买联排别墅注意事项

购买联排别墅要注意哪些问题?购买联排别墅要注意哪些问题?

联排别墅在带来一种全新生活的同时可能也意味着舍弃了方便，对于这种生活方式，你是否已经有足够的心理准备？

想要购买联排别墅，以下几点是必须要考虑清楚的：

一、理性对待广告宣传为了吸引市民的眼球，房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美，承诺得也很动人。可是，许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况。面对这些诱人的房产广告，建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传，不属于开发商所能够解决的问题，例如对周边的学校、银行等设施的承诺，您最好不要完全相信；另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手资料。

二、警惕价格欺诈一些房地产商出于促销的考虑，往往弄出五花八门的价格，比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信，它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房；还有一种情况是价格的确很低，但生活配套设施差，住起来很不方便，购置此类住房还是要仔细考虑一下。建议购房的您多方打听、对比，做到心中有数。

三、看清产权证书产权是买房时要解决的头等大事，在这个问题上一定要慎之又慎，决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房，而是预售房，那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的“五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质证书》；“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证书缺一不可，否则发展商无权售房。

四、买现楼要注意查验工程质量如果您购买现房的，一定要注意查验楼房质量。首先要看发展商用的是哪一家施工单位，如果是正规的大公司，那么楼房质量就有保证，发展商如果是名不见经传的施工单位或包给“游击队”施工，那么房屋质量就难有保证；二是在买房时，请有经验的人帮助看一下；三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案。此外，还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备，以避免不必要的损失。如住宅属于严重结构问题，则购房人有权退房，如住宅属于一般性质问题，则开发商有返修、保修的义务。

五、付款前签好合同签订一份严谨的购房合同，可以帮助消费者避免很多风险。第一，签合同应采用***行政机关认可的标准文本，按《商品房购销合同示范文本》签订；第二，要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可；第三，要弄清所有条款的内容，不要勉强签订；第四，一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。购房合同纠纷中，最常见的是延期交房的问题。许多发展商在按时交不了房子的时候，往往使用“小区配套完成后”、“质量验收后”等一些模糊的字眼搪塞。有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保您的权益不受损害。

六、提防建筑面积“缩水”按规定，在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积，还要标明分摊部位的名称和分摊系数。购房的您在购买现房时，可按实测面积填写，但应注明套内建筑面积和分摊面积。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题，误差一般定在3%之内，没有超过误差的据实估算。

七、选好物管公司购房的您可以从以下几个方面进行把握：小区成立业主管理委员会后，有选择物业管理公司的权利；业主有确定物业管理方式的权利；认真询问物业管理公司的职责范围和物业管理费收费标准等，以保证购房人入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位。业主委员会要正确行使法规赋予的权利，监督物管公司的行为，维护全体业主的利益。还有一个基本问题，购房合同的签订是......>>

联排别墅小花园设计要注意什么事项联排别墅小花园设计

一般说来，什么风格的别墅，其花园的风格也应该与其本身统一，这样才协调。但是有一点必须指出，面积的大小决定别墅花园的布局。特别是买独立别墅，花园面积的大小，不仅体现别墅品质、档次，更是未来设计和布置的重要依据。鸣仁别墅装饰景观设计师认为，小花园更适合日式风格，小巧玲珑却不乏点睛之笔，在安排小品的时候要特别注意与建筑的融合与过度。花园面积在1000平方米以上的，可以考虑大气方正的欧式风格。

联排别墅的花园最为适用，面积不大，形状方正，方便业主的设计与安排，很容易做出精致的感觉;如果您家的花园面积够大，比如大占地的独立别墅，您就考虑中式的园林风格或是欧式的庄园效果，种植一定量的树木，加上不同花草的点缀，完全可以打造私人的花园空间，大气得体，又富有生气，一种独享的感受。

买别墅要注意哪些问题？首先要看环境

如何选择别墅买别墅注意什么选择别墅的方式：

1、一层有卧室，尤其是三代同堂的人家，一定要考虑一层有卧室，方便老年人起居，车库面积大，尽量做到能够并排停放两辆车，地下室注意采光和防潮问题。

2、二层可以设置次卧和儿童卧室，如果面积允许，应尽量设置家庭厅，这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光，同时又不会影响一层老人的休息，做到动静分开。

3、三层则为主卧套房，一般而言，主卧套房面积不应该小于40平方米，可以包括卧室、书房、衣帽间、卫生间以及室外露台等，卫生间面积不能小于10平方米，能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。

买别墅注意什么：

1、私密性：有条件的可选购独立别墅,别墅四周的绿化树，在一定程度上可以有效“隐蔽”室内的生活而不受外界影响。

2、体面性：这是大户人家选购别墅时特别注意的事项，但这主要看主人的喜好，只要自己满意就行。

3、舒适性：有些共性的东西是可以借鉴的，包括起居室和户外露台要够宽敞，家具摆设应有足够的空间等。

4、配套性：别墅附近有相对完善的商业、教育和医疗服务机构，对于“有车一族”，大致在10-15分车程内可以解决问题就算方便了。

5、通达性：主要是指交通问题，动态交通要考虑出入方便，小区附近的道路是否通畅，而静态交通则是停车、取车是否方便。

6、景观好：景观好的别墅，视野要开阔，周边建筑物相对较少，或建筑物的密度和布局比较协调，看上去比较舒服。

买别墅需要注意什么？据中原地产法务部的有关人士介绍，买别墅与买普通商品住宅一样，签订的是同一个预售和销售合同，办理手续的方法和程序也一模一样。但是，别墅终究有一些特殊的地方，所以有几个方面仍然需要加以关注。一、签订合同时，要控制建筑的暂测面积和实测面积的具体数据。特别是独立式别墅，在面积计算上更容易出差错，比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等，而普通住宅就不存在这些问题。二、别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样，在合同中不一定把面积另外列出，但是其面积大小、具***置、包括界面等都应当明显地在合同图例中给以标明，以便一旦发生纠纷有书面依据。三、关注土地使用权。别墅一般由建筑物和土地两者组成，出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容，因此当开发商说“奉送花园”时不能把它当回事。因为土地使用权是不能“奉送”的，今后打官司也不算数的。四、要注意别墅地块的性质。有的别墅是造在农村集体土地上的，买这种别墅今后是办不出产权证的，因此事先要请开发商出示土地出让证明，表明开发商确实已经获得了土地使用权。五、关注别墅的重塑性。（小友）

去看联排别墅要注意些什么需要了解的太多内容了，如小区内位置，房屋前后间距，联排设计合理度，小区容积率，房屋通风效果，采光度，等等。

建议：购房前尽量找专业的房产中介或代理结构进行置业指导和咨询。

不知道你在什么城市。目前大部分城市咨询费用都不高一北京才600元/次。1-2次就可以。

买别墅应该注意什么啊一、买房、签约时应注意：1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。5、列明应交费用清单，避免乱收费。6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。二、收楼时应注意：1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。三、发生纠纷时应注意：1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入

购买别墅需要注意些什么作为别墅中最正统的存在，独栋别墅在购买时要注意些什么呢？或者说，怎样的户型规划或者面积的大小才能真正符合独栋别墅呢？

独栋别墅的优缺点

优点：四面采光，绿化覆盖率高，私密性强，安静宜居；拥有足够大的空间，可随意规划；现有的国家政策不允许建造独栋别墅，稀缺性使得升值空间加大。

缺点：独栋别墅持有成本大，且市场总价高。

独栋分类―按照面积来划分

1、大独栋：建筑面积大于等于500平米，占地面积大于等于2亩。

2、常规独栋：建筑面积350-500平米，占地面积1-2亩。

3、小独栋：建筑面积200-350平米，占地面积小于等于1亩。

主流独栋户型建筑设计

平地独栋别墅，建在地势平坦地面上的别墅，多见于中式、美式、现代风格的独栋。

前二后三坡地式独栋别墅，依靠自然坡地，或者认为造坡，前面看位二层，后面看为三层，多见于欧式风格。

下沉庭院式独栋别墅，利用地高差，形成办私密庭院空间，增加室外层次感，多用于小独栋。

独栋户型选择注意

室内空间区划合理，其中玄关和吹拔要注意，购买独栋，吹拔（挑空）的处理和玄关合理面积才能直接体现户型的尊贵感，玄关最好大于等于5平米，吹拔常为两层及以上通高的空间

会客厅面积，户型中首层会客厅的面积要尽可能的宽敞。在地上面积为250平方米的情况下，独立客厅的面积大于等于40平方米。

楼梯坡度和宽度，楼梯的坡度要尽量小些，可以采用有休息平台的折线形楼梯，或弧梯；楼梯的宽度也要相应加宽，为室内的气场流动留下较大的空间差。

集中加多重室外空间

1、社区独栋建筑的排布是否影响到私家庭院的使用和私密性。

2、独栋强调丰富的景观资源。集中花园的面积是否满足需求，一般建筑基地面积在800平米左右的，集中花园的面积至少要在300平方米以上。

3、是否有相应花园面积的赠送。

4、庭院是否为精装修。shqianyy

联排别墅装修注意事项及细节有哪些1、面宽

这是起码的原则，大面宽的联排别墅意味着占地面积大，但如果面宽小于5.7米，则可能由于进深太大而影响到舒适性，这点大家在选择的时候要充分注意。

2、居室

大概的看一下是不行的，要具体到各居室，可按照下列技巧进行选择：

一层有卧室，尤其是三代同堂的人家，一定要考虑一层有卧室，方便老年人起居或雇佣保姆之需。车库面积合适，尽量做到能够室内停放一辆车。地下室注意采光和防潮问题。

二层多是次卧和儿童房，如果面机够还会有家庭室，这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光，同时又不会影响一层老人的休息，做到动静分开。

三层则多是主卧套房，主卧套房面积不应该小于40平方米，可以包括卧室、书房、衣帽间、卫生间以及室外露台等。卫生间面积不能小于10平方米，能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。

3、‘住房三性’

选择别墅其实与选择购买普通住宅相仿，也有‘三大注意事项’。也就是人们通常说的‘住宅三性’――景观性、通达性、配套性。

景观性：购买别墅的人，一般都要求较高的生活品质，因而视觉享受必不可少。景观好的别墅，要视野开阔，周边建筑物相对较少，或者有建筑物但建筑密度和高度、布局都比较和谐。当然，更多的还是取决于大家的喜好。

通达性：动态交通即指‘出入方便’，包括动态和静态的交通。小区附近地区道路是否宽敞，交通是否通畅，而静态交通更则指停、取车是否方便，选择城市中心区的湖畔别墅或者空中花园别墅的尤其需要注意。

配套性：一般来说，周围配套设施完善，附近地区有相对完善的商业、教育、医疗等服务机构的小区才是上佳选择。即使是以车代步，也应将范围保证在10-15分钟车程。

郑州大业美家装饰建议：别墅一般都是高档装修,普通的高档装修大约2000元每平米,包工包料,不含主材,设计费另计。另外,影响装修报价的因素也比较多,主要有房屋面积,装修风格,预算,装修档次,工程量,产品档次等。这些需要专业设计师根据实际情况详细计算。而且还要看房子所处的地域,每个地方材料的工价都不一样,还有就是装修风格和现场做的木工,一般来说别墅的装修风格以现代风格、纯中式和纯欧式偏多,如果是普通装修的话可以按500-1000一平米算,好点的可以按1000-3000一平米算,如果是上档次的话,那就没有上限了。

联排别墅装修设计的注意事项有哪些归纳了一下联排别墅装修设计的注意事项（7条）：

第一：庭院设计

一般别墅庭院会做一些绿色植物的装饰，还有一些休闲类的设施，如游泳池、遮阳伞、小型沙滩等。室外庭院要衬托别墅，并且符合别墅内的装修风格。

第二：空间划分

别墅房间多，空间划分要细致，要考虑到很多娱乐休闲设施的加入。比如游戏室，影音室，以及书房会客厅等。如果有负一层的停车场，健身房，还需要将相应的设施，通道，通风等处理好。

第三：客厅/层高处理

一般情况下，别墅的客厅空间都比较大，是室内的重要活动场所，也是最能突显整体设计风格的地方，因此，在设计时，设计师要对客厅整体和局部把握好。而别墅的层高要比普通住宅要高，因而在设计上一般会增加一些辅助手法来丰满别墅的空间感。

第四：室内景观

别墅庭院会有很多的景观，室内应该搭配装修风格的绿植。别墅宽敞的室内空间，主人是可以根据个人喜好营造一些有品味的室内景观，比如：盆栽等。

第五：楼梯

别墅装修，楼梯本身，其栏杆、踏面的材质选择以及灯光的处理等都需要设计师在整体设计风格下细节把控。别墅楼梯装修是显大气的一个地方，千万要营造好气氛。

第六：景观露台

观景露台是别墅中不可缺少的休闲空间，一般情况下，观景露台会选择鹅卵石或者是木制台来铺设，另外，在布置一些主人喜爱的花草，同时，还可以配置藤制座椅、茶几等。

第七：卫浴空间

别墅的卫浴空间一般会比较多，因而在规划上要根据使用对象来区别划分，比如主卫、客卫、老人卫生间等，其设计风格都是不相同的。

答题不谢，采纳谢谢。

农村盖房,地基宽12米深10米,要怎么设计进出才方便

现在农村自建房，宅基地开间12米，进深10米，这样的户型很常见。如果想要进出方便，可以加大门的尺寸，设立多入户门，或者设置入户平台等方式。下面就带大家一起来看看图纸吧。

第一套：三层新中式美墅

这套新中式三层美宅面宽12米，进深10.7米，占地123平，尺寸跟题主的要求非常类似。建筑面积338平，总高度9.8米，建筑情况共设6室2厅6卫1厨1玄关1接待办公区1娱乐活动区1衣帽间1储藏间1阳台2露台。

外观设计上采用传统的白墙黛瓦，这是中式风格最经典的设计。同时又融入了现代元素，采用舒爽通透的大窗，富外观造型的同时，又能保证室内的通风采光。而且这套别墅采取了双入户门的设计，东侧也有一个接待客人的门，方便进出。

户型设计方面，大门开在南侧，有玄关阻隔避免了开门见山。左侧是一个面积非常大的挑空客人，招待客人非常有排面。后面是餐厅，面积也不小。东北角有一个接待办公室，南侧是一个卧室，可以当做老人间。

二层除了挑空客厅区域外，就是三室一厅，三个套房居住非常舒适。三楼设立了两个大露台，也有两个卧室，整体布局非常合理。

第二套：梦幻欧式别墅

这套别墅以素白色为底，搭配繁复优雅的立面线条，在月光的照耀下，整栋建筑仿佛穿上了银白色的华裙，有种淡雅宁静的高贵气质，仿佛童话中的城堡。

占地尺寸上面宽12米，进深10.7米，占地125平，同样更题主的宅基地非常接近。建筑面积338平，总高度10米，建筑情况共设5室2厅5卫1厨1玄关1棋牌室1休闲室1书房1阳台1露台1车库。

户型设计上也是非常合理，入门有玄关遮挡，一层设了老人房。二层是三室加上一个棋牌室，毕竟农村逢年过节娱乐活动都是以棋牌麻将为主。三楼有一个休闲室，可以摆上一个台球桌或者乒乓球台，岂不美哉。

如何购置联排别墅

联排别墅最早是起源于英国，后来慢慢的中国也开始了联排别墅的潮流。联排别墅由于其较大的生活空间、较低的小区容积率与更为合理的销售价格正日益受到购房者的追捧。对于联排别墅您了解多少，挑选时需注意哪些方面呢？接下来就随小编一起看看吧。1联排别墅基础知识1、什么是联排别墅

联排别墅又称TOWNHOUSE，为介于独栋别墅和多、高层之间的一种建筑形态。同其他居住形态相比做到了某种程度的舒适性和经济性的统一。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。

户型面积介于独栋别墅和多、高层之间。其户型面积系列如下：

①经济型：150、160、170、180_

②舒适型：200、220、240、250_

③豪华型：250、260、280、300_

2、联排别墅有什么特征

①比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通相对比较方便。

②价位在同类别墅产品中较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。

③户型设计丰富而前卫，有特色。

联排别墅有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。总体来说，联排别墅在别墅类产品中属于性价比较高的产品。

2联排别墅的优缺点1、优点

①一般的经济型联排占地较小，且有多种组合方式，比较容易出容积率；

②联排别墅的单价会略低，而总面积也会较小些，因此总价会比较便宜；

③叠加别墅一般都是两层一户，虽然是独立入户，单始终都是在一个单元内，而且一般为4~5层，比较没有别墅的感觉，而联排别墅在一个竖向上均为一户，独门独院、私密性较强。

2、缺点

①双拼别墅本质上来说就是两个联排别墅对拼，而联排别墅一般是4~6个组合，因此双拼别墅的采光面为三面，而联排别墅只有端头户型的采光为三面，当中户型均为两面，独栋别墅是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼；

②在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹；

③纯经济型别墅区虽然容积率较低，但由于间距较小，造成社区的公共休闲空间受到限制，大部分仅限于自身花园内活动，休闲、健身需求难以得到全面满足。

3联排别墅布局方式①院落排列

将几套别墅进行围合，中间为中庭式院落，围而不断，格局工整，结合个性化的园林景观，形成大社区内相对独立、私密的邻里空间。内院、外院组合的院落别墅创造了一种中国传统院落生活与现代别墅生活相融合的居住意境。衍生出欧式、美式等院落流派。相同的是，任何流派的院落别墅都强调一种有机相连、亲和友好的邻里尺度。

②错拼布局

错拼布局，对地形的适应性更强。有效减少联排之间的拼接面积，使单体建筑形体相对独立，立面更为丰富，产品使用上减少了相邻间的相互影响，单体建筑独立性、私密性更强，同时墙体和窗面面积增加，采光和通风效果增强，大大提高了居住品质。另外错拼分隔形成院落，也丰富了联排别墅的室外空间。

③类独栋组团布局

1.以每户都能看到中心景观为布局原则，顺应山形地态。道路设计成弯曲流向形，类似独栋别墅组团布局的道路，别墅沿路排列，高低错落，建筑、坡地、湖泊相映成趣，保证每户面向中心景观同时，类独栋的组团布局，增强栋与栋之间的私密性。

2.对地形变化适应性强，改变了联排别墅景观较为呆板的缺陷，景观均好且户户面向中心景观。顺延弯曲道路的排布形成丰富的组团空间。

3.联排产品用独栋的布局，类独栋的户型打造独栋别墅品质的社区。

④弧线排列

1.分为内外两层，内环呈圆环式排列，共享中庭花园景观。外环邻路，半圆排开，与湖岸线自然相随，能够较大限度地利用湖景资源。2.弧形布局尺度较为宽松灵活，主要特点是景观面大，视觉感强，同时单体间拼接面减少。

⑤“井字”布局

1.地下空间相连的“联排”别墅，相联的“阳光底层”：四栋地下层相联，借鉴四合院组织方式，缓坡入户，车库、地下入户门两两相对；

2.建筑“井”字结构布局：四套别墅分别布置在四个接点位置，相邻空间各自划分给四家。

3.通过底层院落相连，建筑单体独立，又可以通过相连的地下庭院促进邻里交流。

4联排别墅户型选购要点①挑选联排别墅的房型，最起码的原则是要讲究大面宽。大面宽的联排别墅意味着占地面积大，拥有的土地资源多，因此在房型设计方面可拥有更高的灵活性。而如果面宽小于5.7米，则可能由于进深太大而影响到其舒适性。

②联排别墅空间分为起居空间、交通空间、卧室空间、饭务空间以及庭院和露台。各空间并不是独立的，相互之间有着和谐的序列，应按照从外部空间到内部空间，从公共空间、半公共空间到半私密空间再到私密空间的顺序依次排列。当然，所有房间都要讲究南北通透。

③一层有卧室，尤其是三代同堂的人家，一定要考虑一层有卧室。对于老年人来说，爬楼梯其实是一件不太方便的事，而同时业主自己也会面临年纪变大的现实情况，因此一层的卧室，不但方便父母，同时也会在日后方便自己。

④对于能够购买联排别墅的消费群体来说，每个家庭都会有自己的私家车，而且绝大多数家庭不止一辆，因此车库显得非常重要。一般情况下，优先选择能够并排停放两辆车的车库，退而求其次，也可以选择一前一后停放两辆车的车库。

⑤充分利用地下层。由于联排别墅不同于独栋别墅，其房间的安排设置会有一定的局限性，应该充分利用地下层。首先要注意的是地下层的采光问题，对于地处南方的联排别墅来说，地下层还应该注意防潮。

⑥对于二层来说，可以设置次卧和儿童卧室。如果面积允许，应尽量设置家庭厅，这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光，同时又不会影响一层老人的休息，做到动静分开。

⑦三层则为主卧套房。主卧套房面积不应该小于40平方米，可以包括卧室、书房、衣帽间（有条件者可设置两个衣帽间，男女主人各用一间）、卫生间以及室外露台等。对于卫生间来说面积不能小于10个平方米，能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。

⑧在挑选房型时还有其他需要注意的地方：入口处设置遮雨棚，同时进门应设置门厅作为缓冲区；楼梯口不能正对卧室；楼梯的宽度、高度和深度要合理，特别是在转弯拐角平台约900×1800mm；结构梁的走向和形式也要处理好，避免让人产生压迫感；以及室内不能出现独立的柱子等。

5联排别墅选购五大原则对于景观的要求，不同的业主可能有不同的要求，有人爱清静喜欢郊野田园风光和大自然的山水，有人则喜欢大城市的繁华。因此，在选择别墅时可以根据买家自己的性格爱好，来选择郊野型、近郊型或城市内的别墅。

①景观好：

对于景观的要求，不同的业主可能有不同的要求，有人爱清静喜欢郊野田园风光和大自然的山水，有人则喜欢大城市的繁华。因此，在选择别墅时可以根据买家自己的性格爱好，来选择郊野型、近郊型或城市内的别墅。

②通达性：

主要是指交通问题。交通，又分为动态交通和静态交通，动态交通就是要考虑“出入方便”，所选购的别墅小区附近地区的道路是否宽畅。而静态交通则是停车、取车是否方便。

③配套性：

一般地说，别墅附近地区最好有相对完善的商业、教育和医疗服务机构。当然，有能力选择别墅的人士，一般来说都是“有车一族”，根据具体情况，对于商业、教育和医疗服务，大致在10-15分钟车程内可以解决问题就基本满足要求。

④舒适性：

舒适性因人而异，但有些共性的东西是可以借鉴的，包括起居室和户外露台要“够宽敞”，在家具摆设时，或摆设西式家具或中式家具，都应有足够的空间，喜欢品茶的或品尝咖啡的，在起居室内至少留有相应空间来布置。

⑤私密性：

联排别墅和叠加式别墅，应注意窗户的设计等事项。尤其是家里一些特别强调私密的地方如卧室和洗手间等处，尤其要注意窗口过大，不要被外界“一目了然”，如是整幅玻璃幕墙设计的，则宜选装茶色玻璃或深色窗帘布来增加私密性。

6联排别墅和双拼别墅对比联排别墅：是把3个以上单体别墅连起来称为联排别墅，中间户左右是共用墙体。

双拼别墅：是联排与独栋别墅之间的产品，由两个单元的单体别墅拼联组成。

结论：

①共同点

1.双拼本质上来说是两个联排别墅的对拼，联排则一般为4-6个组合，它们有一定的相似性，联排的边户型与双拼户型基本一致；

2.上下有天有地，可以有院落，有露台，有车库；

3.地上层数一般2-3层，有的有地下室；

4.有经济型和豪华型之分，经济型一般在250平方米以内，豪华型可以达到450平方米或更多。

②不同点

双拼别墅：是联排与独栋别墅之间的产品，由两个单元的单体别墅拼联组成。

联排别墅：把3个以上单体别墅连起来称为联排别墅，中间户左右是共用墙体。

采光面：双拼最多有三个采光面；联排中间户最多为两个采光面，边户可以有三个采光面。

庭院：双拼有前院、后院、侧院以及内院；联排中间户只有前院、后院或内院，边户和双拼相同。

价格：双拼价格低于独栋，高于联排；联排价格低于独栋和双拼。

7买房软件行业推荐品牌蛋壳公寓未来域购买联排别墅，除了关注地段等因素外，还要关注住宅本身的品质，诸如房型设计。而选择联排别墅房型，与独栋别墅和公寓则有着诸多不同的地方，关键要在经济性和舒适性之间找到恰当的平衡点。好了，本期专题为您讲到这，更多专题请关注懂视网知识大讲堂。