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农村老房子破旧了,该重建还是翻新呢看完你就知道了

农村老房子破旧了,该重建还是翻新呢？看完你就知道了

根据斯汀的研究，许多人所认识的宅基地，广义上是指可以建造几十、几百甚至几千平方米的农舍的建筑用地，而实际上它只是土地，有时也被称为宅基地。

虽然土地面积大，但并不意味着可以在上面自由建房，必须报告土地的用途和面积。

从这一层次的报告来看，只有被授权的部分成为房屋所在地。

在村里建房时，是就地取材还是在新的土地上建房好？

一、可以简单地重新选择新位置

农民建房需要考虑几个方面，如运输、水和耕作。

过去，用石头和土堆砌墙很方便，可以从任何地方获得材料，但现在普遍用砖、铁和混凝土等建筑材料建房，这些材料运到没有公路的地方很困难，成本也很高，如果运输不方便，可以在其他地方选择新址。

除了交通，水也是一个重要的因素，所以考虑搬迁到一个容易获得水的地方。

当然，如果你仍然以农民为生，你需要选择一个方便未来耕作的地点，所以离你的农场不太远的地方是最好的。

二、基础建设

如果你在老房子里住了几十年，当你建造一个新的农舍时，就很难把老房子留下来。

如果你在同一地点建造，你可以节省很多钱，因为你只需要拆除旧房子，你不需要挖很多土或石头，而且你可以把家具搬到隔壁。

因为你不必从老房子的所在地搬走，老房子和你种植的水果和树木不会受到太大影响，可以在新房子建成后继续享用。

在老房子里重建房子还有一个好处：在一些地方，可以给你一定数量的土地。

这是因为这些地方建房的土地标准面积与人口数量有关，小户算小户，大户算大户，大户的土地面积比小户多。

例如在四川，5人以上算作5人，每人20-30平方米是标准，这意味着5人以上的家庭，最多能得到150平方米的土地，而人口少的家庭只得到90或120平方米。

在农村，150平方米的房子勉强还算舒适，但90或120平方米就太小了，而且几乎不可能建一个院子。

在改造原有地基时，法规允许适当使用不超过30平方米的非农业用地。

这样一来，就可以保证三个人用120平方米，四个人用150平方米，五个人或更多人用180平方米，在舒适度上更上一层楼，甚至可以把180平方米的地块设计成院子，而不至于太紧凑。

农村老房子破旧了,你觉得是该重建还是翻新呢

农村老房子破旧了，你觉得是重建还是翻新。我认为：老房子破旧了，要根据房子破旧的程度和使用的价值，来决定是重建还是翻新。对有名气的老房子，老院子，必须舍重金也要进行翻新；下面我来分析一下吧！

第一，老房子破旧了，要根据破旧的程度，来决定是重建还是翻新。

①，如果老房子实在破旧了，或许已经成了危房，在家庭经济和政策允许的前提下重建是最好的选择。农村是一个广阔的天地，在农村是大有作为的。农村的老房子破旧了，或已经成了危房的话，说明你很长时间没有在农村这个老房子居住了，到外地发了大财，现在想起了农村的老房子。我建议你选择拆旧房建新房，但是现在拆旧建新也要到国土部门，办理合法手续后才能修建的，这是必须的，以免带来不必要的麻烦。

②，如果老房子主体架构稳固，可以考虑翻新，这样可以节俭开支。我家就是采取这个办法做的，我全家人在城里住了二十多年后，我们年纪大了，想着清静一点，在2015年时，我和老伴回到了阔别二十多年的农村。把屋子打扫一番，将原来有点漏水了的木质结构房子上面的瓦，重新翻捡了一次，将原来八十年代建的平台屋，上面加了双层铁皮瓦，多多少少能保二十多年吧！到那时我们也老去了，儿孙自有儿孙福，孙辈们在城里出生，农村这个老房子，看来他们是不会要的了，我们只有翻新一下，花了个三四万块钱，整修一下将就将就，几年下来，自我感觉还是蛮舒服的！

第二，对有名气的老房子、老院子必须舍重金也要进行翻新，提升老房子的使用价值。我们村有一个老院子，是清朝时期一个大地主家建设的房子，现在保留完美，塘基上古民居，2013年被永州市重点文物保护单位，列为重点文物保护单位。

这个重点文物保护地方，节假日也会迎来许多的城里人，提振了乡村旅游经济，给我们村带来了幸福！

农村老房子破旧了,重建和翻新相比哪个更合算呢

通常情况下来说，农村的老房子如果及其的破旧的话，那么这个时候重建是最好的选择。能力条件允许的情况下，自然重建是最好的选择。而且从维修建设成本方面考虑，翻新的成本远远高于重建的成本，所以这个时候直接重建是最好的选择。但是老房子只是破旧，并不影响正常的使用，或者说也没有安全隐患，那么这个时候重新翻新，也能够节约成本，而且也可以高效的利用老房子原有的布局，所以可以从下几个方面出发来看问题。

1，老房子破旧，不影响正常使用，更应该以翻新为主。

其实正常情况下来说，大多数时候农村的老房子即使破旧，但是也是不影响正常的使用的。所以这个时候考虑到经济成本翻新是要比重建更划算的，而且也不影响老房子原有的布局构造，这个时候直接选翻新，效率更高的。

2，老房子极其的破旧，重建性价比要远远高于翻新。

如果说老房子确实已经年久缺乏保养，这个时候极其的破旧，而且已经产生安全隐患，这个时候就不建议直接翻新了，因为翻新的话成本更高，而且也很难保证翻新之后的质量效果。这个时候重建的成本相对于翻新更低，而且更有利于安全性。

3，经济能力允许的情况下，重建比翻修的性价比更高。

正常情况下来说，如果说老房子破旧，但不影响正常使用的前提下，那么这个时候重新修建和翻新都是可以做选择的。如果说经济能力较好的话，那么这个时候重建是最好的选择，但是如果说经济能力欠缺，翻新其实也是不二之选。因此根据个人家庭的经济能力，在经济能力允许的情况，直接重建，相对于翻修来说，更划算。

农村房子破旧了,还可以翻盖吗

当然可以了，但也是有限制的，不是谁都可以修葺房子的。只有你具备了一定的条件，这才可以修建。

农村宅基地所有权归村集体所有，也就是归国家所有。本村村民拥有的是宅基地的使用权，当宅基地上的老房子破烂不堪时，是可以向村委会申请重新修建的，现在农村旧房、危房改造国家也是支持的，根据改造面积的不同，还会额外给予一些补助，不过每个地方的政策是不一样的，最好是向当地的村委会咨询下。这是很简单的事情，没有想象中那么复杂。

但在翻盖之前要确定几件事。

你是否拥有这块宅基地的使用权，毕竟拥有宅基地的前提条件是拥有本村户口，如果自己没有本村户口，想要翻盖的话，恐怕有点难。如果自己名下已经有一块宅基地了，那翻盖这块宅基地可能也会受到一些阻力，但这是可以克服的，倒不是什么大问题。

不过有一点还是要确定下，就是翻盖的老房子是否处于拆迁规划区，如果在规划区之内，恐怕是不允许重新修建的，如果是从事经营活动，营业执照也是办不下来的。

一般修葺翻盖的流程是，自己先向村委会申请，有些地方村委会就可以批准，然后按照新的建筑面积上报即可。但有一些农村是归当地有关部门直接管辖的，村里允许后，拿着村里开的介绍信去相关的土地部门申请，获得准建批准后，就可以开始改造自己的房子了。现在的政策放宽很多，只要拥有宅基地，翻盖新房是很简单的事情。

像我们东北，房屋改成彩钢的，修建厕所，危房改造等，村里都会给一部分补偿款来减轻农民的负担，帮助农民改造旧房。但如果自己的房子是违建，且涉嫌非法占地，基于历史遗留问题而没有宅基地的使用权，那在重新修建房屋的时候可能会有些阻力，但最好还是找村委会问问吧，比在网上问靠谱的多。

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