大家好，今天小编来为大家解答建筑面积49平米小户型这个问题，49平米小户型如何扩容49平米装修注意事项很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

拆迁补偿最低面积是多少

在工作中经常接到被拆迁户的咨询，问房屋拆迁选择安置房的话，能给补偿多大面积的房屋。“拆一还一”是大家耳熟能详的拆迁补偿原则，那么现在问题就来了，如果被拆迁户原来的房屋面积非常小，例如只有十几平怎么办?这种情况并不是凭空捏造出来的，实际上由于历史原因，在许多城市的旧城区，面积特别小的房子还真不少见，对于这类房屋，如果选择产权置换，一般也没有同样面积的安置房，如果严格按照“拆一还一”的原则，对于超过原房屋面积的部分即使按成本价来补足差价，被拆迁户可真是要哭了——选择安置房要交一大笔钱，选择货币补偿的话拿着拆迁款也买不到这么小的房子。于是，很多被拆迁户会问我们，国家和地方是不是规定了拆迁的最低补偿面积，有没有补足面积一说，比如不足45平方米的被拆迁房屋是不是能够无偿补足45平方米?

拆迁补偿最低面积是多少

首先，国家并没有明确规定拆迁最低补偿多少平方米。不过，针对这种情况，《国有土地上房屋征收与补偿条例》有一个原则性的规定，即第十八条:“征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”因此，对于被拆迁房屋面积过小的情况，被拆迁户如果符合住房保障条件的，可以通过住房保障的形式解决居住问题，当然，具体操作仍然需要按照地方规定。

其次，许多地方确实规定了拆迁的最低补偿面积，今天，为大家吐血整理了一部分地方规定，如果其中包括您所在的城市，而您的房屋面积有比较小，那么恭喜你，拆迁的最低补偿面积有章可循;当然下面将要提到的只是一部分地方规定(其实也挺全了)，如果其中没有您所在的城市，也不要气馁，可以“依葫芦画瓢”查询一下当地有没有类似的规定。

下面，就为大家逐个盘点一下各地关于针对被拆迁房屋面积较小情况的相关规定:

1、上海市

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》

第二十八条第五款:被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，被征收房屋的补偿金额增加套型面积补贴。套型面积补贴=评估均价×补贴面积。套型面积补贴按照房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户补贴，每证补贴面积标准不超过15平方米建筑面积，具体标准由区(县)人民政府制定。

第三十一条第一款:按照本市经济适用住房有关住房面积核定规定以及本条第二款规定的折算公式计算后，人均建筑面积不足22平方米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用住房政策的除外。增加的保障补贴可以用于购买产权调换房屋。

第三十一条第三款:保障补贴=折算单价×居住困难户人数×22平方米-被征收居住房屋补偿金额。

2、河北省

《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》

第十六条征收个人住宅，被征收人符合城镇住房保障条件的，作出房屋征收决定的设区的市、县(市、区)人民政府应当按下列原则优先给予住房保障:

(一)实行货币补偿的，属于低收入家庭且住房总建筑面积不足三十平方米的，按三十平方米予以补偿，补偿后仍符合条件的，优先予以住房保障;

(二)实行产权调换的，依据房地产市场评估价格确定被征收住房的补偿价格，再调换住房，但调换后的住房总建筑面积不得小于三十平方米，属于低收入家庭且住房总建筑面积不足三十平方米的，调换后的住房三十平方米以内部分，被征收人不需支付房款，超过部分被征收人按房地产市场价格结清差价。

对难以支付差价款的低收入家庭，其所调换的住房可以与设区的市、县(市、区)人民政府按一定比例共有，被征收人应当就保障标准内非自有产权的部分向产权人支付廉租住房租金，就保障标准外非自有产权的部分向产权人支付市场价租金。被征收人在具备支付能力且愿意购买时，可以按再次购买时的市场价格购买。

3、山东省

《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十五条第一款:征收个人住宅，被征收人只有一套住宅房屋，且该房屋建筑面积低于四十五平方米的，房屋征收部门应当对被征收人进行最低面积补偿，最低面积补偿标准不得少于四十五平方米建筑面积，具体标准由设区的市人民政府确定并向社会公布。

第二十五条第二款:按照最低面积进行补偿所增加的费用，由作出房屋征收决定的人民政府承担。

《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》

第二十八条第一款:被征收人或公有房屋承租人只有一套住宅房屋，且建筑面积小于46平方米的，房屋征收部门按照国家规定的住宅设计最低套型面积(以下简称最低套型面积标准)进行房屋安置或者按建筑面积46平方米进行货币补偿。

《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条征收住宅房屋实行就地房屋补偿的，应补偿面积按照下列规定执行:

(一)按照被征收房屋面积给予补偿;被征收房屋面积不足二十五平方米的，按照二十五平方米计算;

(二)增加十平方米住房改善面积;

(三)被征收房屋面积与住房改善面积之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米补偿，差额部分按照征收区域新建商品住房市场价格的百分之五十支付房款;

(四)补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积。

补偿房屋建筑面积超出前款规定应补偿面积的部分，按照补偿房屋的市场价格结算。

市人民政府应当根据本市居民人均住房面积增加的实际，适时提高最低补偿面积标准。县级市人民政府可以根据本地实际，对本条规定的补偿标准作适当调整，报市人民政府备案。

《枣庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》

第二十五条被征收人只有一套住宅房屋，且该房屋建筑面积低于最低面积46平方米的，被征收人可以向房屋征收部门提出住房困难申请并出示相关证明，房屋征收部门应当在房屋征收范围内进行公示，公示时间不少于10日。公示无异议的，房屋征收部门应当按照多层楼房46平方米、高层楼房49平方米给予货币补偿或者房屋产权调换，上述面积以内的房屋差价款和增加面积所需的费用被征收人不承担，超出的面积由被征收人按阶梯价格购买，并拥有完全产权。

4、浙江省

《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十二条第三款:最低补偿建筑面积和低收入住房困难家庭的具体标准由设区的市、县(市、区)人民政府规定;其中，最低补偿建筑面积不小于四十五平方米。

《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》

第四十二条属于低收入住房困难家庭的住宅房屋被征收人、承租人，其被征收住宅房屋建筑面积每户低于五十四平方米最低补偿建筑面积标准的，不足五十四平方米部分按评估比准价格给予低收入住房困难补偿，但被征收人、承租人他处另有房屋的除外。

前款规定的被征收人、承租人选择产权调换的，产权调换房屋建筑面积五十四平方米部分或者被征收房屋补偿价值(含低收入住房困难补偿)部分不结算差价;产权调换房屋建筑面积超过五十四平方米部分且超过被征收房屋补偿价值的，按规定结算差价;被征收人、承租人无力结算差价的，差价部分折算的建筑面积可比照公有住房租金标准计租;被征收人、承租人安置后要求购买该部分建筑面积的，仍按征收时的差价金额补购。

低收入住房困难家庭补偿，由被征收人、承租人向房屋征收部门提出申请。具体的申请办法由市人民政府另行制定并公布。

5、四川省

《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》

第三十六条第二款:对征收私有住宅房屋产权建筑面积低于五十平方米，经核查他处无住房且符合城镇住房保障条件的被征收人，按不低于五十平方米产权建筑面积的标准户型进行安置，被征收人不再支付五十平方米以内的补差款。

6、湖南省

《湖南省大中型水库移民条例》

第十三条第三款:对农村移民以户为单位人均住房面积不足二十五平方米的，按人均二十五平方米的标准计算房屋补偿费;超过实际房屋面积之外的差额部分的补偿费用，由人民政府协调解决。

《长沙市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》

第三十八条对享受城市最低社会生活保障待遇且在本市范围内房屋建筑面积合计不足四十五平方米的被征收住宅的所有权人(以房屋所有权证为准，共有产不分开计算)，实施最低面积保障，按照四十五平方米给予补偿。但对被征收房屋合法面积和四十五平方米之差，不计算装饰装修、搬迁费等其他补偿，不享受奖励等优惠政策。

在房屋征收范围确定后，被征收人对被征收房屋进行析产的，不享受前款规定的最低面积保障。

《怀化市区国有土地上房屋征收与补偿实施办法(试行)》

第四十条对享受城市最低社会生活保障待遇且在本市范围内房屋建筑面积合计不足50平方米的被征收住宅的所有权人(以房屋所有权证为准，共有产不分开计算)，实行最低面积保障，按照50平方米给予补偿。但被征收房屋合法面积与50平方米之差部分，不享受奖励等优惠政策。

在房屋征收范围确定后，被征收人对被征收房屋进行析产的，不享受前款规定的最低面积保障。

《永州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》

第三十四条被征收人是住房困难户的，实行住房面积最低保障，其住宅房屋建筑面积小于50m2(含50m2，在同一城市规划区内有其他房屋的合并计算)的，按50m2进行补偿安置。但对被征收人进行补助的房屋面积部分，不计算装饰装修、搬迁费等其他补偿，不享受奖励等优惠政策。

在房屋征收范围公布确定后，被征收人对被征收房屋进行析产的，不享受前款规定的最低面积保障。

《湘潭市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》

附件2:《市城区国有土地上房屋征收奖励和补助标准》

四、在房屋征收补偿方案确定的签约期限签订补偿协议，并完成搬迁，可按如下项目和标准给予补助:2.低保面积补助。对纳入城市最低生活保障且在本市范围内房屋建筑面积合计不足50m2的被征收住宅的所有权人(以房屋所有权证为准，共有产权不分开计算)，补足50m2给予补偿。但对被征收房屋合法面积与50m2之差，不计算装饰装修、搬迁费等其他补偿，不享受奖励等政策。

在房屋征收范围确定后，被征收人对被征收房屋进行析产的，不享受前款规定的最低面积保障。

7、湖北省

《湖北省人民政府关于进一步加快推进棚户区改造工作的通知》

四、做好征收补偿:“(一)以人为本，依法征收。严格执行房屋征收相关法律法规，尊重棚户区居民意愿，坚持“先安置、后改造”的原则，不同意征收户达到半数以上，必须召开听证会，并根据情况修改征收方案。对征收房屋面积过小的，要明确最低面积补偿标准。对经济困难，无力购买安置住房的棚户区居民，可以通过提供公共租赁住房、共有产权住房等方式满足其基本居住需求。”

《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(2015年9月1日起施行)

第三十三条市、县级人民政府应当制定最低补偿建筑面积标准。征收个人住宅，被征收房屋建筑面积小于当地最低补偿建筑面积且为被征收人唯一住房的，按不低于当地最低补偿建筑面积的房屋价值进行补偿。

《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》

第四十条征收个人住宅或者公有住宅房屋，建筑面积不足30平方米(涉及到房屋所有权、承租权共有的房屋建筑面积合并计算)，被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿且同时满足下列条件的，按照30平方米给予征收补偿:

(一)未享受本市房改政策或者住房保障政策;

(二)被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收决定公告之日前2年内在本市另无产权住宅房屋或者承租的公有住宅房屋。

承租人符合前款条件的，超出被征收房屋建筑面积部分的货币补偿款由房屋征收部门全部支付给承租人。

8、辽宁省

《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》

第二十五条征收建筑面积低于50平方米的住宅房屋，给予面积补贴。补贴面积=50平方米-被征收房屋建筑面积。

《抚顺市采煤沉陷区住宅房屋脱险搬迁安置暂行规定》

第十一条货币补偿办法

(一)被搬迁房屋货币补偿金额等于被搬迁房屋评估单价乘以被搬迁房屋建筑面积。

(二)被搬迁房屋面积不足45平方米的，不足45平方米的部分按被搬迁房屋补偿面积单价的30%给予最低面积补偿。

(三)脱险搬迁执行政府规定租金标准的公有房屋，按被搬迁房屋补偿面积单价的85%给予房屋承租人补偿，15%给予房屋所有人。原面积不足45平方米的，不足部分按被搬迁房屋补偿面积单价的30%给予房屋承租人最低面积补偿。

9、江苏省

《南通市人民政府关于贯彻实施的若干意见》

第七条第四款:被征收人仅有一处住房且可能获得的货币补偿金额低于征收补偿最低标准的，应当按照征收补偿最低标准给予补偿。征收补偿最低标准为45m2乘以所在区上一年度物价部门核定的经济适用房平均销售价格。如被征收人不选择货币补偿的，由房屋征收部门提供建筑面积为45m2的限价房(多层)给予安置，如安置房大于45m2的，超出面积部分按照政府规定的价格结算。

10、吉林省

《长春市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》

第三十二条住宅房屋被征收人选择货币补偿的，对被征收人实行补助制度。

对住宅房屋被征收人的补助金额为:被征收住宅房屋评估金额乘以增加比率。增加比率根据被征收住宅房屋的建筑面积确定。建筑面积小于25平方米的，增加比率为40%;建筑面积大于或者等于25平方米、小于33平方米的，增加比率为35%;建筑面积大于或者等于33平方米、小于41平方米的，增加比率为30%;建筑面积大于或者等于41平方米、小于49平方米的，增加比率为25%;建筑面积大于或者等于49平方米的，增加比率为20%。

被征收住宅房屋建筑面积为49平方米以下的，除上款补助外，还应当按照多层住宅建筑安装工程造价乘以被征收房屋建筑面积补到49平方米所增加建筑面积的金额，给予补助。

被征收住宅房屋建筑面积不足49平方米补增到49平方米的规定，是指2004年7月31日以前房屋所有权证记载的建筑面积，或者2004年8月1日以后房屋初始登记的建筑面积不足49平方米的，补增到49平方米。

第三十四条对符合城市居民最低生活保障条件中的城市低保户，且仅有1处建筑面积不足49平方米住房，无力结算差价的，经民政部门认定后，按照建筑面积49平方米的住宅房屋进行安置。超出原建筑面积部分，产权归人民政府所有。

《吉林市国有土地上房屋征收与补偿条例》

第三十一条新建用于产权调换的住宅房屋，设计户型的套内建筑面积，一室不得低于40平方米，二室不得低于54平方米，三室不得低于69平方米。

第三十二条住宅房屋被征收人选择房屋产权调换、在签约期限内签订协议并按期搬迁的，按照下列规定予以补偿和奖励:

(一)产权调换房屋的套内建筑面积比被征收房屋增加10%，10%的面积不足9平方米的，增至9平方米;被征收人不需交付原面积部分的差价款和增加面积部分的价款;

(二)被征收房屋为被征收人在本市唯一住所的，按照本款第(一)项规定确定的产权调换房屋套内建筑面积未达到一室设计最小户型面积的，无偿增至一室设计最小户型面积;

(三)产权调换房屋土地级别每低于被征收房屋土地级别一级，套内建筑面积除按照本款第(一)项、第(二)项规定执行外，再无偿增加5%，5%面积不足5平方米的，增至5平方米;

(四)按本款第(一)项、第(二)项、第(三)项规定计算出被征收人应得产权调换房屋的面积后，被征收人可以选择大于且最接近该面积的设计户型(即就近上靠)，也可以选择小于该面积的户型。选择就近上靠的，对户型面积超过应得面积部分，按照套内建筑面积每平方米2000元标准交付价款;依法享受城市居民最低生活保障的被征收人，免交上述款项。对户型面积少于应得面积部分，

49平米小户型装修预算报价单,49平米小户型装修要多少钱

根据当前市场行情，49平米小户型的装修预算大致在5万至10万元之间。这个价格范围主要取决于装修的风格、材料选择、家具电器等因素。

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首先，装修风格的选择会直接影响装修的预算。例如，简约风格的装修成本相对较低，因为它的设计理念是以简洁为主，不需要过多的装饰和家具。而复古或豪华风格的装修成本就会相对较高，因为这些风格通常需要更多的装饰和高档家具。

其次，材料的选择也是影响装修预算的重要因素。例如，地板材料的选择，实木地板的价格就会比复合地板或瓷砖地板要高。墙面涂料的选择，进口品牌的涂料价格就会比国内品牌的涂料价格要高。同样，厨卫设备的选择，进口品牌的设备价格就会比国内品牌的设备价格要高。

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最后，装修的工程量也会影响装修预算。例如，如果需要进行拆墙、改造等大型工程，那么工程量就会增大，相应的人工费用和材料费用也会增加。

因此，49平米小户型的装修预算需要根据具体的装修需求来确定。如果你有具体的装修需求，可以找专业的装修公司进行详细的咨询和报价。

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49平米小户型如何扩容49平米装修注意事项

小户型已经成为了城市里奋斗一族买房的户型首选，房子不大但是足够一对小夫妻的居住。49平米是一个典型的蜗居小户型，那么49平米小户型如何扩容？下面我们将为大家带来49平米装修注意事项，以供小户型业主们的参考之用。

49平米小户型如何扩容？

49平米装修注意事项1、视觉上的注重

(1)家具色彩主打白色，因其具有延展性，可以令小空间在视觉上得以延伸。可以用白色来涂刷墙面、房顶、地面、家具等。

(2)巧妙安置镜子，镜子可以增强室内灯光亮度，此外也可以延生视觉效应。餐厅背景墙使用镜面与石膏板抽条相结合，不仅是做穿衣镜使用，也可以作为装饰背景墙，同时空间上也更加开阔了。

49平米装修注意事项2、突出收纳作用

(1)建议将墙面设计成隔板。建议将整个墙面都设计成隔板柜，并带有多个小空间，这样的隔板不仅可以收纳许多日常用品，房间的表情也更加丰富生动。

(2)很多居室的阳台会与卧室相连，可以将阳台改造成衣帽间，在中间安装落地窗，设计推拉门，就可以是一个衣帽间了。

49平米装修注意事项3、区域的划分

(1)利用好高度差。这种创意非常适合独身居所的小户型，将地面增高，直至屋顶高度的一般，这种结构可以令屋主享受到阁楼般的氛围格调。

(2)尝试放置没有靠背的沙发，这种沙发可以令房间面积增大，且用途也很广，非常适合小户型装修。

以上就是小编为您带来的49平米小户型如何扩容？49平米装修注意事项的全部内容。

49平米的小户型装修多少钱49平米的小户型装修的报价

49平米的小户型对于单身的业主来说可以说是不错的选择，在高房价的大环境下不同业主的承受能力都有限，对于单身的业主来说，购买一个小户型的房子也足够居住了，室内好好设计规划还是能营造良好的家居居住体验的。那么49平米的小户型装修多少钱?49平米的小户型装修的报价怎样呢?下面来看相关介绍。

49平米的小户型装修多少钱?

1、全包装修预算

全包装修即包工包料，由装修公司全权负责设计、施工、材料等一切装修事宜，业主拎包入住即可，适合没有装修经验和时间的业主。简单全包装修费用大概需要4万元—7万元左右;中档装修费用大概需要7万元—10万元左右;高端装修费用大概需要10万元以上，无上限。

2、半包装修预算

半包装修由装修公司负责施工及购买辅料，设计也可以找装修公司，业主则需要购买主材，适合有一定装修经验和时间的业主。简单半包装修费用大概需要2.5万元—4万元左右;中档装修费用大概需要4万元—5.5万元左右;高端装修费用大概需要5.5万元以上，无上限。

49平米的小户型装修的报价

1、墙基层处理

墙基层处理估计每平米5元，走电线后的墙体弥补，墙缝隙处理，保温层间隙弹性腻子，建筑穿门洞修补，对于特殊需要位置的整体挂布，丝格布更好。

2、墙体涂料粉刷

墙衬加高档涂料每平米27元左右;821腻子加普通漆每平米18元;如果你使用底漆模式，那么可以使用821腻子粉。如果不是那么尽可能不要使用821腻子，因为821腻子粉容易起泡脱落，颗粒大。墙体尺寸一般是按地面积乘以3.5为墙体面积，但是一般会多一些，所以乘3.2就可以了。

3、地砖报价

地砖每平米大约为95元。费用的组合部分包括踢脚线、600*600普能精工玻化砖，如果你要选择一些知名品牌恐怕要贵一些。辅料为325普通水泥、白水泥、中砂、108胶、勾缝剂等，因为会出现裁砖、破损等情况，所以地砖面积应该加3%--8%。

4、木地板

木地板使用强化木地板每平米大约85元。如果要与客厅地面找平，可以使用自流平水泥或者地宝，每平米大约加10元，总价每平米95元。地板报损加8%--10%。

5、厨卫报价

厨房卫生间墙地砖每平米大约75元，挑选方式可以参考地砖的方式。卫生间设备每套大约3500元，包含坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸等。厨房橱柜800元一延米左右。

关于49平米的小户型装修多少钱的相关内容就先介绍到这里了，希望以上的介绍能给你的家居49平小户型装修预算的准备有所帮助。

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