一间100平米左右的新房装修多少钱呢

辛辛苦苦看中房子，也买了房子，交了房子，也不能立马入住，还有一大难题就是装修问题。那一间100平米左右的新房装修多少钱呢？大概是在5-15万。如果是新房装修多少钱，首先需要确定房子的用途，是自住还是出租？

1、出租房。如果是出租房，新房装修多少钱预算会少一些。装修简单一些就可以，基本就是水电、吊顶、地板、墙面装修完成，厨房卫生间基本设备安装完成。家具类的可以添加一些必要的，拎包入住的方式租出去。也可也不放家具出租，毕竟有一部分租户喜欢自己简单装饰下房间。这样计算下来，装修费用大概在600-900元平米左右，属于中低端装修水平了。

2、普通入住。普通入住的话新房装修多少钱呢？可以参考中高端装修水平，装修费用900-1300元平方米左右。基本上就是包括装修家具，装修完成后基本可以直接入住的水平。

3、高档装修。高档新房装修多少钱，需要看风格要求之类的了，比如现代简约、时尚风格之类的就稍微便宜些，北欧类属于中档，地中海东南亚等风格则比较奢华。因为涉及到风格装修，有些材料工艺比较讲究，花费也比较高，基本装修费用在15万以上。

装修的时候需要注意什么呢？

装修风格。适合自己的才是最好的，有人喜欢温馨风格的，有人喜欢极简风格，有人喜欢高大奢华风格。先选择适合自己家人活动入住的风格，不能一味跟风，也不要做太多花样，最后把家庭装修成KTV、酒店效果的也不少见。厨房卫生要下功夫。卧室客厅，装修风格不好，还可以依靠家具、软装来改造。厨房卫生间涉及到用水、排水、油烟等污渍重度区，千万不能因为贪便宜而省钱。最后修复起来也是很麻烦。

综上，新房装修多少钱，最重要的需要看自己的规划。其中占比最大的是主材，在30%左右，最高不要超过40%，如果想省钱，材料上可以想想办法的，但是人工费占比15%左右，这部分不能省钱的。

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《买房可以很简单:给普通人的一堂极简买房课》-读书摘录

作者陈子安曾就读一个毫不感兴趣的专业——机械模具设计与制造，2007年毕业就失业，只能在书里寻找答案，在《富爸爸穷爸爸》中找到灵感，考上理财规划师，进入银行工作，担任理财经理，三年后在厦门买第1套房子，5年后创业，花了6年时间实现财富自由。2017年以罗伯特清奇同场演讲。

作者的现状拥有20多处房产，每个月有50万元左右的现金流，家里有两辆车，住在市中心200平米的房子里，经营的公司市场前景很好，每个月参加一次品茶或红酒高端聚会，能用英文自如交流，事业上实现了年收入达到100万元，妻子在自己的影响下练习瑜伽，学习养生，身材和气质保持很好打理家庭财富，女儿今年6岁，性格乖巧可爱，父母退休安享晚年，弟弟妹妹受影响，有着清晰的理财规划，生活富，足整个家族的慈善机构也提倡日常顺利运作，并在家乡产生了不错的影响力。

本书写于2019年3月

第一章我们绝大多数人对致富存在错误的认知

第一节你的财富思维，决定了你的致富行为/002

错误认知：1、致富是少数人的权利；2、致富与否，天分与环境是决定因素；3、致富靠积累与节俭；4、致富就是通过努力工作赚更多的钱

理查德·巴克敏斯特·富勒的财富三大定律，可以帮助我们树立正确的致富思维：1、服务的对象越多，效能就越高；2、法则本身通过决定来呈现，如果你想去影响别人最好的办法是让自己成为榜样。3、世间万物都有它的两面性。

第二节致富，无关天分，只关乎路径/012

一个人获得财富的多少是以他愿望的清晰程度、决心的坚定程度、信念的稳定程度和感恩的深入程度完全成正比的。

用科学的方式致富，意味着我们的思维必须从竞争性思维转化成创造性思维，否则我们无法与无形的智慧协调统一，因为无形的智慧从来都是创造性的，而不是竞争性的。

我们要用创造性思维来理解致富，在创造层面上致富的人越多，对每个人越好，竞争性思维是在有限资源的基础上争夺如万人过独木桥，总有人牺牲。而创造性思维是越来越多的人一起开拓更广阔更丰富的资源，共同开疆拓土，大家一起受益。

就像作者传授大家买房致富的知识，不会因此而财富缩水，大家在传播过程中也不会缩减自己的财富，只会拥有更多志同道合的伙伴。

你不需要工作过度，一天就把自己一周的事情赶出来，把身体搞坏，你也不必过度焦虑，总为明天或后天的事情着急，真正有价值的行动就是做好当天需要做的所有事情，把自己脑海中的每一个细节做到位，就能抓住财富的机会。

第三节“我想拥有自己的房子”是遥不可及还是近在咫尺？/024

将买房的模糊目标具体化

财商教你把钱花在刀刃上：中国人的财产性收入都太低了，所以我们才需要这么辛苦的工作，中国人的劳动收入跟财产性收入的比例是98:2，但是在美国劳动收入和财产性收入的比例可以达到50:50。

用财商思维变遥不可及为触手可及：一个人的能力再大，他所能获得的劳动收入也是有限的，财商高的人能够经营自己的被动收入，让钱生出更多的钱

第四节租售同权，房住不炒，买房不如租房？/033

租售同权、房住不炒大力、规范租赁市场等政策是在极大的缓和买房热现象，让人产生一种租房也不错，租房比买房好的假象

买房是财富积累性行为，租房是财富损耗性行为：?租房如果能超过180个月就比买一套房子更划算

房产资源的所有权能给你带来很多的生存优势：李嘉图定律——大卫李嘉图早期是交易所的证券经纪人。后来受亚当斯密国富论的影响。研究地租理论。他认为土地租金是土地所有者凭借对土地的所有权所获得的地租。而这些地租来自社会生产力。也就是广大劳动者的剩余价值。

第二章家庭房产理财体系观

第一节什么是家庭房产理财体系？/046

中国十六大银行，个人住房按揭贷款占到总贷款额的46.24%

第二节80%的财富积累和5%的时间投入/055

中国大部分家庭的80%的财产积累来自于房产，但是投入的时间只有5%

房地产领域房价吓退了80%的客户，仅有20%的聪明客户去选80%的优质房源，政策放松后，被吓退的80%客户，只能去抢被挑剩下的已经涨价的20%的房源。

这个世界上充满了有才华的穷人：就像金庸武侠小说一样悲剧厚望聪明精巧而心思灵活的人往往在长期的人生历程中表现不佳反而让郭靖张无忌这种资质平庸但能坚持刻苦的人能成就大业

第三节实现资产倍增的理财策略/063

让上班和买房这两个是相辅相成：如果年轻人一开始就设定自己的收入，一定要寄托于两个渠道工作和买房，将自己50%的精力投入工作上实现升职加薪把剩余50%的精力用于思考尽快攒够首付来获取房产利润

实现资产倍增的家庭理财策略：就是要将一半的钱用于生活支出事业拓展而将另外一半的钱用于优化房产配置来实现资产的保值增值。

第四节房产，让普通人逆袭/076

按照三中原则：中心城市、中心区域、中心地段的标准买房能得到双重收益第一是房租租金能带来稳定的收入增加现金流二是房子在不断增值让你更加稳健地实现财富增长

第三章比任何人都努力的你，为何依旧买不起房

第一节买房时的三大心理障碍/088

障碍：1一步到位、2完美主义?3差不多就得了

随便买一套房凑合住的人很大的一个可能是买错房这需要买房者付出很大的代价因为购房消耗的资金资源一般占总资产的70~80%但我们花在选择上的时间却不足5%这是极其不合理的。

第二节普通人的买房实操计划/095

1、将家庭梦想数字化制定资产负债表：家庭的合理负债率?负债总值占总资产的比例不能超过50%

2、根据自己的风险偏好决定确定购房策略

3、购房资产配置与房产选筹

就发展阶段而言我会倾向于选择发展中期的房子因为这个区域的房产设施还在逐步兑现价格还相对较低其增值空间和涨幅也相对较大。

就地段而言我会倾向于选择离市中心近一点的房子即使行情不好这个区域的房子也比郊区的房子跌的慢但如果行情好它的房价会涨得特别快

4、调整投资策略

优化房产配置及卖掉一些增值空间较大升值空间的资产随着个人的资产不断增长很多家庭不再满足于基本的住房需求越来越多的人开始计划房产配置的优化升级

家庭选择房产的优化一方面是根据市场的发展趋势和政策变动来进行调整另一方面要结合家庭收入的增加家庭人口的增加及理财意识的增强来选择。因此这种优化需要每经过一段时间就更新一次。

第三节购房的省钱策略，帮你轻松省下十几万元/105

分别从买房钱买房中买房后给大家个分享两个省钱错列当你轻松省下十几万元

1、买房前

策略一买满5唯一的房子最省钱：关于房产建议最好长期持有

策略二争取跟房主谈判省下来的就是净利润：技巧一不要透露过多个人信息技巧二要提前多了解房主和房子情况技巧三隐藏对房子的好感技巧四尽量找房子的不足

2、买房中

策略一不要为精装修买单：我做了上千套长租公寓都非常漂亮一套才三五万元甚至一两万元

策略二勇敢的找中介帮忙：不要一开始就谈中介费应该和中介保持良好的互动并承诺给他相应的费用；在成交前的那一刻特别容易协商中介费；?中介费能砍下来多少呢结果可能超乎你的想象假如中介费按三个点收取他可能会给你打到5折甚至3折2折

3、买房后

策略一提前收房入住节省6个月租金。其中交易一套房子的周期是三个月装修的周期也是三个月；如何让房主提前把房子交给你呢和房东商量

策略二：材料人工分开弄让你装修不花冤枉钱?装修行业极不透明套路比较多赚钱主要是2块1是工人的溢价2是装修的材料关于工程的溢价可以通过对比价格选择最合适的装修材料一定要自己亲自采购这样能省30~50%的费用

第四章如何选到有增值潜力的房子

第一节用“三中”选出全城升值最快的地段/118

地段越好升值空间越大保值性和抗跌性越高。有人问李嘉诚购房甚至需要考虑的因素他回答决定房产增值的因素第一是地段第二是地段第三还是地段

1、中心城市：北京的教育和医疗条件国内领先，又是我国的政治中心文化中心国际交往中心科创中心，在中国城市规划中绝对没有任何城市可以去北京抗衡

2、选中心区域：如何判断城市的热点地带：一是看中心百货商场的转移2是看交通建设重点的转移3是看开发区的建设四是看大规模居民小区的建设五是校区的建设六是市政府的搬迁。

用中心区不变原则确定黄金地带过去30年城市化运动突飞猛进每一个城市都在遍地造成但是城市中心区域几乎没有大的变动?纵观世界其他国家的城市纽约的曼哈顿伦敦西区100多年前就是城市中心现在仍然是过去30年北京上海的城市建设面积至少扩大了10倍但是北京房价最贵的地方还是东城西城上海最繁华的区还是静安区和黄埔区

如何判断一座城市的中心区域我认为有三个指标一城市的第一高楼二市政府大楼三城市最好的小学以这三处为圆心画圆5千米内的大圆就是城市中心区域

3、选中心地段：所谓中心地段是指紧靠着与人们生活息息相关的设施的地段可以参考如下标准一交通越便利越好二商场越大越好三附近有医院4周边教育配套有重点和优质中学

还有一个更笨的办法就是选择租借啊高的地段这些地段大多交通便利生活设施齐全买了房子租出去可以获得不错的租金

地段选择的原则中心城市大于中心区域大于中心地段

第二节如何选择性价比最高的户型？/135

如何买到性价比最高的户型呢你需要了解户型的3个核心判断指标和5个要点

3个核心判断指标是户型方正开间合理朝向合理

选择户型的5个要点是动静分区干湿分区公司分区房子的通透性和动线是否合理

第三节如何识别房子的隐形价值？/144

城市地域优势：一线城市和省会城市的房产总是比其他区域的房产拥有更大的增值空间

隐形成本：存款收益赶不上通货膨胀买房更受青睐；如果房子升值空间大?就有很好的流动性就可以从银行再贷款?

优质圈层：买一套房就如同买了一个圈层关系圈层的高低是由你邻居的社会地位文化修养来衡量的如果你所在的小区周围都是些优质的社会精英那么他们将会成为你房产持续增值的重要因素。圈层不仅让你的生活品质得到提高同时也让你踏进一个社会地位更高文化修养更高的交际圈这种交际圈会逐渐实现从邻居到朋友再到事业伙伴的转变。众所周知中国香港的浅水湾和半山区是香港名仕的聚集地在浅水湾陈道明谢霆锋张学友等娱乐明星都有住所半山区则是马云李嘉诚李兆基等商业大亨质地的首选

高品质高品位户型装饰：通过选择合适的家具得到的做好方式有效合理规划房子的空间房子会给人一种宽敞阔绰的视觉效果会让人感觉房子的实际面积更大从而认为这套房子有更大的潜在价值

第四节如何低买高卖，完美选择买房换房时机？/152

心理误区1拼命攒首付；

心理误区二等优惠利率：2018年3月份开始大部分银行上调了首套房贷利率，未来不会再出现前些年利率8折或9折的情况；

心理误区三等地价下跌：目前的调控政策的目的并不是让房价下跌而是抑制房价暴涨也就是让房价慢慢上涨；中国有14亿人口却拥有50亿人能住得下的房子但一线城市仍然在抢地抢房为什么呢因为地价越来越高了。房子始终是最保值的投资不管政策怎么变化房价怎么变化性价比高的楼盘都不会有太大的波动因为它具有较高的保值性。

心理误区4等一个比自己买房的理由：

换房最佳时机上涨时先买后卖市场平稳时先卖后买，当然一年中的确有几个时间点相对来说是买房的好时机比如市场最冷淡的时候春节前很多人会期待政府来年出台政策调控楼市让房价有下跌的可能

房住不炒长池久安：如果现在一二线城市的房价趋于平稳甚至还有些下调该如何选择

我们要用5年到10年的周期去看待投资这件事用这样的眼光看待买房基本上绝大多数的投资都是能赚钱的原因有二一是纸币时代的通胀压力二是经济增长的持续累计

第五章会买房的人，一定是谈判高手决策，

第一节买房人走过的最坑的路，就是中介的套路/162

房地产中介惯用的几大套路套路一发布虚假房源套路2营造房源抢手的恐慌套路三高价垄断房源套路4制造优惠噱头套路5骗取意向金

中介是否靠谱的检验方法反套路一选择大型中介公司反套路二买房前实地考察反套路三货比三家不露声色反套路4看准合同反套路5坚持三方见面

第二节这样谈判，花最少的钱买最好的房/170

有人说不懂谈判的人付出的永远是高价在这个诸事都不确定的年代掌握一定的谈判技巧是很有必要的

买房之前要知道自己想要什么

买房之中需要掌握一些谈判技巧技巧一不要被中介牵着鼻子走技巧二学着做一个挑剔的买房人技巧3营造融洽的谈判气氛技巧4适当退步来获取更大让步

心理学上有个著名的现象叫做门面效应如果你想让对方接受一个小的但是对方一般情况下不会答应的要求不妨先向他提一个大的更高的要求对方拒绝之后一般会接受你再次提出的那个小的请求这个效应就是利用了人的补偿心理人们都希望扮演慷慨大方的角色

买房之后别后悔别回头与其假想当时坚持讨价还价或许能以较低价格成交倒不如反思一下自己的谈判方式有没有值得改进的地方

第三节傻瓜才觉得银行在剥削，银行明明是在做慈善/179

从中国的经济趋势来看房子会越来越值钱租金会越来越高月供会占你收入的比例越来越低而如果利率市场化你承担的利率会进一步降低你的月供只会越来越少而不会越来越多

买房要贷款不要全款在能力范围内贷款越多越好贷款期限越长越好还款选择等额本息尽量使用公积金贷款

第六章快速攒够首付，轻松月供

第一节月薪5000元的上班族买房指南/188

买房第1部?拟定计划第2步定位城市里最便宜最小最破的那套房子就是你的目标第3步实施步骤借钱凑齐首付第4步找房你只需要在200套房子中挑选出一套最好的这套房子一定是低于市场价的房子如果你找不到一定是看的不够多因为房地产市场从来不是一个信息对称的市场。

第二节如何在买房前做到开源？/196

管道的故事告诉大家为什么要建造管道以及如何建造管道

只有越早开始计划你的财产性收入你才能越早实现财务自由，具体的方法包括

1、专业技能变现打造工资之外的第二收入

一个人除了上班需要用到的技能肯定还有其他方面的才能或者创意也许他现在并不是很突出还不能为你带来第二收入但我们自己要有意识的去培养去构建这个技能你可以写书可以做一个网红可以做一个主播无论做什么都会帮助你实现知识和才华的变现

2、闲置物品能出租

3、闲钱的理财

4、一无所有也能借他人搭建现金流管道比如分享付费课程只要别人购买，就会有收益

5、将别人的房子打造成长租公寓实现百万财产性收入

第三节如何在买房前做到节流？/207

节流并不是降低生活标准而是根据自己的生活状况合理的规划支出理智的进行消费花最少的钱过最舒服的日子

断舍离的极简消费观

断舍离认为人生的种种苦恼都来自于我们对物品的执着

村上春树说限定目标能使人生变得简洁

有计划的理性消费观

极简主义是一种节流的选择一种形式上放弃实际上重新拥有的选择因为我们缺乏的不是能让我们满足的物质而是让我们找到自己想要的东西的方式因此真正的极简就是把时间和精力倾注在最值得我们用心的美好事物和人上面

在断舍离的理念前提下消费就变成了有计划不盲目和量化的事情。其实生活中的大部分消费都是可以做到提前计划的这样我们就可以清楚的看到自己到底需要多少钱钱都花在哪里合不合理

节流最大的敌人就是过度消费我们一定要提前做好合理的消费预算按生存需求发展需求享乐需求的顺序考虑消费优先级

记录收支及时复盘

学会把钱花在刀刃上

薅羊毛的时候一定要学会化0为整盒化整为0

化零为整是通过做预算量化需要购买的东西然后一次性购买获得最大的优惠

化整为零是指将购物时间错开就拿网购来说618119双11黑5元旦等节日时的折扣力度是不一样的我们可以选择在不同的时间购买不同的商品?

尽快买房解决方案特别简单：理财的重中之重就是要首先支付给自己的梦想将每个月的工资拿出20%作为买房预存金

第七章买房过程中必须知道的事

第一节为什么想抄底的人总是买不到房？/220

总体来说只要房价长期往上走的就可以直接买入

要量入为出房子能满足基本的居住需求就好一定要培养有梯度的消费观

第二节现在的房子和未来的房子/229

小而精致城市化进程加快城市人口越来越多小户型的房子比较容易出租和转手父母也不愿意和孩子在一起住所以未来的小户型是大的趋势

更注重住房体验房子面积小了空间利用就会成为一个有趣的问题因此未来的家具会更注重空间的多重叠加和实用性

科技感?未来的装修可能是全屋定制科技化和移动挪空间挪动的元素会被大量使用通过操作系统可以轻松地实现沙发变床床面沙发客厅变卧室卧室变影视厅?

环保型住房未来房子的所有建材都是环保的此外自带的系统能够检测环境的温度湿度空气质量等参数并自动开启空调地暖加湿器等设备将环境调到最佳状态

致谢/236

只有成就别人才能成就自己

预算10万块的话,能装修100平方的房子吗

甲醛等环保指标都合规，材料得是品牌，经久耐用，安全放心，也稍微有一定的档次应该达到小7万，有些装修公司所有的家电家具都包含的有套餐，稍微可以一点的3万多一点，10万差不多，找装修公司要找有售后的，多看看！但是尽量不要听信一些装修公司广告，打的6万8，8万8，包装修家电领包入住，这是不可能的。现在人工材料，这个价格是不可能完全做好的，都是有各种各样的套路和陷阱，后期都要加钱的，加着加着就是10几万了，他是商人，商人会做亏本的生意吗？我想你肯定不会做的。

我自认家里装修已经很省了。找的装修队，没有设计。除了水管用的日丰外，其他主材都不是名牌产品，但是质量还是比较环保的耐用的，就这样也花了11万。但是朋友做出租房的，90多平方的房装修只花了几万块。所以看你家房子用来自己住还是别人住，要求不一样标准不一样。

但是为了装饰舍弃品质，好比打脸冲胖子，真的不值得。下面几点良心建议，收下不谢。1.硬装部分多数都是看不见的。特别是基础水电，千万别省钱，因为你的房子不是住上一年两年，房屋的产权是70年。卫生间二次回填，是砌网格专门用陶粒回填再用钢筋布网，还是直接用建筑垃圾填满拉到，品质差别可就太大了。

即使你找到了好的装饰公司，不能明确的表达自己的想法，最后装出来的房子也是设计师喜欢的，不是你喜欢的。为什么要逐一的记下来，是因为装修房子，点点滴滴的事项真是太多了，一项提前没有交代明白后续返工会很麻烦，装饰公司也会让咱家加钱。

精装修和简装修的区别

精装修和简装修是房屋装修中常见的两种装修方式，它们在装修风格、装修质量和装修价格等方面存在一定的区别。

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首先，精装修是指在房屋装修过程中，对房屋进行全面的装修，包括墙面、地面、天花板、门窗、厨卫设施等方面的装修。精装修的装修风格多样，可以根据个人喜好和需求进行选择，可以是现代简约风格、欧式风格、中式风格等。精装修的装修质量较高，装修材料和工艺都比较精细，能够提供更好的居住体验。

简装修是指在房屋装修过程中，只对房屋进行基本的装修，主要包括墙面、地面、天花板的处理，以及基本的门窗安装。简装修的装修风格相对简单，通常以简约风格为主，注重功能性和实用性。简装修的装修质量相对较低，装修材料和工艺相对简单，不能提供与精装修相同的居住体验。

在装修价格方面，精装修的价格相对较高，因为它需要更多的装修材料和工艺，以及更多的人工成本。根据不同地区和不同房屋的具体情况，精装修的价格一般在每平米5000元至10000元之间。而简装修的价格相对较低，因为它只需要基本的装修材料和工艺，以及较少的人工成本。根据不同地区和不同房屋的具体情况，简装修的价格一般在每平米2000元至5000元之间。

综上所述，选择精装修还是简装修应根据个人的需求和经济实力来决定。如果追求高品质的居住体验，且经济条件允许，可以选择精装修；如果注重实用性和经济性，可以选择简装修。在选择装修方式时，还应考虑到当地的市场价和装修公司的信誉，以确保装修质量和价格的合理性。

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