装修费过高可以主张退还吗，装修合同纠纷是否可以主张因逾期交房引起的房屋租赁费
大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下装修费过高可以主张退还吗的问题，以及和装修合同纠纷是否可以主张因逾期交房引起的房屋租赁费的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
家里装修把承重墙砸了,物业发现后要罚款两万元,这合理吗
合理，不论任何装修承重墙不能拆。拆承重墙后果严重轻者复原重者获刑。
随意拆除房屋承重墙的行为，是一种危害建筑物安全、损害邻居利益的行为。所谓承重墙，就是负责支撑楼板的墙体。随意拆除承重墙，上层楼板或室外墙体将会无预期的出现裂缝，随着裂缝的增大，楼板就会慢慢塌陷。
我国《建设工程质量管理条例》规定：
涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。
没有设计方案的，不得施工。房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。同时，该条例对随意拆除承重墙者规定了相应的处罚措施。
例：租客装修砸掉承重墙，房主获赔两万违约金
2016年6月，侯某与金某签订了为期5年的房屋租赁合同，约定金某作为承租人租赁侯某的房屋，租金按年计算，租赁期间，所有费用由金某支付；金某在租用期间有权转让、转租他人，房屋租赁期满退租时，押金如数退还；并约定如有一方违约，按年度租金的200%作为违约金。
合同签订当日，金某给侯某支付租金18万元、押金两万元，侯某给金某出具了收条。
2016年7月，金某对房屋二、三层进行改造装修，在改造房屋二楼的过程中，金某将二层的承重墙大部分打掉，后又对涉案房屋的二楼、墙体及三楼进行了加固和装修。2016年12月金某将房屋的二、三层租给案外人李某从事艺术培训。2017年6月底，金某对房屋二楼进行了第二次加固。
侯某发现自己房屋二层的承重墙被砸，导致房屋二楼房梁、三楼大部分墙体出现严重裂缝后，侯某将金某诉至法院，请求解除双方签订的房屋租赁合同，并要求金某承担违约金5.4万元。
法庭审理时，金某辩称双方在洽谈合同之初，将二层房屋的承重墙打掉是经过侯某同意的，侯某知晓其关于房屋的改建。房屋进行改建时，二楼三楼确实出现了一些异常情况，其立即停止了房屋改建，同时对房屋进行了加固修缮工作。
其在加固修缮后又与案外人李某签订了房屋租赁合同，李某对房屋实施了大量的装修和修缮，合同现在履行过程中，不同意解除房屋租赁合同，也不同意支付违约金。
法院审理后认为，由于金某将房屋二楼的承重墙打掉，导致房屋存在安全隐患。根据相关规定，金某应当承担损害赔偿责任。然而双方在房屋租赁合同约定时，约定按年度租金的200%作为违约金。
这个约定显然过高，且金某已自费对房屋进行了两次加固，一定程度上对房屋进行了修缮和恢复。侯某主张违约金5.4万元，但未提供证据证实其损失，因此法院将违约金数额酌定为两万元。
据此，法院依照有关法律法规作出判决，解除侯某与金某于2016年6月签订的房屋租赁合同，判令金某给付侯某违约金两万元。
对房屋进行改造装修，使之更美观更实用本是件无可厚非的事情。然而，在对房屋装修、改造之前，一定要考虑到法律法规的禁止性规定，绝不能危害建筑物的安全，也不能损害左邻右舍和上下住户的利益，否则就要承担法律责任。
从本期案例中我们看到，对随意拆除承重墙、危害建筑物安全者，法院判令其恢复原状，如果造成邻居利益受损，还要承担相应赔偿。
在湖南省道县人民法院审理的案件中，道县居民吴某私自将西面临街的西外墙和窗户拆除，破墙开店，楼上五户邻居集体将其告了上法庭。法院审理认为，擅自拆除墙体、承重墙,破坏了房屋的整体性、抗震性和结构安全，判令底楼业主吴先生停止侵害行为，恢复墙体及承重墙原状。
当然，如果因为拆除承重墙引发严重后果，比如重大财产损失或人员伤亡事件，相关责任人就需要承担刑事责任。
本期案例告诉我们，装修一定要依法而行，否则就可能事与愿违。邻居们也应当互相监督，对违法装修、造成安全隐患的行为，及时向物业和有关政府部门反映,坚决制止这种危害公共安全的行为。
上海宝山区一居民，乱敲承重墙案例：
居住在宝山区高境路447弄一33层住宅的18楼。有市民举报乱拆墙，执法人员赶到现场发现，业主将房间与阳台东侧和西侧内有钢筋的承重墙全部敲毁，厨房与客厅北面的承重墙也所剩无几，整间房子看上去“四面通透”。
小区物业称，该房屋在装修动工前未向他们报备过，他们在之前的巡查中就已发现该户损坏多处房屋承重结构，并上门劝阻过，但对方置若罔闻，继续施工。
事后，宝山城管部门责令该业主恢复原状，但对方态度恶劣，拒绝配合。最终，当事人被处以20万元的罚款。执法人员表示，从事后评估来看，承重结构被严重破坏后，已对房屋安全造成了一定影响，必须立即采取有效的恢复和加固手段，如当事人还是一意孤行，将采取更为严厉的惩治措施。
而就在前天，在经过听证后，城银路655弄丰翔新城小区一28层楼3楼的业主也被开出了10万元的罚单。
在装修中，施工队敲除了屋内的四面墙体，其中两面墙体为承重墙，给房屋带来了一定的安全隐患。执法人员立即约谈业主，对方辩称敲毁承重墙是装修队的失误，执法人员随即开出责令改正通知书。
目前，当事人已修复了受损墙体，房屋修复检测报告显示：业主新砌墙体与原有墙体连接合理、可靠，节点连接完好，未发现接缝处有开裂变形现象。承重墙不能敲，早就是常识了。可是，问题仍然很严重。
敲承重墙很像酒驾，看起来，是个人私事，但却严重地侵犯了他人的权益，并且，同样危及犯法者自身。跟酒驾不同的是，酒驾者只要“改邪归正”，即能远离危险。而承重墙敲掉以后，即使用砖重新砌上，也难以承受大楼之重了。是难以逆转的违法行为。
但是，偏偏有些人为了一己私利，不顾他人以及自己和家人的生命、财产安全，照敲不误。只有制定严格的法规并严格执行。要让违法者接受他原本难以承受的重罚，才有威慑力。
参考资料来源：凤凰网-租客装修砸掉承重墙，房主获赔两万违约金
参考资料来源：新民晚报-乱敲承重墙：罚款20万元
装修合同纠纷是否可以主张因逾期交房引起的房屋租赁费
一般情况下是不可以主张的；
装修工程如果逾期应该按照合同的约定主张违约金，如果合同没有约定那么违约金可以参考租赁费；
我国《合同法》中违约金的性质主要是补偿性的，有限度地体现惩罚性，《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
莪家新房刚装修,装修顺序是咋样滴啊
第一步：改水电暖
1、水，包括厨房、卫生间水管的位置、布局调整。依照人体工程学原理，水管的高度和位置往往都要做较大变动，比如座便器的水管接入高度未必就和预留高度相同。
2、电，主要考虑通电线路改造。改动开关、插座的位置和数量，使之更加合理化。
3、暖，暖气或地暖。需要提前设计好。
水、电、暖列为第一步的原因是，如果前期考虑欠周密，将导致施工上的不便和装修成本的增加。
第二步：地砖墙砖
在第一步水电暖都调整好后，需要铺贴地砖和厨卫的墙砖。
第三步：房屋吊顶
客厅、卧室、书房、餐厅、厨房、卫生间、阳台的吊顶。
第四步：包门包口
门口、窗口的装饰，同时包括部分家具饰品造型的制作，比如玄关处理、电视背景墙制作等等。如果选用合成门窗，将放在最后来施工。
第五步：墙壁粉刷
墙面粉刷，可以使用刷漆、墙纸、壁布等方式。
第六步：底漆面漆
门口、窗口、部分家具底漆和面漆的上漆。
第七步：灯饰安装
安装室内所有灯具，包括各种顶灯、筒灯、吊灯、射灯等等。
第八步：通风保洁
保持良好的通风条件和足够多的通风时间。
整体保洁，清洁居住环境，光亮美好生活。
第九步：保修事宜
装修完工后，由于施工期限、材料优劣、施工技术等方面原因，随着时间的推移，可能会出现裂缝、变形、变色、脱落、漏水等现象，要多多留意，发现后及时联系施工方，给以补救。
第十步：搬家
装修完毕以后，搬家最好找搬家公司办理，找朋友帮忙面临两个问题，一是造成损坏不好赔偿。二是人情打不起，搬家完毕又是吃又是喝，比找搬家公司并不少花钱，还欠着人情。
装修施工小常识100条：
一、水电:
1、防水施工宜采用涂膜防水
2、防水工程应该在隐蔽工程施工完成并验收后做
3、防水施工完成后要做2次蓄水试验
4、浴室防水层应该不低于1.8米
5、地漏、阴阳角、管道等地方要多做一次防水
6、地漏要用防臭地漏
7、冷热水管左热右冷
8、水管尽量不要从地上走
9、冷水管在墙里要有1CM的保护层，热水管是1.5CM，因此槽要开得深
10、装PPR管是要考虑贴好瓷砖的厚度，这样管子不会露出来
11、烧菜只有几分钟，洗菜要很久，水斗一定要买大的
12、龙头和台盆要配套，弄不好就装不上去了
13、马桶安装不能用水泥，要用硅胶
14、马桶、龙头安装好后要注意保护
15、买马桶时要考虑马桶的坑距
16、洗衣机要考虑是上进水还是下排水
17、卫生间里最好不要装电话，容易受潮
18、卫生间里的镜子要先考虑好尺寸，否则镜前灯很容易就装高了
19、卫生间管道最好留检修孔
20、强电弱电不能穿在同一根管子里
21、插座电线接头左零、右相上接地
22、电源插座距地0.3米，开关1.4米
23、开关不要装在门背后
24、插座多多宜善，特别是厨房和餐厅不怕多
25、大功率电器用16A插座，如电烤箱等
26、暗盒要用好的
27、暗盒一定要和面板配套，否则有可能装不上
28、PVC电线管内电线截面面积不得超过电线管截面面积的40%
29、卧室的空调不要对着床
30、空调洞要考虑向外倾斜，否则雨水会进来
31、灯尽量考虑双控
32、卫生间最好安装防溅插座
33、阳台上要考虑个插座
34、电线槽要横平竖直，排好照，以后用起来方便
35、公用烟道要装止逆阀
36、买来的电器一定要好好让工人看说明书
37、说明书和保修卡等资料一定要留好
二、泥工:
38、水泥超过出厂期三个月就不能用了
39、不同品种、标号的水泥不能混用
40、黄砂一定要用河砂，用嘴尝味道就知道了
41、墙地砖要浸水两小时以上，阴干后才能贴
42、墙地砖宁可多买几片，不要少买，否则容易出现色差
43、一面墙上不能有两排非整砖
44、擦缝完成后要立即对瓷砖进行清理
45、地面贴大理石（浅色），石材背面要做防水
46、墙砖阳角处要割45度角
47、地砖要向地漏处倾斜，否则容易积水
48、墙砖碰到管道口要采用套割的形式，这样看起来还是整块的砖
49、地面大理石宜干铺
50、地砖一定要耐脏，防滑，不要光为了好看
51、亚光瓷砖上的油污难清理
52、阳台地砖要注意排水方向
三、木工:
53、地龙骨最好用烘干落叶松
54、大的木板材买来后就要锯开风干
55、木工进场先要弹房子水平线
56、花色面板一进来就要买油漆刷一遍，防止被弄脏
57、吊扇不能装在吊顶龙骨上，应用膨胀螺栓固定
58、花色面板施工时要预先挑色
59、吊顶的吊筋距离墙边不得大于300MM
60、石膏板要用沉头自攻螺丝固定，进入板面1~2MM，并做防锈处理，不能用枪钉
61、石膏板钉子之间的距离不得大于200MM
62、石膏板要与墙有3MM的缝，以便进行防裂处理
63、石膏板阳角处最好做阳角条保护
64、木门的上下冒头处要刷油漆
65、卫生间门套的底部要刷一下防水
66、房门的大小应该一致
67、家具尽量不要让木工做，做也做不好的
68、橱柜尽量买整体的，木工做不好，设计也不行
69、橱柜的各种尺寸一定要考虑好，改起来就比较麻烦了
70、自己做的移门不要做暗轨道，以后没办法维修的
71、卫生间小的话尽量做移门，不要做开门，占地方
72、吃不准的木工活一定要与工头多交流，千万不能让他们自作主张
73、钱在手里是硬道理
74、家里有小孩，玻璃要少用
75、一定要让工人好好看图纸
76、厨房抽屉很有用
77、地板木龙骨平整度是5MM
78、毛地板要铺成30度或45度，板和板之间留2~3MM，缝要错开
79、地板和墙之间要留8~10MM的缝
80、复合地板长度超过8M时要考虑伸缩缝
81、尽量少用中密度板做门套
82、铰链和五金一定要用好的
83、浴霸要装在木龙骨上，不能直接装在吊顶上
四、油漆工:
84、中、深色乳胶漆施工时尽量不要掺水，否则容易出现色差
85、石膏板接缝处要上纸质接缝胶带
86、墙面有缝隙的地方要上的确凉布比较好
87、原来墙面有的腻子最好铲除，或者刷一遍胶水封固
88、尽量买知名品牌的油漆，装修公司推荐或工头推荐的没名气的尽量不要用
89、天气太潮湿，油漆不要刷
90、油漆、涂料的打磨要等完全干透后进行
91、下一道油漆施工必须等前一道油漆干透后进行
92、金属面的油漆要做防锈处理
93、天气太冷，油漆施工质量会差的
94、门油漆时，要用美纹纸贴住铰链和门锁
95、天太热，要注意通风
96、贴墙纸时，要在墙上刷清油
97、贴墙纸时，要把开关、插座的面板卸下来
98、亮光、丝光的乳胶漆要一次完成，补的容易出现色差
99、踢脚线安装好后要用腻子和乳胶漆补一下缝
100、磨砂玻璃要用报纸保护好
商铺合同期未到期押金能退吗
店面租赁合同没到期押金可以退回吗？对此一般是不能退的，具体需要根据合同实际情况来进行确定。为了帮助大家更好的了解相关法律知识，以下由找法网小编为大家具体解答这个问题，并带您了解其他相关法律知识，希望对您的学习和实际应用有所帮助。
一、店面租赁合同没到期押金可以退回吗
一般是不能退的，但是还是需要根据合同的具体情况来进行确定。可能需要承担相应的违约责任。违约责任，是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。
二、店面租赁违约怎么进行处理
商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：
（一）可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。
（二）可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。
（三）如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。
如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。
违约责任具有一定的任意性，当事人可以预先或事后约定承担违约责任的方式和幅度，但这种约定不得显失公平。违约金过高或低于违约所造成的实际损失的，法院可以依据当事人的请求予以降低或提高，以体现法律公平性的要求。
你可以退租，也不必支付下一年的房租，但是你要承担违约责任支付违约金。你在租赁期内，中途擅自退租，你应该按合同总租金适当额度向甲方支付违约金。因为你们之前没有约定违约金，所以你现在可以与房东协商违约金的数额，如果数额过高你可以诉讼要求降低违约金数额。
《民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
三、店铺租赁合同需要注意什么
（一）用户最好与房东当面签合同，并查看身份证和房产证是否一致，确保具有此房屋的出租权。
（二）用户在没有签完合同前，不要缴纳任何如看房押金、意向金或其他款项，以免钱房两空。
（三）用户在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷，明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。
（四）若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同，如有附加条件如安全、环境因素等，与房东商议后，用户争取写入合同附加条件中，必须注意的是，订金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。
文章分享结束，装修费过高可以主张退还吗和装修合同纠纷是否可以主张因逾期交房引起的房屋租赁费的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！
