120平装修要多少钱120平装修预算

初步预算大致约为122600元。

让我们一起来看一下120平米装修的基本费用构成：

1.设计费用：首先，我们需要考虑装修的设计费用。设计师将根据您的需求和喜好，制定出最合适的平面布局、色彩搭配及家具配置等。设计费用通常按照平米计算，约为100-400元/平米，根据设计师的知名度和经验可能会有所浮动。

2.材料费用：材料是装修过程中不可或缺的一部分。常见的装修材料有地板、瓷砖、墙面材料、油漆、卫浴设备等。根据不同品牌和质量，材料费用每平米大致在150-400元之间变动。

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3.施工费用：施工是装修的核心环节，包括水电改造、瓦工、油漆、安装等。施工费用一般按照平米计算，130-500元/平米不等。当然，具体价格会受到工程的复杂度以及当地的劳动力成本等因素的影响。

4.软装费用：与硬装相比，软装更侧重于家居配饰、家具和装饰品的选择。软装费用根据您的需求和选择而定，通常约占总预算的10-20%。

5.其他费用：除了上述基本费用，还有一些其他费用需要考虑，如辅助工具租赁费用、保洁费用、公共事业费用等。这些费用相对较低，预计在3000-5000元之间。

基于以上因素，初步预算可参考如下：

设计费用：120平米*200元/平米=24000元

材料费用：120平米*250元/平米=30000元

施工费用：120平米*350元/平米=42000元

软装费用：总预算的15%=21600元

其他费用：5000元

综上所述，初步预算大致约为：24000元+30000元+42000元+21600元+5000元=122600元。

当然，以上仅为一个初步预算，具体的价格还需根据您的需求和选择来确定。如果您希望价格尽可能低，可以考虑以下方法：

1.精确预算：在开始装修前，制定一个详细的装修预算，合理安排每个环节的费用，并避免过度超支。

2.物色优质供应商：与多家材料和施工供应商沟通，比较价格和服务，选择性价比较高的供应商。

3.灵活规划：根据自身需求和预算限制，合理规划装修方案，减少不必要的装修工程。

4.积极参与：适当地参与装修过程，与施工队伍保持良好的沟通，避免误解及额外费用。

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住上海的老破小公寓,怎样花最少的钱改造自己的居住环境

现如今大部分在上海打拼的小伙伴都是在租房住，很多都会选择租一个小公寓，拥有完全属于自己的私人空间。房子是租来的，但生活不是，与其花大价钱去添置家具电器，不如花点小钱给公寓重新装修下。

一、墙面粉刷（花费200-350元左右）

要想花最少的钱来改造老破小公寓，那么最简单的方法就是对墙面进行粉刷。如果想要节约成本的话，不妨使用水性油漆来对墙面进行粉刷。这里需要注意的是要提前询问下房东是否允许修改墙体颜色。

首先准备一个干净的塑料桶，然后将油漆倒入其中，之后再倒入适量清水，油漆跟水的比例为1:3，搅拌均匀之后就可以直接使用了。水性油漆本身不含甲醛等有害物质，十分环保健康，使用起来也非常安全放心。

在选择墙面颜色时，尽量选择与整体公寓风格相匹配的颜色。比如说喜欢简约风格的朋友们，可以选择白色或浅黄色来进行粉刷；喜欢田园风格的朋友们，可以选择浅蓝色或浅绿色来进行粉刷。

另外在涂刷墙面时，尽量不要使用一次性工具来涂刷墙面，最好是反复涂刷多次才能保证墙面粉刷质量。如果需要更换墙面颜色的话，一定要等到墙面完全干透之后再进行更换。这样既能够节省成本又能保证质量。

二、空间布局（花费100-250元左右）

如果公寓内部的空间足够宽敞，那就可以在墙面上多做文章，将其设计成好看的壁纸、装饰画或者其他的装饰品。如果空间比较狭窄，那么不妨利用一些收纳工具，让生活空间看起来更加整洁有序。

在墙面上放置一些置物架或者是收纳盒，这样可以将一些不常用的东西放在里面，比如各种小物件等。此外，也可以在墙上安装一些挂钩，这样就可以将物品挂起来了，像这类小物件基本上二三十就能搞定。

现在不少人喜欢在墙上挂上各种装饰画，既能起到装饰效果，还能让墙面更加丰富多彩，但要注意的是，选择那些造型简单、色调统一的装饰画即可。比如简约风格的装饰画、北欧风格的装饰画等等，这类画某宝六十多可以买三副，价格非常的划来。

三、家具的装饰（花费30-65元左右）

有些公寓内的家具非常的老旧，而且家具的颜色也非常的丑，比如我们熟悉的猪肝色，就很影响整体的居住氛围，因此我们可以在网上购买一些家具改色漆，将家具重新改个色，价格大概在50元左右。

像冰箱，衣柜，桌子太单一的话，也可以购买一些冰箱贴或者是小挂件放在上面，增添一丝美感，一般某宝有批发价，基本上二十多块钱就可以买一堆回来。

四、窗帘的选择（花费100-150元左右）

窗帘是软装中的重要部分，窗帘的选择直接影响到整个公寓空间的颜值。

一般来说，窗帘越厚、颜色越深、图案越复杂，价格就越贵，所以大家在挑选窗帘的时候，一定要结合自身需求和经济实力来考虑。建议大家可以购买混纺材质的窗帘，这种窗帘垂坠感比较好，而且价格也比较便宜，一米只需要十几块钱，还是非常适合租房党入手的，就算后面破损了也不心疼。

如果不想在窗户上挂一层厚厚的窗帘，那么可以选择一些轻便、小巧的遮阳帘或者百叶窗等产品。这类产品就比窗帘要更便宜了，基本上一百出头就可以购买到比较不错的百叶窗了。

五、室内绿植的选择（花费50-90元左右）

植物是家居装饰中很重要的一部分，可以改善室内环境，还能为居室增添生机和活力。在外租房的朋友们，一定要多养一些绿植，这样不仅能净化空气，还能让心情变得更加愉悦。

像是绿萝，仙人掌，发财树，龟背竹等这几类都是非常好养活且价格又很便宜的绿植品种，某宝上25元就可以买四盆，非常适合入手。

最后需要注意的是，在外租房改造房间一定要讲究实用性，同时也要有一定的审美水平和审美能力。以上五个方法，大家可以根据实际情况进行选择和参考。此外，在外租房还需要注意卫生问题，勤打扫、保持清洁、做好消毒工作等等。

租房做民宿能挣钱吗

我认为合租民宿房东的核心诉求就是，用少部分的合住时间平摊大部分房租。身在二线末城市，每个月房租、水电、物业硬支出全年大概24k，合租民宿收入大约为14k，也就是说，在地铁口、商圈附近、交通生活皆便利的地方，能够一年只花10k有个好住处。如果努力一些，完全覆盖掉房租也不成问题。

以前在北京住过这样的房源，所以很早就有这样做的想法。我本身喜欢旅行和结交神人，听别人说故事，所以还挺乐意分享自己的空间。

自己真正着手做的起因也是因为房租比较贵，对住所的质量又比较有要求，两年经营下来整体成果还是比较满意的。由于去年起换了工作，所以这套房子也就没做了。这是2020年的经营数据，没有前一年好，不过也还不错。

2020年的部分账单

我生活的城市属于二线城市里排名倒数，所以民宿定价不高，周末不在这儿住，就有两天整租的机会，几乎每个周末都有客人入住（毕竟100出头的商圈地铁口整租房源也不多）。

第二年的经营很挑客人，第一年由于经济紧张，很多难讲话的客人都是我不计较了…主要提升入住率。第二年碰到说话不礼貌的，无法理解我做民宿理念还骂骂咧咧的客人都不接待了。神交几位朋友，也曾有过几晚和客人通宵聊天的经历，很宝贵。

如何开合租民宿

前期筹备需要准备的东西不多，如果房子不是自己的在民宿平台注册的时候需要准备租房合同和本人身份证，上架前添加一些方便自己经营的硬件，如大门密码锁、卫生用品耗材、把脏的墙和坏掉的灯修修补补，客用四件套、以及一些饰品等。

客人选择民宿最重要的还是交通地段和卫生。打算做的朋友要以这两点为前提找房子。

首先是地段，首选地段是地铁口和交通枢纽，也就是市中心的位置。附近有商圈或美食街就更加分；其次是大学城附近。来访的客人需求不同，周末小聚、旅游、考试、出差。交通便利是大部分客人首要考虑的因素。

第二点是卫生，让客人明确地认识到床上用品一客一换，卫生间整体干净整齐即可。有时和客人聊天，会告诉客人，马桶坐垫和拖鞋都会消毒，因为马桶我自己也要用嘛，不干净的话我的皮肤会过敏。而且消毒酒精和棉片就放在餐桌上，非常显眼。另外洗衣机不开放给客人使用，需要洗四件套，为了安全和卫生一视同仁，于是不开放了，解释给客人听也都能理解，侧面也增加了客人对卫生的安全感。

两年经营下来我觉得时间成本付出不多，物料支出也很少，大多都是可以重复使用的东西，比如四件套，浴巾，拖鞋，茶杯之类的。消耗品只有垃圾袋，纸巾，牙刷。都是很便宜的东西。有客人来入住逼迫我保持打扫频率，因此家里两年来一直很干净，还会定期请钟点工。

客厅一隅

我很看重每个客人的评价

民宿和酒店不一样，酒店提供标准的入住，大家都很清楚自己会得到哪些服务。而民宿是非标准的，每家大体相同，却又有些不一样，评价就显得特别重要。想客人所想，是我在经营之初的贯彻理念。为此在房间装饰、服务提供上做了一些和大多数民宿不同的。

客人给的评价

因为我的民宿是非独立房源，在和客人沟通时需要提前说清楚，很多人看不到非独立房源的标签，在确认对方知道并接受以后，再进行接下来的沟通。其实也就是告诉对方，在TA入住的这段时间里，什么时间段我会在，需要共处，给对方心理准备。在客人入住前会发送“入住指南”，导航地点、如何进门、注意事项等会整合成一条长信息。以上是多数民宿都会提供的基本服务。

房间门口放上了入住须知，把好话歹话都说清楚，以免起争执。

入住须知放在客房门口

这其实是个谱架，给客人看的只有两页，一页入住须知，再翻一页是当地景点和饭店推荐。很多人都会翻很多页，然后发现其他是曲谱，找到了自己喜欢的歌，会让我弹弹。

这套房子不大，睡觉只能提供最基本的。想要评价好只能说勤能补拙，在其他软性条件上加分：

比如卫生间里会额外提供洗脸巾和卸妆棉。洗漱用品只提供基本的，如果客人没带，也可以用我的。

有时我会询问对方到达时间，如果刚好是晚饭的点，我会邀请对方和我一起晚餐，免费提供一份具有当地特色的主食。有时候我会烤些小零食或买了水果，也会分给客人。晚上如果都在家，就会聊聊天，或者弹弹吉他，一起唱歌，甚至会录个视频。

客房其实很简陋

努力做点装饰

大约50%占比的客人是来旅游的，我订阅了全年的《孤独星球》杂志，还有其他旅行的书，在客厅的书架上供翻阅。

希望客人花更多时间在公共区域

制作了一本留言簿，还放了各种笔在茶几上，大部分人都会留言。有写给我的，有写给同伴的，还有读书笔记和绘画。最绝的是有一对情侣在我家分手，女方把最后的话写在了这本留言本上，但是男方没看到。

餐桌上会保障鲜花，每周都不一样，鲜花给人带来的观感是假花和干花比不了的。花材是家附近花店买的，自己搭着，每次差不多买15-25元之间。

除此之外，厨房也提供给客人，但是会收取额外的费用，提供柴米油盐调料餐具厨具。

其实基本看下来，你应该能感受到这间小小民宿的温度和关爱。给予陌生人善意大部分能换来善意，我下班回家，客人已退房，有时能收到客人放在冰箱里的冰激凌，或留下来的零食，在留言本上告诉我：姐姐给你留了吃的，收好呀，祝你快乐！

作为房东,你遇到过哪些奇葩的租房客

我没有遇到过任何奇葩的租房客，但是我可以告诉你一些可能会令房东感到不适的情况：1.拒绝支付租金：租房客拖欠租金，对于房东来说是非常令人沮丧的事情。2.随意更改房屋结构：有些租房客可能不尊重房屋的结构和设计，他们会随意改变房屋的布局来适应自己的需求。3.破坏房屋设施：有些租房客可能会不小心破坏房屋设施，例如破损墙壁、损坏电器等。4.恶意纠纷：有些租房客可能会蓄意制造纠纷，例如故意找茬或者挑剔房屋的每一个细节。5.非法使用房屋：有些租房客可能会将房屋用作非法活动或者违禁品存放的地方，这不仅是对房东的损失，更有可能涉及到法律问题。

以下是一些比较奇葩的租客行为：

1.养宠物。有些租客会在没有经过房东同意的情况下，在房屋内养宠物，而且可能会造成房屋损坏和卫生问题。

2.租客在房屋内进行大规模装修。有些租客可能会在没有房东同意的情况下，对房屋进行大规模装修，这不仅违反了租房合同规定，而且可能会对房屋结构和安全产生影响。

3.长时间不交房租。有些租客可能会故意拖欠房租，甚至长时间不交租金，这给房东造成了经济负担和精神压力。

4.租客在房屋内举行派对。有些租客可能会在房屋内举行派对，制造噪音和造成麻烦，给周围邻居和房东带来不便。

5.违规经营。有些租客可能会将租赁房屋作为商业场所使用，违反了租赁合同的规定，给房东带来法律纠纷和经济损失。这些行为都是违反租房合同规定和租户行为规范的，不仅会对房东造成经济和精神上的压力，也会对周围邻居和社区造成不便。租客应该遵守租房合同规定，尊重房东和邻居，保持良好的租户行为。