵。只有沿海地带或者大河大湖附近的平原才比较适宜居住。

5、开发商技术革新导致房价上涨

没有任何一个开发商愿意造一个次品，房子越造越好，绿化、设计、风水、保温墙、物业管理等等这次导致次品房越来越少。

6、造房成本上涨导致房价上涨

物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。

7、拆迁补偿无形增加导致房价上涨

拆迁费用加大导致造房成本加大。

8、房产税，各种房产税转嫁导致房价上涨

中国计划经济搞了这么多年，最后行不通还是走了市场经济。国外市场经济搞了多少年了，中国才多少年。还有漫长的道路要走，中国人均GDP才多少，别的国家多少。这个规律不可破。

9、城市化进程拉动房价上扬

中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。

中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。

要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。

10、中国城市正处于高速发展期

中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。

此外，城市的拆建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房......>>

问题九：房产税试点的试点扩容2013年8月28日，国家发改委主任***、财政部部长楼继伟向全国人大常委会作报告时，双双提到“扩大个人住房房产税改革试点范围”。在国家发改委、财政部、人社部联合发布的《关于深化收入分配制度改革若干意见》中第四项加快健全再分配机制提出，改革完善房地产税等。完善房产保有、交易等环节税收制度，逐步扩大个人住房房产税改革试点范围，细化住房交易差别化税收政策，加强存量房交易税收征管。至此，在房产税试点扩围沉寂了一段时间后，再次被提上议程。此前，沪渝两地房产税试点运行已满两年，迟迟没有提上日程的扩围急煞了许多人。此前2013年1月12日，国家税务总局总会计师汪康在中国企业发展高层论坛上表示，虽然税务总局、财政部等部门正在积极研究房产税扩大试点范围的方案，但要提出一个完善的方案还有难度，这一表态被认为是房产税试点扩围将暂且搁置。国务院批转的国家发展改革委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》明确，2013年要加快财税体制改革，适时扩大房产税试点城市范围。地产业内分析预测，深圳、广州有望接棒上海、重庆，入围第二批试点房产税改革的城市名单。受访专家认为，当前的改革方案还有待进一步完善，向存量房征税是大势所趋，并可考虑先对小产权房课税。个人住房房产税改革试点(简称“房产税试点”)扩围已确定“向增量开刀”的思路，2013年下半年将是试点扩围的关键时点。继此前试点的上海和重庆之后，新一轮试点可能在较大范围内铺开，杭州很可能在扩围之列。国家税务总局近日下发通知明确,研究扩大个人住房房产税改革试点范围。通知称,进一步加强税收信用体系建设,探索建立纳税信用评价规则、信用记录公开查询和社会共享制度。对于中国将扩大个人住房房产税试点范围,市场传言已久。自2011年上海和重庆两个直辖市开始房产税试点之后,从2012年开始,关于扩大房产税试点范围的传言就此起彼伏,从未间断。2013年以来,年内扩大房产税试点范围已经成为市场共识。近期,由国务院转发的发改委关于2013年深化经济体制改革重点工作意见的通知,提出将扩大个人住房房产税改革试点范围,正式确认了此前市场传言。个人住房房产税改革试点扩围已确定向增量开刀的思路,下半年将是试点扩围的关键时点。继此前试点的上海和重庆之后,新一轮试点可能在较大范围内铺开,杭州很可能在扩围之列。对增量还是存量征税,一直是关于房产税争论的核心问题。目前,虽然不同城市拟定的房产税试点方案不尽相同,但“增量征收”将是普遍原则。向增量房征房产税意味着:一是征税不会覆盖大量已经存在的存量房;二是在划定人均免征面积的基础上,对超出部分征税。征收范围：确定针对增量房屋《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》提出，扩大个人住房房产税改革试点范围。2008年以来，国务院在批转发改委关于深化经济体制改革的相关文件中，均提及房地产相关税收。综合历年的表述可发现，从2010年起，文件明确使用“逐步推进房产税改革”的说法，而此前的表述多为“深化房地产税制改革”，未明确提及房产税。业内人士表示，高层针对房产税的表态渐趋明确，说明房地产税制改革的思路逐渐明晰。尤其上海、重庆于2011年初启动房产税试点之后，推广该税种征收的大趋势日趋明朗。由于房产税是已有税种，不存在开征的法律障碍，但在房地产相关税种尚未整合的情况下，房产税的开征有凭空加税之嫌，导致一些业主的反对。权威人士表示，出于试点顺利落地的考虑，房产税征收已确定“向增量开刀”的思路。该思路包含两层含义：一是对增量住房进行征税，不会覆盖存量；二是在划定人均免征面积的基础上，对超出部......>>

建个冷库需要多少钱一平方

有很多客户都会直接问做一个冷库多少钱。其实商家是不能一下就告诉客户一个冷库多少钱。因为冷库是要根据客户的具体要求来计算的。

冷库最基础的计算参数包括客户所需要冷库面积和高度，就是所谓的长宽高，在长宽高之外还要考虑拐角及在安装过程中主要的问题；是否墙体要修改等等。

还有就是温度，根据温度的不同冷库有不同的分类；比如高温库，中温库，低温库等；还可以分为保鲜库，冷藏库，冷冻库，速冻库等等。温度不同价格也是不相同的。一般情况下同样面积和高度的冷库，温度越低价格就相对越高。

还有就是小型冷库和冷库工程的不同。很多时候客户会问，做一个小型冷库多少钱，小型冷库的区分是没有概念的，5平米可以叫小型冷库也可以叫微型冷库，10平米，20平米，30平米甚至50平米80平米都可以叫做小型冷库。那这样就可以看出，价格肯定是不一样的。

还有就是机组，像我们买其他的产品一样，同样性能的产品根据知名度和品牌的不同，价格也是不一样的。库板也是这样，材料不同，厚度不同保温性能也是不近相同的。专业的冷库安装公司都是根据客户的需求来定制型报价。就是根据客户要求的长宽高，温度，湿度等等参数来给客户提供解决方案。比如根据进出货量来定义客户需要的面积或者体积，根据存储物品来定义温度等等。所以说，建一个冷库多少钱要根据具体的尺寸，温度和选用的设备材料。这样就可以更好的给客户报价。

做一个冷库需要多少钱？举例来说，在上海、江苏、浙江做一个100立方米蔬菜保鲜冷库造价5万-8万元左右。做一个5-8吨小型肉类冷库造价大概在2.5万元-3.5万元左右。做一个50平米左右鸡蛋保鲜库造价大概在7万多左右。做一个40-50立方米海鲜冷冻库造价在4万-6万元左右。

很多想做冷库的客户经常是直接咨询做一个冷库多少钱，事实上冷库造价与多个因素有关。首先，影响冷库造价一个比较主要的因素是冷库的大小，冷库面积体积大小直接影响到冷库板的用量，以及制冷压缩机的功率匹数，而冷库板用量多少与压缩机功率匹数则是影响冷库造价最重要的两个因素。其次，影响冷库造价的主要因素有冷库温度要求，冷库存放不同的物品就需要设定不同的冷库温度，冷库温度的不同一样会影响到冷库板用量及压缩机的匹配。另外，冷库建造地离冷库工程建造公司的距离也会影响冷库造价，因为离得比较远的话，会产生运费等费用。

以上举例是不同面积类型冷库造价，这些报价是在客户没有特殊要求情况下的一般报价，仅供参考。

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