今天给各位分享水电改造算公摊面积吗的知识，其中也会对装修水电的预算是实际房屋的面积还是包括公摊面积算进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

有公摊面积的物业费为什么还要收公摊费用

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为什么交了物业费还有公摊费

江庆尧律师

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物业管理费按照建筑面积缴纳是合理的，但是公摊面积是否收费是根据双方签订的物业合同约定的，如果合同约定了是按照房产证上的面积来计算征收物业费，则公摊面积也征收物业费是合理的。

根据《物业服务收费管理办法》：

第十条

建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。

第十五条

业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

第十六条

纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。

根据《物业管理条例》：

第三十四条

业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

第三十六条

物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。

业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。

第三十七条

物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

第三十八条

物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。

第三十九条

物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

第四十条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

法律依据

：

《物业收费办法》第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

回答于2022-12-08

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为什么交了物业费还有公摊费

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物业收取公摊费合理吗?

法律分析：物业收取公摊费用是否合理应视情况而定。如果物业费是包含公共管理的费用，再收取公摊水电费及垃圾清运费是不合理的。如果物业费是按项收取，则提供该项目服务收费是合理的，具体要根据物业合同来约定。实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。法律依据：《物业服务收费管理办法》第九条业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

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家装水电报价是按套内面积吗100平米水电改造价格

在家装改造中，水电改造是一个重要的环节，其费用通常是按照套内面积来计算的。对于100平米的房屋，水电改造的价格一般在2万元到3万元之间，这个价格因地区和装修材料的不同而有所差异。

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首先，水电改造的主要费用包括人工费和材料费。人工费通常占据总费用的一半左右，这部分费用主要用于支付水电工人的工资。在一些大城市，由于人工成本较高，这部分费用可能会更高。

其次，材料费是另一个重要的费用组成部分。这部分费用主要用于购买电线、开关、插座、灯具、管道、阀门等水电材料。这些材料的价格因品牌和质量的不同而有所差异，一般来说，品牌好、质量高的材料价格更高。

此外，如果房屋的水电系统需要进行大规模的改造，比如更换主管道、增加新的电路等，那么改造费用可能会更高。因此，具体的水电改造费用需要根据房屋的实际情况和业主的需求来确定。

在进行水电改造时，建议业主选择有经验、信誉好的装修公司，避免因为施工不规范导致的安全隐患。同时，也要注意比较不同装修公司的报价，选择性价比高的服务。

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装修水电的预算是实际房屋的面积还是包括公摊面积算

首先，作为一位专业的装修从业人员，我要强调的是，装修水电预算的核算应该基于实际房屋的面积，而不是包括公摊面积算。我们在进行装修预算时，应该以业主的实际使用面积为基础，综合考虑房间的大小和布局、水电管道的走向以及各种设备的功能要求，来计算出真正需要投入到水电工程中的费用。

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当然，在实际操作中，还需要根据不同房屋的具体情况进行具体分析和测算。对于一些老房子或者二手房，建议在进行水电预算前，进行全面巡检和检测，了解房屋原有的水电管道情况，以免在后期装修过程中发现问题而增加额外的支出。

水电安装工人工费是多少

都说装修水电工是装修行业所有工序中最不吃香的工种，入场最早、离场最迟，且挣得比其它工种还少，真的是这样的吗？

据我们当地的行情，做装修水电工其实还是挺不错的，相比于其他工种要轻松很多，差了开槽的时候稍微辛苦一点之外，布管穿线装灯接电的工作都不需要什么力气，是一份不错的体面技术活！我们这边水电安装有几种收费方式，具体如下：

第一，按楼面面积计费

要是自建房的话，无论水电是明装还是暗装，可以按楼面面积计费，明装8块钱一平方，暗装25块一平方。若是商品房的话稍微就高一些，以目前的流行情况来看都是以暗装为主，我们这边的行情是2530元一平方（套内面积）。

增项收费：水电安装出现增项收费的情况不会在自建房里发生，一般是城里的商品房里比较常见，都是水电工入场早离场迟，也就是因为这个才出现增项收费。

而所谓的增项收费指的是后期灯光设备的安装或水暖设备的安装需要另外收费，而水电安装原本的收费只包括前期的布局。总体来说前前后后来计算也就卡在30多一平左右（套内面积计算）。

第二，按套收费

所谓的“按套收费”也就是以一套房子一口价的方式进行付款结算，比如说一套一百平的房子需要做水电安装，工人跟业主商量不按平方计算费用，一口价3000块做好为止，包括所有工序前前后后完成为止！

按套收费雇佣之间也没有谁赚谁亏之说？最大的便利就是节约了反复测量核算的时间，实则上就是省了很多麻烦，方便快捷！

现在的装修行业基本上都是明码实价，透明得很！按套收费折合其它收费方式之后基本相同，正常来说也就是三五百块的出入，雇佣双方大多选择这样的方式，省得麻烦！

第三，点工

点工也就是按天结算，双方商量好佣金按天计算，做一天算一天该是多少算多少！而点工的方式一般非特殊情况不会这样子收费收费，无论是哪一种装修工序做点工的好少有人真心实意喜欢！

因为虽说点工容易，但做这个辛苦的工地工夫谁都想都挣一点养家糊口，但从良心的角度出发谁都不愿意点工来浪费时间！所以做水电安装除了在自建房中出现做点工的情况，商品房做水电安装非常之少有按点工计费的，哪怕是直接和屋主瓜葛的公车去更好少会出现点工（按天付费）的情况。都是“一口价”全包或半包，或者按面积计费。

其实，水电安装这一项最好的计费方式就是以平方计算，我们这边的行情（暗装）平均来讲是在28元一平左右，根据布局难度会有一定的上下浮动的空间。和你们哪里的行情相比，我这边的收费是不是太便宜了呢？

新房装修中最重要也最容易被坑的就是水电改造了，随着价格越来越透明化，大家最关心的就是水电改造价格了，人工费有多少？改个100平包工包料要多少钱？那么，不管你装修找施工队还是装修公司，都要有所了解价格的大概区间，做到心中有数，谁也不敢坑你！

一、水电改造人工费一般多少钱？收费方式大不同

1.按平方面积计算：一般强电现在市面上都按每平方35-45元计算（如稍微复杂的价格更高），排上下水按每平方35元计算；

2.包干价：水电工勘察完现场后，根据实际情况估算大致人工费，再报出包干价；

3.按实际长度计算：按电线管长度计算每米20元，上下水管按实际长度计算每米25；

4.按实际工日结算：按300元/工日，按实际安装工日*工日单价=人工费

二、水电改造人工费一般多少钱？（施工队、装修公司）

（1）施工队

1.广东肇庆：建筑面积130平，全屋5k，不包安装浴室柜毛巾架水龙头水槽等

2.广东清远：35/平方米

3.广东江门：50-60元/平方米，不包材料

4.广西桂林：30元一平方

5.湖南：35元一平方

6.广东佛山：按面积算，50元/平人工，72平，共3000人工费，材料费3000，不含插座

7.安徽寿县：水电25一平，走地开槽

8.陕西紫阳：123平，一套3k到3k5，水走顶，灯具卫浴全装好，打踢脚线一套加300，防水自带防水胶300大洋一个，基础水电材料3500元左右，联塑管，红旗线。

9.上海：600-700元一间，清工！改强弱电箱150元/个

10.重庆：30-35元/平方米

11.石家庄，按米算，电18一米，水35一米，水是浙江伟星，安装好，厂家打压试水

12.贵州黔东南，水走天电走地，每平方28-35之间，电走活线和水走天要贵点，按照建筑面积计算，铲踢脚线5-8元每米，打空调洞根据是不是承重墙价位为30-60，打墙0.8平米80元。我房屋带公摊130平米，按照127计算，人工费3556，不带踢脚线，打洞，打墙

13.湖北省十堰市：水电单包人工2550不等

14.河南兰考县：水电25一平方左右，包含材料。

15.浙江义乌：水电55每平方，按照建筑面积算。打孔另外算钱。

16.安徽马鞍山：水电25一平人工，材料费另算。

17.杭州：清工水电40-50一平，按建筑面积算

18.浙江杭州：水电包工包料90一平

19.江西抚州：按套算，包开槽布线穿管接面板，1200元，面积90平

20.湖北省十堰市：水电单包人工2550不等

21.河南兰考县：水电25一平方左右，包含材料。

22江西景德镇：180平，水电6000元

23湖北潜江：房子109平，水电包工25元一平，包工+包料65元一平

24.苏州：建筑面积123平，水电改线包料9000

25.徐州：22一平

26.江苏淮安：水电人工费19一平米，按建筑面积算，地面开槽10块一米

27.山东济宁，按米收费，电线24一米，水管45一米，线盒6一个，壁挂电视槽50一个，都不包含后期安装开关和其他东西，55平米房子一共3200，好贵

28.四川成都，按米算，一米30，190平不到2万，改的很多

30.浙江义乌：水电55每平方，按照建筑面积算。打孔另外算钱。

31.安徽马鞍山：水电25一平人工，材料费另算。

32.福建龙岩，每平方25元，走线和水管铺设，以及开关、插座、灯具、电器安装，不包含开槽，需另请工人

33.福建福州，一平方50-55元

34.西安，建筑面积118平，水电改造6000元

35.河南南阳，115平，水电包工包料5000-9000元

36.河南安阳，一般简装一户800-1500，精装一户1200-2000的工钱，材料另算，价格是根据现场改动多少来算，按平方业主太吃亏了

37.河南驻马店上蔡县，按套算，清工1500元

38.浙江海宁：水走上电走地，地面不开槽55一平，地面开槽60以上。

39.江苏连云港：水电工钱（不包括材料）25一平，打孔另50一个

（2）装修公司报价：

40.大连，刚刚装修公司报的价，140平建筑面积，总价1万，水电都是40/米，因为做了两个卧室吊顶，灯头多，都是双控，仍然觉得太贵了

41.湖北钟祥：装修公司要求严格些，水电工钱25/平，材料另算，大部分业主会自己买材料。其他（市区）的装水电18-20元/平方，材料另外算。

42.海宁，半包，135平，一万八

43.成都：刚改完，半包，改电28一米，改水30一米，建筑面积70平改完花了4200元

90水电安装价格

举个例子，90平水电改造价格包工包料要多少钱？

1.人工费：水电人工费应该在3000元左右。

2.水电安装材料费：

①强电材料费：

电线：暗管线2.5mm2：32元/米，单管装饰明线2.5mm2：22元/米，单管明管线2.5mm2：18元/米。

插座：安装暗盒8686：10元/个，安装明盒8686：5元/个

施工：穿墙眼承重墙40元/个，非承重墙15元/个，箱体暗箱200元/个，明装100元/个

②水路改造材料费：

水管：暗管PP-RDNS2.820mm：38元/延长米，明管PP-RDNS2.820mm：28元/延长米；暗管PP-RDNS3.525mm：55元/延长米，明管PP-RDNS3.525mm：46元/延长米；

施工：过墙孔承重墙50元/孔，过墙孔非承重墙20元/孔。

装修公司最新水电安装预算表

注：改造前要考虑好水路、电路走线（走顶还是走地），电路是否要双控，不然后期再改很麻烦的。

水电的安装费用主要由弱电、强电、水路的安装费用构成，让我们来看看弱电、强电、水路这三部分安装的材料费及人工费具体费用组成吧。

1.水路：

水路装修工程主要包括厨房水管铺设、卫生间水管铺设、厨房煤气管及配件。

材料包括：PPR冷热水管、专业的厨房煤气管及配件。

2.弱电：

弱电工程主要包括原弱电系列线材、网线、穿得亿PVC管铺设。

装修材料：主要包括电线、线管、加厚冷弯管等三部分。

3.强电：

强电装修材料：电线空调4mm，厨房4mm，插座2.5mm，灯线1.5mm。

二、以下是90平水电安装报价表

水电工，大工你给个150-200元每天，小工100元每天，两个人最慢干5天弄完，多少钱最多1500元，实际肯定比这个低很多。

材料很容易计算，电线1000元足够了，开关1000元，水管只要几百元。

水电的安装费用，会根据地区的不同有所差别，同样是江苏省，南京的价格比我们苏北要高出1/3以上，现仅以我们大淮安为例。

点工工资。

长期在某个工地工作，工资为240元/天，供中午饭;短期打突击260到300元/元之间，供中午饭。

包工工资。

包工工资大概分为三类，简单改造;中等改造;全部大改。

简单改造费用。

简单改造费用，二十四一平方起步，具体做法为:水管走地;不固定灯头盒;利用开发商的原有管道进行线路局部改造，旧电线不更换，安装开关插座、筒灯、光带;主灯和洁具谁销售谁安装;排水移位50块钱一个点;中央空调或者风管机100块钱一台，移电箱300块钱每个，这些费用另算。

中等改造费用。

中等改造费用，三十元一平方左右，具体做法为:水管走顶;固定灯头盒;利用开发商的原有管道进行线路局部改造，旧电线不更换，安装开关插座、筒灯、光带;主灯和洁具谁销售谁安装;排水移位50块钱一个点;中央空调或者风管机100块钱一台，移电箱300块钱每个，这些费用另算。

全部大改费用。

全部大改费用，在35到50之间不等，具体做法为:水管走顶;固定灯头盒;不利用开发商的任何管道或电线;安装开关插座、筒灯、光带;主灯和洁具谁销售谁安装。

以上为水电工对装修公司的报价，装修公司对业主的报价，肯定要加上利润、管理费、安全措施费等。

第一：工人价格一定要根据当地市场行情来确定，当下一般的城市，按照施工的时间来算，一般水电师傅包工都会划到400-500一天，这是人工费

第二：还有水电材料费用，还有包工头或者装修公司的利润，三者相加，以一套100平方的房子做计算的话，合理的总价是在11000上下，如果价格太低或者太高，里面一定会有问题，价格少了，材料质量广施工质量，后期服务难以有保障，价格高了，材料上会有很多噱头，实际就是拿很多概念说法来多赚钱，

第三：不管怎么样，家里装修水电是大事，是以后住的舒不舒服最重要的一件事情，所以在前期装修是，不要太扣，不然后面后悔就来不急了。

2017最新装修工程承包价格，值得参考水电改造，指根据装修配置，家庭人口，生活习惯，审美观念对原有开发商使用的水路，电路全部或部分更换的装修工序。

我整理了几张图，下面就跟我一起来了解下2017年9月最新装修房子水电改造的相关知识介绍吧！

水电工的工资也是不一定的，和施工要求有关，有没有按正规要求走线，回路多不多，双控多不多，灯位、插座是否多这些都是会影响价格的。像你图片上这个做得还是比较正规的，穿线会相对慢些，一般价格在50-60块/平米，当然也有按点位或是使用线的米数来计价的，也有按花费的工时计费的。

水电工一般的工价在300到450一天，如果按照面积计算一般在35到55一平米计算，开槽子一般是6元到10元一个平方，按照面积极速的话一般都是按照房本上的建筑面积计算的

这个要看各个地方消费，还要看是做点工还是包工，点工的话350左右一天，包工的话一般套房4000左右一套

一般装修的250到350一天这样，高档装修的300到500一天吧

关于本次水电改造算公摊面积吗和装修水电的预算是实际房屋的面积还是包括公摊面积算的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。