本篇文章给大家谈谈上海老城区旧房翻新，以及老城区随处可见翻新旧房 危房一转手华丽变豪宅对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

二手房简单翻新装修要多少钱

二手房简单翻新装修的费用因地区和房屋面积而异。一般来说，简单翻新装修包括墙面刷漆、地板更换、厨卫改造等基本工程。根据市场价，这些费用大致在每平方米500-1000元之间。

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首先，墙面刷漆是简单翻新装修的基本工程之一。根据墙面的材质和面积，刷漆的费用大约在每平方米30-50元。如果需要修补墙面的裂缝或凹陷，还需要额外的修补费用。

其次，地板更换是简单翻新装修中常见的工程之一。根据地板的材质和面积，更换地板的费用大约在每平方米100-300元。如果需要拆除旧地板或进行地面平整，还需要额外的费用。

另外，厨卫改造也是简单翻新装修中需要考虑的部分。根据厨卫的面积和改造程度，改造费用大约在每平方米500-1000元。改造包括更换橱柜、洗手盆、马桶等设备，以及重新铺设瓷砖等。

除了上述基本工程外，还需要考虑一些其他费用。例如，水电改造费用大约在每平方米100-200元，包括线路改造、插座开关更换等。此外，还需要考虑一些杂项费用，如清洁费、搬运费等，这些费用根据具体情况而定。

总的来说，二手房简单翻新装修的费用大致在每平方米500-1000元之间。具体费用还需要根据房屋的实际情况和当地的市场价来确定。在进行装修前，最好先咨询专业装修公司或装修师傅，以获取准确的报价和装修方案。

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老城区随处可见翻新旧房 危房一转手华丽变豪宅

危旧私宅交易也受限购约束占地40m2两层高旧宅售价两三百万元重建再花数十万至百万元

老城区新楼盘少，何不淘个危旧私宅改建为城中“豪宅”？近日，我注意到，在广州老城区越秀、荔湾等地出现不少危旧私宅翻建现象。“这些私有老宅多是砖木结构，是危房，多是一些老板购买后原址原状改建，然后作仓库或住宅使用。”荔湾玉器街一位老板告诉我，自己周围不少老板花两三百万元购买危旧私宅。据了解，这些旧宅与普通商品房一样，交易也受限购政策约束。只要符合条件，均可正常交易。

危旧私宅缘何会有人想买？原有业主为何会出售这些私宅？近日，我就此情况展开调查。

图/广州我陈忧子

数说广州

危旧私宅

2009~2011年，广州每年对约40万栋1.7亿平方米左右房屋进行安全普查，发现平均每年新增危险房屋约10万平方米。

2013年，广州在册的约9.88万平方米老城区危房共有865幢。其中，有90%是私人房屋，10%是直管公房。

至2014年，荔湾区有私危房共368幢、面积约为5.22万平方米。

千年西关，荔湾堪称广州危旧房较为集中的区域。我了解到，这里不少私有产权的老宅多是砖木结构、混合结构，不少已破损严重，岌岌可危。但在一些老板眼中，这些老宅却是一门投资好生意。

在长寿西路经营玉器生意的老板邓柳然告诉我，文昌路、长寿路、宝华路一带的确有不少私宅翻建。“不少是附近批发市场的外地老板，他们买下私宅后，进行一番原状翻建，作为商铺出租或者作为员工宿舍。”

邓柳然说，“这些私宅建了很多年，不拆了重建，也很容易发生倒塌。老板们买过来后，经过审批就可以翻建。一般不改变外立面原状，把砖木结构、混合结构改建成框架结构，建筑材料也都是钢筋混凝土。”“这些老宅一般占地面积40平方米左右，有两层高。在不改变建筑层数、外立面的情况下翻建，建完加上天台空间，就摇身变成120多平方米的现代复式别墅。”邓柳然表示，购买这样的老宅一般价格在200万~300万元，重建花费只需数十万元到百万元不等。

“不过，现在想通过买私宅赚钱有点难了。”邓柳然分析说，过去几年，老城区购买私宅翻建为商铺一直很火。但由于网购的冲击，如今店铺租金价格一路走低，如果建成后投资为商铺，回报少了很多。满堂红的研究人员也告诉我，老城区危旧私宅目前售价大约是每平方米1.7万~1.8万元，而购买者多是一些私人老板，市场交易量并不是很大。

探因：私宅买卖为何有市场？

卖方：租金不高不如变现

长寿东路一位房产中介告诉我，现在不少老房子都是老人在留守，一些房子产权人也已不在本地，危房如不及时维修，出事还要承担责任，同时，此类房子租金不高，所以对于产权人来说，还不如出售变现。而有些房子产权是多个人，维修、安全管理责任的划分也十分复杂，卖了分钱更省心。

买方：可作宿舍或仓库

老板们为何青睐私宅翻建？邓柳然说，老城区寸土寸金，老房子改建后即使商业价值低，还是有不少用处的。有些是被改造成多个房间的员工宿舍；而荔湾区批发市场密布，仓库难找，老房子改成仓库也很合算。而且，翻建私宅和购买商品房一样可以落户口，有，拥有老城区便利的生活配套，用来自住也很方便。

老宅塌楼事故频发

优惠政策催热翻建

邓柳然说，此类危旧私宅的翻建审批手续曾经很难办，但最近几年审批变得容易。“最近几年也发生过几起旧房倒塌事件。对于管理部门来说，这些危旧房就像一颗定时炸弹，如果倒塌，要追究相关责任。如今有人愿意购买这些老房子来重建，倒是一件好事。”

2009年，广州国土规划部门发出《取消原状维修工程规划审批的补充通知》，规定只要不改变外立面、楼高及建筑面积，可免办建设工程规划许可证。去年10月，《广州市2014~2016年度城市危房治理工作方案》被审议通过，其中明确危房将可原地重建。

“这些规定打开了政策壁垒，让老城区私房买卖市场慢慢热了起来。”一位政府人士分析。

关于上海老城区旧房翻新，老城区随处可见翻新旧房 危房一转手华丽变豪宅的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。