1、装修房公摊也算装修费吗

根据中国《房屋使用面积计算规定》，公摊的确算在装修费用内。

公摊面积是指房屋共有部分和配套服务的用房面积，包括：

楼梯间、走廊、电梯间、垃圾道、变电室、设备间等公共区域

外墙、屋顶、地基、承重墙体等共用结构

共用门厅、过道、地下室、车库、庭院等配套服务用房

在装修房屋时，公摊面积部分的装饰费用也需要包含在总的装修费用中。

2、公摊面积的装修应该由业主承担吗

对于公摊面积装修费用由谁承担的问题，目前存在两种不同的观点：

一、业主承担说

法律规定：《物权法》第72条规定，业主对建筑物内专有部分以外的共有部分享有共有权，并承担相应的义务。公摊面积属于共有部分，因此业主有义务承担其装修费用。

公平原则：公摊面积的装修费用是公共部分的维护费用，与专有部分的装修费用性质相同。业主使用和受益于公摊面积，理应分摊该部分的费用。

防止纠纷：如果公摊面积的装修费用由全体业主平摊，可能会引发争议和纠纷。由业主单独承担，可以避免此类问题的发生。

二、物业承担说

物业管理费：物业管理费中包含了公共区域的维护费用，公摊面积的装修费用应从中支出。

物业职责：物业公司有责任对公共区域进行维护和管理，其中包括公摊面积的装修。

便于管理：由物业公司统一管理公摊面积的装修，可以保证整体美观和质量，避免业主之间因装修风格差异引发的矛盾。

实际情况：

不同的地区和小区对于公摊面积的装修费用承担方式可能会有所不同。一般情况下，以下做法较为常见：

物业承担：由物业公司统一负责公摊面积的装修，费用从物业管理费中支出。

业主自付：业主自行负责公摊面积的装修，费用由业主自行承担。

混合承担：由物业公司承担基础装修费用，业主根据个性化需求自行承担超出部分费用。

建议：

业主和物业应在购房合同或物业管理规约中明确约定公摊面积装修费用承担方式。这样可以避免后续发生纠纷，保障双方的合法权益。

3、装修房公摊也算装修费吗为什么

房公摊是否算入装修费的争议

关于房公摊是否算入装修费，存在争议。

一种观点认为算入装修费

房公摊是房屋总面积的组成部分，也是业主实际购买的面积。

装修时，房公摊面积也会涉及到墙面粉刷、地面铺设等装修项目。

因此，装修费包含房公摊面积的费用。

另一种观点认为不算入装修费

房公摊面积不属于业主实际使用面积，而是公共区域。

装修公共区域的费用不应由业主承担。

因此，装修费不应包含房公摊面积的费用。

司法实践

对于房公摊是否算入装修费，法院判决并不统一。有的法院认为算入，有的法院认为不算入。

认为算入的案例：

2018年，北京市海淀区人民法院一审判决，装修费应包含房公摊面积的费用。

认为不算入的案例：

2019年，上海市浦东新区人民法院一审判决，装修费不应包含房公摊面积的费用。

建议

由于司法实践不统一，建议在签订装修合同时明确约定房公摊是否算入装修费。

如果算入：合同中写明装修费包含房公摊面积的费用，并计算出具体的金额。

如果不算入：合同中写明装修费不包含房公摊面积的费用，并明确约定房公摊面积的装修费用由谁承担。

4、装修房公摊也算装修费吗怎么算

公摊面积是否算在装修费内

公摊面积通常包括电梯厅、楼梯间、公共走廊等公共区域的面积。关于装修费用是否包含公摊面积，存在不同的说法：

观点一：包含公摊面积

部分装修公司认为公摊面积也是房屋的一部分，因此装修费用应该包含公摊面积。

观点二：不包含公摊面积

另一种说法认为公摊面积不属于业主实际使用的面积，因此装修费用不应包含公摊面积。

具体计算方法

各个装修公司的计算方法可能有所不同。如果装修费用包含公摊面积，则计算公式为：

装修费用 = 建筑面积 × 单价 + 公摊面积 × 单价 × 公摊系数

其中：

建筑面积：房屋的实际使用面积

单价：每平方米装修费用

公摊系数：通常为0.10.25，表示公摊面积占建筑面积的比例

建议

在签订装修合同时，业主应明确询问装修费用是否包含公摊面积，并要求装修公司在合同中清楚标明。如果装修费用包含公摊面积，业主可以事先估算公摊系数并纳入预算中。